Много вопросов об ипотеке для многодетных семей. 
Что ответил президент:
- считает ошибкой правительства то, что банки не соглашаются перейти на льготную ипотеку для многодетных семей. Путин указал, что Минфин не выделил достаточных ресурсов для компенсации финансовым организациям. Сейчас, по словам Путина, ошибка исправлена.
- с 1 января 2020 выплаты на ребенка в среднем по 10-11 тысяч рублей будут распространены на семьи со средним доходом в два прожиточных минимума.
@KotElviry

Автор и создатель канала Novostroyman расширяет границы! @VidNaNevu - её новый проект, на этот раз - о недвижимости 🏗 Санкт-Петербурга и области.

Свежие и честные новости о девелоперах, застройщиках и генподрядчиках Северной столицы. Актуальные данные о долгостроях.🤯 И только важные новости рынка недвижимости. Без спама и ненужной болтовни.

Хотите купить квартиру в новостройке Спб и ЛО без проблем и головной боли? Читайте https://t.iss.one/VidNaNevu

Сообщается о смерти владельца банка "Уралсиб" Владимира Когана. В свое время он недолго возглавлял Росстрой - агентство, на базе которого впоследствии было создан Минстрой РФ. К тому же у него был девелоперский бизнес. В 2013 году семья Когана стала одним из крупнейших игроков рынка жилищного строительства: Петербурга ими приобретено 60% ООО "Балтрос" и земля в Красносельском районе, где строится 1 млн кв. м недвижимости. Кстати, в 2010 году принадлежавшее Когану ООО "Нефтегазиндустрия" купило у бизнесмена Олега Дерипаски Афипский НПЗ, который сейчас в других руках и вокруг которого в последнее время столько негатива.

Сельская ипотека. Очертания будущей программы
✔️ Первый взнос – от 10%. Вроде бы и эти 10% можно оплатить за счет субсидий. Вообще отсутствие оплаты первого взноса своими «кровными» снижает ответственность заемщика в никуда.
✔️ Можно будет купить жилье и построить его.
✔️ Процентная ставка - от 0,1% до 3% годовых на ВЕСЬ срок кредита. Но с личным страхованием.
✔️ Срок кредита – до 25 лет.
✔️ Размер кредита - до 3 млн рублей для сельских территорий РФ. Дальний Восток и Ленобласть - до 5 млн. Москва, МО и СПБ в программе не участвуют.
✔️ Порядок субсидирования – как и сейчас. Банки выдают кредиты сразу по льготной ставке, государство им компенсирует недополученный доход. Но субсидию дают в размере Ключевой ставки.
✔️ Начало программы - с 1 января 2020 года. Но все еще в процессе обсуждения.
✔️ Разработчик – Минсельхоз России

Раздельный сбор мусора в Москве

Так ли хороши ипотечные каникулы и другие льготы, как нам об этом говорят?

Кредитные каникулы — когда человек, который не может платить ипотеку по уважительным причинам, освобождается от выплат на полгода. Ещё есть кредит на квартиру без первоначального взноса, субсидированные ипотечные кредиты и много чего ещё.

У таких специальных условий есть несколько важных нюансов, о которых надо знать любому.

Об этом рассказывают банковские аналитики Чарльз Каломирис и Стивен Хабер. Когда правительство облегчает заёмщикам жизнь за счёт банков, то на самом деле происходит несколько вещей:

— в долгосрочной перспективе банки будут сокращать выдачу кредитов;

— за субсидии банкам всегда платят налогоплательщики. То есть, когда ваш сосед получил субсидированную ипотеку, считай это вы скинулись ему всем домом;

— от подобного влияния правительства банковская система становится нестабильной;

По сути любая помощь заёмщикам за счёт банков и налогоплательщиков — это путь в никуда. Поскольку, единственное, что может реально решить проблему невыплат кредитов — улучшение экономической ситуации, создание рабочих мест и реальный рост доходов населения.

Два вывода: кто-то за всё платит и легче не будет

Во-первых, когда какая-то группа людей получает льготу или послабление, то кто-то это оплачивает. Надо сразу задаться вопросом «кто?».

Во-вторых — это тревожный звонок, который говорит о том, что в ближайшие пять лет рост доходов населения выше инфляции и стабилизация экономики нам не грозят. Если кто-то вдруг думал, что «вот вот и будет полегче», то нет, не надо так думать, чтобы потом не расстраиваться.

Строительный комплекс Московской области начинает валиться. Ранее @proeconomics уже писал, что объемы сданного жилья в регионе упадут по итогам 2019 года минимум на 20%. Причина – перенасыщенность рынка на фоне падения реальных доходов населения и высокой ипотечной ставки. И вот пришли новые данные о начале глубокого кризиса на рынке жилья Московской области.

