Перед питерским форумом красят траву. Казалось, что подобная практика относится только к регионам или военным частям. Но с приходом Беглова треш приходит в Питер. @banksta

В одном только Питере строится 14 млн кв.м жилья, а нам тут рассказывают, что на новую модель проектного финансирования с эскроу по всей России перевели только 3 млн кв.м. Это что-то около 50 жилых комплексов. Так себе реформа началась. Наблюдаем🍿. https://t.iss.one/novostroyman/1408

Рублевые цены на московские квартиры в мае выросли в среднем на 0,4% и достигли 175.200 руб. за «квадрат». Такой рост – на уровне годовой инфляции (около 5%). Но если посмотреть по округам Москвы, то можно сделать вывод: чуть бОльшими темпами дорожает жилье в центре города и на окраинах за МКАДом, т.е. самый дорогой и самый дешевый сегмент. В минусе – жильё в ЗАО, ЮЗАО и САО. В первых двух округах – самый большой процент современного жилья бизнес-класса, монолит-бетона. Т.е. «проседает» сильнее всего средний сегмент жилья (таблица – ИРН.ру)

Классика

​​Коммерсант: лояльность граждан к жизни в кредит, как и доля тех, кто стал пользоваться потребительскими займами, несмотря на спад доходов, за год заметно выросла.

Домохозяйствам все сложнее расплачиваться с долгами - они растут не только перед банками, но и перед друзьями и родственниками должников, жизнь в долг в ближайшем круге респондентов становится все популярнее.

Доля тех, кто брал кредиты для "адаптации к инфляции", в мае 2019 года выросла до 9%, тогда как в 2017–2018 годах она составляла лишь 2–5% респондентов. При этом все большей популярностью пользуются потребительские кредиты (есть у 16% граждан), кредиты на неотложные нужды (у 11%) и кредитные карты (у 5%) - текущие выплаты по этим видам кредитных продуктов делают 32% респондентов (для сравнения - 0% по кредитам на образование и 10% по ипотеке).

Структура рынка московских новостроек в мае 2019 (данные – Миэль). Доля предложений в сегменте эконом-класса составила 4,9%, сократившись на 0,7 процентных пункта (п.п.) по сравнению с апрелем 2019. Немного упала и доля предложений комфорт-класса, на 0,8 п.п, до 49,6%. А вот доля предложений бизнес-класса выросла на 1,6 п.п., до 45,5%. Судя по заявленным проектам, к концу 2019 года доля бизнес-класса в общем числе московских новостроек перевалит за 50%, подтверждая давние прогнозы об окончательном вымывании дешевых, старых панельный серий, проектов из Москвы. Эконом-класс окончательно обоснуется только в Московской области.

А чё, так можно было??😳

Ладно-ладно, теперь по существу. 😄 Александр Плутник (гендиректор Фонда защиты прав дольщиков, если вдруг кто запамятовал) на ПМЭФ рассказал, что банк "Дом.РФ" и Сбербанк полностью списали долги компании Urban Group.

©️ "Сбербанком было принято решение, что те кредиты Urban Group, которые мог Сбербанк взыскивать, были прощены, их списали" - заявил Плутник. Речь, меж тем, идёт об 1 млрд руб.

Анатолий Попов🙎🏼‍♂️, руководитель блока "Корпоративный бизнес" Сбербанка, разъяснил в интервью РИА Недвижимость, что Сбербанк "реструктурировал обеспечение по задолженности Urban Group таким образом, чтобы помочь решить ситуацию с дольщиками и обеспечить ввод недостроенных домов".😏

@novostroyman

#ДДУ

Застройщики, конечно, по-разному решают проблемы, которые возникнут при изменениях в законодательстве о долевом строительстве с 01.07., но самые умные решили не связываться с проектным финансированием по текущим проектам (да и кто им его даст) и, руководствуясь разъяснениями Минстроя о том, что можно работать по старой схеме, если на 01 июля у тебя реализовано более 10% квартир, а продавать по ДДУ ты сможешь после достижения строительной готовности 30% (или раньше, если КОТ или соцобьекты согласился строить), продали эти 10% своим подрядчикам в рассрочку😬 (а по сути сами себе бесплатно), и теперь до достижения строительной готовности на рынок с 01 июля выходят сотни и тысячи подрядных квартир по переуступке (хотя по факту это все те же квартиры от застройщика).

