В итоге оказывается, что среднестатистический москвич вряд ли может позволить себе ипотеку по текущим условиям. Это значит, что за 20 лет он вдвое переплатит за свою квартиру, а платить каждый месяц должен около 100 тыс. руб.
Какой уровень дохода должен быть, чтобы, выплачивая ипотеку, жить нормально, растить детей, хотя бы иногда ездить отдыхать? Раза в 1,5-2 больше.

Для справки, по данным Мосгорстата, за 2018 г. средняя зарплата москвичей составила около 80 тыс. руб. С учетом налога, эта цифра уменьшается до примерно 70 тыс. руб. Вот и считайте, сможет ли среднестатистический москвич обслуживать 20-летнюю ипотеку по ставке 10%? По-моему, ответ очевиден.

Ипотечный рынок, а вместе с ним и строительство, и в целом экономика, могут оживиться только тогда, когда ставки по ипотеке в РФ будут составлять 5-6%. Не больше. Потому что даже 7% - много.
Во всем мире комфортной ипотечной ставкой считается уровень 2-4%. Понятно, что валюта другая, но тем не менее. Когда мы к этому придем? Хотелось бы верить, что в обозримом будущем.

Когда вам говорят, что ипотека под 9-10% годовых - это хорошо, посмотрите данную табличку и сделайте вывод сами. На мой взгляд, рублевую ипотеку сейчас можно брать только, если у вас доходы в долларах, и вы рассчитываете на ослабление рубля на долгосрочном горизонте. В остальных случаях – unreal.

@bitkogan

Покупки недвижимости в США всеми иностранными покупателями в период с апреля 2018 года по март 2019 года упали на 36% по сравнению с тем же периодом год назад и на 49% по сравнению с тем же периодом два года назад, со $153 млрд. до $78 млрд, что ниже уровня 2012 года. Самое большое падение пришлось на китайских покупателей – на 58% (тем не менее они среди иностранцев остались основными покупателями недвижимости в США – на $13,4 млрд. за год)

Ипотека все более востребована при проведении сделок на вторичном рынке. Если по итогам 2016 года с ипотекой - каждая 4-я сделка, то по итогам 2018 - уже каждая 2-я.

Как заключить договор купли-продажи квартиры без риелтора и сделать все как надо:
https://j.tinkoff.ru/tg/flat-sale-contract/

А это очередная околокремлёвская мечта "Россия в 2030-м".
По плану, Москва и Петербург через 11 лет станут одним городом (сольются в один город "на карте мира").
То, что между Москвой и СПб 600 км, а Россия к 2030-му будет терять по 800 тыс. населения в год, никого не смущает.

Целевые показатели нацпроекта по объёму ввода жилья. А вдруг получится?🍿

Кроме первоначального взноса в размере от 20% от стоимости жилья, заёмщику ещё стоит накопить на дополнительные расходы примерно 100 тысяч рублей, а может быть ещё и больше. Учитывайте это перед обращением в банк: https://clck.ru/HDL53

Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии, и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://t.iss.one/chermac

Федеральный риелторский чат, представлено более 40 регионов
t.iss.one/chermacchat

Действительно, что тут комментировать.
По текущем сценарии развития событий это даже очевидно.
По итогам июня
средневзвешенная ставка по ипотеке уже 10,5%. В июле банки уже начали существенно снижать ставки. Ещё можно ждать снижения ключевой ставки, возможно даже на 0,5%, на фоне снижения инфляции. И семейная ипотека от 5% постепенно раскачивается. Да и нацпроекты никто не отменял.
Так что если обойдёмся без санкций, «крымских мостов» и прочих сюрпризов (что не факт), то к концу года мы с вами и 9,5% увидим.
Дядя Вова молодец.

Просто оставлю это здесь. Как летопись прогнозов.

https://t.iss.one/novostroyman/1532

Пока вы копите на первоначальный взнос по ипотеке, билет из этой страны дорожает.

Достижение одной из целей нацпроекта "Жилье и комфортная среда" требует кое каких изменений на рынке ипотечного кредитования. Темпы выдачи ипотеки должны изрядно вырасти, а банковская система России к этому сейчас явно не готова.

Поясню. Целевые темпы выдачи ипотеки увеличат общий долг по ней с 7,1 трлн рублей на начало текущего года до примерно 21 трлн рублей на конец 2024-го. То есть, на балансе банков доля ипотечных активов составит 13,4%, что почти вдвое выше, чем сейчас.

