А кто победил в соревнованиях ФСИН 10 августа по вождению автозаков?

Рассказываем еще о нескольких схематозах, которые используют некоторые застройщики при продаже площадей, в частности, апартаментов. Эти объекты также попали под механизм эскроу-счетов, т.к в поправках в отраслевое законодательство, которые обязывают застройщиков направлять средства дольщиков на спецсчета, есть понятие "нежилые помещения" - а это как раз апарты, паркинги и т. д. Девелоперы апартов, чтобы не заморачиваться с эскроу-счетами, придумали несколько схем:
⏹ Продажа апартаментов через реализацию паев ЗПИФН;
⏹ Продажа не физлицу, а ИП: покупателю надо этот статус получить перед покупкой.
Все эти схемы муторны и не всегда удобны для покупателей. Так что, берегите свои денежки и не будьте соучастниками схематозов.

Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. Закон принят, но вступит в силу только через год. Вокруг него, как всегда, куча слухов. Пробуем разобраться.

Как было раньше. Происходит наводнение или взрыв газа. Людям, жилье которых разрушено, государство выдает новые квартиры. Государству это накладно. Людям - долго ждать. Ну и вообще, сам принцип еще оттуда, из социализма.

Новый закон - это попытка разделить риски с гражданами. По новым правилам человек может застраховать свое жилье от чрезвычайных ситуаций, и если что-то случится, компенсировать ущерб будут и страховая компания, и государство.

Может, но не обязан. Страховка добровольная. Из закона в финальном чтении даже исключили самую спорную норму. Изначально предполагалось, что граждане, не застраховавшие жилье, будут получать от государства новые квартиры только на условиях социального найма. Но после долгих споров депутаты все же решили сохранить передачу нового жилья взамен разрушенного - в собственность.

Плата за страховку будет приходить вместе с квитанцией ЖКХ. В каждом регионе будут свои правила. И если честно, это самый тревожный момент.

Если страховка добровольная, если государство не снимает с себя обязательство выдавать новые квартиры даже тем, кто не застрахует жилье... Тогда какой резон страховаться и тратить свои деньги?

Очевидно, что в каждом регионе будут свои механизмы, которые будут побуждать людей платить за страховку. Вопрос - какие.

Если бы этим занималась я, наверное, предусмотрела бы 2 очереди. Сначала выдаем квартиры тем, кто страховался. Потом, что останется, всем прочим пострадавшим. И чтоб с отсрочкой, на годик.

Или поставила бы верхний предел государственной помощи. Допустим, в пределах 1 млн руб возмещаем ущерб. А остальное - страховщики. Нет страховки? Ну, на миллион тоже можно домик где-нибудь в деревне построить.

В общем, в ближайший год, думаю, мы увидим много интересного. Буду держать судьбу этого нововведения на контроле. Ну и вы не расслабляйтесь.

✍️✍️✍️Девелоперская группа "Эталон" подписала обязывающее соглашение о покупке оставшихся 49% акций АО "Лидер-Инвест" своей дочерней компанией АО "ГК "Эталон" у ПАО АФК "Система" за 14,6 миллиарда рублей.
Закрытие сделки 💵🤝 запланировано на август 2019 года.
Предполагается, что сделка будет профинансирована за счет долгосрочной кредитной линии.
Напомним, что портфель проектов "Лидер-Инвест", с учетом получения контроля над проектом "ЗИЛ-Юг", включает 31 объект в стадии строительства и проектирования, непроданную жилую недвижимость в 8 завершенных жилых комплексах и коммерческую недвижимость с общей доступной для продажи реализуемой площадью, равной 1,9 миллиона квадратных метров.
@ria_realty

Средняя цена на наркотики по городам России.

Цена на наркотики зависит от удаленности от места производства или поставки, стоимости синтеза вещества и покупательной способности населения.
Санкт-Петербург с его морскими портами, как и в 90-е, возможно, основное место импорта заграничных наркотиков.
Большинство «импортных» наркотиков в Петербурге стоят дешевле всего (самое логичное объяснение — здесь самые низкие расходы на логистику).

​​В Петербурге разгорается скандал:
десятки подрядчиков турецкого строителя ЗСД уже три года ждут свои деньги

В конце прошлой недели у первого из почти семи десятков обиженных подрядчиков и поставщиков на строительстве петербургского Западного скоростного диаметра сдали нервы. Спустя три года ожидания к филиалу турецкого холдинга ICA подан банкротный иск.
Хотя ЗСД сдан в эксплуатацию еще в 2016 году, петербургский филиал ICA, который строил его, все еще функционирует как юрлицо. Во-первых, на нем гарантийные обязательства перед заказчиком, которые продлятся еще года два. А во-вторых, огромное число претензий от подрядчиков и поставщиков, которые спустя три года так и не могут получить свои деньги.

Подробнее на Ктостроит.ру

- Дедушка, а расскажи сказочку
- Какую сказочку, внучек? Тебе с утра на сделку идти, а я тебя еще из садика не отпросил

а чо там с мебелью, а, минстрой? волнуемся, вдруг вы позабыли. скоро следующий октябрь, а вы только один раз посовещались.

