При покупке недвижимости можно получить от государства до 260 тысяч рублей в виде имущественного вычета. Попросили налогового эксперта рассказать, сколько нужно ждать после покупки квартиры, чтобы получить вычет: https://clck.ru/Go8FH

Председатель ГосДумы Вячеслав Володин предложил утвердить новый стандарт высотности потолков в строящихся жилых домах, чтобы они были не менее 2,8 м. Это предложение прозвучало на заседании Совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы. Такую норму по высоте потолков поддержал и принимавший участие в заседании директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник. Скорее всего, новый стандарт по высоте потолков может быть введен уже в 2021 году.

Сегодня СНиПы допускают минимальную высоту потолков в жилых дома в 2,5 м. Во всех сериях жилья даже экономкласса на практике высота получается 2,7 метра. Кажется, лишние 10 см в новых нормах – мелочь. Но это существенно скажется на экономике новостроек эконом-класса. Например, серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» имеет этажность здания до 23 этажей, а серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» - 25 этажей. Дополнительные 10 сантиметров на дома такой высоты «съедают» как раз целый этаж (2,3-2,5 м).
Но для потребителя это хорошая новость, так как новая норма улучшит качество жилья.

Ну так себе, конечно, комментарий про выигравших банкиров. Лишь 35 проектов от ВТБ с эскроу на текущую дату - это скорее очередное свидетельство проеба реформы долевки https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3596

​​дорогие мои москвичи

Путин подписал закон о защите прав дольщиков, предусматривающий создание региональных фондов за счет средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда для достройки проблемных объектов. Регионам придется сложно.

В ЛСР происходит что-то невообразимое. Основной владелец компании экс-сенатор Андрей Молчанов одним днем уволил гендиректора Максима Соколова, которого сам же и привел в компанию после того, как тот покинул кресло федерального министра транспорта. Следующая формулировка в официальном сообщении ЛСР кажется унизительной для Соколова: "Досрочно прекратить полномочия генерального директора общества Соколова Максима Юрьевича в 14 часов 00 минут по московскому времени 28 июня 2019 года". Молчанов теперь сам займется оперативным управлением.

В Екатеринбурге бизнесмен замуровал вход в свою бывшую квартиру, которую продали за долги. Сюрприз для нового владельца 😮 @Вести.ру

Знаете, сколько в Питере храмов? - 268.
А сколько планетариев? - один.
****
Космос есть - 1 планетарий.
Бога нет - 268 храмов.

Девелопер, а также бывший чиновник АП и секретарь КС оппозиции Дмитрий Некрасов закрыл свои строительные проекты в Подмосковье, и теперь решился рассказать, как устроен бизнес по жилищному строительству в регионе, и как он вел свои проекты. Текст очень большой и поучительный с т.з. реального управления бизнесом (а не в теории, как принято в коучинге). Вот отрывок из этого поста о рентабельности жилищной застройки в Московской области:

«Для понимания масштаба бизнеса примерные характеристики таковы: за эти почти десять лет мной было построено 170.000 кв. м продаваемой площади жилья эконом-класса и нежилья первых этажей (плюс пару детских садов в счет доли города). Это ближнее Подмосковье, поэтому средняя цена реализации квадратного метра чуть недотягивала до 60.000 рублей. Прибыль от всего этого за вычетом обслуживания кредитов, налогов, и убытков связанных с закрытием последних проектов составила 5000 рублей с метра в среднем (отличаясь от проекта к проекту).
Эти цифры многих удивляют, так как люди путают рентабельность продаж и доходность на вложенный капитал. Первая, в зависимости от проекта, колебалась в диапазоне 7-15% от продажной стоимости метра, вторая составляла 70-100% годовых на вложенные собственные средства.

Представим себе проект застройки на 100.000 кв. м. Выручка проекта 6 млрд., прибыль 500 млн., но вложил ты в этот проект на пике едва 200 млн. своих денег (остальное деньги дольщиков и кредиты). Поэтому если на фоне 6 млрд. прибыль в 500 млн. кажется не значительной, то в сравнении с вложенными 200 млн. (которые возвращаются буквально на второй год проекта) это очень неплохая отдача на инвестиции.

У тех девелоперов, кто строит ближе к Москве или обладает административным ресурсом, эти показатели должны быть выше.
Рентабельность продаж могла бы быть несколько выше если строить на собственные средства, продавать квартиры после сдачи домов и платить подрядчикам вовремя, но поскольку своих денег у меня всегда было по минимуму, были большие расходы на кредиты, а чтобы быстро продавать квартиры на начальных этапах строительства я продавал постоянно дешевле рынка».
https://www.facebook.com/dmitry.al.nekrasov/posts/2073013566143012

Продажи элитных квартир в Москве достигли исторического максимума
В апреле на рынке столичной элитной недвижимости было продано 165 квартир и апартаментов — на 66% больше, чем за весь I квартал, утверждают аналитики Knight Frank. Похожие результаты были только перед кризисом 2008 года

#подбор квартир в новостройках бесплатно @kvarti_ru_bot
Профессионально. Честно. Просто.

Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
⁃ Чем руководствоваться при выборе квартиры?
⁃ Где искать варианты?
⁃ Как не переплатить?
⁃ Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?

Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @kvarti_ru_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в таком виде 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.

Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.

Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬

В России вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета

Пакет поправок в законодательство о долевом строительстве жилья, предусматривающий переход застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов, вступает в РФ в силу в понедельник.

Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.

#эскроу

Вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета.
Давайте разберёмся, что в реальности поменялось для покупателя с 01 июля.
Если коротко, то практически ничего.

Официальных цифр, конечно, вам никто не даст (потому что их нет), но расклад приблизительно следующий на ближайший квартал.

80% предложения на рынке
👉 Схема ДДУ, когда деньги дольщика перечисляются на расчетный счёт застройщика (80%) - это прежняя схема, в рамках которой достраивают ЖК по ранее полученным разрешениям с учётом требований 10% реализованных квартир и 30% готовности (+послабления для ряда категорий)

2. 12-15% предложения на рынке
👉 схема продаж переуступок от юридического лица, аффилированных с застройщиком (Застройщики по сути продали сами себе квартиры и 01 июля вывели их в продажу, чтобы не тормозить продажи до достижения 30% строительной готовности)

3. 5-7% предложения на рынке
👉 Схема эскроу, когда деньги дольщика перечисляются в банк на счёт эскроу и блокируются до сдачи дома, а застройщик строит на свои и/или деньги банка (проектное финансирование), т.е. по новым правилам строит почти «никто»

С текущими темпами перехода застройщиков на проектное финансирование остаётся большой загадкой как государство планирует одновременно перевести рынок новостроек на схему эскроу и не завалить Национальный проект «Доступное жильё».

🍿наблюдаем
@contrust24

В реестре проблемных жилых объектов от ДОМ.РФ 2070 долгостроев

ДОМ.РФ наконец запустил единый реестр проблемных объектов РФ, в нём обнаружилось:

▪️2070 домов;
▪️802 застройщика;
▪️188 732 квартир;
◾️11,8 млн кв. м жилья;
▪️453 застройщика-банкрота.

В "чёрныё список" ДОМ.РФ обещают вносить все дома, где задержки срока ввода в эксплуатацию будут превышать 6 месяцев.

@novostroyman

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 147 проблемных объектов

Так подсчитал ДОМ.РФ в рамках своего нового (но такого долгожданного) проекта - Единого реестра проблемных объектов.

119 долгостроев 🏗 находится в Ленинградской области, 28 - в самом Санкт-Петербурге.

Всего же по стране компания насчитала 2070 проблемных домов, 802 недобросовестных застройщика и 11,8 млн кв. м недостроенного жилья.🤷🏼‍♀️

@VidNaNevu

​​слыхали, дом эрэф выпилился из чатов дольщиков урбан групп и вообще их схлопнул. дольщики в бешенстве и считают, что на этом их совместный полет с дом рф окончен, самолет набрал нужную высоту, капитан судна и экипаж прощаются с пассажирами.

что имеем сказать. во-первых, практика создания чатиков порочна по сути. это всегда базар-вокзал.

во-вторых не все дольщики желают читать чаты и погружаться в чужие истерики.

в-третьих, если уж быть до конца честными, где вы видели госструктуру с чатиками? кто там отвечает за ведение чатика? ему за это доплачивают? из каких средств? а чел-представитель в чате вообще компетентен?

удивительно, что такая форма связи вообще существовала. поэтому мы поздравляем дом эрэф и лично александра плутника с волевым решением прикрыть. в смысле, прикрыть чаты.

дольщикам, ессно, сочувствуем. нас когда из чата какого выпиливают или банят, мы тоже поначалу очень переживаем и требуем всех покарать.

однако помните: прежде, чем объединяться, и для того, чтобы объединиться, мы должны сначала решительно и определенно размежеваться

не этого ли и добивается дом рф?

