#Вопросы про эскроу-счета на рынке новостроек

1. Что такое счёт эскроу?

Эскроу-счёт - это счёт в банке, который открывается для безопасных взаиморасчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.

2. В чем отличие схемы с эскроу-счётами от текущей?

Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от сегодняшней. Дольщик подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Соглашение идёт на регистрацию в Росреестр. Далее банк, застройщик и дольщик подписывают трёхсторонний договор на открытие эскроу-счёта, после чего в обозначенный срок покупатель вносит деньги на счёт. Иными словами, вся разница с сегодняшней схемой заключается в том, что средства за покупку квартиры перечисляются дольщиком не застройщику, а банку на эскроу-счёт.

3. Нужно ли покупателю недвижимости платить за эскроу-счёт? В любом ли банке его можно открыть?

Нет, дольщику не придётся платить за открытие эскроу-счёта.
ЦБ установил, что работать по схеме с эскроу-счётами могут банки с рейтингом ВВВ-. На текущий момент согласно сайта ЦБ таких банков 95.
Но это возможность работать, а не обязанность. Большинство банков не закладывают в свою бизнес-модель работу с проектным финансированием с использованием эскроу-счетов.
По сути на рынке сейчас начали работу с эскроу-счетами только Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ банк и банк Санкт-Петербург.

4. Эскроу-счета лучше ДДУ?

Эскроу-счёт не исключает договор долевого участия. Покупатели по-прежнему смогут приобретать строящееся жильё с заключением ДДУ, но с открытием эскроу-счетов. Деньги уже не поступят застройщику напрямую, как сегодня, а «заморозятся» банком на время строительства объекта. Если продавец не выполнил обещания, то ДДУ расторгается, и средства со счёта возвращаются покупателю. Новая схема позволит исключить появление обманутых дольщиков, но при этом застройщикам придётся строить на собственные или заёмные средства.

5. Сохранится ли возможность приобрести квартиру через ДДУ без эскроу после 1 июля 2019 года?

Для того чтобы сделать переход на использование эскроу-счёта более плавным, власти разработали определённые критерии, согласно которым можно завершить строительство по старым правилам. Во-первых, объекты должны быть готовы как минимум на 30%, во-вторых, квартиры в них распроданы не менее чем на 10%. Для отдельных категорий застройщиков есть ряд иных послаблений.
Большая часть сегодняшних проектов соответствует этим критериям, поэтому порядка 85% новостроек будут продаваться по старым правилам (то есть без открытия эскроу-счетов) и после 1 июля.

@contrust24

Кратко мнения деволоперов с IV ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России» о переходе отрасли на работу с эскроу-счетами:
- Президент ИНТЕКО Александр Николаев: Готовность (перехода на эскроу-счета) у застройщиков низкая. У нас же примерно 20-25% проектов после 1 июля пойдут по старым схемам (ДДУ).
- Член Совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока: Примерно 50-60% застройщиков и после 1 июля будут работать по старым схемам (ДДУ).

- Представитель уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей в сфере строительства Дмитрий Котровский: «В регионах для большинства строительных компаний работа с эскроу-счетами – это «черный лебедь» Примерно 40 млн. кв. м из находящихся в работе 126 млн. кв. м жилья будут в «подвешенном состоянии» - без финансирования (и по ДДУ, и по эскроу-счетам).
- Руководитель Департамента развития новых территорий г. Москва Владимир Жидкин: Часть мелких строительных компаний, которые не смогут получить финансирование банков по эскроу-счетам, вынуждена будет уйти из сектора многоквартирных домов в сектор малоэтажного строительства – в частности, в таун-хаусы, которые можно продолжать строить с применением долевого финансирования.

В законе о долевом строительстве не должно быть двойного регулирования для застройщиков, сообщил в ходе форума «Недвижимость в России» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«Ограничения, которые были, вводились для того, чтобы работал старый механизм, когда деньги попадали от гражданина напрямую. Теперь, когда работает механизм эскроу-счетов, надо не забыть снять эти ограничения, чтобы не было двойного регулирования», — цитирует Якушева «РИА Недвижимость».

По его словам, речь идет о котловом методе, правиле «одно разрешение на строительство — один расчетный счет».
«С юридической точки зрения это непросто сделать, потому что ряд проектов у нас сейчас находится в переходном периоде. И получается, условно говоря, половина дома построена по старым правилам, половина дома — по новым правилам. Получается, что на одну половину дома действуют старые правила, а на другую половину не должны действовать ограничения для застройщика», — сказал министр.
Закон, который вступает в силу 1 июля, должен учитывать эти стыковки, добавил Якушев.

