Forwarded from Гдеденьги
Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, или можно снимая квартиру заработать на две?
Многие люди, даже умные и компетентные в своей области, считают, что им необходимо купить жильё в ипотеку, так как это:
1. Выгоднее, чем снимать.
2. Зато своё.
И то и другое считаю не верным. Во-первых квартира не ваша и при наступлении любого форс-мажора вы рискуете её потерять, во-вторых нет никакой финансовой выгоды у покупки квартиры в ипотеку перед арендой.
Конечно, каждый выбирает сам. Но для тех, кто любит считать выгоду, а не лишь доверять интуиции, я разобрал вариант с 25-ти летней ипотекой.
В этом тексте демонстрируется выгода от аренды, позволяющая тем, кто снимает, стать намного богаче тех, кто берёт в ипотеку.
Вывод подсчётов:
Арендовать за те же деньги можно всегда лучшее жильё, чем можно купить с этими деньгами, а на сэкономленные деньги от уплаты процентов можно создать себе хорошие накопления.
этот пост публиковался в самом начале существования канала, но считаю его важным, поэтому публикую вновь
https://telegra.ph/Kvartira-v-ipoteku---vygodno-zato-svoyo-budet-chto-detyam-ostavit-01-31
Многие люди, даже умные и компетентные в своей области, считают, что им необходимо купить жильё в ипотеку, так как это:
1. Выгоднее, чем снимать.
2. Зато своё.
И то и другое считаю не верным. Во-первых квартира не ваша и при наступлении любого форс-мажора вы рискуете её потерять, во-вторых нет никакой финансовой выгоды у покупки квартиры в ипотеку перед арендой.
Конечно, каждый выбирает сам. Но для тех, кто любит считать выгоду, а не лишь доверять интуиции, я разобрал вариант с 25-ти летней ипотекой.
В этом тексте демонстрируется выгода от аренды, позволяющая тем, кто снимает, стать намного богаче тех, кто берёт в ипотеку.
Вывод подсчётов:
Арендовать за те же деньги можно всегда лучшее жильё, чем можно купить с этими деньгами, а на сэкономленные деньги от уплаты процентов можно создать себе хорошие накопления.
этот пост публиковался в самом начале существования канала, но считаю его важным, поэтому публикую вновь
https://telegra.ph/Kvartira-v-ipoteku---vygodno-zato-svoyo-budet-chto-detyam-ostavit-01-31
Telegraph
Снимая квартиру, заработать на две. Ч.1.
Следите за руками. Сейчас я живу в квартире 92 квадратных метра в центре СПб, в ней две спальни и огромная кухня-гостиная, коридор, в котором можно сделать ещё одну полноценную спальню, большой санузел и потолки 3 метра. Вот в таком красивом доме, в котором…
Forwarded from Proeconomics
Динамика изменения цен на аренду жилья в крупных городах России (таблица – Ъ Деньги). Как мы видим, за год подорожание аренды в среднем составило 5-7% в рублях, т.е. было примерно на уровне инфляции (реальные цены не росли). В некоторых городах цены за год даже упали.
Также у риэлторов есть интересное многолетнее наблюдение: аренда средней однушки составляет 40-50% от средней зарплаты в городе. Т.е. цена однушки в Москве в 34,9 тыс. руб. показывает среднюю зарплату в городе около 70 тыс.., а цена однушки в Уфе в 14,6 тыс. – среднюю зарплату в этом городе около 30 тыс.
Также у риэлторов есть интересное многолетнее наблюдение: аренда средней однушки составляет 40-50% от средней зарплаты в городе. Т.е. цена однушки в Москве в 34,9 тыс. руб. показывает среднюю зарплату в городе около 70 тыс.., а цена однушки в Уфе в 14,6 тыс. – среднюю зарплату в этом городе около 30 тыс.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
С 1 октября правительство может запретить подавать заявки на достройку домов без счетов эскроу
Соответствующий законопроект опубликован для обсуждения.
🧐 Что это значит?
Сейчас чтобы достраивать дом по старым правилам, застройщик должен подать заявление о том, что соответствует критериям, по которым имеет право продолжить привлечение денежных средств без каких-либо изменений. После проверки соответствия критериям региональный контрольно-надзорный орган выдаёт застройщику заключение о соответствии конкретного возводимого объекта (ЗОСК).
Однако подобная практика может просуществовать только до 1 октября 2019 г. Правительство вынесло на обсуждение проект, где предлагает установить "отсекательный" срок, после которого застройщики не смогут подавать заявления о выдаче ЗОСК, и это 1 октября 2019 г.
