​​ДОМ РФ утвердил Стандарт ипотеки

Стандарт включает в себя несколько разделов:
• основные требования к участникам и условиям ипотечной сделки,
• правила оценки и проверки заемщика и предмета залога,
• типовые формы договорной документации,
• правила сопровождения кредита,
• правила обращения взыскания на предмет залога.

Подробности здесь

В 1-м полугодии 2019 выдано в 7 раз меньше разрешений на строительство

Чем за аналогичный период 2018-го года.

Выдано 197 разрешений на 2,86 млн кв. м недвижимости. 60 из них - на жилую недвижимость.

Таким образом в прошлом году застройщики готовились к реформе долевого строительства 🙈.

@novostroyman

Вице-премьер Виталий Мутко рассказал РИА Недвижимость о своем поручении проработать возможность в отдельных случаях предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо новостроек, где они купили жильё. По его словам, возможность предлагать квартиры дольщикам в домах, находящихся на более высокой стадии строительной готовности, вместо новостроек, на которые они заключили договор долевого участия станет "третьей опцией решения их проблемы, помимо завершения дома и компенсации".

@ria_realty

Госдума может осенью принять закон о едином платежном документе за ЖКУ

Государственная дума может в осеннюю сессию принять закон о введении в РФ единого платежного документа (ЕПД) в сфере ЖКХ, соответствующий законопроект поддержал Минстрой, сообщил РИА Новости один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.

Группа депутатов в конце июня внесла в Госдуму законопроект, которым предлагалось ввести единый платежный документ в сфере ЖКХ вместо множества квитанций на оплату в этой сфере.

"Я могу сказать, что он будет принят (в осеннюю сессию). Он важный. Переход на единый платежный документ – это удобно. Я не могу сказать, что это будущее - тут мы, наверное, закрываем те проблемы, которые существуют в связи с наличием нескольких квитанций, что доставляет много неудобств", - сказал Пахомов.

"Минстрой нас поддерживает. Учитывая, что позиция Минстроя есть, я уверен, что проект будет принят", - добавил парламентарий.

При этом Пахомов подчеркнул, что принятием соответствующего закона не будет совершен какой-либо рывок, а лишь решена существующая проблема.

"Рывок вперед – это полностью электронные платежи. Это следующий этап. Сейчас нам надо порядок навести хотя бы на этом участке", - сказал депутат.

Мы слышим призывы Минстроя к застройщикам идти в банк за проектным финансированием.
Но дело тут скорее не в застройщиках, которые типа не хотят.
Риски кредитования жилищного строительства крайне высоки и банки не будут финансировать «мутные» проекты без понимания, как они будут возвращать деньги (см. рисунок)

Выводы, которые можно сделать к этому моменту:

1. Минимум половина застройщиков уйдёт с рынка в перспективе 3 лет.

2. Все заинтересованы в том, чтобы ставки по ипотеке падали (застройщики - будет стимулировать спрос, банки - остатки на эскроу-счётах будут 📈 и риски проектного финансирования📉, Минстрой - «сказочные» цифры сказочного «нацппроекта» могут стать былью, клиенты - тут понятно)

3. Все, кроме клиента, заинтересованы в том, чтобы при падающих ставках по ипотеке цены на недвижимость росли (застройщики - маржа выше, банки - кредит вернут, Минстрой - при снижении цен реформе п...ц, риелторы - комиссия больше).

4. При высоких ставках по ипотеке - ж..па всем.

Наблюдаем🍿

@contrust24

С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все совладельцы.

В Петербурге назвали промежуточных лидеров голосования за название арт-парка

Стали известны промежуточные лидеры голосования в конкурсе названий для будущего арт-парка на Петроградской стороне. Топ-3 названий объявила Общественная палата Петербурга, передает ТАСС.

На данный момент лидер голосования – «Романовский». За этот вариант проголосовали 23% петербуржцев. На втором месте оказалось название «Тучков Буян», на третьем – «Петроградский». В число претендентов на победу также вошли варианты: «Невский сад», «Сердце Петербурга» и «Арт-парк». Всего в голосовании приняло участие более 12 тысяч человек.

По статистике, наиболее активно голосуют люди в возрасте 25-34 и 45-54 лет. Около 69,5% пользователей сайта для голосования составляют жители Петербурга и Ленинградской области.

