Правда в том, что уверения застройщиков и риелторов, которые хотят впарить вам квартиру, что «цены на недвижимость всегда растут» неправда.

Россияне выиграли в лотерею более 1,5 тысяч квартир и домов за 7 лет

В общей сложности в лотерею было выиграно 832 квартиры и 715 загородных домов, что примерно равно небольшому городу.

✅ Госдума сегодня рассматривала и одобрила поправки в ГК РФ, согласно которым запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных покупателей.
✅ Изменения в ГК РФ предполагают также закрепить презумпцию добросовестности лица, которое полагалось на данные Росреестра при приобретении жилья

Госдума одобрила еще один закон, касающийся изменений в части ипотеки.  Речь об ипотечных ценных бумагах (ИЦБ)

Законопроект позволяет включать в ипотечное покрытие облигаций кредиты, одобренные не только залогом реальной недвижимости, но и обеспеченные только правами на долевое участие (права по ДДУ).

Вообще и сейчас закон позволяет это, но доля такого обеспечения не должна превышать 10%. Нововведения же позволят 40% ипотечного покрытия обеспечить за счет ДДУ.

Да, и еще, регистрация таких жилищных облигаций в Центральном банке будет не нужна.

Риски от этого нововведения пытались минимизировать. Например, открытием залогового счета заемщика. Что это, пока не понятно.

В общем, инвесторы готовьтесь.

Для тех, кто не в теме: ИЦБ - это правильный инструмент финансирования выдач ипотечных кредитов. Под ранее выданную ипотеку выпускаются ценные бумаги на длинный срок. Так появляются правильные деньги на выдачу новых кредитов. И далее цикл. У нас пока не так.

p.s. Риск ИЦБ все выше и выше, хотя наши ИЦБ и так мало кто покупает. То однотраншевые облигации, то почти половина обеспечения из рисковой стройки.

Ипотечное кредитование «сдувается». По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в первом полугодии 2019 года количество новых ипотечных кредитов снизилось на 19%, денежные объемы кредитования – на 10%. В первом полугодии 2019 было выдано 497,34 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,1 трлн. руб., в первом полугодии 2018 года - 615,38 тыс. кредитов на 1,22 трлн руб.
Правда, средний размер нового ипотечного кредита вырос на 12%: с 1,98 до 2,21 млн. руб. – банки стали строже подходить к качеству заемщиков, отсекая клиентов с низкими доходами (как правило, с зарплатами ниже средней по региону).
Для компаний жилищного рынка это плохие новости. Уменьшающийся спрос на жилье совпал с переходом на эскроу-счета.

Компания ПИК выкупила территорию завода газотурбинных двигателей “Климов”, так что в скором времени на Сампсониевском проспекте появятся жилье комфорт-класса.

Участок в 7,6 га обошелся московскому застройщику в 1,323 млрд рублей, сообщает АО «РТ — Стройтех». Девелопер заявил о намерении создать около 100 тысяч м2 жилья и добавить коммерческие площади.

“Климов” является дочерней компанией “Ростеха” и базируется в Петербурге. Переезд завода начался еще в 2012 году: предприятие освободило территорию у метро “Лесная” и отправилось на север города в Шувалово-Озерки.

​​росреестр, перестань, что ты делаешь

уважаемые, сходите к росреестру в инсту. оказывается там много интересного. например, вот такое (это у них сервер упал или к чему спич?)

спасибо за наводку подписчику даниилу 💜

Сегодня Госдума в очередной раз продлила "дачную амнистию" – в этот раз до марта 2021 года – и даже расширила ее действие. Это, напомним, одна из самых "живучих" временных мер в России, "дачной амнистии" уже 13 лет! Задумались, почему дачникам не хватило даже десятка с лишним лет, чтобы привести в порядок свои бумаги, и даже попросили эксперта-юриста написать об этом колонку https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html. @ria_realty

Суть реформы в законодательстве о долевом строительстве: деньги банков в виде проектного финансирования должны полностью заместить деньги дольщиков. При этом объём проектного финансирования за 5 лет должен увеличиться в 10 раз. Готовы ли к этому банки? 🍿

ВТБ во втором квартале обогнал Сбербанк на рынке ипотеки на новостройки московского региона. По данным аналитика ЦИАН Александра Пыпина, в новостройках Москвы и Подмосковья с использованием ипотеки ВТБ во втором квартале было заключено 6759 договоров долевого участия (ДДУ), тогда как у Сбербанка - 6737.
☝️Эксперт считает, что одной из причин роста ипотеки ВТБ стало тесное сотрудничестве с крупнейшим девелопером жилья страны - компанией ПИК. В проектах ВТБ выдал на 70% больше кредитов, чем год назад. #эксклюзив @ria_realty

Хочу - строю, хочу - воробушков считаю. Минстрой предложил разрешить Фонду защиты прав дольщиков принимать решения о нецелесообразности достройки долгостроев

Если на завершение строительства домов потребуется больше средств, чем на выплату компенсаций дольщикам, или больше времени, чем 3 года, Фонд в одностороннем порядке сможет принимать решение не достраивать долгострой. Такая норма прописана в проекте постановления правительства.

"Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса 🏗, если сумма предполагаемых выплат гражданам <...> меньше либо равна сумме 💰 расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов,<...> за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест 🚗 и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства", - говорится в пояснительной записке, пишет ТАСС.

👆🏻Учётом потерянных дольщиками денег из-за инфляции и прочих издержек заниматься, разумеется, никто не будет. Фонд упрощает себе жизнь. Ну, хоть кому-то жить станет легче.

