Феномен моногородов в РФ — это когда есть градообразующее предприятие, есть инфраструктура, есть даже бабло, чтобы все это развивать... но ничего не развивается.

Власти сворачивают прежнюю программу господдержки для населённых пунктов с единственным экономикообразующим предприятием — рассчитана она была до 2025 года, но в ее бесполезности убедились всего-то через три года.

Решено было прежнюю программу прикрыть и выдумать новую, ещё на 57,3 млрд рублей (сколько финансирования ушло на брошенную первую — не уточняется). Есть ещё так называемые «нефинансовые метод поддержки» — форумы глав и различные проекты с загадочными названиями, типа «Сделановмоно» или «День Юнармии».

В России — 319 моногородов, в основном, это Кузбасс. Больше всего их в Кемеровской (24), Свердловской (17) и Челябинской (16) областях. Каждый четвёртый такой город переживает глубокий кризис.

Проблему решают 11 министерств, курирует вопрос Минэкономразвития. Основная задача исполнителей — искать инвесторов для кризисных моногородов и сделать так, чтобы жители были довольны.

Без ответа меж тем остаются следующие вопросы: сколько денег было вбито в период с 2016 по 2019 годы, в чем принципиальное отличие новой программы от прежней, и где гарантии, что через пару лет правдоруб наш Кудрин вновь не заговорит о провале плана?

Апелляционный суд подтвердил возможность изъятия единственного имущества у должников.

В то время как:
- рубль стабилен;
- цены на нефть растут;
- торговый баланс позитивен;
- бюджет профицитен и мы обсуждаем, какие ещё мега-госпроекты начать;
- госкорпорации выплачивают рекордные дивиденды;
... суд признает правомочность изъятия ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ у должников.

Зачем?! В таком богатом государстве нет другого пути решения проблемы? Тот же выкуп и договор социального найма, например.

Так и до роста социального напряжения недалеко.
Оно нам надо?

@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/4011186.

ЮИТ покидает Москву

И область.

Причиной такого поворота событий стала "сложная бизнес-среда"🤷🏼‍♀️. Процесс ухода должен завершиться в конце 2020 г.

"ЮИТ" обещает достроить 🏗 все объекты, и только после передачи лотов дольщикам покинуть регион.

©️"Деятельность в Москве и Московской области очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная" - заявили в руководстве концерна.

В Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени девелопер продолжит свою работу.

@novostroyman

Алые Паруса в Челябинске

Девелопер "Эталон" получил контроль над проектом "ЗИЛ-Юг"

Группа "Эталон" получила полный контроль над проектом комплексного освоения территории "ЗИЛ-Юг" на месте бывшей промзоны ЗИЛ, сообщили во вторник в пресс-службе компании.

Там отметили, что компании объявила об увеличении до 100% доли московской девелопера "Лидер-Инвест", являющейся дочерней структурой "Эталона", в компании "Развитие", обладающей правом на реализацию проекта комплексного освоения территории "ЗИЛ-Юг".

Как отмечается, 50% доля в компании "Развитие", принадлежавшая ранее группе ЛСР, была продана компании "Лидер-Инвест" в рамках достигнутого соглашения.

"С учетом того, что еще до этой сделки "Лидер-Инвест" обладал 50% долей в капитале компании "Развитие", доля участия "Лидер-Инвест" в капитале компании "Развитие" по итогам подписанного соглашения достигла 100%. Таким образом, обладая контрольным пакетом "Лидер-Инвест", группа "Эталон" получила контроль над проектом "ЗиЛ-Юг" и выступит единоличным оператором его развития", — говорится в сообщении.

"ЗИЛ-Юг" является одним из крупнейших проектов редевелопмента территорий в Москве. На земельных участках площадью 57 га группа "Эталон" планирует возвести многофункциональный комплекс площадью более 1,2 млн кв.м. В жилом комплексе будут проживать около 60 тыс. человек. Новый комплекс разместится рядом с Москвой-рекой и парками "Тюфелева роща" и "Кожухово".

Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, или можно снимая квартиру заработать на две?

