Расходы при ипотеке. За что мы платим?

Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.

Расходы при получении кредита:

Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.

Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.

Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.

Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.

@ipotekahouse

🤦‍♂️ результаты опроса риелторов.

Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956

#стройка
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе

via pravo.ru

Сегодня рубрика #полезныесоветы посвящена упрощенному порядку сделок с недвижимостью – то есть ситуациям, не нужно нотариальное удостоверение договора между продавцом и покупателем. На пальцах рассказываем, зачем вообще нужно удостоверение сделки с долями у нотариуса, какие риски могут нести сделки без нотариусов, что нотариусы гарантируют и сколько стоят их услуги. @ria_realty

Страна силовиков, попов и лакеев

Внезапно выяснилось, что рост среднего платежа за жилищно-коммунальные услуги обогнал темпы инфляции, составив 5%. А никто же не догадывался. Какое-то значение в этом исследовании имеет только цифра среднего платежа в 3687 рублей и темпы роста. Субъективно большинство жителей страны и так понимают, что платить стали заметно больше, и в основном это связано с платой за вывоз мусора, потому что к рост других цифр в платежке уже все давно привыкли. В некоторых случаях еще есть добровольное страхование жилья, вот только многие не обращают внимания, особенно когда оплачивают по QR-коды или по штрих-коду.

Забавно, что в правительство продолжаю стоять на своем и говорить о повышении на 1,7% с 1 января и на 2,4% с 1 июля. То есть все в пределах инфляции. А вот без дополнительных платежей расходы на воду и электричество даже сократились, россияне стараются экономить там, где это возможно.

Переход на эталонные тарифы должен дополнительно улучшить ситуацию, но еще предстоит выяснить как это будет реализовано на практике.

Но грандиозную аферу с мусорной реформой все это никак не отменяет. Хотя в правительстве уже пришли к логичному выводу, что дальше нагружать население слишком опасно, уж очень много недовольных, так и до социального бунта недалеко. А если нельзя заставить платить население, то можно заставить платить бизнес, поэтому Минприроды теперь предлагает реформировать систему ответственности производителей за отходы. Сейчас компании платят экологический сбор за определенную группу товаров, либо же утилизируют отходы переработки и упаковки самостоятельно. В теории это должно было стимулировать компании утилизировать отходы, но слишком много недовольных тем, что в этом случае никто ничего не получает. Поэтому теперь предлагается заставить платить сбор всех, даже тех, кто утилизирует – получить на этом можно 136 млрд рублей в год, сейчас сбор приносит только 2,2 млрд рублей. Опять звучат сказки о том, что изменения привлекут инвесторов, помогут выполнить нацпроект «Экология» (и вот тут кроется смысл очередной аферы, помимо передела рынка и зарабатывания бабла, ведь цели президента надо выполнять или хотя бы делать вид, что это происходит). Но мы уже видели на примере мусорной реформы, что никакими инвесторами не пахнет, а самые «жирные» кусочки пирога достаются большим ребятам, типа «Хартии», принадлежащей Игорю Чайке, младшему сыну Генпрокурора всея Руси. Они обслуживают по несколько субъектов сразу, являясь по сути монополистами, а суммы в контрактах достигают сотен миллиардов рублей. Про основных монополистов писали совсем недавно.

И, кстати, на утилизации при таком подходе можно ставить крест. Бизнесу теперь этим заниматься не особо выгодно, потому что вернуть деньги из бюджета будет сложно, а будет ли работать система утилизации и переработке эффективно при планируемой системе – это большой вопрос.

"Дом.РФ": к концу года 25% жилья будет строиться по эскроу-счетам

Компания "Дом.РФ" ожидает, что до конца года на новую модель финансирования строительства через эскроу-счета перейдет не менее 25% строящегося жилья, говорится в ее материалах.

"На сегодняшний день уже 14,2 миллиона квадратных метров жилья строится с использованием счетов эскроу – около 12% от общего объема жилищного строительства. Мы видим поступательную динамику практически в каждом регионе – такие проекты реализуются в 71 из 85 субъектов Российской Федерации, и рассчитываем, что до конца года на новую модель перейдет не менее 25% строящегося жилья", - приводятся в сообщении слова главы компании Александра Плутника.

С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан в строительство жилья, обязаны работать через механизм эскроу-счетов. Схема подразумевает, что средства граждан будут зачисляться на специальные счета в банках и храниться там до окончания строительства объекта. Сами же застройщики будут строить на банковские кредиты (так называемое проектное финансирование), а получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир.

Пока Ольга выбирала дом, она придерживалась правила: если весной не захочется напиться от тоски, наблюдая «красоту» вокруг дома, — значит, место хорошее.

Прочитайте, как грамотно подойти к выбору загородного дома, какие риски и опасности поджидают покупателей и что пригодится для оформления сделки:
https://j.tinkoff.ru/tg/house-in-village/

Московское метро опубликовало сегодня схему Большой кольцевой линии с обещанием завершить ее строительство к 2023году.
И, заметив, что эта линия будет самой длинной кольцевой линией в мире, протяженность её составит 70 км. Длина существующей кольцевой линии 19,4 км.

