ИТОГИ ДНЯ 25.01.18

Недвижимость:
1) Госдума приняла в первом чтении закон об усилении защиты дольщиков https://goo.gl/ZP1AMq
2) Аналитики составили рейтинг российских ипотечных банков https://goo.gl/oVbYRx
3) Forbes назвал главных игроков рынка коммерческой недвижимости России https://goo.gl/5eTc5V
4) Россия может получить $300 млн на модернизацию ЖКХ https://goo.gl/6vmsxY
5) Обмен площади. Банки вынуждены управлять доставшейся им коммерческой недвижимостью https://goo.gl/79whfY
6) На Большом Каретном: главные московские адреса Владимира Высоцкого https://goo.gl/TYcWzg
7) Искусство приготовления: 9 секретов выбора идеального кухонного гарнитура https://goo.gl/o8qx6K

Инвестиции/Бизнес:
1) Угроза из США. Как инвестору защититься от антироссийских санкций https://goo.gl/dHmJGb
2) Минфин опубликовал закон о криптовалютах и ICO https://goo.gl/6PhSdC
3) Революция крыш. Как снизить цены на «зеленую» энергию в России https://goo.gl/Ztviok
4) Как не облажаться в деловой переписке на английском https://goo.gl/Arnc5H
5) Страховые взносы ИП на ЕНВД в 2018 году https://goo.gl/v1kcWL
6) Расширение границ. Что изменится для владельцев зарубежных счетов в этом году https://goo.gl/VNx8Ge
7) «Мир без высшего образования для всех может стать лучше» https://goo.gl/Aw9RFu

​​В 2017 году в России построили 1,1 миллиона квартир

Время чтения: 30 секунд

Рубрика #Обзор

Питерская компания ЦДС ввела в эксплуатацию 14 жилых домов общей площадью свыше 580 тысяч квадратных метров. Это в даа раза больше, чем в предыдущем. Прямо геометрическая прогрессия) По данным единого реестра застройщиков, в предыдущем году девелопер сдал более 277 тысяч "квадратов" жилья, заняв 11-е место в России.

В 2018 году компания планирует вывести на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области шесть новых жилых проектов общей площадью около 800 тысяч квадратных метров, отмечается в сообщении.

Группа "ЦДС" основана в 1999 году, работает в Петербурге и Ленобласти. Общий объем введенных компанией площадей, по собственным данным превышает 4 миллиона квадратных метров.

А мы напоминаем, что канал Недвижка-ваш маяк в море информации о недвижимости и жизни двух столиц


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20180124/1513253671.html

👆#новинки
Компания-застройщик «Capital Group» планирует начать строительство элитного жилого комплекса «Золотой остров». Он будет находиться в районе Якиманка Центрального административного округа Москвы. В проекте – создание изысканных апартаментов и осуществление современных инфраструктурных решений. Преимуществом новостройки будет являться непосредственная близость к главным достопримечательностям столицы.

ЖК «Золотой остров» расположится между Болотной площадью и Софийской набережной. Другие ориентиры – Большой каменный мост и Фалеевский переулок. Для выезда на автомобиле в другие районы города подойдёт пролегающее рядом Садовое кольцо. Всегда можно воспользоваться наземным общественным транспортом или дойти до станций метро «Боровицкая» и «Кропоткинская».

В рамках проекта планируется возведение малоэтажного комплекса, который будет включать в себя жилые апартаменты, торговые и офисные помещения, которые могут быть отданы под представительства российских и международных компаний. Территория вокруг зданий будет облагорожена, появятся уютные зоны отдыха, современный паркинг и всё необходимое для комфорта жителей.