В мае 2019 года было внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 17.526 записей об ипотеке. Это на 32,5% меньше, по сравнению с показателями аналогичного периода 2018 года, когда в ЕГРН было внесено 25.959 записей об ипотеке.
Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в мае 2019 года, составляет 6579. Это на 7,1% меньше, чем в мае 2018 года (7082 договора).

При этом в Подмосковье усредненная стоимость квадратного метра на «вторичке» впервые с июля 2018 г. ушла в минус. По данным КР «Мегаполис-Сервис», в мае цена метра составила 75.161 руб. – это на 0,34% меньше, чем в апреле. В мае средний уровень дисконта на вторичном рынке Подмосковья вырос до 5,7% с 5,3% в апреле.
Данные по вторичному рынку обычно с лагом в 2-3 месяца предвещают состояние дел на рынке новостроек. Т.е. к сентябрю 2019 года можно ожидать спад цен на рынке новостроек региона, а также увеличения скидок на квартиры.

№1 - стройка.
Новые правила долевого строительства, которые воообще-то вступают в силу с 1 июля, но которые для большинства крупных игроков де факто отменили, собственно говоря, и показывают нам болевые точки.
Правительство как обычно исходило из благих побуждений, но выяснислось, что отрасль просто к новым правилам не готова. Однако, нашлись компании, которые либо уже перешли на эскроу-счета, либо выразили такую готовность (то есть не испугались). И как выяснилось это были как раз не крупные, а вполне себе мелкие и средние девелоперы. Собственно вот вам и критерий: если девелопер не боится эскроу - скорее всего у него все будет более или менее хорошо. Совсем не обязательно, но с высокой вероятностью. Второй критерий - сегмент. Низкокачественное массовое жилье ("говнострой") уже продается плохо, и найдет номальный сбыт при низких ставках по ипотеке, господдержке (та же реновация, программы расселдения аварицного и ветхого жилья и т.д.). стоит засбоить чему-то одному (вырасти ставкам, снизиться лимитам, задержаться господдержке и пр.) - тут может быть обвал.
"Элитка" и коттеджи - тоже чувствуют себя очень по разному, но лучше всего на какой-то локальной продуктивной идее (напрмер, как у Ноймарка в Домодедово или АПРИ в Челябинске). Так что для вложений надо тщательно выбирать историю. А "гавностроя" я бы избегал, хотя сейчас почти все многоэтаэжки так строят. Так что в данном сегменте я жду проблем как раз у крупных застройщиков, которым дали послабления по эскроу, но не от хорошей жизни. То есть начиная от ПИКа и далее по списку топ 10. Так что наших подопечных ВДО старые выпуски я держу, и пока они не планируют захват мира как Талан, я особо не нервничаю. А вот в крупняк считаю лезть опасным осбенно в бумаги с поашением со второй половины 2021 года

Темпы строительства станций метро за последние 10 лет в России:

Москва – 82;
Санкт-Петербург – 6;
Вся остальная Россия – 13.

Отдельно по городам:
Казань – 4;
Волгоград – 3;
Нижний Новгород – 2;
Екатеринбург – 2;
Новосибирск – 1;
Самара – 1.

Феномен моногородов в РФ — это когда есть градообразующее предприятие, есть инфраструктура, есть даже бабло, чтобы все это развивать... но ничего не развивается.

Власти сворачивают прежнюю программу господдержки для населённых пунктов с единственным экономикообразующим предприятием — рассчитана она была до 2025 года, но в ее бесполезности убедились всего-то через три года.

Решено было прежнюю программу прикрыть и выдумать новую, ещё на 57,3 млрд рублей (сколько финансирования ушло на брошенную первую — не уточняется). Есть ещё так называемые «нефинансовые метод поддержки» — форумы глав и различные проекты с загадочными названиями, типа «Сделановмоно» или «День Юнармии».

В России — 319 моногородов, в основном, это Кузбасс. Больше всего их в Кемеровской (24), Свердловской (17) и Челябинской (16) областях. Каждый четвёртый такой город переживает глубокий кризис.

Проблему решают 11 министерств, курирует вопрос Минэкономразвития. Основная задача исполнителей — искать инвесторов для кризисных моногородов и сделать так, чтобы жители были довольны.

Без ответа меж тем остаются следующие вопросы: сколько денег было вбито в период с 2016 по 2019 годы, в чем принципиальное отличие новой программы от прежней, и где гарантии, что через пару лет правдоруб наш Кудрин вновь не заговорит о провале плана?

Апелляционный суд подтвердил возможность изъятия единственного имущества у должников.

В то время как:
- рубль стабилен;
- цены на нефть растут;
- торговый баланс позитивен;
- бюджет профицитен и мы обсуждаем, какие ещё мега-госпроекты начать;
- госкорпорации выплачивают рекордные дивиденды;
... суд признает правомочность изъятия ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ у должников.

Зачем?! В таком богатом государстве нет другого пути решения проблемы? Тот же выкуп и договор социального найма, например.