НБКИ: размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита на 1 августа 2019 года вырос по сравнению с 1 марта 2019 года на 5,6% и составил 75,6 тыс. рублей.
Это произошло из-за роста среднего размера ипотечного кредита на 4,5% и средней ставки на 0,4 п.п.

Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, зафиксирован в Москве (152,2 тыс. рублей), Московской области (112,5 тыс.), Санкт-Петербурге (91,7 тыс.).

Наименьшее значение данного показателя было отмечено в Челябинской области (53,1 тыс. рублей), Алтайском крае (55,2 тыс.) и также в Кемеровской области (55,5 тыс.).

Профессионально интересуешься рынком недвижимости?

👉Подписывайся на телеграм-канал REPA (Ассоциация профессионалов рынка недвижимости), где еженедельно публикуются анонсы значимых предстоящих мероприятий, отчеты и фоторепортажи прошедших.

Мы публикуем также вакансии рынка недвижимости и полезные материалы для профучастников.
👨‍💻👩‍💻

https://t.iss.one/repapr

​​🎉 Сегодня Военной ипотеке исполнилось 15 лет

Программу утвердил Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Условия по Военной ипотеке по банкам приведены в табличке.

Банки - лидеры 4 кв 2018 по выдаче Военной ипотеки

🔹 Сбербанк - 42,6%
🔹 Газпромбанк - 11,32%
🔹 Банк ВТБ - 11,19%

​Трамп пошутил о строительстве Trump Tower в Гренландии

Если небоскреб Трампа в Гренландии — шутка, то строительство Trump Tower в России обсуждалось в свое время всерьез. Правда, американская сторона утверждала, что существовала лишь идея строительства башни, никаких чертежей не было, переговоры не велись.

Однако журналисты «BuzzFeed News» доказали обратное.

https://строй-россия.рф/новости/8234/

Динамика прироста ввода жилья в РФ (месяц к месяцу прошлого года, %)

Ввод в июле этого года на 26,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Источник - ЕРЗ.

@novostroyman

При получении в дар недвижимого имущества НДФЛ необходимо рассчитывать с его кадастровой стоимости
Если вы получили имущество в дар от лица, которое не является близким родственником, вы должны уплатить НДФЛ.
В подобном кейсе налогоплательщик уплатил налог, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Налоговики доначислили налог, поскольку размер полученного им дохода нужно определять из кадастровой стоимости объекта.
Напомню, что с 1 января 2013 года Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ отменил расчет инвентаризационной стоимости на государственном уровне.

ЗАМЕДЛЕНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПРИОБРЕТАЕТ УСТОЙЧИВЫЙ ХАРАКТЕР
По итогам июля объём кредита населению увеличился на 198 млрд рублей или на 1.2%. Рост кредитного портфеля за последние 12 месяцев составил 21.9% vs 22.8% в июне и 23.3% в мае. Годовая динамика замедляется третий месяц подряд и, по-видимому, можно уже смело утверждать, что тренд развернулся.
Ухудшение динамики кредитования населения – негативный фактор для роста ВВП, который в первом полугодии поддерживался преимущественно увеличением спроса со стороны домохозяйств, что в свою очередь было связано именно с расширением кредита.
С другой стороны, охлаждение рынка потребкредитования расширяет пространство для маневра ЦБ в вопросе снижения ключевой ставки.

Разработчики Генплана Краснодара прогнозируют увеличение населения города вдвое через 20 лет https://bit.ly/2P2ffLv

«Российский аукционный дом» (РАД) выставил на торги право требования по кредитам, выданным Сбербанком компании «Терра Нова», которая занимается намывом территорий на Васильевском острове. Об этом сообщается 20 августа на сайте РАД. Итоги торгов подведут 1 ноября, начальная цена – 4,5 млрд рублей.

Единым лотом с торгов уйдут 100% акций компании Diserion LTD, владелицы АО «Терра Нова», и прав требований по кредитам Сбербанка. Залогом по кредиту выступает 51 земельный участок общей площадью 237,7 га на намыве Васильевского острова. Территории предназначены под коммерческую и жилую застройки. Треть площадей до сих пор не намыта, аналогичный объем находится в стадии готовности от 10 до 45%.

В собственности «Терра Новы» находятся 6 участков площадью 20,3 га, остальную территорию компания арендует у города. Соответствующий договор с комитетом имущественных отношений действует до 8 июня 2026 года.

По данным РАД, долги «Терра Нова» по кредитам составляют в общей сложности более 4,5 млрд рублей. Ранее Смольный неоднократно рассматривал возможность расторжения договора из-за невыполнения компанией обязательств, однако в июне 2019 года КИО продлил договор аренды на семь лет.