Многие люди, даже умные и компетентные в своей области, считают, что им необходимо купить жильё в ипотеку, так как это:

1. Выгоднее, чем снимать.
2. Зато своё.

И то и другое считаю не верным. Во-первых квартира не ваша и при наступлении любого форс-мажора вы рискуете её потерять, во-вторых нет никакой финансовой выгоды у покупки квартиры в ипотеку перед арендой.

Конечно, каждый выбирает сам. Но для тех, кто любит считать выгоду, а не лишь доверять интуиции, я разобрал вариант с 25-ти летней ипотекой.

В этом тексте демонстрируется выгода от аренды, позволяющая тем, кто снимает, стать намного богаче тех, кто берёт в ипотеку.

Вывод подсчётов:
Арендовать за те же деньги можно всегда лучшее жильё, чем можно купить с этими деньгами, а на сэкономленные деньги от уплаты процентов можно создать себе хорошие накопления.

этот пост публиковался в самом начале существования канала, но считаю его важным, поэтому публикую вновь

https://telegra.ph/Kvartira-v-ipoteku---vygodno-zato-svoyo-budet-chto-detyam-ostavit-01-31

Динамика изменения цен на аренду жилья в крупных городах России (таблица – Ъ Деньги). Как мы видим, за год подорожание аренды в среднем составило 5-7% в рублях, т.е. было примерно на уровне инфляции (реальные цены не росли). В некоторых городах цены за год даже упали.
Также у риэлторов есть интересное многолетнее наблюдение: аренда средней однушки составляет 40-50% от средней зарплаты в городе. Т.е. цена однушки в Москве в 34,9 тыс. руб. показывает среднюю зарплату в городе около 70 тыс.., а цена однушки в Уфе в 14,6 тыс. – среднюю зарплату в этом городе около 30 тыс.

С 1 октября правительство может запретить подавать заявки на достройку домов без счетов эскроу

Соответствующий законопроект опубликован для обсуждения.

🧐 Что это значит?
Сейчас чтобы достраивать дом по старым правилам, застройщик должен подать заявление о том, что соответствует критериям, по которым имеет право продолжить привлечение денежных средств без каких-либо изменений. После проверки соответствия критериям региональный контрольно-надзорный орган выдаёт застройщику заключение о соответствии конкретного возводимого объекта (ЗОСК).

Однако подобная практика может просуществовать только до 1 октября 2019 г. Правительство вынесло на обсуждение проект, где предлагает установить "отсекательный" срок, после которого застройщики не смогут подавать заявления о выдаче ЗОСК, и это 1 октября 2019 г.

@novostroyman

Продажи нового жилья в США по итогам мая.
👉 Факт 626 тыс. при прогнозе 680 тыс.

Минэкономики назвало 11 самых проблемных российских моногородов.
В этот список вошли:
- Бакал (Челябинская область)
- Верхний Уфалей (Челябинская область)
- поселок Новопавловка (Забайкальский край)
- Первомайский (Забайкальский край)
- Вершино-Дарасунский (Забайкальский край)
- село Туим (Хакасия)
- поселок Вершина Теи (Хакасия)
-городские поселения Надвоицы и Лахденпохья (Карелия)
- поселок Бытошь (Брянская область)
- поселок Белая Березка (Брянская область).
Признаки, по которым моногорода оцениваются как проблемные:
- темпы роста экономики
- показатели занятости
- показатели розничной торговли
- показатели оборота малых и средних предприятий
- размер жилого фонда
- уровень поддержки федбюджета.
Всего в стране 317 поселений с градообразующими предприятиями. Из них 99 Минэкономики относит к кризисным.
Проблемный список появился в связи с подготовленным правительством новым проектом госпрограммы развития моногородов на 2019–2024 годы. За шесть лет на программу будет потрачено 57,3 млрд.рублей. Только в инвестиционные проекты в моногородах планируется вложить 143,8 млрд. рублей.
@KotElviry

Мечтающий войти в тройку ипотечных игроков банк Дом.РФ использует для этого самые интересные методы. Например, из квартальной МСФО банка следует, что кредитный портфель вырос на 20,8 млрд руб. Драйвером роста стала ипотека (+26,6 млрд руб.). Казалось бы - исполнение стратегии банка идет идеально, ведь достижения прошлого года на этом поприще оказались скромнее.