Вы все еще думаете, где взять денег на ипотеку? Вот семь проверенных вариантов:
https://j.tinkoff.ru/tg/gosudarstvo-dast-vam-deneg/

Помните историю с реконструкцией Сергиева Посада за 140 млрд рублей? Мы не зря тогда сказали, что в РПЦ сделали правильный выбор, поставив на «Стрелку», принадлежащую Александру Мамуту, и «Дом.РФ». Как оказалось, это настоящие профессионалы своего дела, если речь заходит об освоении бюджетного бабла под прикрытием урбанистики. «Стрелка» получила госконтракт от «Дом.РФ» на 3,8 млрд рублей, что в 2016 г. превышало половину всей прибыли госкорпорации, а на разработку проектов по благоустройству городов потратила в районе 250 млн рублей. Где деньги? Это узнать никак не получается: Мамут строит из себя обиженную пятиклассницу и блокирует журналистов в мессенджерах после неудобных вопросов, а в самой «Стрелке» молчат. То, что сами проекты предлагались вообще без учета возможностей городов – это даже неудивительно. Но вы только оцените масштаб грандиозной аферы. Не зря Тимакова перешла к Шувалову и рулит урбанистикой, ох не зря. Первые опыты показали, что это настоящий «клондайк», тут пилить и осваивать можно много, долго и совершенно безопасно.

Совершенно неудивительно, что государственную программу «Единая Россия» почему-то сделала своей партийной, распыляя солидную сумму почти в 60 млрд рублей на бесконечное множество муниципалитетов, чтобы помочь депутатам выглядеть лучше в глазах населения, чем они есть на самом деле. В результате, во многих городах денег хватило только на то, чтобы закатать пару дворов в асфальт. С паршивой овцы хоть шерсти клок.

Получается, что две госкорпорации – ВЭБ.РФ и Дом.РФ – активно двигают «Стрелку», полностью игнорирую альтернативы. Можно с уверенностью сказать, что при освоении контракта ни Шувалов, ни Плутник, ни Мамут, ни другие уважаемые и прекрасные люди не ушли обиженными. Не успел зародиться новый сектор, как его уже монополизировали, привязали к бюджету и поделили. И самое смешное, что теперь куда ни плюнь, везде одни и те же лица.

«Похоронная» хроника

2014
Февраль
Денис Сугробов отстранён от должности начальника «антикоррупционного» главка МВД и вскоре становятся фигурантом дела о превышении должностных полномочий.
При Сугробове ГУБЭПиПК инициировало расследование в отношении «Оборонсервиса» и «Славянки», приведшее к отставке Анатолия Сердюкова.
Помощником Сердюкова работал Сергей Королёв, в 2011-м возглавивший управление собственной безопасности ФСБ, которое позднее «вело» Сугробова.

2015
Февраль
Артём Екимов, бывший старший оперуполномоченный «антикоррупционного» главка МВД, возглавил ГБУ «Ритуал». По протекции шефа столичного главка ФСБ Алексея Дорофеева, как предполагается в голуновском расследовании

2016
Май
Массовая драка на Хованском кладбище. СКР объясняет произошедшее «финансовыми мотивами»
Июнь
Начальник «банковского» управления «К» ФСБ Виктор Воронин уходит в отставку и возглавляет службу безопасности владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана
Июль
Начальником службы экономической безопасности ФСБ становится Сергей Королёв
Сентябрь
Задержан замглавы «антикоррупционного» главка МВД Дмитрий Захарченко

2017
Июль
Владимир Коган ведёт переговоры о продаже Афипского НПЗ компании «Новый поток», основные акционеры которой – Дмитрий Мазуров и Николай Егоров, однокурсник Александра Бастрыкина и Ильгама Рагимова.
Мазуров также входит в совет директоров Интерпромбанка, работающего с Зарахом Илиевым и Годом Нисановым. По данным «Новой газеты», совладелец Интерпромбанка Исраэл Якубов приобрёл Дом приемов Минобороны в бытность Сердюкова главой военного ведомства.

2018
Апрель
Владимир Коган впадает в кому после инсульта

Июнь
Евгений Школов, чьей креатурой считался Сугробов, уходит с поста помощника президента, курирующего борьбу с коррупцией.

2019
Март
Обыски на ТЦ «Москва», «Садовод» и «Фуд-сити», принадлежащих Зараху Илиеву и Году Нисанову

Апрель
Задержан начальник отдела управления «К» Кирилл Черкалин, считавшийся протеже Виктора Воронина.

Май
Анатолия Сердюкова избирают председателем совета директоров ОАК
«Росбалт» сообщает о готовящемся назначении Сергея Королёва первым замдиректора ФСБ

Июнь
Задержан Иван Голунов.
Выносится приговор Дмитрию Захарченко
По данным НГ, Сергей Королёв исключен из финального варианта президентского указа о присвоении новых званий
Официально объявляется о смерти Владимира Когана
ТГ-каналы сообщают, что Виктор Воронин покинул страну.