Forwarded from Железобетонный замес
Питерскому застройщику Legenda не везет со строительством жилого комплекса на Институтском проспекте в СПб. Городские активисты – по крайней мере, толпа, которая себя так называет, - перекрыла вход на стройку, требуя остановить стройку, так как, по их мнению, это зона повышенной радиации и строить жилье здесь нельзя. Информация об утечках радиационных отходов из Радиевого института, расположенного на 2-м Муринском пр., 28 (всего в паре сотен метров от жилых домов), действительно всплыла в петербургских СМИ в 2017 году. Обнаружилось, что могильник для них протекал, и в непосредственной близости от него радиационный фон (в нескольких точках замера) был повышен. Но сейчас, как утверждают в институте, с радиационным фоном все в порядке. Остается открытым вопросом: кто все эти люди, которые пекутся о будущих здоровье будущих покупателей квартир у Legenda?
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.
Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.
Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).
НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.
Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.
Берегите себя и свои финансы!
Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя я в них не сильно верю - 6 месяцев это не срок.
Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.
Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.
Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).
НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.
Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.
Берегите себя и свои финансы!
Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя я в них не сильно верю - 6 месяцев это не срок.
Forwarded from Т—Ж
Если вы тратите на коммунальные услуги больше нормы, часть денег можно вернуть. Вот простая инструкция, которая поможет справиться с бюрократическим адом:
https://j.tinkoff.ru/tg/zhku-money-back/
https://j.tinkoff.ru/tg/zhku-money-back/
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банки продолжают «сражаться» за ипотечных заемщиков
Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках, вторичном рынке жилья, а также на программы рефинансирования имеющегося кредита.
В среднем снижение составило 0,2-0,4%.
Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья теперь составляет 9,29%, на вторичном — 9,59%. На рефинансирование — 9,69%.
Кроме того, банк снизил минимальный первоначальный взнос на строящееся жилье до 10%.
Альфа-Банк снизил ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках, вторичном рынке жилья, а также на программы рефинансирования имеющегося кредита.
В среднем снижение составило 0,2-0,4%.
Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья теперь составляет 9,29%, на вторичном — 9,59%. На рефинансирование — 9,69%.
Кроме того, банк снизил минимальный первоначальный взнос на строящееся жилье до 10%.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Названа себестоимость многоквартирного строительства в России
Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.
Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.
Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.
@str_rus
Стоимость строительства 1 кв. метра в среднем по России составляет 49 476 руб. А вот продают это жилье уже в среднем по 53 789 руб.
Самая себестоимость в Москве (95 573 руб.). Продают в среднем за 150 тр. Потом, понятное дело, идет Санкт-Петербург (88 410 руб.). Продают за 114 тр. Ожидаемо догоняет их Московская область (74 796 руб.). Продают за 89 тр.
Самое дешевое жилье в Таймырском Долгано-Ненецком и Эвенкийском районах Красноярского края (36 291 и 36 693 руб. соответственно), Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (36 935 руб.) и Курганской области (37 950 руб. за 1 кв. м). Продают это жилье почти по себестоимости.
@str_rus
Forwarded from Бойлерная
Первое, что сделал Путин по возвращению из Крыма - поговорил с банкиром Костиным. Посиделки главы ВТБ с первым лицом проходят часто и на регулярной основе. Грефа Путин избегает, исключение - Питерский форум, там от встречи с гуру-поклонником уже не отвертеться, всё-таки хозяин праздника.
ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.
ВТБ собирается потеснить Сбербанк на рынке ипотеки. Старт противостоянию дал перевод ипотеки на эскроу-счета. Сбер пока лидирует, 60% рынка (5000 из 9000 счетов). У ВТБ - 1800 счетов застройщиков и 50 проектов, 220 миллиардов плюс на 200 миллиардов в проекте. Но ВТБ еще активно идет в розницу - 1500 счетов на 6 млрд до конца года обещают 25к. В 2020 у ВТБ появится маркетплейс по продаже изъятой жилой и коммерческой недвижимости. Пока Путину рассказывают о доступном жилье, Костин готовится к тому, что у людей закончатся деньги.
Forwarded from РИА Недвижимость
Сбербанк открыл группе "Эталон" кредитную линию для покупки 49% акций “Лидер-Инвеста” (☝️сделка, кстати, закрылась сегодня). Объём линии - 14,6 млрд рублей, срок - 8 лет. @ria_realty
Сбербанк и ДомКлик запускает систему лояльности для партнёров по ипотеке.
Очередной шаг для создания экосистемы.
Идея хорошая, но реализация пока, скажем честно, мутноватая.
К примеру мне присвоили статус «золото» за количество сделок через ДомКлик, а остальные продукты мне просто не интересны и итоговый статус у меня «Бронза».
И хрен тебе, а не плюшки от «Зеленого». Даже на конференцию за мой счёт, пишут, не позовут и ролики учебные не покажут.
Пойду я лучше к ВТБ, они добрее.
В общем, наблюдаем🍿
думаю, допилят. Ребята у них умные.
Очередной шаг для создания экосистемы.
Идея хорошая, но реализация пока, скажем честно, мутноватая.