Однако в Примечании 13 МСФО читаем, что основной прирост произошел за счет военной ипотеки на 19,887 млрд руб., полученной от мамы. Конечно, материнская поддержка - это всегда мило, тем более, что военная ипотека считается относительно надежным активом и не нагружает капитал. Но при этом у этого продукта есть свои неприятные особенности. В частности, плавающая ставка и зависимость от платежей Росвоенипотеки (которая гасит задолженность заемщика), размер которых ежегодно утверждается федеральным законом о бюджете.

Банк «Дом.РФ» в первом квартале уже отразил ожидаемые убытки в размере 4,64 млрд руб. (это даже больше всей его прибыли за прошлый год!), что составляет почти 25% от стоимости полученного добра.
Но мы же помним, что убытки «Дом.РФ» легко маскируются гигантскими вливаниями капитала.
https://t.iss.one/bankomafia/455
А поскольку банк у нас теперь статусный - самый ипотечный и самый строительный, то денег ему жалеть никто не будет. В такой ситуации можно без лишних опасений раздувать баланс даже самыми ненадежными активами.

Банки РФ в мае 2019 года выдали ипотечных кредитов на 150 млрд руб., что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда показатель составлял 218,5 млрд руб.

В ОКБ отметили, что в мае выдано 68 тыс. кредитов на покупку жилья против 109,7 тыс. в 2018 г. (снижение на 38%). В целом за январь - май 2019 г. банки выдали 412 000 ипотечных кредитов на сумму 910 млрд руб., что по объему на 7% меньше показателя прошедшего года. @banksta

Однажды в студёную летнюю пору
Я руки хотел на себя наложить.
Гляжу, поднимается медленно в гору☝️

Рейтинг самых агрессивных городов РФ

По данным федерального социологического опроса, проведенного в июне 2019 года независимым агентством Zoom Market

Удачный smm от отдела Твиттер-шутников Сбербанка. Жаль, что в отделениях не так весело. @banksta

Власти Москвы разрешили девелоперам достроить более 8,2 млн кв.м без эскроу, сообщает Москомстройинвест.

"Аквилон Инвест" построит новый ЖК на территории завода "Петмол"

Девелопер приобрёл проблемную площадку на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала у ГК "Меридиан", но название ЖК пока не сменил - Promenade, так называется проект.

Название "удачно передает отличие будущего квартала", считают в "Аквилоне". А мы считаем, что как только девелопер обнаружит, что продажи стопорятся из-за "славы" этого названия, его тут же сменят. В общем...🍿

@VidNaNevu

Cпециальные предложения для зарплатных и корпоративных клиентов от Банка ВТБ (ПАО)

Рост цен на жилую недвижимость в США продолжает замедляться, но пока этот процесс носит очень плавный характер. В апреле по 20 крупнейшим городам цены в среднем не изменились (с устранением сезонности, годовой рост составил 2.5% vs 2.6% гг в марте. Наблюдаемые в этом году темы роста – минимальные с 2012 года.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас, на мой взгляд, ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение долгосрочных процентных ставок, произошедшее в этом месяце, теоретически должно поддержать цены на недвижимость.

Банк Дом РФ после прямой линии президента, где говорилось о дешевой ипотеке, вновь попал впросак. После закрытия убыточных филиалов в Иркутск, Волгограде и других провинциальных городах, банкстеры не оставили возможности для заёмщиков оплачивать ипотечные кредиты без комиссионных.

Все партнёры, которыми предлагали пользоваться банкстеры брали от 1% комиссии, что накладно при ипотечных кредитах.

Ещё стыдно за то, что Дом рф, живующий на деньги налогоплательщиков, закрывает филиалы в депрессивных регионах и оставляет их без госпрограммы по ипотеке, взамен Дом РФ повышает зарплаты топ-менеджерам до самого высокого уровня в России. https://t.iss.one/banksta/4178