Появившаяся информация о том, что владелец Capital Group Павел Тё платил за лояльность московских властей вице-мэру Петру Бирюкову и его близким квартирами, позволяет реконструировать события почти девятилетней давности, когда с поста мэра Москвы ушел Юрий Лужков - покровитель тогдашнего столичного круга девелоперов, куда входил и Capital Group. Немного предыстории:
1️⃣ В лужковскую эпоху интересы Capital Group в мэрии лоббировались тогдашним пресс-секретарем Лужкова Сергеем Цоем (в знак благодарности Capital, например, спонсировал все концерты супруги Цоя – Аниты Цой, но это маленькая толика финансового оброка, который регулярно тогдашние акционеры Capital Group Тё, Берман и Доронин платили своему покровителю на Тверской, 13).
2️⃣ После отставки Лужкова и прихода команды Собянина девелоперский рынок стало трясти, потому что новые чиновники обещали провести тотальную ревизию ранее выданных разрешений, что и было сделано: во главе с Собяниным создана градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), где утверждались или запрещались те или иные стройки.
3️⃣ Capital, как и все другие компании столичного круга, включая «Интеко», который на тот момент у Елены Батуриной – супруги Лужкова - приобрела семья Гуцериевых через своего племянника Микаила Шишханова, СУ-155 Михаила Балакина, оказалась в полной заднице. Их прежний покровитель Ресин, несмотря на мерзкое предательство своего шефа – Лужкова, все равно ушел из мэрии вслед за ним, уступив место Марата Хуснуллину. Тогда он только приехал из Казани и не был еще вовлечен в систему лоббирования интересов тех или иных девелоперов.
4️⃣ Тогда Павел Тё начал искать ходы и выходы к мэру и Хуснуллину. И вот тут подвернулся Петр Бирюков, проверенный еще с лужковских времен решала. Бирюков неожиданно для Тё открыл ящик Пандоры – госзаказы. Учитывая восточную ментальность Тё, где иногда откровенная хитрожопость маскируется под лояльность, он смог получить много заказов и помочь той же вице-мэрше Сергуниной, которая пыталась продать неликвидные городские активы. Их покупал Тё, что тоже можно косвенно назвать формой поощрения властей. Ну ей богу, зачем девелоперу сдалась убыточная сеть «Столичные аптеки», за которые он в бюджет города выплати около 1 млрд руб.?!
Исходя из всего этого, нет сомнений в том, что Бирюков лоббирует интересы Павла Тё.

Насыщение рынка жилья Московского региона и падение доходов населения приводят к закономерному результату.
Министр жилищной политики Московской области Инна Федотова заявила, что «в Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% - до 7,2 млн. кв. м. Спрос на жилье ниже, чем ввод жилья». В 2018 году в регионе было сдано 8,6 млн. кв. м, из которых 4,8 млн. кв. м – жилье в многоквартирных домах.
С введением эскроу-счетов с 1 июля 2019 года положение в отрасли станет еще более критичным. Не будет преувеличением сделать прогноз о том, что в 2020 году ввод жилья в Московской области упадет ниже 7 млн. кв. м.

Новости о том, что ВЭБ получит 300 млрд рублей в следующие три года вообще не удивляет. Кто-то реально думал, что Шувалов пришел руководить госкорпорацией для повышения ее эффективности и вытащит ее из убытков?

Еще на стадии подготовки в Олимпиаде в Сочи было понятно, что затраты на постройку спортивных объектов не окупятся, и бюджетные расходы будут расти, потому что эти долги придется закрывать рано или поздно. Так и получилось, потому что реструктуризация зарубежных кредитов сейчас невозможна. Причем речь не идет о каком-то понятном убытке, который был бы логичен и оправдан – в 2017 г. ВЭБ потерял 287,7 млрд рублей, в 2018 г. еще 175,8 млрд рублей, и в ближайшие три года он точно останется убыточным, правительство разрешило, но выпустить новый меморандум – это не проблема.

