Ипотека – то, что касается каждого из нас. Ипотечный займ требует большой ответственности, умения грамотно вести семейный бюджет, взвешенного подхода и, конечно, хорошей кредитной истории. В связи с намерениями ЦБ понижать ключевую ставку, возникает вопрос – на сколько понизятся ставки по ипотеке?

В настоящее время принято считать, что в среднем ставка по ипотеке составляет в РФ около 10%. На деле оказывается далеко не так. Бывает и 11% и 12%. Кроме того, когда человек берет ипотечный кредит, он должен будет платить не только проценты.
К дополнительным расходам относятся, например, страховки, различные банковские комиссии (за рассмотрение заявки, за выдачу кредита и т.д.). Многие не обращают на это внимание; между тем, данные составляющие очень важны, поскольку напрямую влияют на стоимость вашего кредита.

Предлагаю посчитать, во что будет обходиться ипотека типичному представителю среднего класса. Рассмотрим реалии столицы нашей Родины.
Итак, по моим оценкам, нормальная квартира для нормальной семьи в нормальном доме в Москве стоит порядка 15 млн руб. (около $240 тыс.). Берем следующие граничные условия: первый взнос – 30% (около 5 млн руб.), срок кредита – 20 лет. Рассмотрим, сколько придется платить в месяц по трем ставкам – 10%, 7% и 5%.
Что получаем в итоге?

Воспользуемся обыкновенным ипотечным калькулятором.

@bitkogan

В итоге оказывается, что среднестатистический москвич вряд ли может позволить себе ипотеку по текущим условиям. Это значит, что за 20 лет он вдвое переплатит за свою квартиру, а платить каждый месяц должен около 100 тыс. руб.
Какой уровень дохода должен быть, чтобы, выплачивая ипотеку, жить нормально, растить детей, хотя бы иногда ездить отдыхать? Раза в 1,5-2 больше.

Для справки, по данным Мосгорстата, за 2018 г. средняя зарплата москвичей составила около 80 тыс. руб. С учетом налога, эта цифра уменьшается до примерно 70 тыс. руб. Вот и считайте, сможет ли среднестатистический москвич обслуживать 20-летнюю ипотеку по ставке 10%? По-моему, ответ очевиден.

Ипотечный рынок, а вместе с ним и строительство, и в целом экономика, могут оживиться только тогда, когда ставки по ипотеке в РФ будут составлять 5-6%. Не больше. Потому что даже 7% - много.
Во всем мире комфортной ипотечной ставкой считается уровень 2-4%. Понятно, что валюта другая, но тем не менее. Когда мы к этому придем? Хотелось бы верить, что в обозримом будущем.

Когда вам говорят, что ипотека под 9-10% годовых - это хорошо, посмотрите данную табличку и сделайте вывод сами. На мой взгляд, рублевую ипотеку сейчас можно брать только, если у вас доходы в долларах, и вы рассчитываете на ослабление рубля на долгосрочном горизонте. В остальных случаях – unreal.

@bitkogan

Покупки недвижимости в США всеми иностранными покупателями в период с апреля 2018 года по март 2019 года упали на 36% по сравнению с тем же периодом год назад и на 49% по сравнению с тем же периодом два года назад, со $153 млрд. до $78 млрд, что ниже уровня 2012 года. Самое большое падение пришлось на китайских покупателей – на 58% (тем не менее они среди иностранцев остались основными покупателями недвижимости в США – на $13,4 млрд. за год)

Ипотека все более востребована при проведении сделок на вторичном рынке. Если по итогам 2016 года с ипотекой - каждая 4-я сделка, то по итогам 2018 - уже каждая 2-я.

Как заключить договор купли-продажи квартиры без риелтора и сделать все как надо:
https://j.tinkoff.ru/tg/flat-sale-contract/

А это очередная околокремлёвская мечта "Россия в 2030-м".
По плану, Москва и Петербург через 11 лет станут одним городом (сольются в один город "на карте мира").
То, что между Москвой и СПб 600 км, а Россия к 2030-му будет терять по 800 тыс. населения в год, никого не смущает.

Целевые показатели нацпроекта по объёму ввода жилья. А вдруг получится?🍿

Кроме первоначального взноса в размере от 20% от стоимости жилья, заёмщику ещё стоит накопить на дополнительные расходы примерно 100 тысяч рублей, а может быть ещё и больше. Учитывайте это перед обращением в банк: https://clck.ru/HDL53

Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии, и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://t.iss.one/chermac

Федеральный риелторский чат, представлено более 40 регионов
t.iss.one/chermacchat

Действительно, что тут комментировать.
По текущем сценарии развития событий это даже очевидно.
По итогам июня
средневзвешенная ставка по ипотеке уже 10,5%. В июле банки уже начали существенно снижать ставки. Ещё можно ждать снижения ключевой ставки, возможно даже на 0,5%, на фоне снижения инфляции. И семейная ипотека от 5% постепенно раскачивается. Да и нацпроекты никто не отменял.
Так что если обойдёмся без санкций, «крымских мостов» и прочих сюрпризов (что не факт), то к концу года мы с вами и 9,5% увидим.
Дядя Вова молодец.