Так и до роста социального напряжения недалеко.
Оно нам надо?

@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/4011186.

ЮИТ покидает Москву

И область.

Причиной такого поворота событий стала "сложная бизнес-среда"🤷🏼‍♀️. Процесс ухода должен завершиться в конце 2020 г.

"ЮИТ" обещает достроить 🏗 все объекты, и только после передачи лотов дольщикам покинуть регион.

©️"Деятельность в Москве и Московской области очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная" - заявили в руководстве концерна.

В Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени девелопер продолжит свою работу.

@novostroyman

Алые Паруса в Челябинске

Девелопер "Эталон" получил контроль над проектом "ЗИЛ-Юг"

Группа "Эталон" получила полный контроль над проектом комплексного освоения территории "ЗИЛ-Юг" на месте бывшей промзоны ЗИЛ, сообщили во вторник в пресс-службе компании.

Там отметили, что компании объявила об увеличении до 100% доли московской девелопера "Лидер-Инвест", являющейся дочерней структурой "Эталона", в компании "Развитие", обладающей правом на реализацию проекта комплексного освоения территории "ЗИЛ-Юг".

Как отмечается, 50% доля в компании "Развитие", принадлежавшая ранее группе ЛСР, была продана компании "Лидер-Инвест" в рамках достигнутого соглашения.

"С учетом того, что еще до этой сделки "Лидер-Инвест" обладал 50% долей в капитале компании "Развитие", доля участия "Лидер-Инвест" в капитале компании "Развитие" по итогам подписанного соглашения достигла 100%. Таким образом, обладая контрольным пакетом "Лидер-Инвест", группа "Эталон" получила контроль над проектом "ЗиЛ-Юг" и выступит единоличным оператором его развития", — говорится в сообщении.

"ЗИЛ-Юг" является одним из крупнейших проектов редевелопмента территорий в Москве. На земельных участках площадью 57 га группа "Эталон" планирует возвести многофункциональный комплекс площадью более 1,2 млн кв.м. В жилом комплексе будут проживать около 60 тыс. человек. Новый комплекс разместится рядом с Москвой-рекой и парками "Тюфелева роща" и "Кожухово".

Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, или можно снимая квартиру заработать на две?

Многие люди, даже умные и компетентные в своей области, считают, что им необходимо купить жильё в ипотеку, так как это:

1. Выгоднее, чем снимать.
2. Зато своё.

И то и другое считаю не верным. Во-первых квартира не ваша и при наступлении любого форс-мажора вы рискуете её потерять, во-вторых нет никакой финансовой выгоды у покупки квартиры в ипотеку перед арендой.

Конечно, каждый выбирает сам. Но для тех, кто любит считать выгоду, а не лишь доверять интуиции, я разобрал вариант с 25-ти летней ипотекой.

В этом тексте демонстрируется выгода от аренды, позволяющая тем, кто снимает, стать намного богаче тех, кто берёт в ипотеку.

Вывод подсчётов:
Арендовать за те же деньги можно всегда лучшее жильё, чем можно купить с этими деньгами, а на сэкономленные деньги от уплаты процентов можно создать себе хорошие накопления.

этот пост публиковался в самом начале существования канала, но считаю его важным, поэтому публикую вновь

https://telegra.ph/Kvartira-v-ipoteku---vygodno-zato-svoyo-budet-chto-detyam-ostavit-01-31

Динамика изменения цен на аренду жилья в крупных городах России (таблица – Ъ Деньги). Как мы видим, за год подорожание аренды в среднем составило 5-7% в рублях, т.е. было примерно на уровне инфляции (реальные цены не росли). В некоторых городах цены за год даже упали.
Также у риэлторов есть интересное многолетнее наблюдение: аренда средней однушки составляет 40-50% от средней зарплаты в городе. Т.е. цена однушки в Москве в 34,9 тыс. руб. показывает среднюю зарплату в городе около 70 тыс.., а цена однушки в Уфе в 14,6 тыс. – среднюю зарплату в этом городе около 30 тыс.

С 1 октября правительство может запретить подавать заявки на достройку домов без счетов эскроу

Соответствующий законопроект опубликован для обсуждения.

🧐 Что это значит?
Сейчас чтобы достраивать дом по старым правилам, застройщик должен подать заявление о том, что соответствует критериям, по которым имеет право продолжить привлечение денежных средств без каких-либо изменений. После проверки соответствия критериям региональный контрольно-надзорный орган выдаёт застройщику заключение о соответствии конкретного возводимого объекта (ЗОСК).

Однако подобная практика может просуществовать только до 1 октября 2019 г. Правительство вынесло на обсуждение проект, где предлагает установить "отсекательный" срок, после которого застройщики не смогут подавать заявления о выдаче ЗОСК, и это 1 октября 2019 г.

@novostroyman

Продажи нового жилья в США по итогам мая.
👉 Факт 626 тыс. при прогнозе 680 тыс.