Список объектов, переходящих на эскроу 👉 https://t.iss.one/advecsnov/17713

​​Структура рынка жилой недвижимости по странам мира

В РФ доля собственников жилья составляет 87,1% - один из наиболее высоких показателей в мире, несмотря на крайне слабо развитый рынок ипотечного кредитования. По всей видимости, гипертрофированная доля - следствие массовой приватизации жилья после распада СССР.

Интересно отметить, что в России с 2010 по 2015 год доля арендующих жилье домохозяйств продолжило падать и в совокупности сократилось на 27,5%. Скорее всего, это следствие двузначного падения реальных доходов, снижения ставок по ипотеке и падения цен на недвижимость.

👌 Росбанк ДОМ (ранее ДельтаКредит) с 16 июня снижает ставки по ипотеке на 0,25%.
✅ Снижение действует и по уже одобренным ранее кредитам.
✅ Также предлагается Акция «Добро пожаловать в Росбанк Дом», предусматривающая доп. скидку для кредитов с суммой более 6 млн. руб. для приобретения недвижимости в Москве / МО и более 3 млн. руб. для приобретения недвижимости в регионах в размере 0,25%.
✅ Акция в том числе совместима с действующими скидками для ЗП-клиентов Росбанка.

Фура на владик- настоящий и откровенный канал о реалиях российского бизнеса.

Оптимизация НДС, банки, налоги, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

🐷 Будьте в курсе с @furanavladik

💥 Смольный изменил порядок перевода жилого помещения в нежилое. Проект документа опубликован на сайте Жилищного комитета.

Исходя из документа, чтобы жилое помещение в Петербурге перевести в статус нежилого, собственнику необходимо провести общедомовое собрание и предоставить заключение от жильцов на рассмотрение комиссии, после чего ожидать соответствующее решение.

В документе отмечается, что изменения возможны только в том случае, если их поддержат две трети хозяев, в том числе этажом ниже и этажом выше.

👍 Райффайзенбанк будет выдавать Семейную ипотеку по ставке 5,69%. Ну вы знаете, это про семьи, где второй или следующий ребенок родился после 01 января 2018 года

ВТБ предлагает 5% по семейной ипотеке, в т.ч. при рефинансировании

#застройщики СПБ #Народный рейтинг Голосуем 👉 Кто на рынке СПБ является самым лучшим застройщиком (соотношение цена-качество-надежность)?
anonymous poll

Setl Sity – 43
👍👍👍👍👍👍👍 29%

ЛСР – 36
👍👍👍👍👍👍 24%

RBI – 25
👍👍👍👍 17%

Эталон Ленспецму – 17
👍👍👍 11%

Glorax – 7
👍 5%

Полис-групп – 5
👍 3%

ЦДС – 5
👍 3%

Главстрой – 4
👍 3%

Лидер-групп – 4
👍 3%

Росстройинвест – 3
▫️ 2%

👥 149 people voted so far.

По данным 4000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй(НБКИ), в I квартале 2019 года средний размер ипотечного кредита вырос во всех возрастных категориях заемщиков. При этом самый существенный рост среднего размера кредита на покупку жилья был отмечен в возрастном сегменте заемщиков старше 65 лет.
В целом по стране в I квартале 2019 года средний размер ипотечного кредита вырос на 17,3% (или на 350,6 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и составил 2,38 млн. руб.
При этом наибольший средний размер ипотечного кредита в 1 квартале 2019 года был зафиксирован в Москве (4,68 млн. руб.) и Московской области (3,52 млн. руб.).

Что можно, что нельзя и чего нельзя совсем с материнским капиталом. И что будет потом, если сейчас кажется, что можно. Юрист Юлия Плетнева предупреждает и разъясняет. https://youtu.be/kp3_Sn3IRS4

Центробанк приостановил публикацию данных по просроченной ипотеке. Согласно информации на сайте центробанка, последнее обновление данных «группировка задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей» произошло 5 февраля текущего года. Источник в ЦБ сообщил RNS, что публикация данных «приостановлена по техническим причинам».

В пресс-службе ЦБ отказались от комментариев. Жить становится лучше, жить становится веселее)))

