Россия — удивительная страна. По закону комнату в общежитии нельзя приватизировать. Но на самом деле иногда все-таки можно:
https://j.tinkoff.ru/tg/privatizirovat-obschezhitie/

УК или ТСЖ - что эффективнее?

У жильцов нового дома 🏠 стоит важная миссия по решению главного вопроса – кто же будет заниматься содержанием их дома? Двор сам себя не подметет 🧹, подъезд сам себя не помоет, и лампочка 💡 сама себя не вкрутит…но кто справится с этими задачами лучше - управляющая компания или товарищество самих собственников?

Что дешевле 💰и эффективнее🔥? Подробно разбираемся тут: https://bit.ly/2MGuhDT

@novostroyman

Ваша ставка по ипотеке никак не связана с тем, что ДНК-тест подтвердил 57% риск заболеть раком до 45 лет.
Повторяю, ваша ставка по ипотеке никак не связана...

Центральный банк дал комментарии в части применения банками ипотечных каникул.

🔹 Право определения даты начала "каникул" и размера платежа принадлежит заемщику. "Если же заемщик не определил в своем требовании дату начала льготного периода, то ею считается дата направления требования кредитору». Кредитор должен предоставить заемщику новый график, предусматривающий льготный период.

🔹 В банк можно представлять как оригиналы, так и заверенные предусмотренным законодательством способом копии документов, свидетельствующих о трудной финансовой ситуации заемщика.

🔹 На отсроченные во время ипотечных каникул платежи не может начисляться неустойка. Даже, если льготный период по заявлению заемщика начался до его обращения за каникулами.

🔹 Из кредитной истории подлежит удалению информация об отсутствии платежей в льготный период. Исключение - если заемщик нарушил договоренности льготного периода.

Более подробно в письме ЦБ. Разъяснения ЦБ РФ размещены на сайте Ассоциации банков России.

В России вступил в силу закон, запрещающий Росреестру принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом, пишет «Российская газета». Соответствующая отметка в Едином государственном реестре недвижимости может быть сделана исключительно на основании личного заявления владельца.

Как это устроено сейчас❓
В действующей редакции Закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплено право граждан подавать заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимое имущество "в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью".

При этом возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента Росеестр зафиксировал бурный рост числа таких заявлений.

В чем проблемы?
Поправки в законодательство решили внести после того, как в России появился новый вид мошенничества с недвижимостью. Собственники случайно узнавали, что они якобы продали или подарили жилье дистанционно с помощью электронной подписи и больше не являются его владельцами. Выяснилось, что мошенники незаконно оформляли электронные подписи за владельцев квартир и присваивали чужую собственность.

Цифровизацию долой❓
Не всю. Согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, а также при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотек

Поговорили с юристами о законодательных рисках для дольщиков.

https://realty.ria.ru/20190806/1557210337.html

Для полноты картины нужно «инвесторам» в московскую недвижимость посчитать «доходность» своих «инвестиций» с учётом инфляции. https://t.iss.one/wearestroyka/2931

Фура на владик- настоящий и откровенный канал о реалиях российского бизнеса.

Оптимизация НДС, банки, налоги, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

🐷 Будьте в курсе с @furanavladik

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор.

При его составлении часто совершают ошибки. Это ведет к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи.

Помните: такой договор незаконен, если дом еще не сдан. Рассказываем, как оформить преддоговор правильно и какие гарантии он дает во всех остальных случаях:
https://j.tinkoff.ru/tg/pre-sale/

Ипотека в Дании.
Nordea Bank Abp: Срок - 20 лет, ставка - 0% годовых.
Jyske Bank A/S: Срок - 10 лет, ставка - минус 0,5% годовых.

Власти Ленинградской области планируют обратиться в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства для получения софинансирования достройки "Ленинградская перспектива", который возводится с 2013 года. Об этом сообщила в среду пресс-служба губернатора и правительства Ленинградской области. По предварительной оценке ДОМ.РФ, ориентировочная сумма для завершения строительства ЖК составляет 7,3 млрд руб: 3,1 млрд руб. на первую очередь и 4,2 млрд руб. - на вторую. Застройщиком первой очереди является компания "ЛенСпецСтрой", второй - "ЛенОблСтрой", в комплексе 2 тыс. 495 человек купили 1089 квартир. Сейчас строительно-монтажные работы на объекте не ведутся

🏘 На месте одного из крупнейших молочных предприятий в России появится жилой квартал. Почти 400 000 кв. м недвижимости построят на территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков, выяснили «Ведомости». Под застройку попадет и территория сырного завода «Карат», примыкающая к молочному комбинату, уверяет источник

vdmsti.ru/awee

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Сейчас в РФ таковыми являются только ГК "ПИК" и Группа "ЛСР".

Получение такого статуса даёт огромное преимущество - девелопер сможет строить 🏗 ЖК без привлечения проектного финансирования, т.е. по старой схеме.