Никто не будет напрягаться и искать источники финансирования, как-то оптимизировать деятельность, стараться сократить убытки, поскольку получен карт-бланш на использование средств бюджета. Можно даже не сомневаться, что итоговая сумма в 2020-2022 гг., выделенная для разбазаривания Шувалову, будет больше – в коне концов, достаточно вспомнить желание ВЭБа получить 1 трлн рублей за 5 лет на реализацию проектов в рамках президентского указа, о чем писал Bloomberg летом прошлого года, да и планы по созданию мегакорпорации, которая бы объединила в себе множество активов и огромное количество финансовых потоков, никуда не исчезли. Ну а убытки... А это всего лишь «бухгалтерская операция», как сказал Шувалов, которую никто не скрывает – то есть все именно так, как и должно быть.

ВЭБ.РФ, как и дружественный Дом.РФ – это прекрасная история современной России, которая доказывается существование океана безграничных возможностей, если только у вас есть хорошие друзья и связи.

Структуру МИЦ (Рябинский) внимательно изучают на предмет связей с чиновниками и вывода средств. Оказалось, что свой интерес в МИЦ имеет семья губернатора Воробьева. Есть предположение, что семья губернатора вошла в долю к МИЦу через свой офшор Оптимус Прайм Лимитед.

Нужна ипотека? Мы бесплатно найдём Вам оптимальное решение и возьмём все работу с банком на себя.
В любом городе.
Просто оставь заявку 👉
https://ipoteka.contrust24.ru/

Ипотека несёт в себе определенные ограничения на некоторые действия с залогом. Рассказываем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?
https://clck.ru/GeZ2d

✅ Банк России предложил ипотечным кредиторам рассмотреть возможность прекратить взыскание оставшейся задолженности с граждан, уже лишившихся заложенного жилья в связи с неисполнением обязательств по ипотечному кредиту (займу). Информационное письмо регулятора рекомендует использовать такую меру даже несмотря на отсутствие всех обстоятельств, с которыми Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» связывает полное прекращение обеспеченных ипотекой обязательств @riskovik

Единый реестр застройщиков обнаружил по всей России всего 82 строящихся дома с разрешениями, выданными в 2019 году. В общем объеме строительства доля жилья с разрешениями на строительство от 2019 года составляет всего 0,6% (0,8 млн. кв. м). Для сравнения, в июне прошлого года в строительство было выведено 3,8 млн. кв. жилья с разрешениями от 2018 года, т.е. в пять раз больше.
Всего же, по данным «Аналитического обзора - строительство жилья профессиональными застройщиками», по состоянию на июнь 2019 года в строительстве у застройщиков находится 133 млн. кв. м жилья.
Такая ситуация объяснится тем, что застройщики получили большой объем разрешений на строительство «впрок» в июне 2018 года - непосредственно перед вступлением в силу законодательства о переходе на эскроу-счета.

#Недвижимость #рейтинг #Опрос для риелторов Лучший сервис для подбора и бронирования новостроек, который риелторы используют в работе с клиентами:
anonymous poll

Смотреть результат – 78
👍👍👍👍👍👍👍 54%

Тренд – 28
👍👍👍 19%

Нмаркет.ПРО – 19
👍👍 13%

Другой – 8
👍 6%

PanPartner – 6
👍 4%

Metris – 6
👍 4%

👥 145 people voted so far.

В Дубае застройщик предлагает покупателям паспорт Молдовы в качестве бонуса
 
Девелопер элитного жилой комплекса в Дубае (компания Kleindienst Group) предлагает покупателям квартир оформить в качестве бонуса гражданство Молдовы, которое дает возможность без виз путешествовать по странам Шенгена.  

Таким образом застройщик хочет привлечь покупателей из Ближнего Востока, Китая, Турции и России. Стоимость недвижимости в проекте стартует от 1,2 млн долларов.

По данным Knight Frank, стоимость элитной недвижимости в эмирате снизилась в 2018 году на 3,4%. Застройщики вынуждены придумывать новые акции для стимулирования продаж.

Идея с предоставлением покупателям бонуса в виде паспорта другой страны не нова. Ранее девелопер в ОАЭ уже предлагал клиентам гражданство Антигуа и Барбуды, в которой также есть программа "Паспорт за инвестиции».