Дольщики 140 проблемных объектов получили в 2017 году возможность въехать в новое жилье
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/dolshchiki-140-problemnykh-obektov-poluchili-v-2017-godu-vozmozhnost-vekhat-v-novoe-zhile/&rhash=360a41bef0ae99

Застройщики нашли механизм противодействия потребительским террористам
https://goo.gl/j9U7kk
#Судебнаяпрактика #Ответственностьзастройщика #Переноссроков #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

​​Аналитики составили рейтинг российских ипотечных банков

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика

Газета ведомости опубликовала статью на тему «Почему не стоит брать ипотеку». Советую почитать материал, поскольку он подтверждает наш изложенный тезис, что в скором времени ставки по ипотеке будут выгодней. Однако есть один скелет в шкафу, когда стоимость ипотеки станет дешевле, цены на недвижимость начнут расти. Вследствие чего новая цена на жильё нивелирует сокращение ставки, так как придётся выплачивать долг в абсолютном выражении на уровне текущей ставке или даже намного больше. Здесь материал кто больше всех выдаёт ипотеку. @bondovik
#банки #ипотека

Тонкости ипотечного рефинансирования 🙆🏽‍♀️🙆🏼‍♂️

- на что стоит обратить внимание
- что брать в расчёт при расчете возможной выгоды
- изменения в 2018 году, которые упростят порядок рефинансирования ипотеки

📝 все это читай здесь: https://telegra.ph/Tonkosti-refinansirovaniya-ipoteki-01-26

Список домов, которые сохранят в рамках реновации. Имеется подробная карта

https://www.archnadzor.ru/2018/01/26/renovatsiya-bez-snosa/

​​Согласованные с властями самовольные постройки вновь признают законными

Время чтения: 5 минут

Рубрика #Статьи

Загородная недвижимость на вторичном рынке будет дешеветь
Таковы прогнозы аналитиков агентства «Петербургская Недвижимость».
Читать далее

IX Финансовый Форум по недвижимости: осталось 2 дня до окончания спецусловий
Финансовый Форум по недвижимости, который пройдет в Москве 21 февраля 2018 года, рассчитан не более чем на 180 участников.
Читать далее

В Госдуме одобрили ограничение роста платы за жилищные услуги
Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ поддержал поправки ко второму чтению законопроекта, которым Минстрой России наделяется полномочиями по утверждению методических рекомендаций по установлению платы за жилищные услуги.
Читать далее

«КВС» построит новый жилой комплекс в Выборгском районе
Застройщик планирует реализовать ЖК «Жили-Были» в III-ем квартале 2020 года.
Читать далее

Объем строительных работ в РФ за 2017 год составил 7,54 трлн рублей
Таковы данные Росстата.
Читать далее

Смольный предложит свои поправки в 214-ФЗ
Рабочая группа при губернаторе, в которую входят представители власти и бизнеса, разработала корректировки, защищающие интересы девелоперов.
Читать далее

ИТОГИ ДНЯ 26.01.18

Недвижимость:
1) Тяжелая доля. Отмена долевого строительства не решит квартирный вопрос https://goo.gl/3XG7jK
2) Какие дома попали в список зданий, которые сохранят при реновации https://goo.gl/RmMDZr
3) Латте и свежая кровь: на какой экстрим решаются люди, чтобы купить жилье https://goo.gl/mw9Ey3
4) Как москвичи решали квартирный вопрос до революции. Видео https://goo.gl/46RrFK
5) Выбираем район: что нужно знать о Северном Чертанове перед переездом https://goo.gl/wYeFVL
6) В АИЖК заявили о желании половины россиян улучшить жилищные условия https://goo.gl/2YX731

Инвестиции/Бизнес:
1) Какую доходность приносят инвестиции в обслуживаемые апартаменты в Европе https://goo.gl/sV6xjL
2) Лондон лидирует в мире по инвестициям в коммерческую недвижимость https://goo.gl/vNPs7Z
3) Развлекай и властвуй: как изменятся торговые центры через 10 лет https://goo.gl/JV79E5
4) Несинхронное плавание: что мешает крутым специалистам работать вместе https://goo.gl/n2jZFF
5) Рисковый процент. Как безопасно вложиться в микрофинансовую организацию https://goo.gl/K42zZc
6) 10 мифов об SММ: Почему ваши посты никто не видит https://goo.gl/cMey3g


Новости недвижимости обсуждаем в сообществе #Риэлтор России в Facebook: https://www.facebook.com/groups/884749988272196/

Время покупать! Рекордно низкие ставки по ипотеке и стабильно низкие цены на жильё создают оптимальные условия для приобретения квартиры. Руководитель аналитического центра АИЖK (ДОМ.РФ) Михаил Гольдберг рассказал в кулуарах конференции «Ипотечное кредитование в России»: «Если квартира нужна для проживания, а не инвестиций, ждать с покупкой не имеет смысла».