@novostroyman
Соответствующий законопроект опубликован для обсуждения.
🧐 Что это значит?
Сейчас чтобы достраивать дом по старым правилам, застройщик должен подать заявление о том, что соответствует критериям, по которым имеет право продолжить привлечение денежных средств без каких-либо изменений. После проверки соответствия критериям региональный контрольно-надзорный орган выдаёт застройщику заключение о соответствии конкретного возводимого объекта (ЗОСК).
Однако подобная практика может просуществовать только до 1 октября 2019 г. Правительство вынесло на обсуждение проект, где предлагает установить "отсекательный" срок, после которого застройщики не смогут подавать заявления о выдаче ЗОСК, и это 1 октября 2019 г.
@novostroyman
Forwarded from Кот Эльвиры
Минэкономики назвало 11 самых проблемных российских моногородов.
В этот список вошли:
- Бакал (Челябинская область)
- Верхний Уфалей (Челябинская область)
- поселок Новопавловка (Забайкальский край)
- Первомайский (Забайкальский край)
- Вершино-Дарасунский (Забайкальский край)
- село Туим (Хакасия)
- поселок Вершина Теи (Хакасия)
-городские поселения Надвоицы и Лахденпохья (Карелия)
- поселок Бытошь (Брянская область)
- поселок Белая Березка (Брянская область).
Признаки, по которым моногорода оцениваются как проблемные:
- темпы роста экономики
- показатели занятости
- показатели розничной торговли
- показатели оборота малых и средних предприятий
- размер жилого фонда
- уровень поддержки федбюджета.
Всего в стране 317 поселений с градообразующими предприятиями. Из них 99 Минэкономики относит к кризисным.
Проблемный список появился в связи с подготовленным правительством новым проектом госпрограммы развития моногородов на 2019–2024 годы. За шесть лет на программу будет потрачено 57,3 млрд.рублей. Только в инвестиционные проекты в моногородах планируется вложить 143,8 млрд. рублей.
@KotElviry
В этот список вошли:
- Бакал (Челябинская область)
- Верхний Уфалей (Челябинская область)
- поселок Новопавловка (Забайкальский край)
- Первомайский (Забайкальский край)
- Вершино-Дарасунский (Забайкальский край)
- село Туим (Хакасия)
- поселок Вершина Теи (Хакасия)
-городские поселения Надвоицы и Лахденпохья (Карелия)
- поселок Бытошь (Брянская область)
- поселок Белая Березка (Брянская область).
Признаки, по которым моногорода оцениваются как проблемные:
- темпы роста экономики
- показатели занятости
- показатели розничной торговли
- показатели оборота малых и средних предприятий
- размер жилого фонда
- уровень поддержки федбюджета.
Всего в стране 317 поселений с градообразующими предприятиями. Из них 99 Минэкономики относит к кризисным.
Проблемный список появился в связи с подготовленным правительством новым проектом госпрограммы развития моногородов на 2019–2024 годы. За шесть лет на программу будет потрачено 57,3 млрд.рублей. Только в инвестиционные проекты в моногородах планируется вложить 143,8 млрд. рублей.
@KotElviry
Forwarded from Банкомафия
Мечтающий войти в тройку ипотечных игроков банк Дом.РФ использует для этого самые интересные методы. Например, из квартальной МСФО банка следует, что кредитный портфель вырос на 20,8 млрд руб. Драйвером роста стала ипотека (+26,6 млрд руб.). Казалось бы - исполнение стратегии банка идет идеально, ведь достижения прошлого года на этом поприще оказались скромнее.
Однако в Примечании 13 МСФО читаем, что основной прирост произошел за счет военной ипотеки на 19,887 млрд руб., полученной от мамы. Конечно, материнская поддержка - это всегда мило, тем более, что военная ипотека считается относительно надежным активом и не нагружает капитал. Но при этом у этого продукта есть свои неприятные особенности. В частности, плавающая ставка и зависимость от платежей Росвоенипотеки (которая гасит задолженность заемщика), размер которых ежегодно утверждается федеральным законом о бюджете.
Банк «Дом.РФ» в первом квартале уже отразил ожидаемые убытки в размере 4,64 млрд руб. (это даже больше всей его прибыли за прошлый год!), что составляет почти 25% от стоимости полученного добра.
Но мы же помним, что убытки «Дом.РФ» легко маскируются гигантскими вливаниями капитала.
https://t.iss.one/bankomafia/455
А поскольку банк у нас теперь статусный - самый ипотечный и самый строительный, то денег ему жалеть никто не будет. В такой ситуации можно без лишних опасений раздувать баланс даже самыми ненадежными активами.