Просто оставлю это здесь. Как летопись прогнозов.

https://t.iss.one/novostroyman/1532

Пока вы копите на первоначальный взнос по ипотеке, билет из этой страны дорожает.

Достижение одной из целей нацпроекта "Жилье и комфортная среда" требует кое каких изменений на рынке ипотечного кредитования. Темпы выдачи ипотеки должны изрядно вырасти, а банковская система России к этому сейчас явно не готова.

Поясню. Целевые темпы выдачи ипотеки увеличат общий долг по ней с 7,1 трлн рублей на начало текущего года до примерно 21 трлн рублей на конец 2024-го. То есть, на балансе банков доля ипотечных активов составит 13,4%, что почти вдвое выше, чем сейчас.

Все бы ничего, в конце концов банки зарабатывают, торгуя деньгами... Однако в нашей стране средний срок ипотечного кредита 15-17 лет, а вот средний срок средств, которые банки привлекают на внутреннем рынке для фондирования своих операций - год-полтора. Это обстоятельство само по себе создает рисковую обстановку. Но это только начало.

Если ставки повышаются в целом по экономике, то банки не имеют права увеличивать ставку по ранее выданным ипотекам. При этом фондироваться им придется уже по повышенной ставке. Такая ситуация ведет к росту процентного риска для банков. А такие риски способны вывезти не только лишь все.

Приемлемой и относительно безопасной долей жилищных кредитов в банковской системе эксперты считают 9%. С целями нацпроекта это, как мы видим, не бьется. Что делать? Правильно, поделиться рисками с организациями более защищенными от них. Читай с государством.

Нужно секьюритизировать (превратить в облигации) некоторую часть общего портфеля ипотчных кредитов банковской системы и продать их институциональному инвестору (государству, ага). В итоге банки возвращают оборотку месте с маржой довольно быстро и продолжают свою деятельность, чувствуя себя в относительной безопасности от процентных рисков.

Усиление секьюритизации позволит достичь целей нацпроекта и предоставит банкам возможность работать в комфортных условиях.

✔️ Госдума РФ во втором чтении ограничила субъекты, которые могут выдавать займы под залог недвижимости.

✔️ После утверждения законопроекта ипотечные кредиты (займы) вправе будут выдавать кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, Росвоенипотека, ДОМ РФ, а также организации, курируемые ДОМ РФ. Этот перечень будет публиковаться на сайте ДОМ РФ.

Рейтинг отраслей по максимальному количеству занятых в МСП традиционно начинается с рынка операций с недвижимостью🏠, где 95,6% всей отрасли занята в МСП. Завершает список "госуправление и соцобеспечение" с показателем 0,3%, что и неудивительно🤷‍♂️
Напомним, что для исполнения майских указов к 2024 году численность работников МСП (включая ИП) должна составить 25 млн. человек, а значит вырасти на 7 млн. @РБК

@MarketOverview

Москва закупит ещё гранитного бордюра на 3 млрд. рублей.
В 2019-м году власти столицы уже закупали бордюры на 2,3 млрд. рублей.
Для сравнения - годовые бюджеты российских городов:
Иваново - 6 млрд.
Кострома - 5,6 млрд.
Тамбов - 5 млрд.

В телеграмме десятки каналов, которые пишут про банки и только один, который профессионально пишет про страхование - ребята из The Mad Insurer (@madinsurer).

Они составили свой собственный Чёрный список страховых компаний, а также предсказали, что в этом году каждая третья страховая компания нас покинет.

Хотите оперативно узнавать, что происходит с вашей страховой компанией, кто из чиновников ЦБРФ самый коррумпированный, как сотрудники АСВ зарабатывают на обанкротившихся страховых и кто ворует ваши деньги?
Подписывайтесь на канал The Mad Insurer.

Неустойка от застройщика

Если вы купили квартиру в новостройке, а застройщик выдал ключи позже обещанного, вы можете получить от него неустойку за каждый день просрочки. Через суд.

Я прошла этот квест и пару недель назад получила выплату. В сторис вы видели весь процесс от начала и до конца.

О какой сумме идет речь? По закону это 1/150 от ставки рефинансирования, помноженной на стоимость квартиры - за каждый день просрочки.

Если брать мой пример, это 3 241 274 x 9 x 1/150 x 7.5% = 14 585 руб. за 9 дней просрочки. Кроме того суд присудил ответчику выплатить 50% штрафа от этой суммы за то, что они не урегулировали спор в досудебном порядке. Ну и немного процентов за пользование "моими" деньгами набежало. Итоговая выплата составила 22 861 руб.

Как получить неустойку?