@novostroyman

Центробанк снизил ключевую ставку еще на 0,25 п.п до 7,25%. Что это значит?
Ждём ближайшие недели от банков очередной волны снижения ипотечных ставок.
Кто первый?

Новый конкурентов у риелторов. Альфа-банк сообщил о запуске для своих клиентов онлайн-сервиса по подбору недвижимости для оформления ипотеки.

«Альфа» - не первый банк, которому не дают покоя лавры агентств недвижимости. С 2017 года Сбербанк развивает онлайн-площадку для операций с недвижимостью "ДомКлик", а ВТБ недавно объявил об открытии в сентябре собственной цифровой платформы для покупки и аренды квартир "Жилищная экосистема".

​​ДОМ РФ утвердил Стандарт ипотеки

Стандарт включает в себя несколько разделов:
• основные требования к участникам и условиям ипотечной сделки,
• правила оценки и проверки заемщика и предмета залога,
• типовые формы договорной документации,
• правила сопровождения кредита,
• правила обращения взыскания на предмет залога.

Подробности здесь

В 1-м полугодии 2019 выдано в 7 раз меньше разрешений на строительство

Чем за аналогичный период 2018-го года.

Выдано 197 разрешений на 2,86 млн кв. м недвижимости. 60 из них - на жилую недвижимость.

Таким образом в прошлом году застройщики готовились к реформе долевого строительства 🙈.

@novostroyman

Вице-премьер Виталий Мутко рассказал РИА Недвижимость о своем поручении проработать возможность в отдельных случаях предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо новостроек, где они купили жильё. По его словам, возможность предлагать квартиры дольщикам в домах, находящихся на более высокой стадии строительной готовности, вместо новостроек, на которые они заключили договор долевого участия станет "третьей опцией решения их проблемы, помимо завершения дома и компенсации".

@ria_realty

Госдума может осенью принять закон о едином платежном документе за ЖКУ

Государственная дума может в осеннюю сессию принять закон о введении в РФ единого платежного документа (ЕПД) в сфере ЖКХ, соответствующий законопроект поддержал Минстрой, сообщил РИА Новости один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.

Группа депутатов в конце июня внесла в Госдуму законопроект, которым предлагалось ввести единый платежный документ в сфере ЖКХ вместо множества квитанций на оплату в этой сфере.

"Я могу сказать, что он будет принят (в осеннюю сессию). Он важный. Переход на единый платежный документ – это удобно. Я не могу сказать, что это будущее - тут мы, наверное, закрываем те проблемы, которые существуют в связи с наличием нескольких квитанций, что доставляет много неудобств", - сказал Пахомов.

"Минстрой нас поддерживает. Учитывая, что позиция Минстроя есть, я уверен, что проект будет принят", - добавил парламентарий.

При этом Пахомов подчеркнул, что принятием соответствующего закона не будет совершен какой-либо рывок, а лишь решена существующая проблема.

"Рывок вперед – это полностью электронные платежи. Это следующий этап. Сейчас нам надо порядок навести хотя бы на этом участке", - сказал депутат.

Мы слышим призывы Минстроя к застройщикам идти в банк за проектным финансированием.
Но дело тут скорее не в застройщиках, которые типа не хотят.
Риски кредитования жилищного строительства крайне высоки и банки не будут финансировать «мутные» проекты без понимания, как они будут возвращать деньги (см. рисунок)

Выводы, которые можно сделать к этому моменту:

1. Минимум половина застройщиков уйдёт с рынка в перспективе 3 лет.

2. Все заинтересованы в том, чтобы ставки по ипотеке падали (застройщики - будет стимулировать спрос, банки - остатки на эскроу-счётах будут 📈 и риски проектного финансирования📉, Минстрой - «сказочные» цифры сказочного «нацппроекта» могут стать былью, клиенты - тут понятно)

3. Все, кроме клиента, заинтересованы в том, чтобы при падающих ставках по ипотеке цены на недвижимость росли (застройщики - маржа выше, банки - кредит вернут, Минстрой - при снижении цен реформе п...ц, риелторы - комиссия больше).

4. При высоких ставках по ипотеке - ж..па всем.

Наблюдаем🍿

@contrust24

С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все совладельцы.

В Петербурге назвали промежуточных лидеров голосования за название арт-парка

Стали известны промежуточные лидеры голосования в конкурсе названий для будущего арт-парка на Петроградской стороне. Топ-3 названий объявила Общественная палата Петербурга, передает ТАСС.

На данный момент лидер голосования – «Романовский». За этот вариант проголосовали 23% петербуржцев. На втором месте оказалось название «Тучков Буян», на третьем – «Петроградский». В число претендентов на победу также вошли варианты: «Невский сад», «Сердце Петербурга» и «Арт-парк». Всего в голосовании приняло участие более 12 тысяч человек.

По статистике, наиболее активно голосуют люди в возрасте 25-34 и 45-54 лет. Около 69,5% пользователей сайта для голосования составляют жители Петербурга и Ленинградской области.

Это очевидно, что число обманутых дольщиков более 300 тысяч. И чтобы не привлекать внимание в том числе Генпрокуратуры и прочих «товарищей», региональные власти эту ситуацию скрывают, не включая дольщиков в списки «обманутых».
А в Генпрокуратуре вместо диагноза и уголовных дел решили очередной раз «анализы анализировать».

И немного арифметики: 44000 проблемных дольщиков/1845 объектов согласно статистике прокуратуры =23,8 обманутых дольщика на 1 дом? Даже с учётом большого количества малоэтажных проектов цифра вызывает много вопросов.

Наблюдаем🍿

@contrust24

https://t.iss.one/ria_realty/706