Однако в Примечании 13 МСФО читаем, что основной прирост произошел за счет военной ипотеки на 19,887 млрд руб., полученной от мамы. Конечно, материнская поддержка - это всегда мило, тем более, что военная ипотека считается относительно надежным активом и не нагружает капитал. Но при этом у этого продукта есть свои неприятные особенности. В частности, плавающая ставка и зависимость от платежей Росвоенипотеки (которая гасит задолженность заемщика), размер которых ежегодно утверждается федеральным законом о бюджете.
Банк «Дом.РФ» в первом квартале уже отразил ожидаемые убытки в размере 4,64 млрд руб. (это даже больше всей его прибыли за прошлый год!), что составляет почти 25% от стоимости полученного добра.
Но мы же помним, что убытки «Дом.РФ» легко маскируются гигантскими вливаниями капитала.
https://t.iss.one/bankomafia/455
А поскольку банк у нас теперь статусный - самый ипотечный и самый строительный, то денег ему жалеть никто не будет. В такой ситуации можно без лишних опасений раздувать баланс даже самыми ненадежными активами.
Telegram
Банкомафия
Если вы думали, что после информации том, что банку «Дом.РФ», попросившему у акционера 15 млрд руб., на следующий день пообещали 40 млрд руб.
https://t.iss.one/bankomafia/453
шокирующие новости закончились, то ошибались. Мы никак не могли сопоставить эти цифры…
https://t.iss.one/bankomafia/453
шокирующие новости закончились, то ошибались. Мы никак не могли сопоставить эти цифры…
Forwarded from Банкста
Банки РФ в мае 2019 года выдали ипотечных кредитов на 150 млрд руб., что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда показатель составлял 218,5 млрд руб.
В ОКБ отметили, что в мае выдано 68 тыс. кредитов на покупку жилья против 109,7 тыс. в 2018 г. (снижение на 38%). В целом за январь - май 2019 г. банки выдали 412 000 ипотечных кредитов на сумму 910 млрд руб., что по объему на 7% меньше показателя прошедшего года. @banksta
В ОКБ отметили, что в мае выдано 68 тыс. кредитов на покупку жилья против 109,7 тыс. в 2018 г. (снижение на 38%). В целом за январь - май 2019 г. банки выдали 412 000 ипотечных кредитов на сумму 910 млрд руб., что по объему на 7% меньше показателя прошедшего года. @banksta
Forwarded from Железобетонный замес
Власти Москвы разрешили девелоперам достроить более 8,2 млн кв.м без эскроу, сообщает Москомстройинвест.
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
"Аквилон Инвест" построит новый ЖК на территории завода "Петмол"
Девелопер приобрёл проблемную площадку на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала у ГК "Меридиан", но название ЖК пока не сменил - Promenade, так называется проект.
Название "удачно передает отличие будущего квартала", считают в "Аквилоне". А мы считаем, что как только девелопер обнаружит, что продажи стопорятся из-за "славы" этого названия, его тут же сменят. В общем...🍿
@VidNaNevu
Девелопер приобрёл проблемную площадку на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала у ГК "Меридиан", но название ЖК пока не сменил - Promenade, так называется проект.
Название "удачно передает отличие будущего квартала", считают в "Аквилоне". А мы считаем, что как только девелопер обнаружит, что продажи стопорятся из-за "славы" этого названия, его тут же сменят. В общем...🍿
@VidNaNevu
Forwarded from MMI
Рост цен на жилую недвижимость в США продолжает замедляться, но пока этот процесс носит очень плавный характер. В апреле по 20 крупнейшим городам цены в среднем не изменились (с устранением сезонности, годовой рост составил 2.5% vs 2.6% гг в марте. Наблюдаемые в этом году темы роста – минимальные с 2012 года.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас, на мой взгляд, ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение долгосрочных процентных ставок, произошедшее в этом месяце, теоретически должно поддержать цены на недвижимость.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас, на мой взгляд, ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение долгосрочных процентных ставок, произошедшее в этом месяце, теоретически должно поддержать цены на недвижимость.
Forwarded from Банкста
Банк Дом РФ после прямой линии президента, где говорилось о дешевой ипотеке, вновь попал впросак. После закрытия убыточных филиалов в Иркутск, Волгограде и других провинциальных городах, банкстеры не оставили возможности для заёмщиков оплачивать ипотечные кредиты без комиссионных.