1. Я написала застройщику досудебную претензию, на своем экземпляре попросила их поставить штамп о приеме документа.

В претензии была просьба ответить мне в течение 10 дней, чего они, конечно, не сделали. В принципе, после этого можно было сразу идти в суд. Но я на всякий случай подождала официального ответа. Естественно, он был отрицательным.

2. Составила иск в суд, мне помогал юрист, но в принципе можно взять и типовое заявление. В иске мы сразу заявили сумму неустойки, сумму процентов за пользование деньгами и еще 100 тыс.морального ущерба.

Про штраф за неурегулирование в досудебном порядке писать не стали, хотя можно было бы. И многие из вас мне потом писали, что суд часто забывает про эти штрафы и что лучше бы напоминать. Ну и фиктивный договор с юристом я тоже не стала составлять, хотя можно было бы в теории заявить в иске требование о возмещении судебных издержек. Пошлину за такие обращения платить пока не нужно. Поэтому эти издержки тоже не нужно было возмещать.

Отправила почтой, заказным письмом, в мировой суд того участка, к которому относится новостройка. К иску в 3 экземплярах приложила по 2 копии: ДДУ, досудебной претензии с отметкой о принятии, акта приема-передачи квартиры.

3. Через неделю где-то мне пришла смс (!!) из суда о том, что назначено заседание. Дату выбирать не дают, так что если работаете в офисе, придется отпрашиваться.

Первое заседание ничего не решает. У меня ответчик даже не явился. Судья просто посмотрела все документы и перенесла заседание на другой день.

4. Примерно через 3 недели состоялось второе заседание. Ответчик прислал свои возражения, с исковыми требованиями не согласился, попросил судью их отклонить.

Судья задала мне несколько уточняющих вопросов, спросила, настаиваю ли я на своих требованиях (я настаивала) и вынесла решение. Все заседание длилось минут 15.

Моральный вред зарезали полностью: ведь я не обосновала, почему оцениваю этот вред в 100 тыс. (нужно было предоставить какие-то документы, например, чеки на покупку лекарств, если я так страдала из-за задержки выдачи ключей и т.п.) Про штраф не забыли. Размер неустойки оставили прежним.

Так бывает далеко не всегда. Несмотря на то, что в законе четко прописана формула для расчета неустойки, конечный ее размер всегда остается на усмотрение суда. И если неустойка большая, оооочень часто ее урезают.

Поэтому-то многие застройщики предлагают дольщикам досудебное соглашение. Например, выплату половины или трети суммы неустойки. Или взаимозачет: неустойка в обмен на то, что вам не придется доплачивать за увеличение площади квартиры. Часто имеет смысл согласиться на такой вариант, учитывая сложившуюся судебную практику.

5. После решения суда я ждала месяц, пока оно вступит в законную силу. Ответчик мог подать апелляцию, и тогда пришлось бы начинать все сначала. Потом я еще дважды приезжала в участок: сначала, чтобы подать заявление с просьбой выдать мне на руки исполнительный лист, а потом собственно за самим листом.

Когда копия решения на руках, его можно отвезти в службу судебных приставов. Они сделают запрос в налоговую, узнают, в каких банках находятся расчетные счета ответчика и направят в один из них требование сделать выплату.

Но я воспользовалась вашим советом и отвезла исполнительный лист прямо в банк, так как точно знала, куда везти. Так быстрее. Уже через неделю деньги были у меня на карточке.

Иногда, если вы не знаете, где именно находятся счета, или не уверены, что на счете в этом банке есть деньги, будет все же эффективнее действовать через приставов.

Итого: 1 поход на почту, 4 поездки в суд и 1 поездка в банк. Не очень-то эффективная трата времени ради 22 тысяч. В моем случае это был эксперимент ради эксперимента. А вы уж сами решайте, стоит ли игра свеч.

P.S. Кто-то из вас советовал мне еще один способ увеличить выплату. Направить исполнительный лист прямо застройщику, а потом вчинить ему еще один иск — за неисполнение судебного решения. Я решила советом не пользоваться, потому что это было бы уже нечестно. В конце концов, мне задержали ключи на жалкие 9 дней, и если уж совсем по-чесноку, это вообще не задержка для глобальной стройки.

P.P.S. К сожалению, получить неустойку вы можете только у застройщика, который нормально работает и продолжает строить. Если компания банкрот, суд-то вы может быть и выиграете. А вот взыскать деньги будет проблематично. При этом задерживают сроки чаще именно те застройщики, у которых есть проблемы с наличностью. Увы, какого-то решения в такой ситуации я предложить не могу.

Правда в том, что уверения застройщиков и риелторов, которые хотят впарить вам квартиру, что «цены на недвижимость всегда растут» неправда.

Россияне выиграли в лотерею более 1,5 тысяч квартир и домов за 7 лет

В общей сложности в лотерею было выиграно 832 квартиры и 715 загородных домов, что примерно равно небольшому городу.