К примеру мне присвоили статус «золото» за количество сделок через ДомКлик, а остальные продукты мне просто не интересны и итоговый статус у меня «Бронза».
И хрен тебе, а не плюшки от «Зеленого». Даже на конференцию за мой счёт, пишут, не позовут и ролики учебные не покажут.
Пойду я лучше к ВТБ, они добрее.
В общем, наблюдаем🍿
думаю, допилят. Ребята у них умные.
Решили сравнить размеры ипотечного долга в РФ и США. В России - 7 трлн.руб.
В США - 9,4 $трлн или 611 трлн.руб. (при курсе 65 руб. за 1$)
Выходит, ипотечный долг РФ в 87 раз меньше, чем в США.
В США - 9,4 $трлн или 611 трлн.руб. (при курсе 65 руб. за 1$)
Выходит, ипотечный долг РФ в 87 раз меньше, чем в США.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Расходы при ипотеке. За что мы платим?
Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.
Расходы при получении кредита:
Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.
Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.
Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.
Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.
@ipotekahouse
Покупая недвижимость с использованием ипотеки, мы вносим не только первоначальный взнос за счет своих «кровных». Есть и другие расходы.
Расходы при получении кредита:
Обязательные:
🔹единовременная плата за оценку недвижимости, которая будет предметом залогом. Оценка квартиры стоит 3-5тр в зависимости от региона. Порой эти расходы на себя берет кредитор. Так что, узнавайте.
🔹ежегодная страховая премия при страховании объекта залога. За первый год платите сразу при сделке. Обычно 0,1-0,15% от суммы кредита.
🔹единовременная комиссия за открытие аккредитива или за аренду банковского сейфа (ячейки) для расчетов по сделке. 1-2тр. Почти всегда сделки проводятся с ячейкой или аккредитивом. Ну или новое веяние - эскроу-счет, но он вроде бесплатный.
Дополнительные (можно отказаться, но ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше):
🔹ежегодная страховая премия при страховании жизни и риска утраты трудоспособности заемщика. От 0,5% от суммы кредита, зависит от многих факторов. За первый год платите сразу при сделке.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
Обязательные:
🔹Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Пошлина с участием физических лиц составляет 2тр. Обычно платит покупатель или пополам с продавцом. С юр лицом - 22тр, но там обычно платит продавец.
🔹Плата за нотариальное удостоверение документов, например, согласия супруга на сделку или доверенностей. Но, это если такое согласие необходимо. Пару тысяч с вас возьмут и здесь.
Дополнительные расходы (а может сделать все и сам):
🔹Плата за услуги риэлтора (агентства недвижимости) – в среднем 4% от цены объекта.
🔹Услуги ипотечного брокера (за подбор оптимальной ипотечной программы и получение онлайн решения) - 1-5% от суммы кредита. Если банк подбирает риэлтор, может быть и бесплатно, но не факт.
🔹Плата за помощь в передаче/получении документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В Москве, например, стоимость таких услуг начинается от 12тр.
🔹Плата за сделку через нотариуса. Цена - 0,3-0,5% от суммы сделки.
🔹Плата за электронную регистрацию - ~ 10тр.
Собираясь покупать недвижимость, имейте в виду, что часть денег нужно оставить про запас на эти расходы.
@ipotekahouse
🤦♂️ результаты опроса риелторов.
Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956
Пока риелтор выясняет, кто прав отношениях с клиентом, его главный конкурент не ДомКлик, не сетевые АН и застройщики, а он сам себе главный конкурент.
Бизнесмены, блять.
https://t.iss.one/chermac/956
#стройка
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.
Материал вышел месяц назад, но он того стоит. Это даже не про стройку как таковую (я охотно верю в призказку строителей "сколько нам заплатят, на столько и построим"), а про долгосрочные инвестиции.
Недвижимость в крупных городах вот уже 30 лет инвестицонный актив и с начала 1990-х до кризиса 2008 года его можно было считать идеальным. Но следующие 15-20 лет вероятнее всего приведут к пересмотру данного взгляда. Это и реновация и "говнострой" и объективные просчеты в стратегическом планировании. Которые никто исправлять не желает, а пока что только усугубляет.
Эксперт
«Многоэтажки — это токсичный актив с коротким сроком жизни»
Массовое строительство железобетонных многоэтажек — тупик для страны. Такое жилье опасно, неустойчиво к катаклизмам, ресурсоемко, крайне дорого в утилизации и создает большие проблемы для будущих поколений, считает академик Александр Кривов
Forwarded from РИА Недвижимость
Сегодня рубрика #полезныесоветы посвящена упрощенному порядку сделок с недвижимостью – то есть ситуациям, не нужно нотариальное удостоверение договора между продавцом и покупателем. На пальцах рассказываем, зачем вообще нужно удостоверение сделки с долями у нотариуса, какие риски могут нести сделки без нотариусов, что нотариусы гарантируют и сколько стоят их услуги. @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Чем может грозить упрощенный порядок сделок с недвижимостью?
С конца июля в России изменились правила сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием: отныне собственники долей могут сами решать, нужно ли им... Недвижимость РИА Новости, 12.08.2019