Сейчас ставка по ипотечным кредитам находится в районе 9,5% годовых. АИЖК (ДОМ.РФ) прогнозирует, что к концу года она может снизиться до 8%, а в ближайшие несколько лет — до 7%.

Губернатор Георгий Полтавченко до конца января направит в Совет Федерации поправки в 214-ФЗ, разработанные петербургскими застройщиками и чиновниками.

Загородная недвижимость на вторичном рынке будет дешеветь
Таковы прогнозы аналитиков агентства «Петербургская Недвижимость».
Читать далее

IX Финансовый Форум по недвижимости: осталось 2 дня до окончания спецусловий
Финансовый Форум по недвижимости, который пройдет в Москве 21 февраля 2018 года, рассчитан не более чем на 180 участников.
Читать далее

В Госдуме одобрили ограничение роста платы за жилищные услуги
Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ поддержал поправки ко второму чтению законопроекта, которым Минстрой России наделяется полномочиями по утверждению методических рекомендаций по установлению платы за жилищные услуги.
Читать далее

«КВС» построит новый жилой комплекс в Выборгском районе
Застройщик планирует реализовать ЖК «Жили-Были» в III-ем квартале 2020 года.
Читать далее

Объем строительных работ в РФ за 2017 год составил 7,54 трлн рублей
Таковы данные Росстата.
Читать далее

Смольный предложит свои поправки в 214-ФЗ
Рабочая группа при губернаторе, в которую входят представители власти и бизнеса, разработала корректировки, защищающие интересы девелоперов.
Читать далее

❗ На Кравченко, 16 у застройщика не оказалось ордера на проведение работ

Сегодня на улице #Кравченко16 застройщик ЖСК #УчительскийДом незаконно начал демонтаж тротуара за пределами стройплощадки под защитой #ЧОП и полиции. В ответ на протесты жителей представители застройщика предоставили ордер #ОАТИ. Однако ордер был выдан на проведение работ исключительно внутри стройки на ул. Кравченко, вл.16. О незаконных действиях застройщика пишет сообщество #МосковскийАктивист: "ОАТИ разрешает проводить земляные работы для целей капитального строительства на кадастровом участке 77:06:0001007:9276 - то есть в границах забора. Там же, В ГРАНИЦАХ забора, можно обустроить рабочий городок и временные дороги площадью 435 м2. При этом тротуар и газон около стройки - это уже участок с другим номером - 77:06:0001007:74. Это улица Кравченко. Улица принадлежит городу и не сдавалась в аренду застройщику".

Также в сообществе #МосковскийАктивист появилось видео, где представители застройщика применяют силу к жителям: https://goo.gl/zwfxRw

#Москва #ЮЗАО #Ломоносовский #ЖизньНалаживается #МосковскиеВласти #ЧОП #Полиция #Строительство #Собственность #Жильё #ОтъёмСобственности #Выборы #Выборы2018 #УчительскийДом #Москвичи #Новости @MOS_NEWS

Urban Group срывает строительства ЖК "Видный Город"

#нампишут о серьезных проблемах в ЖК "Видный Город", который строит Urban Group, задержка по ряду домов тут уже достигла более полугода, в августе 2017 срок перенесли на март, но жильцы не понимают, будут ли выполнены обещания, тем более, что аналогичные проблемы наблюдаются на другом объекте - в Митино О2. Дома, которые сдали в прошлом году, находятся в плачевном состоянии, наши читатели нам пишут, что к домам не подведен газ, а дома топятся дровами. Большие проблемы с инфраструктурой, школу обещают построить на 2 года позже, с инфраструктурной точки зрения весь района - чистое поле. Вопрос в том, что происходит с одним из крупных застройщиков региона, если они не могут вовремя сдавать свои дома?