Все партнёры, которыми предлагали пользоваться банкстеры брали от 1% комиссии, что накладно при ипотечных кредитах.
Ещё стыдно за то, что Дом рф, живующий на деньги налогоплательщиков, закрывает филиалы в депрессивных регионах и оставляет их без госпрограммы по ипотеке, взамен Дом РФ повышает зарплаты топ-менеджерам до самого высокого уровня в России. https://t.iss.one/banksta/4178
Все партнёры, которыми предлагали пользоваться банкстеры брали от 1% комиссии, что накладно при ипотечных кредитах.
Ещё стыдно за то, что Дом рф, живующий на деньги налогоплательщиков, закрывает филиалы в депрессивных регионах и оставляет их без госпрограммы по ипотеке, взамен Дом РФ повышает зарплаты топ-менеджерам до самого высокого уровня в России. https://t.iss.one/banksta/4178
Telegram
Банкста
Банкстер из ВЭБ Игорь Шувалов говорит, что экономит на всем и всех уволит, а два его банка на первом месте в стране по зарплатам. При этом доходов от них государству никаких - одни траты. Шувалов такой же манипулятор цифрами как и Чубайс. Рассказывает о доходе…
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ВНИМАНИЕ! ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНАЯ СТАТИСТИКА!
Каждый третий американец плачет во время продажи жилья. Причины крайне важные!
▪️70% американцев плачут, потому что не могут определиться с конечной ценой сделки;
▪️69% - потому что сделка прошла не в нужные сроки;
▪️61% приобретают новое жильё одновременно с продажей старого, а потому подвергаются двойному стрессу! (Фото: РБК)
В общем, тяжело там им, в Америке, тяжело. А вы всё со своими долгостроями, ну ей-богу.
@novostroyman
Каждый третий американец плачет во время продажи жилья. Причины крайне важные!
▪️70% американцев плачут, потому что не могут определиться с конечной ценой сделки;
▪️69% - потому что сделка прошла не в нужные сроки;
▪️61% приобретают новое жильё одновременно с продажей старого, а потому подвергаются двойному стрессу! (Фото: РБК)
В общем, тяжело там им, в Америке, тяжело. А вы всё со своими долгостроями, ну ей-богу.
@novostroyman
Forwarded from Карты, деньги
При покупке недвижимости можно получить от государства до 260 тысяч рублей в виде имущественного вычета. Попросили налогового эксперта рассказать, сколько нужно ждать после покупки квартиры, чтобы получить вычет: https://clck.ru/Go8FH
Forwarded from Proeconomics
Председатель ГосДумы Вячеслав Володин предложил утвердить новый стандарт высотности потолков в строящихся жилых домах, чтобы они были не менее 2,8 м. Это предложение прозвучало на заседании Совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы. Такую норму по высоте потолков поддержал и принимавший участие в заседании директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник. Скорее всего, новый стандарт по высоте потолков может быть введен уже в 2021 году.
Сегодня СНиПы допускают минимальную высоту потолков в жилых дома в 2,5 м. Во всех сериях жилья даже экономкласса на практике высота получается 2,7 метра. Кажется, лишние 10 см в новых нормах – мелочь. Но это существенно скажется на экономике новостроек эконом-класса. Например, серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» имеет этажность здания до 23 этажей, а серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» - 25 этажей. Дополнительные 10 сантиметров на дома такой высоты «съедают» как раз целый этаж (2,3-2,5 м).
Но для потребителя это хорошая новость, так как новая норма улучшит качество жилья.
Сегодня СНиПы допускают минимальную высоту потолков в жилых дома в 2,5 м. Во всех сериях жилья даже экономкласса на практике высота получается 2,7 метра. Кажется, лишние 10 см в новых нормах – мелочь. Но это существенно скажется на экономике новостроек эконом-класса. Например, серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» имеет этажность здания до 23 этажей, а серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» - 25 этажей. Дополнительные 10 сантиметров на дома такой высоты «съедают» как раз целый этаж (2,3-2,5 м).
Но для потребителя это хорошая новость, так как новая норма улучшит качество жилья.
Ну так себе, конечно, комментарий про выигравших банкиров. Лишь 35 проектов от ВТБ с эскроу на текущую дату - это скорее очередное свидетельство проеба реформы долевки https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3596
Telegram
Железобетонный замес
Тем, кто интересовался, кто выиграет от обязательного перехода застройщиков жилья на эскроу-счета, отвечаем сегодняшней новостью. ВТБ одобрил застройщикам 35 проектов с применением эскроу-счетов на 115 млрд руб.
