Рейтинг самых агрессивных городов РФ

По данным федерального социологического опроса, проведенного в июне 2019 года независимым агентством Zoom Market

Удачный smm от отдела Твиттер-шутников Сбербанка. Жаль, что в отделениях не так весело. @banksta

Власти Москвы разрешили девелоперам достроить более 8,2 млн кв.м без эскроу, сообщает Москомстройинвест.

"Аквилон Инвест" построит новый ЖК на территории завода "Петмол"

Девелопер приобрёл проблемную площадку на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала у ГК "Меридиан", но название ЖК пока не сменил - Promenade, так называется проект.

Название "удачно передает отличие будущего квартала", считают в "Аквилоне". А мы считаем, что как только девелопер обнаружит, что продажи стопорятся из-за "славы" этого названия, его тут же сменят. В общем...🍿

@VidNaNevu

Cпециальные предложения для зарплатных и корпоративных клиентов от Банка ВТБ (ПАО)

Рост цен на жилую недвижимость в США продолжает замедляться, но пока этот процесс носит очень плавный характер. В апреле по 20 крупнейшим городам цены в среднем не изменились (с устранением сезонности, годовой рост составил 2.5% vs 2.6% гг в марте. Наблюдаемые в этом году темы роста – минимальные с 2012 года.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас, на мой взгляд, ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение долгосрочных процентных ставок, произошедшее в этом месяце, теоретически должно поддержать цены на недвижимость.

Банк Дом РФ после прямой линии президента, где говорилось о дешевой ипотеке, вновь попал впросак. После закрытия убыточных филиалов в Иркутск, Волгограде и других провинциальных городах, банкстеры не оставили возможности для заёмщиков оплачивать ипотечные кредиты без комиссионных.

Все партнёры, которыми предлагали пользоваться банкстеры брали от 1% комиссии, что накладно при ипотечных кредитах.

Ещё стыдно за то, что Дом рф, живующий на деньги налогоплательщиков, закрывает филиалы в депрессивных регионах и оставляет их без госпрограммы по ипотеке, взамен Дом РФ повышает зарплаты топ-менеджерам до самого высокого уровня в России. https://t.iss.one/banksta/4178

ВНИМАНИЕ! ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНАЯ СТАТИСТИКА!

Каждый третий американец плачет во время продажи жилья. Причины крайне важные!
▪️70% американцев плачут, потому что не могут определиться с конечной ценой сделки;
▪️69% - потому что сделка прошла не в нужные сроки;
▪️61% приобретают новое жильё одновременно с продажей старого, а потому подвергаются двойному стрессу! (Фото: РБК)

В общем, тяжело там им, в Америке, тяжело. А вы всё со своими долгостроями, ну ей-богу.

@novostroyman

При покупке недвижимости можно получить от государства до 260 тысяч рублей в виде имущественного вычета. Попросили налогового эксперта рассказать, сколько нужно ждать после покупки квартиры, чтобы получить вычет: https://clck.ru/Go8FH

Председатель ГосДумы Вячеслав Володин предложил утвердить новый стандарт высотности потолков в строящихся жилых домах, чтобы они были не менее 2,8 м. Это предложение прозвучало на заседании Совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы. Такую норму по высоте потолков поддержал и принимавший участие в заседании директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник. Скорее всего, новый стандарт по высоте потолков может быть введен уже в 2021 году.

Сегодня СНиПы допускают минимальную высоту потолков в жилых дома в 2,5 м. Во всех сериях жилья даже экономкласса на практике высота получается 2,7 метра. Кажется, лишние 10 см в новых нормах – мелочь. Но это существенно скажется на экономике новостроек эконом-класса. Например, серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» имеет этажность здания до 23 этажей, а серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» - 25 этажей. Дополнительные 10 сантиметров на дома такой высоты «съедают» как раз целый этаж (2,3-2,5 м).
Но для потребителя это хорошая новость, так как новая норма улучшит качество жилья.

Ну так себе, конечно, комментарий про выигравших банкиров. Лишь 35 проектов от ВТБ с эскроу на текущую дату - это скорее очередное свидетельство проеба реформы долевки https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3596

​​дорогие мои москвичи

Путин подписал закон о защите прав дольщиков, предусматривающий создание региональных фондов за счет средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда для достройки проблемных объектов. Регионам придется сложно.

В ЛСР происходит что-то невообразимое. Основной владелец компании экс-сенатор Андрей Молчанов одним днем уволил гендиректора Максима Соколова, которого сам же и привел в компанию после того, как тот покинул кресло федерального министра транспорта. Следующая формулировка в официальном сообщении ЛСР кажется унизительной для Соколова: "Досрочно прекратить полномочия генерального директора общества Соколова Максима Юрьевича в 14 часов 00 минут по московскому времени 28 июня 2019 года". Молчанов теперь сам займется оперативным управлением.

В Екатеринбурге бизнесмен замуровал вход в свою бывшую квартиру, которую продали за долги. Сюрприз для нового владельца 😮 @Вести.ру

Знаете, сколько в Питере храмов? - 268.
А сколько планетариев? - один.
****
Космос есть - 1 планетарий.
Бога нет - 268 храмов.

Девелопер, а также бывший чиновник АП и секретарь КС оппозиции Дмитрий Некрасов закрыл свои строительные проекты в Подмосковье, и теперь решился рассказать, как устроен бизнес по жилищному строительству в регионе, и как он вел свои проекты. Текст очень большой и поучительный с т.з. реального управления бизнесом (а не в теории, как принято в коучинге). Вот отрывок из этого поста о рентабельности жилищной застройки в Московской области:

«Для понимания масштаба бизнеса примерные характеристики таковы: за эти почти десять лет мной было построено 170.000 кв. м продаваемой площади жилья эконом-класса и нежилья первых этажей (плюс пару детских садов в счет доли города). Это ближнее Подмосковье, поэтому средняя цена реализации квадратного метра чуть недотягивала до 60.000 рублей. Прибыль от всего этого за вычетом обслуживания кредитов, налогов, и убытков связанных с закрытием последних проектов составила 5000 рублей с метра в среднем (отличаясь от проекта к проекту).
Эти цифры многих удивляют, так как люди путают рентабельность продаж и доходность на вложенный капитал. Первая, в зависимости от проекта, колебалась в диапазоне 7-15% от продажной стоимости метра, вторая составляла 70-100% годовых на вложенные собственные средства.

Представим себе проект застройки на 100.000 кв. м. Выручка проекта 6 млрд., прибыль 500 млн., но вложил ты в этот проект на пике едва 200 млн. своих денег (остальное деньги дольщиков и кредиты). Поэтому если на фоне 6 млрд. прибыль в 500 млн. кажется не значительной, то в сравнении с вложенными 200 млн. (которые возвращаются буквально на второй год проекта) это очень неплохая отдача на инвестиции.

У тех девелоперов, кто строит ближе к Москве или обладает административным ресурсом, эти показатели должны быть выше.
Рентабельность продаж могла бы быть несколько выше если строить на собственные средства, продавать квартиры после сдачи домов и платить подрядчикам вовремя, но поскольку своих денег у меня всегда было по минимуму, были большие расходы на кредиты, а чтобы быстро продавать квартиры на начальных этапах строительства я продавал постоянно дешевле рынка».
https://www.facebook.com/dmitry.al.nekrasov/posts/2073013566143012

Продажи элитных квартир в Москве достигли исторического максимума
В апреле на рынке столичной элитной недвижимости было продано 165 квартир и апартаментов — на 66% больше, чем за весь I квартал, утверждают аналитики Knight Frank. Похожие результаты были только перед кризисом 2008 года