Все бы ничего, в конце концов банки зарабатывают, торгуя деньгами... Однако в нашей стране средний срок ипотечного кредита 15-17 лет, а вот средний срок средств, которые банки привлекают на внутреннем рынке для фондирования своих операций - год-полтора. Это обстоятельство само по себе создает рисковую обстановку. Но это только начало.

Если ставки повышаются в целом по экономике, то банки не имеют права увеличивать ставку по ранее выданным ипотекам. При этом фондироваться им придется уже по повышенной ставке. Такая ситуация ведет к росту процентного риска для банков. А такие риски способны вывезти не только лишь все.

Приемлемой и относительно безопасной долей жилищных кредитов в банковской системе эксперты считают 9%. С целями нацпроекта это, как мы видим, не бьется. Что делать? Правильно, поделиться рисками с организациями более защищенными от них. Читай с государством.

Нужно секьюритизировать (превратить в облигации) некоторую часть общего портфеля ипотчных кредитов банковской системы и продать их институциональному инвестору (государству, ага). В итоге банки возвращают оборотку месте с маржой довольно быстро и продолжают свою деятельность, чувствуя себя в относительной безопасности от процентных рисков.

Усиление секьюритизации позволит достичь целей нацпроекта и предоставит банкам возможность работать в комфортных условиях.

✔️ Госдума РФ во втором чтении ограничила субъекты, которые могут выдавать займы под залог недвижимости.

✔️ После утверждения законопроекта ипотечные кредиты (займы) вправе будут выдавать кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, Росвоенипотека, ДОМ РФ, а также организации, курируемые ДОМ РФ. Этот перечень будет публиковаться на сайте ДОМ РФ.

Рейтинг отраслей по максимальному количеству занятых в МСП традиционно начинается с рынка операций с недвижимостью🏠, где 95,6% всей отрасли занята в МСП. Завершает список "госуправление и соцобеспечение" с показателем 0,3%, что и неудивительно🤷‍♂️
Напомним, что для исполнения майских указов к 2024 году численность работников МСП (включая ИП) должна составить 25 млн. человек, а значит вырасти на 7 млн. @РБК

@MarketOverview

Москва закупит ещё гранитного бордюра на 3 млрд. рублей.
В 2019-м году власти столицы уже закупали бордюры на 2,3 млрд. рублей.
Для сравнения - годовые бюджеты российских городов:
Иваново - 6 млрд.
Кострома - 5,6 млрд.
Тамбов - 5 млрд.

В телеграмме десятки каналов, которые пишут про банки и только один, который профессионально пишет про страхование - ребята из The Mad Insurer (@madinsurer).

Они составили свой собственный Чёрный список страховых компаний, а также предсказали, что в этом году каждая третья страховая компания нас покинет.

Хотите оперативно узнавать, что происходит с вашей страховой компанией, кто из чиновников ЦБРФ самый коррумпированный, как сотрудники АСВ зарабатывают на обанкротившихся страховых и кто ворует ваши деньги?
Подписывайтесь на канал The Mad Insurer.

Неустойка от застройщика

Если вы купили квартиру в новостройке, а застройщик выдал ключи позже обещанного, вы можете получить от него неустойку за каждый день просрочки. Через суд.

Я прошла этот квест и пару недель назад получила выплату. В сторис вы видели весь процесс от начала и до конца.

О какой сумме идет речь? По закону это 1/150 от ставки рефинансирования, помноженной на стоимость квартиры - за каждый день просрочки.

Если брать мой пример, это 3 241 274 x 9 x 1/150 x 7.5% = 14 585 руб. за 9 дней просрочки. Кроме того суд присудил ответчику выплатить 50% штрафа от этой суммы за то, что они не урегулировали спор в досудебном порядке. Ну и немного процентов за пользование "моими" деньгами набежало. Итоговая выплата составила 22 861 руб.

Как получить неустойку?

1. Я написала застройщику досудебную претензию, на своем экземпляре попросила их поставить штамп о приеме документа.

В претензии была просьба ответить мне в течение 10 дней, чего они, конечно, не сделали. В принципе, после этого можно было сразу идти в суд. Но я на всякий случай подождала официального ответа. Естественно, он был отрицательным.

2. Составила иск в суд, мне помогал юрист, но в принципе можно взять и типовое заявление. В иске мы сразу заявили сумму неустойки, сумму процентов за пользование деньгами и еще 100 тыс.морального ущерба.