дмитрий анатольевич, они вообще ваши указания выполняют когда-нибудь?

Власти обсуждают очередной мегапроект. Речь идет о строительстве кольцевой автодороги вокруг Владивостока. На одну из самых дорогих строек последних лет чиновники готовы выделить 100 млрд руб., то есть примерно половину суммы, которую потратили на возведение Крымского моста

vdmsti.ru/aw71

ИПОТЕКА – ИТОГИ ПОЛУГОДИЯ
• Ипотечный портфель банков превысил 7 трлн руб, увеличившись с начала года на 592 млрд рублей или на 9.2%; рост за последние 12 мес составил 21.6%
• Объём выданных кредитов составил 1 264 млрд руб – это на 3.5% меньше, чем в 1-м полугодии 2018г
• Количество выданных кредитов составило 576 тыс – это на 13.2% меньше, чем годом ранее
• Сохраняется тренд к увеличению объёма и срочности выдаваемых кредитов

Новые % ставки по ипотеке от банка Открытие. Праздник за счёт ЦБ продолжается.

Банк России намерен привести к единой форме индивидуальные кредитные рейтинги граждан.

Такие кредитные рейтинги нам считают бюро кредитных историй (БКИ).

Именно туда кредиторы (не только банки) выгружают информацию по нашим долгам. Кстати, не только по платежам, по нашим обращениям за кредитом или займом тоже, а еще и по решениям по ним.

Сейчас каждое БКИ проводит скоринг по собственной методике и имеет разные шкалы.

@ipotekahouse

Ввод жилья в Петербурге в первом полугодии текущего года к аналогичному периоду прошлого года упал на 38,1% - до 595,1 тысячи квадратных метров, говорится в материалах Росстата.

Общественность негодует - почему в Сбербанке Чехия кредит дешевле, чем в Сбербанке Россия?
Хотя, очевидна же разница макроэкономических условий. В ЕС существенно ниже пока что уровень инфляции, плюс заемщиков из Чехии финарсируют эти же самые заемщики их Чехии. Круговорот денег в одной отдельной взятой стране. Низкие ставки по кредитам в Чехии стали возможны только благодаря низким ставкам по вкладам в Европе и самой Чехии.

Сразу очевидно, что размещать в Чехии средства Сбербанку России невыгодно, так как ставки по кредитам в Чехии ниже российской себестоимости привлечения средств.

В России намного выше ставка рефинансирования, намного выше и ставки по вкладам. К сожалению пока объективные реалии таковы, что кредит «как в ЕС» у нас на сегодня невозможен. И тем не менее, с учётом падения инфляции у нас - ждем и надеемся. Но если вы и сейчас не поняли, можно почитать пост первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, который подробно все расписал: https://www.facebook.com/100000294364770/posts/2692656270754159?s=1385755932&sfns=mo

Как перевести садовый дом в жилой в 2019 году – инструкция

Один из наших подписчиков попросил совета, куда и как ему обращаться, чтобы перевести свой дом из садового в жилой. Вопрос актуальный, отвечаем.

❗️Важно: перевести в жилые можно только садовые дома в составе садоводческих товариществ с видом разрешенного использования (ВРИ) участка «для садоводства» или «для дачного строительства», а также на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земли огороднических товариществ не позволяют размещать там жилые дома.

Итак, правила перевода садового дома в жилой в 2019 году регулируются обновленным Постановлением Правительства № 47. Процедурой перевода занимается администрация населенного пункта, в котором расположено здание. Чтобы сделать дом жилым, понадобится пройти четыре этапа.

📌 Этап 1: получить техническое заключение на дом

Первым делом следует получить подтверждение того, что дом подходит для постоянного проживания (требования содержатся в 384-ФЗ, ч. 2 ст. 5, 7, 8, 10). Для этого понадобится обследование специалиста. Важно помнить, что нанятый эксперт должен состоять в СРО по инженерным изысканиям. Выбирать компанию нужно тщательно, ведь решение местных властей о переводе дома в жилой фонд будет зависеть в основном от составленного заключения .

📌 Этап 2: собрать пакет документов для подачи

– заявление о признании садового дома жилым;
– выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
– техническое заключение специалиста на дом;
– при обременении согласие третьих лиц, имеющих права на дом, на его перевод в жилой (заверить у нотариуса).

📌 Этап 3: подать заявление и пакет документов в муниципалитет

Все собранные бумаги с заявлением следует передать сотрудникам администрации – либо лично, либо через МФЦ. Заявка будет рассматриваться 45 дней, после чего примут решение о признании садового дома жилым.

Муниципалитет может отказать в переводе по трем причинам: 1) если не представлена часть документов; 2) заявитель не имеет прав на недвижимость; 3) вид разрешенного использования земли не предполагает размещение жилых построек. Оспорить решение можно только через суд.

📌 Этап 4: зарегистрировать изменения в ЕГРН

При получении решения о признании дома жилым его вместе с выпиской из ЕГРН на дом, паспортом и квитанцией об оплате пошлины нужно отнести в МФЦ, где специалист оформить заявление о внесении изменений в реестр. Процедура занимает 14 дней.

@avahoru