Из самой компании поступают тревожные новости - поменялся директор по строительству, как говорят, не смог справиться с большим количеством "новых городов". Это фирменный знак подмосковного, и не только, строительства. Строятся кварталы с дешевыми квартирами, в рекламе обещают новые дороги и легкий трамвай, "всего 20 минут" до ТТК, а на деле получается транспортный коллапс и чистое поле. Своего рода модернизированные хрущевки, потому что такие "города" на деле превращаются в автомобильные свалки, посмотрите хотя бы на Красногорск. Дольщикам действительно на позавидуешь, потому что правдивой информации просто нет.

Урбан Групп и конкуренты заливают СМИ деньгами, чтобы информация о проблемных ЖК не просачивалась в публичное пространство. Тем не менее, вопрос остается, если один из крупных застройщиков испытывает такие объективные трудности как минимум с двумя большими объектами, что происходит на самом деле и как на это реагируют подмосковные власти? На этой неделе симптоматичная колонка появилась в Ведомостях, в ней бывший руководитель строительной компании Алишера Усманова причитал о том, что у строителей большие долги перед банками, и банкротства в стройкомплексе множатся с каждым днем.

➡️ Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС или Наш.Дом.РФ) от АИЖК теперь будет включать еще и информацию о регистрации прав по объектам строительства, а также другую важную информацию от Росреестра.
https://ipotekahouse.ru/nashdomrf-i-rosreestr/

Вот это "поворот", а мы прям не ожидали! (достаточно сарказма в голосе?)
Полное интервью с Собяниным о реновации читайте тут: https://www.kommersant.ru/doc/3533448

Прокуратура займется долгостроем Инграда

#нампишут Администрация Президента поручила прокуратуре московской области рассмотреть бедственное положение людей, которые купили земельные участки в коттеджном поселке "Пестово Лайф". В письме на имя Путина люди пишут о том, что в 2013-2014 гг около 100 семей приобрели участки для строительства жилья у компании "Троицкое Подворье" (входило в группу ОПИН М. Прохорова). В письме говорится о том, что люди передали застройщику 323 млн рублей, чтобы он построил инженерные сети до 1.06.2014. Однако в декабре 2016г ОПИН был продан структурам владельца банка МКБ Романа Авдеева, и теперь этим поселком занимается его строительная компания Инград.

Тем не менее, работа не сдвинулась с мертвой точки, канализация не проложена и по факту жить там нельзя. В письме на имя гаранта собственники участков пишут о том, что Инград умышленно тянет время, чтобы обанкротить "Троицкое подворье" и вообще забить на проект. Надо сказать, что это письмо - далеко не первый шаг для того, чтобы привлечь внимание властей к проблемному поселку. Однако до сих пор все апелляции в застройщику, прокуратуре и полици оставались без ответа. Возникает вопрос - почему за СУ-155 застраивают, а здесь есть живой и невредимый Инград, за которым стоит банк из ТОП-10, и ничего не происходит? Банк МКБ вместе со своими собратьями по "московскому кольцу" - БИНом, ПСБ и Открывашкой, активно инвестировал в недвижимость, и ситуация с Пестово говорит о том, что у Инграда могут быть большие проблемы.

Банку МКБ удалось удержаться на плаву благодаря деньгам Роснефти, но вот хватит ли их на поддержку девелопера, который развивается в долг, непонятно. Роман Авдеев славится тем, что его никогда особо не волновали имиджевые проблемы, и он не умеет просчитывать риски, главное для него - это экспансия, надо стать too-big-to-fail, чтобы в твое положение входили. Но если Инград за год не смог провести канализацию, это говорит о многом, в том числе и о том, что такая стратегия не работает в пользу клиентов