В первом полугодии в России выдача ипотечных кредитов сократилась на 20,4% в количественном выражении и на 10,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 г. При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,6%.

Российские новостройки подорожали за год на 11%

Российские новостройки за год (с июня по июнь) подорожали в среднем на 11% - до 70,4 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали специалисты онлайн-сервиса "Авито недвижимость".

По их данным, в ожидании изменений, связанных с переходом к проектному финансированию, средняя стоимость квадратного метра первичного жилья выросла практически во всех регионах страны. Лидерами роста стали Амурская (+32%) и Кемеровская области (+23%), а также Камчатский край (+19%).
Снижение цен на новостройки зафиксировано только в четырех регионах: Новгородской области (-9%) , Коми (-7%), Ингушетии (-4%) и Ярославской области (-0,2%).

Самое дорогое первичное жилье традиционно продается в Москве и Санкт-Петербурге – в среднем за 231,6 и 120,3 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. За ними, по данным "Авито", идут Крым (88,2 тысячи рублей), Камчатка (86,1 тысячи рублей) и Подмосковье (81,6 тысячи рублей).

Самые дешевые новостройки, по подсчетам специалистов сервиса, находятся в Ингушетии (29,3 тысячи рублей за квадратный метр), Кабардино-Балкарии (30,3 тысячи рублей), и Челябинской области (31,8 тысячи рублей).

С коллегами из НБКИ посчитали - за год количество предприятий ЖКХ, предоставляющих в НБКИ информацию о злостных неплательщиках, увеличилось на 15,6% и достигло 141 предприятий ЖКХ из 48 регионов РФ. Число злостных неплательщиков (не погасивших долг за услуги ЖКХ по решению суда), информация о которых была передана в НБКИ, достигло 31,5 тысяч человек, а задолженность этих граждан за ЖКУ составила около 1,67 млрд. рублей. При этом средний размер их долга находится на уровне 43 тыс. рублей. Растет и количество юридических лиц, информация о долгах которых также передается в НБКИ. За год их уже насчитывается около 3,5 тыс. ед., увеличение с начала года составило 20,7% (на 01.01.2018г. – 2,9 тыс. ед.).

🏠⬇️В ближайшее время планируется снижение срока владения единственным жильем для его продажи без НДФЛ с 5 лет до 3-х. Законопроект
прошел I чтение в Госдуме. Крохотное послабление для людей в налогообложении.

Пятилетний срок безналоговой продажи недвижимости был введен в 2015 году. При этом предполагалось, что такой длительный срок владения недвижимостью, только после истечения которого ее можно продать без уплаты НДФЛ, позволит закрыть возможность уходить в серые схемы при сделках между физическими лицами.

#Старт продаж
СПБ #новая еженедельная рубрика

🏠#самолет
✅ Открытие продаж
Открыты продажи всех очередей по ЖК «Мурино 2017 - 2020».
Минимальные цены в комплексе:
Студии 23,5м – 2 243 663 руб.
1ккв. 32,68м – 2 871 755 руб.
2ккв. 53,06м – 4 461 020 руб.
4Евро 75,73м – 5 985 699 руб.

🏠#фсклидер
2 очередь в UP Квартале «Пушкинский»:
🌿Преимущества комплекса:
– Малоэтажный комплекс в пять этажей
– Квартиры с мансардами или саунами
– Умный дом в каждой квартире
– Зона барбекю на территории комплекса
– Многоуровневый наземный паркинг на 90 мест
Минимальные цены сейчас:
1ккв. 38,79м – 3 514 762 руб.
2ккв. 56,63м – 5 107 177 руб.
3ккв. 77,6м – 6 708 132 руб.

🏠#SetlCity
В ЖК «GreenЛандия» корп. 2.13 в продаже секция 4!
🌿Преимущества комплекса:
– Два варианта чистовой отделки
– Отдельные кладовые помещения
– Пешеходные аллеи и велодорожки
– Школа на 1175 мест и детский сад на 100 мест на территории комплекса
– Подземный паркинг на 60 мест
Минимальные цены в комплексе:
Студия 24,62м – 2 750 017 руб.
1ккв. 31,61м – 3 700 061 руб.
2ккв. 49,14м – 4 700 266 руб.
3Евро 53,08м – 4 900 266 руб.

🏠#Лидергрупп
В продажу вышел ЖК "Йога" 2 очередь 2, 3, 4 корпуса
Квартиры реализуются по договору долевого участия.

Заявку на подбор квартиры в этих или иных ЖК вы можете оставить здесь
👉 @kvarti_ru_bot

Застройщикам-банкротам смогут предоставлять финансирование без привлечения нового застройщика

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит вывести Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства из-под действия закона о контрактной системе в сфере госзакупок при достройке проблемных жилых домов.

Законопроект предполагает создание нового механизма, благодаря которому в случае банкротства застройщика конкурсному управляющему не нужно будет искать нового застройщика, Фонд просто будет финансировать старого за счёт заключения с конкурсным управляющим ДДУ в отношении нераспроданных помещений.

Откуда средства?💰 Они поступят Фонду в виде субсидий федерального бюджета.

@novostroyman

Нестоличные города России с самой высокой стоимостью жилья на первичном рынке в 1 полугодии 2019 г.

Примерно 3,5-6% российских ипотечников с начала текущего года взяли ипотеку в течение квартала после получения потребительского кредита, следует из опроса РИА Новостей.

По данным ОКБ, примерно 25 тыс. россиян в 2019 году взяли потребительский кредит на более чем 100 тыс. рублей, а затем ипотеку в течение трех месяцев после получения потребкредита. Это около 6% от общего числа всех заемщиков, взявших новую ипотеку за этот период.

