КОТЛОВАНЪ

Неустойка от застройщика

Если вы купили квартиру в новостройке, а застройщик выдал ключи позже обещанного, вы можете получить от него неустойку за каждый день просрочки. Через суд.

Я прошла этот квест и пару недель назад получила выплату. В сторис вы видели весь процесс от начала и до конца.

О какой сумме идет речь? По закону это 1/150 от ставки рефинансирования, помноженной на стоимость квартиры - за каждый день просрочки.

Если брать мой пример, это 3 241 274 x 9 x 1/150 x 7.5% = 14 585 руб. за 9 дней просрочки. Кроме того суд присудил ответчику выплатить 50% штрафа от этой суммы за то, что они не урегулировали спор в досудебном порядке. Ну и немного процентов за пользование "моими" деньгами набежало. Итоговая выплата составила 22 861 руб.

Как получить неустойку?

1. Я написала застройщику досудебную претензию, на своем экземпляре попросила их поставить штамп о приеме документа.

В претензии была просьба ответить мне в течение 10 дней, чего они, конечно, не сделали. В принципе, после этого можно было сразу идти в суд. Но я на всякий случай подождала официального ответа. Естественно, он был отрицательным.

2. Составила иск в суд, мне помогал юрист, но в принципе можно взять и типовое заявление. В иске мы сразу заявили сумму неустойки, сумму процентов за пользование деньгами и еще 100 тыс.морального ущерба.

Про штраф за неурегулирование в досудебном порядке писать не стали, хотя можно было бы. И многие из вас мне потом писали, что суд часто забывает про эти штрафы и что лучше бы напоминать. Ну и фиктивный договор с юристом я тоже не стала составлять, хотя можно было бы в теории заявить в иске требование о возмещении судебных издержек. Пошлину за такие обращения платить пока не нужно. Поэтому эти издержки тоже не нужно было возмещать.

Отправила почтой, заказным письмом, в мировой суд того участка, к которому относится новостройка. К иску в 3 экземплярах приложила по 2 копии: ДДУ, досудебной претензии с отметкой о принятии, акта приема-передачи квартиры.

3. Через неделю где-то мне пришла смс (!!) из суда о том, что назначено заседание. Дату выбирать не дают, так что если работаете в офисе, придется отпрашиваться.

Первое заседание ничего не решает. У меня ответчик даже не явился. Судья просто посмотрела все документы и перенесла заседание на другой день.

4. Примерно через 3 недели состоялось второе заседание. Ответчик прислал свои возражения, с исковыми требованиями не согласился, попросил судью их отклонить.

Судья задала мне несколько уточняющих вопросов, спросила, настаиваю ли я на своих требованиях (я настаивала) и вынесла решение. Все заседание длилось минут 15.

Моральный вред зарезали полностью: ведь я не обосновала, почему оцениваю этот вред в 100 тыс. (нужно было предоставить какие-то документы, например, чеки на покупку лекарств, если я так страдала из-за задержки выдачи ключей и т.п.) Про штраф не забыли. Размер неустойки оставили прежним.

Так бывает далеко не всегда. Несмотря на то, что в законе четко прописана формула для расчета неустойки, конечный ее размер всегда остается на усмотрение суда. И если неустойка большая, оооочень часто ее урезают.

Поэтому-то многие застройщики предлагают дольщикам досудебное соглашение. Например, выплату половины или трети суммы неустойки. Или взаимозачет: неустойка в обмен на то, что вам не придется доплачивать за увеличение площади квартиры. Часто имеет смысл согласиться на такой вариант, учитывая сложившуюся судебную практику.

5. После решения суда я ждала месяц, пока оно вступит в законную силу. Ответчик мог подать апелляцию, и тогда пришлось бы начинать все сначала. Потом я еще дважды приезжала в участок: сначала, чтобы подать заявление с просьбой выдать мне на руки исполнительный лист, а потом собственно за самим листом.

Когда копия решения на руках, его можно отвезти в службу судебных приставов. Они сделают запрос в налоговую, узнают, в каких банках находятся расчетные счета ответчика и направят в один из них требование сделать выплату.

11 views05:36