До конца 2019 года планируется подготовить проект линии скоростного трамвая от метро "Южная" в город Колпино. Каков будет маршрут: по Софийской улице до Заводского проспекта и по Пролетарской улице. По пути следования предполагается возведение 2 путепроводов и 3 мостов через водоёмы. Об этом врио губернатора Беглов сообщил жителям района на встрече с ними лично. Общался живо и естественно, что стоит отметить особо.

Рейтинг станций метро по зарплатам вокруг них.

Самая нищая станция в Москве - Шипиловская. Самая богатая - Петровский парк.

Https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3876

Уважаемый @Jelezobetonniyzames
Ну какие информаторы у вас там в Сбербанке? Кто там куда бегает? Кто в ужасе? Все ведь просто. Если банк понимает, как вернет деньги - финансирует. Не понимает - не финансирует. Чего «ужасаться»? Нет кредита - нет проблемы.
Застройщики, которые ранее пользовались проектным финансированием, и сейчас не имеют особых проблем. Потому что они умеют упаковывать проект под требования банка. Для банка теперь через механизм эскроу ещё и возможность контролировать денежные потоки появилась.
А остальные - пусть учатся или уходят с рынка. Рукожопам, из-за которых мы тут с вами и обсуждаем проблемы обманутых дольщиков, на рынке не место.
Таких товарищей, которые нам не товарищи, на рынке половина. Давай выносите уже, вперёд ногами. Воняет.

@contrust24

Переход на работу через эскроу-счета, когда дольщики отдают деньги в банк, чтобы не быть «кинутыми» — крайне нежеланная для девелоперов реформа. И получилась с ней какая-то шляпа.

Сначала девелоперы пугали всех подорожанием квартир (якобы из-за повышения себестоимости строительства), потом жаловались, что отрасль захватят монополисты. Не помогло: реформа-таки вступила в силу с 1 июля.

Но изобретательность человеческая, а тем более предпринимательская, не знает границ. Было очевидно, что застройщики найдут способ избежать или, по крайней мере, отсрочить переход на эскроу-счета и работать по привычной схеме, когда «утром — деньги, вечером — стулья». Кто-то, как Гордеев, умудрился выхлопотать себе льготы, ну а кто-то играет в «великих комбинаторов».

По данным ЦИАН, во втором квартале года по стране зарегистрировано почти 250 тыс договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это на 40% больше, чем было годом ранее. Заметнее всего был скачок в Москве: в июне, прямо накануне перехода на эскроу-счета, в столице было зарегистрировано 26,74 тыс. ДДУ, почти на 50% больше, чем в аналогичный период 2018 года. Число договоров с физлицами выросло на 9%, с юрлицами — на 164%. То есть, ещё в марте процент юрлиц в структуре заключенных ДДУ в Москве составлял 9%, к июню вдруг подскочил до 67%.

Не то чтобы все ринулись покупать квадратные метры в новостройках — реальность куда прозаичнее. Квартиры скупают сами застройщики. Девелоперы выкупают жилплощадь в своих же строящихся домах, чтобы потом перепродавать по договору переуступки. Схема не новая — в регионах по такому принципу работают 96% застройщиков.

Покупатели соглашаются на такие сделки «не глядя» — пугает странное слово «эскроу». Договор переуступки, в общем, не худшая альтернатива. Все в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, плюс работает дополнительная «защита» по 214-ФЗ. Тем не менее, рисков у покупателей все равно больше, поэтому нужно быть очень аккуратными.

Но вот скачок цен при этом никто не отменил. «Первичка» в Москве за год подорожала на 8,7%. При этом в частных беседах представители многих застройщиков отмечают, что руководство приняло решение использовать плавное повышение цен, то есть каждый месяц к стоимости квартир будет добавляться несколько десятков тысяч рублей.

Итог: девелоперы и от перехода на эскроу улизнули, и денег наварили. Хотели как лучше — получилось как всегда. И, судя по всему, бороться с такой схемой никто не собирается.

Средняя сумма кредита по программе «Семейная ипотека» в первом полугодии 2019 года составила 2,6 млн рублей. При этом средняя стоимость приобретаемого жилья — 4,8 млн рублей, сообщает Банк ДОМ.РФ.

Ркгионы- лидеры льготного кредитования - Москва, Московской области, Санкт-Петербург, Свердловская, Новосибирская области, Татарстан.