Так себе пока реформа получается. Наблюдаем🍿

@contrust24

Всего десятка крупнейших застройщиков на июнь 2019 года возводит 23,54 млн. кв. м жилья (17,6% от объема текущего строительства всех застройщиков России). На тройку лидеров приходится 14,9 млн. кв. м или 11,15% строящегося жилья в стране (данные – Единый реестр застройщиков РФ). В марте 2017 года на Топ-10 застройщиков приходилось 11,3% всего строящегося жилья в России, т.е. чуть более чем за два года концентрация застройки среди них выросла на 6,3 п.п.

​​Мутко: Выдача новых разрешений на строительство в России почти прекратилась

Выдача разрешений на строительство в России практически прекратилась после июня 2018 года.
Об этом сообщил заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко на селекторном совещании с регионами.
«После июня прошлого года регионы практически не выдают разрешения на строительство. Вот там перед 1 июля 2018 года, когда мы поднимали требования к застройщикам, был всплеск, а сейчас почти нулевая выдача», - цитирует вице-премьера «Интерфакс».

​​помните, как микеланджело ответил на вопрос о процессе создания скульптур? "просто беру камень и отсекаю все лишнее".

законотворцы - это микеланджелы наших дней. немного искаженные временем. они не берут камень, они его сначала создают. а потом сами же отсекают. лишних.

к тому же каждый раз ищется новый смысл. старый ускользает.

переход на эскроу затевался как избавление от обманутых дольщиков. а в процессе оказалось, что спасение дольщиков убьет отрасль (ну, нам, например, так не кажется). так что дольщики, терпите, вас поверят на х.. карусельке до 1 октября, а потом обязательно придумают как повертеть еще.

прочитайте прямую речь владимира владимировича (дорогого, в хорошем смысле) якушева. три раза. поймайте смысл. зацените слог. отсеките лишнее. запомните. перейдите к комментарию николая петровича николаева (долгих лет, долгих лет!). постарайтесь понять.

понять и простить.

👎⬇️🤮Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отрицает перенос сроков перехода на проектное финансирование.

«С 1 июля на 1 октября ничего не переносится, сейчас обсуждаются сроки, когда опустится шлагбаум по предоставлению заключений о строительной готовности»,— заявил Стасишин на селекторном совещании с регионами.

Печально, но ничего удивительного: за последние годы правительство Медведева не отличалось ни умом, ни сообразительностью.

«Тинькофф банк» запустил в мобильном приложении голосового помощника «Олега». Нейросеть умеет переводить деньги, бронировать столики и подстраиваться под настроение собеседника.

В первый день работы «Олег» нагрубил пользователю

tjournal.ru/101768

#Вопросы про эскроу-счета на рынке новостроек

1. Что такое счёт эскроу?

Эскроу-счёт - это счёт в банке, который открывается для безопасных взаиморасчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.

2. В чем отличие схемы с эскроу-счётами от текущей?

Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от сегодняшней. Дольщик подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Соглашение идёт на регистрацию в Росреестр. Далее банк, застройщик и дольщик подписывают трёхсторонний договор на открытие эскроу-счёта, после чего в обозначенный срок покупатель вносит деньги на счёт. Иными словами, вся разница с сегодняшней схемой заключается в том, что средства за покупку квартиры перечисляются дольщиком не застройщику, а банку на эскроу-счёт.

3. Нужно ли покупателю недвижимости платить за эскроу-счёт? В любом ли банке его можно открыть?

Нет, дольщику не придётся платить за открытие эскроу-счёта.
ЦБ установил, что работать по схеме с эскроу-счётами могут банки с рейтингом ВВВ-. На текущий момент согласно сайта ЦБ таких банков 95.
Но это возможность работать, а не обязанность. Большинство банков не закладывают в свою бизнес-модель работу с проектным финансированием с использованием эскроу-счетов.
По сути на рынке сейчас начали работу с эскроу-счетами только Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ банк и банк Санкт-Петербург.

4. Эскроу-счета лучше ДДУ?

Эскроу-счёт не исключает договор долевого участия. Покупатели по-прежнему смогут приобретать строящееся жильё с заключением ДДУ, но с открытием эскроу-счетов. Деньги уже не поступят застройщику напрямую, как сегодня, а «заморозятся» банком на время строительства объекта. Если продавец не выполнил обещания, то ДДУ расторгается, и средства со счёта возвращаются покупателю. Новая схема позволит исключить появление обманутых дольщиков, но при этом застройщикам придётся строить на собственные или заёмные средства.