Появившаяся информация о том, что владелец Capital Group Павел Тё платил за лояльность московских властей вице-мэру Петру Бирюкову и его близким квартирами, позволяет реконструировать события почти девятилетней давности, когда с поста мэра Москвы ушел Юрий Лужков - покровитель тогдашнего столичного круга девелоперов, куда входил и Capital Group. Немного предыстории:
1️⃣ В лужковскую эпоху интересы Capital Group в мэрии лоббировались тогдашним пресс-секретарем Лужкова Сергеем Цоем (в знак благодарности Capital, например, спонсировал все концерты супруги Цоя – Аниты Цой, но это маленькая толика финансового оброка, который регулярно тогдашние акционеры Capital Group Тё, Берман и Доронин платили своему покровителю на Тверской, 13).
2️⃣ После отставки Лужкова и прихода команды Собянина девелоперский рынок стало трясти, потому что новые чиновники обещали провести тотальную ревизию ранее выданных разрешений, что и было сделано: во главе с Собяниным создана градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), где утверждались или запрещались те или иные стройки.
3️⃣ Capital, как и все другие компании столичного круга, включая «Интеко», который на тот момент у Елены Батуриной – супруги Лужкова - приобрела семья Гуцериевых через своего племянника Микаила Шишханова, СУ-155 Михаила Балакина, оказалась в полной заднице. Их прежний покровитель Ресин, несмотря на мерзкое предательство своего шефа – Лужкова, все равно ушел из мэрии вслед за ним, уступив место Марата Хуснуллину. Тогда он только приехал из Казани и не был еще вовлечен в систему лоббирования интересов тех или иных девелоперов.
4️⃣ Тогда Павел Тё начал искать ходы и выходы к мэру и Хуснуллину. И вот тут подвернулся Петр Бирюков, проверенный еще с лужковских времен решала. Бирюков неожиданно для Тё открыл ящик Пандоры – госзаказы. Учитывая восточную ментальность Тё, где иногда откровенная хитрожопость маскируется под лояльность, он смог получить много заказов и помочь той же вице-мэрше Сергуниной, которая пыталась продать неликвидные городские активы. Их покупал Тё, что тоже можно косвенно назвать формой поощрения властей. Ну ей богу, зачем девелоперу сдалась убыточная сеть «Столичные аптеки», за которые он в бюджет города выплати около 1 млрд руб.?!
Исходя из всего этого, нет сомнений в том, что Бирюков лоббирует интересы Павла Тё.

Насыщение рынка жилья Московского региона и падение доходов населения приводят к закономерному результату.
Министр жилищной политики Московской области Инна Федотова заявила, что «в Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% - до 7,2 млн. кв. м. Спрос на жилье ниже, чем ввод жилья». В 2018 году в регионе было сдано 8,6 млн. кв. м, из которых 4,8 млн. кв. м – жилье в многоквартирных домах.
С введением эскроу-счетов с 1 июля 2019 года положение в отрасли станет еще более критичным. Не будет преувеличением сделать прогноз о том, что в 2020 году ввод жилья в Московской области упадет ниже 7 млн. кв. м.

Новости о том, что ВЭБ получит 300 млрд рублей в следующие три года вообще не удивляет. Кто-то реально думал, что Шувалов пришел руководить госкорпорацией для повышения ее эффективности и вытащит ее из убытков?

Еще на стадии подготовки в Олимпиаде в Сочи было понятно, что затраты на постройку спортивных объектов не окупятся, и бюджетные расходы будут расти, потому что эти долги придется закрывать рано или поздно. Так и получилось, потому что реструктуризация зарубежных кредитов сейчас невозможна. Причем речь не идет о каком-то понятном убытке, который был бы логичен и оправдан – в 2017 г. ВЭБ потерял 287,7 млрд рублей, в 2018 г. еще 175,8 млрд рублей, и в ближайшие три года он точно останется убыточным, правительство разрешило, но выпустить новый меморандум – это не проблема.

Никто не будет напрягаться и искать источники финансирования, как-то оптимизировать деятельность, стараться сократить убытки, поскольку получен карт-бланш на использование средств бюджета. Можно даже не сомневаться, что итоговая сумма в 2020-2022 гг., выделенная для разбазаривания Шувалову, будет больше – в коне концов, достаточно вспомнить желание ВЭБа получить 1 трлн рублей за 5 лет на реализацию проектов в рамках президентского указа, о чем писал Bloomberg летом прошлого года, да и планы по созданию мегакорпорации, которая бы объединила в себе множество активов и огромное количество финансовых потоков, никуда не исчезли. Ну а убытки... А это всего лишь «бухгалтерская операция», как сказал Шувалов, которую никто не скрывает – то есть все именно так, как и должно быть.

ВЭБ.РФ, как и дружественный Дом.РФ – это прекрасная история современной России, которая доказывается существование океана безграничных возможностей, если только у вас есть хорошие друзья и связи.

Структуру МИЦ (Рябинский) внимательно изучают на предмет связей с чиновниками и вывода средств. Оказалось, что свой интерес в МИЦ имеет семья губернатора Воробьева. Есть предположение, что семья губернатора вошла в долю к МИЦу через свой офшор Оптимус Прайм Лимитед.

Нужна ипотека? Мы бесплатно найдём Вам оптимальное решение и возьмём все работу с банком на себя.
В любом городе.
Просто оставь заявку 👉
https://ipoteka.contrust24.ru/

Ипотека несёт в себе определенные ограничения на некоторые действия с залогом. Рассказываем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?
https://clck.ru/GeZ2d