Лидеры среди банков по выдаче ипотеки по президентской льготной программе для семей с детьми: Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ. За первые шесть месяцев объем выплат льготной ипотеки составил 23 млрд рублей.

Г.О. Греф аттестовывал риэлтеров и продумывал планы по захвату рынка недвижимости, когда вы ещё под стол пешком ходили.

В Госдуме придумали рассрочку на квартиры?🤦‍♂️ при схеме эскроу ее никто не отменял

Вот что значит сила бренда.
👉Сбербанк со своей ставкой 6% лидер по объёму выдач семейной ипотеки.
https://t.iss.one/nedvizha/6591
Даже не смотря на то, что многие банки предлагали условия существенно более интересные:
Промсвязьбанк - 4,65%
Россельхозбанк - 4,7%
Газпромбанк - 4,9%
ВТБ - 5%
ДОМ РФ - 5,25%
Абсолют Банк - 5,49%
Уралсиб - 5,49%
Райффайзенбанк - 5,69%
Забавно это особенно на фоне историй, когда риэлтор за 0,1-0,3% готов горло перегрызть.
Выходит, далеко не у всех риэлторов хватает знаний или же им тупо лень разбираться.
А обычные клиенты кроме Сбербанка и ВТБ и не знают других банков😬

P.S.: Сбербанк снижает ставку с 6% до 5% и доля будет только расти.

@contrust24

Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США упала до 3,6% – самого низкого уровня с ноября 2016 г. Сейчас она всего на 29 б.п. превышает свой исторический минимум.

Рекомендуем Телеграм канал от профессиональной ипотечницы
https://t.iss.one/ipotekahouse.

Правила покупки жилья. С ипотекой и за свои. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость.

Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно😉

Помощь в получении кредита на покупку недвижимости и под залог имеющегося недвижимости на разные цели с разными обстоятельствами жизни.

Вопросы можно задать в общем чате https://t.iss.one/ipotekagroup или в личном сообщении

Подписывайтесь 🙋‍♀️ https://t.iss.one/ipotekahouse

с - свобода

Один из крупнейших застройщиков Петербурга, холдинг Setl Group, подал в Минстрой РФ заявку на получение статуса системообразующей компании. 
👉 Зачем нужен этот статус застройщику?
⏹ Такой статус даст Setl Group возможность привлекать денежные средства дольщиков для строительства жилой недвижимости по старым правилам, без применения эскроу-счетов, при строительной готовности объекта не менее 6%. Для сравнения: для застройщика, чья деятельность осуществляется «по общим правилам», возможность привлечения средств дольщиков без экскроу-счетов открывается при 30%-ной строительной готовности возводимого объекта.
👉 Какие застройщики могут получить такой статус?
⏹ Первое - общая площадь возводимых компанией многоквартирных домов должна превышать 4 млн кв. м. Второе - объекты застройщика должны находиться как минимум в четырех регионах России. Третье - такой статус могут получить застройщики, заключившие соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами. Ранее системообразующими были признаны две компании - ПИК Сергея Гордеева и ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова.

​​🎉 С днем строителя всех причастных!

Каждый год во второе воскресенье августа в России празднуют День Строителя.

Этот официальный праздник был введен еще в СССР в 1955 году Указом Президиума Верховного Совета СССР. А впервые праздноваться он начал 12 августа 1956 года.

Ответ Вице-президента Сбербанка о процентных ставках на кредиты в Чехии 👉https://youtu.be/OcY9TnlJQw0
Это шедевр😬

Причем на этот вопрос есть нормальный ответ с привязкой % ставки к ставке ЦБ страны

​​​​По носом ЦБ творился беспредел

В Московском индустриальном банке работали "черные кредиторы"

👉‼ Зампред ЦБ Василий Поздышев обнаружил 🕵️‍♂️ в Московском индустриальном банке (МИнБ) "центр управления полетами" Абубакара Арсамакова, который выдал липовым заёмщикам 80 млрд рублей.💰 Но в там же работали и свои "черные кредиторы".☠

👉‼ При банке работала компания "Реальные инвестиции", которая занималась отъемом у клиентов жилья.☝️ Многим заемщикам на руки даже не выдавали их договоры.