@VidNaNevu

#20 банков-партнеров #Любой регион
#плохая кредитная история
@ipoteka_pro_bot

Рады сообщить, что теперь мы бесплатно предлагаем нашим подписчикам (риелторам, клиентам) одобрение ипотеки на первичном и вторичном рынке в ЛЮБОМ регионе (том числе рефинансирование, семейная ипотека)
Для этого вам нужно оставить заявку в @ipoteka_pro_bot и наш специалист свяжется с вами, подберёт банк, поможет собрать пакет документов и возьмёт все взаимодействие с банком на себя. Вам потребуется только приехать в офис банка на подписание кредитного договора.

Профессионально. Честно. Просто.

@contrust24

До конца 2019 года планируется подготовить проект линии скоростного трамвая от метро "Южная" в город Колпино. Каков будет маршрут: по Софийской улице до Заводского проспекта и по Пролетарской улице. По пути следования предполагается возведение 2 путепроводов и 3 мостов через водоёмы. Об этом врио губернатора Беглов сообщил жителям района на встрече с ними лично. Общался живо и естественно, что стоит отметить особо.

Рейтинг станций метро по зарплатам вокруг них.

Самая нищая станция в Москве - Шипиловская. Самая богатая - Петровский парк.

Https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3876

Уважаемый @Jelezobetonniyzames
Ну какие информаторы у вас там в Сбербанке? Кто там куда бегает? Кто в ужасе? Все ведь просто. Если банк понимает, как вернет деньги - финансирует. Не понимает - не финансирует. Чего «ужасаться»? Нет кредита - нет проблемы.
Застройщики, которые ранее пользовались проектным финансированием, и сейчас не имеют особых проблем. Потому что они умеют упаковывать проект под требования банка. Для банка теперь через механизм эскроу ещё и возможность контролировать денежные потоки появилась.
А остальные - пусть учатся или уходят с рынка. Рукожопам, из-за которых мы тут с вами и обсуждаем проблемы обманутых дольщиков, на рынке не место.
Таких товарищей, которые нам не товарищи, на рынке половина. Давай выносите уже, вперёд ногами. Воняет.

@contrust24

Переход на работу через эскроу-счета, когда дольщики отдают деньги в банк, чтобы не быть «кинутыми» — крайне нежеланная для девелоперов реформа. И получилась с ней какая-то шляпа.

Сначала девелоперы пугали всех подорожанием квартир (якобы из-за повышения себестоимости строительства), потом жаловались, что отрасль захватят монополисты. Не помогло: реформа-таки вступила в силу с 1 июля.

Но изобретательность человеческая, а тем более предпринимательская, не знает границ. Было очевидно, что застройщики найдут способ избежать или, по крайней мере, отсрочить переход на эскроу-счета и работать по привычной схеме, когда «утром — деньги, вечером — стулья». Кто-то, как Гордеев, умудрился выхлопотать себе льготы, ну а кто-то играет в «великих комбинаторов».

По данным ЦИАН, во втором квартале года по стране зарегистрировано почти 250 тыс договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это на 40% больше, чем было годом ранее. Заметнее всего был скачок в Москве: в июне, прямо накануне перехода на эскроу-счета, в столице было зарегистрировано 26,74 тыс. ДДУ, почти на 50% больше, чем в аналогичный период 2018 года. Число договоров с физлицами выросло на 9%, с юрлицами — на 164%. То есть, ещё в марте процент юрлиц в структуре заключенных ДДУ в Москве составлял 9%, к июню вдруг подскочил до 67%.

Не то чтобы все ринулись покупать квадратные метры в новостройках — реальность куда прозаичнее. Квартиры скупают сами застройщики. Девелоперы выкупают жилплощадь в своих же строящихся домах, чтобы потом перепродавать по договору переуступки. Схема не новая — в регионах по такому принципу работают 96% застройщиков.

Покупатели соглашаются на такие сделки «не глядя» — пугает странное слово «эскроу». Договор переуступки, в общем, не худшая альтернатива. Все в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, плюс работает дополнительная «защита» по 214-ФЗ. Тем не менее, рисков у покупателей все равно больше, поэтому нужно быть очень аккуратными.

Но вот скачок цен при этом никто не отменил. «Первичка» в Москве за год подорожала на 8,7%. При этом в частных беседах представители многих застройщиков отмечают, что руководство приняло решение использовать плавное повышение цен, то есть каждый месяц к стоимости квартир будет добавляться несколько десятков тысяч рублей.

Итог: девелоперы и от перехода на эскроу улизнули, и денег наварили. Хотели как лучше — получилось как всегда. И, судя по всему, бороться с такой схемой никто не собирается.

Средняя сумма кредита по программе «Семейная ипотека» в первом полугодии 2019 года составила 2,6 млн рублей. При этом средняя стоимость приобретаемого жилья — 4,8 млн рублей, сообщает Банк ДОМ.РФ.

Ркгионы- лидеры льготного кредитования - Москва, Московской области, Санкт-Петербург, Свердловская, Новосибирская области, Татарстан.

Лидеры среди банков по выдаче ипотеки по президентской льготной программе для семей с детьми: Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ. За первые шесть месяцев объем выплат льготной ипотеки составил 23 млрд рублей.