Другие данные предоставляет "Эквифакс": по итогам мая доля ипотечных кредитов, для формирования взноса по которым использовался потребкредит, составила 3,5%.

ФНС не може собрать налоги с 800 тыс. земельных участков и домов

Федеральная налоговая служба не может собрать налоги с 800 тыс. объектов недвижимости из-за отсутствия данных об их владельцах, следует из доклада Счетной палаты по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей, а также их административных центров.

Аудиторы выяснили, что значительное количество объектов налогообложения в этих двух регионах попросту не состоит на налоговом учете. Счетная палата отметила, что такая ситуация типична для страны и характерна для других российских регионов.

Проблема заключается в том, что муниципалитеты вовремя не установили категории своих земель в учетной системе, из-за чего теперь стало невозможным провести их кадастровую оценку.

Также существует проблема не всегда корректной кадастровой оценки, когда стоимость 1 кв. м соседних участков может различаться в сотни раз, и недостатки в работе программного комплекса, с помощью которого территориальные органы налоговой службы начисляют имущественный налог с физических лиц. https://trts.io/cyiD

Падение отечественного рынка недвижимости прогнозирует ЦБ.
Форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие семь — девять лет, а отсутствие источников нового спроса, в свою очередь, — к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта по жилищному строительству, сообщает департамент исследований и прогнозирования ЦБ в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда в 120 млн кв. м к 2024 году (плюс 30% к 2018-му).
Новая кредитная модель финансирования строительной отрасли предполагает увеличение объема банковского кредитования застройщиков, занимающихся жилищным строительством, более чем в десять раз, что, по мнению экспертов, приведет к росту кредитных рисков банков. Значительный рост долговой нагрузки населения благодаря ипотеки, при падении доходов населения, будет сдерживать рост потребительского спроса.

🔥В СПб мы запустили программу лояльности для агентств недвижимости, которые активно бронируют квартиры на нашем сайте. Теперь мы будем для Вас полноценным ипотечным отделом вашей компании, который может работать непосредственно с клиентом и с любым банком. Подробности - у вашего персонального менеджера.

Долги по ЖКХ больше не будут передавать коллекторам

Госдума одобрила в окончательном чтении законопроект, согласно которому долги неплательщиков за коммунальные услуги больше не будут передавать коллекторам.

31 июля вступает в силу Закон об «ипотечных каникулах», который позволит заемщикам, попавшим в трудную ситуацию, уменьшить размер выплат по кредиту или приостановить их на срок до 6 месяцев.

Партнер Bryan Cave Leighton Paisner Татьяна Паршак и юрист компании Артемий Бондарев расказывают в «Энциклопедии российской секьюритизации — 2019» про зарубежный опыт реструктуризации ипотечных кредитов, оценивают потенциальное влияние закона на секьюритизацию кредитов и сложности, связанные с его реализацией, а также предлагают механизмы по адаптации структуры сделок.

Новые ставки банка «Открытие» по ипотеке. Праздник за деньги ЦБ

Семейная ипотека. Подготовили для вас условия по банкам. Не благодарите.

ТОП-10 регионов с самой недоступной ипотекой. Оценивалось отношение платежа по кредиту с доходу

Кто в Питере хозяин на рынке жилищного строительства? Пятнадцать крупнейших застройщиков региона по объему проданных в розницу квартир в новостройках, по версии ЦИАН,

Сегодня ЦБ РФ выпустил доклад «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Кому лень читать полностью данный документ, расскажу кратко. По сути Центробанк критикует Правительство и его способность системно и качественно планировать развитие строительной отрасли. Признается, что достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» невозможно и даже вредно для страны:

✔️ Банковская система не готова увеличить проектное финансирование отрасли. Из-за низкого качества заемщиков-девелоперов, банки будут аккумулировать в себе такое количество рисков, что это поставит под угрозу всю банковскую систему и деньги вкладчиков;

✔️ Если все цели нацпроекта будут выполнены (и объемы строительства и ипотека сильно вырастут), то все равно через 7-9 лет источники нового спроса иссякнут, а следовательно произойдет обвал цен и кризис на рынке недвижимости коснется всех его участников;

✔️ Для того, чтобы достичь целей нацпроекта без рисков для экономики нужно ускорение роста реальных доходов населения хотя бы до 4% в год (от себя добавлю, что в обозримой перспективе этот сценарий скорее фантастический).

Вывод один - цели по нацпроекту «Жилье и городская среда» должны быть пересмотрены, форсированный рост показателей до 120 млн. кв. м жилья в год будет вреден для экономики в ее нынешнем состоянии.

ЖСК - оживить!

Минстрой решил реанимировать жилищно-строительные кооперативы, пишет "Ъ". Пайщикам обещают дешёвые кредиты, правда, наравне с нормами по эскроу. 🤷🏼‍♀️

ЖСК похоронили практически год назад. Однако давеча Минстрой опубликовал поправки к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Т.е. пайщики получат право брать кредиты под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотеки. 🧐

Стоит отметить, что на ЖСК будут распространяться нормы закона о долевом строительстве. ЖСК теперь также обязан открывать расчетный счет в уполномоченном банке, на который и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива, что призвано защитить пайщиков.

@novostroyman

Список ЖК Москвы, которые могут привлекать средства #БезЭскроу

Перечень опубликовал Москомстройинвест, в нём - 276 объектов. Источник

@novostroyman

Теперь удобно рефинансировать ипотеку ВТБ😬