5. Сохранится ли возможность приобрести квартиру через ДДУ без эскроу после 1 июля 2019 года?

Для того чтобы сделать переход на использование эскроу-счёта более плавным, власти разработали определённые критерии, согласно которым можно завершить строительство по старым правилам. Во-первых, объекты должны быть готовы как минимум на 30%, во-вторых, квартиры в них распроданы не менее чем на 10%. Для отдельных категорий застройщиков есть ряд иных послаблений.
Большая часть сегодняшних проектов соответствует этим критериям, поэтому порядка 85% новостроек будут продаваться по старым правилам (то есть без открытия эскроу-счетов) и после 1 июля.

@contrust24

Кратко мнения деволоперов с IV ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России» о переходе отрасли на работу с эскроу-счетами:
- Президент ИНТЕКО Александр Николаев: Готовность (перехода на эскроу-счета) у застройщиков низкая. У нас же примерно 20-25% проектов после 1 июля пойдут по старым схемам (ДДУ).
- Член Совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока: Примерно 50-60% застройщиков и после 1 июля будут работать по старым схемам (ДДУ).

- Представитель уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей в сфере строительства Дмитрий Котровский: «В регионах для большинства строительных компаний работа с эскроу-счетами – это «черный лебедь» Примерно 40 млн. кв. м из находящихся в работе 126 млн. кв. м жилья будут в «подвешенном состоянии» - без финансирования (и по ДДУ, и по эскроу-счетам).
- Руководитель Департамента развития новых территорий г. Москва Владимир Жидкин: Часть мелких строительных компаний, которые не смогут получить финансирование банков по эскроу-счетам, вынуждена будет уйти из сектора многоквартирных домов в сектор малоэтажного строительства – в частности, в таун-хаусы, которые можно продолжать строить с применением долевого финансирования.

В законе о долевом строительстве не должно быть двойного регулирования для застройщиков, сообщил в ходе форума «Недвижимость в России» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«Ограничения, которые были, вводились для того, чтобы работал старый механизм, когда деньги попадали от гражданина напрямую. Теперь, когда работает механизм эскроу-счетов, надо не забыть снять эти ограничения, чтобы не было двойного регулирования», — цитирует Якушева «РИА Недвижимость».

По его словам, речь идет о котловом методе, правиле «одно разрешение на строительство — один расчетный счет».
«С юридической точки зрения это непросто сделать, потому что ряд проектов у нас сейчас находится в переходном периоде. И получается, условно говоря, половина дома построена по старым правилам, половина дома — по новым правилам. Получается, что на одну половину дома действуют старые правила, а на другую половину не должны действовать ограничения для застройщика», — сказал министр.
Закон, который вступает в силу 1 июля, должен учитывать эти стыковки, добавил Якушев.

Список объектов, переходящих на эскроу 👉 https://t.iss.one/advecsnov/17713

​​Структура рынка жилой недвижимости по странам мира

В РФ доля собственников жилья составляет 87,1% - один из наиболее высоких показателей в мире, несмотря на крайне слабо развитый рынок ипотечного кредитования. По всей видимости, гипертрофированная доля - следствие массовой приватизации жилья после распада СССР.

Интересно отметить, что в России с 2010 по 2015 год доля арендующих жилье домохозяйств продолжило падать и в совокупности сократилось на 27,5%. Скорее всего, это следствие двузначного падения реальных доходов, снижения ставок по ипотеке и падения цен на недвижимость.

👌 Росбанк ДОМ (ранее ДельтаКредит) с 16 июня снижает ставки по ипотеке на 0,25%.
✅ Снижение действует и по уже одобренным ранее кредитам.
✅ Также предлагается Акция «Добро пожаловать в Росбанк Дом», предусматривающая доп. скидку для кредитов с суммой более 6 млн. руб. для приобретения недвижимости в Москве / МО и более 3 млн. руб. для приобретения недвижимости в регионах в размере 0,25%.
✅ Акция в том числе совместима с действующими скидками для ЗП-клиентов Росбанка.

Фура на владик- настоящий и откровенный канал о реалиях российского бизнеса.

Оптимизация НДС, банки, налоги, бухгалтерия, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

🐷 Будьте в курсе с @furanavladik