Это очевидно, что число обманутых дольщиков более 300 тысяч. И чтобы не привлекать внимание в том числе Генпрокуратуры и прочих «товарищей», региональные власти эту ситуацию скрывают, не включая дольщиков в списки «обманутых».
А в Генпрокуратуре вместо диагноза и уголовных дел решили очередной раз «анализы анализировать».

И немного арифметики: 44000 проблемных дольщиков/1845 объектов согласно статистике прокуратуры =23,8 обманутых дольщика на 1 дом? Даже с учётом большого количества малоэтажных проектов цифра вызывает много вопросов.

Наблюдаем🍿

@contrust24

https://t.iss.one/ria_realty/706

Админ канала Ясно Понятно вник в поправки к новому закону о страховании жилья от ЧС и узнал, что колхоз - дело добровольное: не будешь страховаться, лишишься квартиры, если что.
https://youtu.be/vxa_XC-9eTg

#от подписчика

Касаемо компании Лидер инвест и компании Эталон.
Я приобрёл у них нежилое помещение, меня поводили по двору рассказали, как удобно расположено помещение. прямо напротив дороги.
На вопрос не будете ли обносить забором сказали, что нет, конечно, дали даже гарантийное письмо на этот случай. И вот я оплачиваю помещение и аккурат перед подписанием акта приема-передачи дом начинают обносить забором, только не так как мне говорили при покупке, мол обнесём только двор. А обносят весь дом, таким образом лишая мое помещение свободного доступа.
Прошу распространить, чтобы люди не вздумали покупать у них коммерческие помещения.
Речь про «ЖК счастье на Дмитровке». Строил Лидер инвест, а передаёт помещения уже Эталон, точнее объединённая компания.

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В РОССИИ РАЗВЕРНУЛИСЬ ВНИЗ
Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам резко снизилась в июне – с 10.53 до 10.28% годовых. Учитывая, что ЦБ в июле вновь снизил ставку и до конца года снизит её, как минимум, ещё раз, снижение ипотечных ставок также должно продолжиться. В следующем году ставка по ипотеке может приблизиться к 9% (в прошлом году ставка опускалась до 9.4%)

Если по существу про цены на недвижимость за 20 лет:
1. Цены на недвижимость в реальном выражении не изменились, поэтому лозунги на тему «покупайте недвижимость, она всегда растёт в цене» всего лишь лозунги, которые выгодны тем, кто ее продаёт.
2. Жильё стало доступнее для покупки. Существенно.

@contrust24

В Питере задержан владелец ГК Норманн Владимир Смирнов - он оставил два долгостроя.

Влавделец ГК "Норманн" Владимир Смирнов задерживается не первый раз. В конце января 2019 года на 48 часов он и его топ-менеджер Борис Бросалин были задержаны в связи с расследованием уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупных размерах). Речь может идти о сумме около 1,8 млрд рублей. ГК "Норманн" в настоящее время срывает сроки строительства жилых комплексов в Санкт-Петербурге ("Ижора парк", "Три Апельсина", "На Заречной") и Ленинградской области ("Десяткино 2.0", "Десяткино" вторая очередь, "Морошкино", "Яркий"). Более 6000 дольщиков не получили квартиры в срок.

Новые ставки по ипотеке банка Санкт-Петербург с 01 августа

Вот бы сейчас ипотеку взять на бетонную коробку, чтобы было где жить, пока я буду изо дня в день ездить на нелюбимую работу, чтобы выплатить ипотеку, взятую на бетонную коробку, чтобы было где жить, пока я буду...

Статистика по лесным пожарам в РСФСР/РФ.

Компания «Метрострой» опубликовала кадры готовящихся к открытию станций метро Фрунзенского радиуса. Это «Шушары», «Проспект Славы» и «Дунайская».

2,69 млн руб. - таков средний размер ипотечного жилищного кредита в РФ для долевого строительства в июне 2019-го

Его рост - 14,5% за год.

@novostroyman

Если нужна пауза в ипотечных платежах, возьмите ее — можно без согласия банка. Вот как оформить документы, чтобы полгода не платить кредит за квартиру:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipotechnye-kanikuly-dokumenty/