👉‼ Заемщиков в итоге обманывали - вешали на них липовые долги и отбирали квартиры и имущество через дружественные суды и нотариусов.🤝 Пострадало около 180 человек.☝️

👉‼ Кредиты под залог недвижимости оформляли не на банк, а на "черных кредиторов", но в офисе МИнБ.✍

👉‼ Квартира заёмщика в случае любой просрочки или иного повода переоформлялась прямо на сотрудников МИнБ, а иногда и повода не ждали.👀 Суммы долга росли на сотни процентов, например, вместо 2 млн рублей долга приходилось платить 16 млн.😱

👉‼ Квартиры отбирали жёстко - завозили в качестве "профессиональных соседей" бомжей и алкашей, чтобы обманутый собственник сьехал.У одной женщины, которая пыталась оказать сопротивление, из окна выбросили дочь-подростка.

👉‼ А чего еще ждать от семьи Арсамаковых!

👉 Не переключайте канал!👇
@trubapodneglinnoy

А кто победил в соревнованиях ФСИН 10 августа по вождению автозаков?

Рассказываем еще о нескольких схематозах, которые используют некоторые застройщики при продаже площадей, в частности, апартаментов. Эти объекты также попали под механизм эскроу-счетов, т.к в поправках в отраслевое законодательство, которые обязывают застройщиков направлять средства дольщиков на спецсчета, есть понятие "нежилые помещения" - а это как раз апарты, паркинги и т. д. Девелоперы апартов, чтобы не заморачиваться с эскроу-счетами, придумали несколько схем:
⏹ Продажа апартаментов через реализацию паев ЗПИФН;
⏹ Продажа не физлицу, а ИП: покупателю надо этот статус получить перед покупкой.
Все эти схемы муторны и не всегда удобны для покупателей. Так что, берегите свои денежки и не будьте соучастниками схематозов.

Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. Закон принят, но вступит в силу только через год. Вокруг него, как всегда, куча слухов. Пробуем разобраться.

Как было раньше. Происходит наводнение или взрыв газа. Людям, жилье которых разрушено, государство выдает новые квартиры. Государству это накладно. Людям - долго ждать. Ну и вообще, сам принцип еще оттуда, из социализма.

Новый закон - это попытка разделить риски с гражданами. По новым правилам человек может застраховать свое жилье от чрезвычайных ситуаций, и если что-то случится, компенсировать ущерб будут и страховая компания, и государство.

Может, но не обязан. Страховка добровольная. Из закона в финальном чтении даже исключили самую спорную норму. Изначально предполагалось, что граждане, не застраховавшие жилье, будут получать от государства новые квартиры только на условиях социального найма. Но после долгих споров депутаты все же решили сохранить передачу нового жилья взамен разрушенного - в собственность.

Плата за страховку будет приходить вместе с квитанцией ЖКХ. В каждом регионе будут свои правила. И если честно, это самый тревожный момент.

Если страховка добровольная, если государство не снимает с себя обязательство выдавать новые квартиры даже тем, кто не застрахует жилье... Тогда какой резон страховаться и тратить свои деньги?

Очевидно, что в каждом регионе будут свои механизмы, которые будут побуждать людей платить за страховку. Вопрос - какие.

Если бы этим занималась я, наверное, предусмотрела бы 2 очереди. Сначала выдаем квартиры тем, кто страховался. Потом, что останется, всем прочим пострадавшим. И чтоб с отсрочкой, на годик.

Или поставила бы верхний предел государственной помощи. Допустим, в пределах 1 млн руб возмещаем ущерб. А остальное - страховщики. Нет страховки? Ну, на миллион тоже можно домик где-нибудь в деревне построить.

В общем, в ближайший год, думаю, мы увидим много интересного. Буду держать судьбу этого нововведения на контроле. Ну и вы не расслабляйтесь.

✍️✍️✍️Девелоперская группа "Эталон" подписала обязывающее соглашение о покупке оставшихся 49% акций АО "Лидер-Инвест" своей дочерней компанией АО "ГК "Эталон" у ПАО АФК "Система" за 14,6 миллиарда рублей.
Закрытие сделки 💵🤝 запланировано на август 2019 года.
Предполагается, что сделка будет профинансирована за счет долгосрочной кредитной линии.
Напомним, что портфель проектов "Лидер-Инвест", с учетом получения контроля над проектом "ЗИЛ-Юг", включает 31 объект в стадии строительства и проектирования, непроданную жилую недвижимость в 8 завершенных жилых комплексах и коммерческую недвижимость с общей доступной для продажи реализуемой площадью, равной 1,9 миллиона квадратных метров.
@ria_realty