Про штраф за неурегулирование в досудебном порядке писать не стали, хотя можно было бы. И многие из вас мне потом писали, что суд часто забывает про эти штрафы и что лучше бы напоминать. Ну и фиктивный договор с юристом я тоже не стала составлять, хотя можно было бы в теории заявить в иске требование о возмещении судебных издержек. Пошлину за такие обращения платить пока не нужно. Поэтому эти издержки тоже не нужно было возмещать.

Отправила почтой, заказным письмом, в мировой суд того участка, к которому относится новостройка. К иску в 3 экземплярах приложила по 2 копии: ДДУ, досудебной претензии с отметкой о принятии, акта приема-передачи квартиры.

3. Через неделю где-то мне пришла смс (!!) из суда о том, что назначено заседание. Дату выбирать не дают, так что если работаете в офисе, придется отпрашиваться.

Первое заседание ничего не решает. У меня ответчик даже не явился. Судья просто посмотрела все документы и перенесла заседание на другой день.

4. Примерно через 3 недели состоялось второе заседание. Ответчик прислал свои возражения, с исковыми требованиями не согласился, попросил судью их отклонить.

Судья задала мне несколько уточняющих вопросов, спросила, настаиваю ли я на своих требованиях (я настаивала) и вынесла решение. Все заседание длилось минут 15.

Моральный вред зарезали полностью: ведь я не обосновала, почему оцениваю этот вред в 100 тыс. (нужно было предоставить какие-то документы, например, чеки на покупку лекарств, если я так страдала из-за задержки выдачи ключей и т.п.) Про штраф не забыли. Размер неустойки оставили прежним.

Так бывает далеко не всегда. Несмотря на то, что в законе четко прописана формула для расчета неустойки, конечный ее размер всегда остается на усмотрение суда. И если неустойка большая, оооочень часто ее урезают.

Поэтому-то многие застройщики предлагают дольщикам досудебное соглашение. Например, выплату половины или трети суммы неустойки. Или взаимозачет: неустойка в обмен на то, что вам не придется доплачивать за увеличение площади квартиры. Часто имеет смысл согласиться на такой вариант, учитывая сложившуюся судебную практику.

5. После решения суда я ждала месяц, пока оно вступит в законную силу. Ответчик мог подать апелляцию, и тогда пришлось бы начинать все сначала. Потом я еще дважды приезжала в участок: сначала, чтобы подать заявление с просьбой выдать мне на руки исполнительный лист, а потом собственно за самим листом.

Когда копия решения на руках, его можно отвезти в службу судебных приставов. Они сделают запрос в налоговую, узнают, в каких банках находятся расчетные счета ответчика и направят в один из них требование сделать выплату.

Но я воспользовалась вашим советом и отвезла исполнительный лист прямо в банк, так как точно знала, куда везти. Так быстрее. Уже через неделю деньги были у меня на карточке.

Иногда, если вы не знаете, где именно находятся счета, или не уверены, что на счете в этом банке есть деньги, будет все же эффективнее действовать через приставов.

Итого: 1 поход на почту, 4 поездки в суд и 1 поездка в банк. Не очень-то эффективная трата времени ради 22 тысяч. В моем случае это был эксперимент ради эксперимента. А вы уж сами решайте, стоит ли игра свеч.

P.S. Кто-то из вас советовал мне еще один способ увеличить выплату. Направить исполнительный лист прямо застройщику, а потом вчинить ему еще один иск — за неисполнение судебного решения. Я решила советом не пользоваться, потому что это было бы уже нечестно. В конце концов, мне задержали ключи на жалкие 9 дней, и если уж совсем по-чесноку, это вообще не задержка для глобальной стройки.

P.P.S. К сожалению, получить неустойку вы можете только у застройщика, который нормально работает и продолжает строить. Если компания банкрот, суд-то вы может быть и выиграете. А вот взыскать деньги будет проблематично. При этом задерживают сроки чаще именно те застройщики, у которых есть проблемы с наличностью. Увы, какого-то решения в такой ситуации я предложить не могу.

Правда в том, что уверения застройщиков и риелторов, которые хотят впарить вам квартиру, что «цены на недвижимость всегда растут» неправда.

Россияне выиграли в лотерею более 1,5 тысяч квартир и домов за 7 лет

В общей сложности в лотерею было выиграно 832 квартиры и 715 загородных домов, что примерно равно небольшому городу.

✅ Госдума сегодня рассматривала и одобрила поправки в ГК РФ, согласно которым запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных покупателей.
✅ Изменения в ГК РФ предполагают также закрепить презумпцию добросовестности лица, которое полагалось на данные Росреестра при приобретении жилья