Упоминание «Группы ЛСР» и её владельца Андрея Молчанова в журналистском расследовании об особняках «ритуальных магнатов» и их «лубянских патронов» примечательно ещё и в связи с недавним визитом сотрудников ФСБ к Давиду Якобашвили.

Якобашвили и его родственник Гавриил Юшваев финансируют проекты Capital Group.
С этой компанией тесно сотрудничает и группа «ПИК».
Более того, не в последнюю очередь, благодаря связям основного акционера Capital Group Павла Те, «ПИК» стала главным оператором московской реновации.

В свою очередь, ЛСР в самом масштабном столичном строительном проекте практически не участвует.
Зато, так же, как и ПИК, молчановская компания имеет шансы получить особые условия при переходе на эскроу-счета.

До наступлени\ этого часа X для строительной отрасли остаётся меньше двух недель.
Тем ценнее застройщик, сохранивший возможность привлекать сравнительно недорогое, «непроектное», финансирование.
И тем важнее для конкурентов ослабить его позиции и лоббистские возможности за счёт ударов по «крышам» и партнёрам.

Рекомендация Банка России во всех случаях считать долг по ипотеке погашенным после изъятия залогового жилья не подразумевает автоматического прощения задолженности банками. Обязанность возникает в том случае, когда эти риски были застрахованы, - сообщил первый зампред Банка России

Мы не можем себе позволить, чтобы москвичи ходили по плитке из прошлогодней коллекции

Много вопросов об ипотеке для многодетных семей. 
Что ответил президент:
- считает ошибкой правительства то, что банки не соглашаются перейти на льготную ипотеку для многодетных семей. Путин указал, что Минфин не выделил достаточных ресурсов для компенсации финансовым организациям. Сейчас, по словам Путина, ошибка исправлена.
- с 1 января 2020 выплаты на ребенка в среднем по 10-11 тысяч рублей будут распространены на семьи со средним доходом в два прожиточных минимума.
@KotElviry

Автор и создатель канала Novostroyman расширяет границы! @VidNaNevu - её новый проект, на этот раз - о недвижимости 🏗 Санкт-Петербурга и области.

Свежие и честные новости о девелоперах, застройщиках и генподрядчиках Северной столицы. Актуальные данные о долгостроях.🤯 И только важные новости рынка недвижимости. Без спама и ненужной болтовни.

Хотите купить квартиру в новостройке Спб и ЛО без проблем и головной боли? Читайте https://t.iss.one/VidNaNevu

Сообщается о смерти владельца банка "Уралсиб" Владимира Когана. В свое время он недолго возглавлял Росстрой - агентство, на базе которого впоследствии было создан Минстрой РФ. К тому же у него был девелоперский бизнес. В 2013 году семья Когана стала одним из крупнейших игроков рынка жилищного строительства: Петербурга ими приобретено 60% ООО "Балтрос" и земля в Красносельском районе, где строится 1 млн кв. м недвижимости. Кстати, в 2010 году принадлежавшее Когану ООО "Нефтегазиндустрия" купило у бизнесмена Олега Дерипаски Афипский НПЗ, который сейчас в других руках и вокруг которого в последнее время столько негатива.

Сельская ипотека. Очертания будущей программы
✔️ Первый взнос – от 10%. Вроде бы и эти 10% можно оплатить за счет субсидий. Вообще отсутствие оплаты первого взноса своими «кровными» снижает ответственность заемщика в никуда.
✔️ Можно будет купить жилье и построить его.
✔️ Процентная ставка - от 0,1% до 3% годовых на ВЕСЬ срок кредита. Но с личным страхованием.
✔️ Срок кредита – до 25 лет.
✔️ Размер кредита - до 3 млн рублей для сельских территорий РФ. Дальний Восток и Ленобласть - до 5 млн. Москва, МО и СПБ в программе не участвуют.
✔️ Порядок субсидирования – как и сейчас. Банки выдают кредиты сразу по льготной ставке, государство им компенсирует недополученный доход. Но субсидию дают в размере Ключевой ставки.
✔️ Начало программы - с 1 января 2020 года. Но все еще в процессе обсуждения.
✔️ Разработчик – Минсельхоз России

Раздельный сбор мусора в Москве