♨️Рекордсмен рынка недвижимости. Арестованный как член ОПС экс-руководитель управления Росреестра по Дагестану Сафиюла Магомедов вместе с членами этого самого ОПС собрал 329 объектов недвижимого имущества на 20 млрд руб. Следователи сегодня арестовали эти активы. Что же, будет лето - будет жарко.

Путин потребовал избавиться от проблемы обманутых дольщиков.
В 2021-м потребует снова.
Потом в 2023-м, 2025-м и так далее.
Еще Путин будет требовать решить проблему с детскими садами и ценами на бензин.
20 лет уже требует, еще 20 лет будет требовать.
@prof_preobr

На рынке долевого строительства у клиентов и агентов много вопросов относительно того, что будет после 01 июля. Ответ: с 1 июля никаких потрясений не будет. На слайде представлена ситуация по Санкт-Петербургу, в других регионах картина приблизительно такая же. Из продаж уйдёт в моменте 10-15% объектов, остальные будут строить по прежним правилам. Доля объектов, реализуемых с проектным финансированием банка и схемой эскроу будет расти медленно с учётом недостатка компетенций у большинства застройщиков по работе с банками и/или отказа от реализации проектов ввиду 📉маржинальности (налоги, % по кредиту, обнал через подрядчиков). Как итог в перспективе 2-3 лет уход с рынка минимум 50% застройщиков, перераспределение проектов на крупных застройщиков и дефицит предложения на ближайшие 2-3 года. Далее рынок перестроится, пойдут новые проекты в рамках проектного финансирования, даже банка откроют свои строительные компании и будет нам всем счастье без обманутых дольщиков😬

@contrust24

Путин поддержал изменение правил о банковской тайне для застройщиков. Мэр Москвы Сергей Собянин предложил изменить законодательство о банковской тайне, чтобы региональные власти могли следить за финансовым состоянием застройщиков жилья, пишет "Экономика и Ж". https://t.iss.one/surviveconomics/897

ФБК нашёл в центре Москвы «элитный комплекс», квартирами в котором владеют чиновники и сотрудники мэрии.
По бумагам это жильё для льготников и очередников, но одной из квартир в ЖК владеет семилетний сын главы департамента культуры Москвы

https://tjournal.ru/amp/100481?__twitter_impression=true

Абсолютбанк снизил ставки по ипотеке на 0,25% (первичка и вторичка). Для одобренных клиентов тоже. (остальные программы остаются без изменений)
Семейная ипотека - 5,75%. Рефинансирование тоже доступно, по этой ставке

Банк «Санкт-Петербург» тоже снижает ставки по ипотеке

Нам стало интересно и мы решили провести опрос, чтобы разобраться, кто наши подписчики. Помогите нам😊 Итак, кто ты?
anonymous poll

Работаю в сфере финансов/банке – 223
👍👍👍👍👍👍👍 23%

Работаю в сфере недвижимости – 181
👍👍👍👍👍👍 19%

Работаю/ работал в Сбербанке – 146
👍👍👍👍👍 15%

Балбес и бездельник – 137
👍👍👍👍 14%

Собственник Бизнеса – 83
👍👍👍 9%

Работаю в бюджетной сфере – 75
👍👍 8%

Юрист – 50
👍👍 5%

Пенсионер – 33
👍 3%

Студент – 24
👍 3%

Военный – 8
▫️ 1%

👥 960 people voted so far.

Судя по застройке типовых российских дворов,
комфортная городская среда для россиян состоит из:
- вонючего продуктового магазина "24 часа";
- пивного бутика;
- парикмахерской "Людмила"("Динара", "Карина")
-обоссаной кошками детской площадки с горкой и качелями образца 1978 года.

Нелестное. Про средний профессиональный уровень риэлторов в России, проблемы профессии и возможные перспективы. Феликс Альберт откровенно о больном. https://youtu.be/8dQ4rCsxZn0

Ипотечные ставки в США находятся на минимуме с сентября 2017 года

Ставки ипотечного кредитования в США опустились по итогам шестой недели подряд и находятся на минимуме с сентября 2017 года.

Как сообщается в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке за неделю, завершившуюся в четверг, опустилась до 3,82% годовых по сравнению с 3,99% годовых неделей ранее. Год назад ставка находилась на отметке 4,54% годовых.

Пятнадцатилетние кредиты сейчас предоставляются в среднем под 3,28% против 3,46% на предыдущей неделе и 4,01% на ту же дату прошлого года.

В строительной компании «Талан» подсчитали, что рост себестоимости жилья за последние три года составил 9%. Совсем немного – это даже ниже уровня инфляции за 2016-2018 годы (совокупно около 11%).
Самая высокая себестоимость жилья предсказуемо оказалась в Москве - 86,5 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге - 77,8 тыс. руб./кв. м, в Московской области - 65,2 тыс. руб./кв. м.
После перехода на эскроу-счета, как прогнозируют большинство участников рынка, из-за необходимости привлекать деньги банков (а не бесплатные деньги дольщиков, как ранее), себестоимость может подскочить на 6-10% в зависимости от величины девелопера и региона.

Зампред правления Газпромбанка Вадим Кулик, пришедший в кредитную организацию в конце 2017 года, может покинуть ее и вернуться в ВТБ. На новом месте ему предложили курировать сразу три важных направления: IT, операционный блок и блок рисков. Впрочем, в Газпромбанке надеются уговорить менеджера остаться, тем более что на него возлагались большие надежды по реформе информационных технологий и операционных процессов.

https://www.kommersant.ru/doc/3992954

IT в ВТБ последнее время - полный швах. Да и розничная продуктовая линейка - значительно потеряла в конкурентоспособности....

Перед питерским форумом красят траву. Казалось, что подобная практика относится только к регионам или военным частям. Но с приходом Беглова треш приходит в Питер. @banksta

В одном только Питере строится 14 млн кв.м жилья, а нам тут рассказывают, что на новую модель проектного финансирования с эскроу по всей России перевели только 3 млн кв.м. Это что-то около 50 жилых комплексов. Так себе реформа началась. Наблюдаем🍿. https://t.iss.one/novostroyman/1408

Рублевые цены на московские квартиры в мае выросли в среднем на 0,4% и достигли 175.200 руб. за «квадрат». Такой рост – на уровне годовой инфляции (около 5%). Но если посмотреть по округам Москвы, то можно сделать вывод: чуть бОльшими темпами дорожает жилье в центре города и на окраинах за МКАДом, т.е. самый дорогой и самый дешевый сегмент. В минусе – жильё в ЗАО, ЮЗАО и САО. В первых двух округах – самый большой процент современного жилья бизнес-класса, монолит-бетона. Т.е. «проседает» сильнее всего средний сегмент жилья (таблица – ИРН.ру)

Классика

​​Коммерсант: лояльность граждан к жизни в кредит, как и доля тех, кто стал пользоваться потребительскими займами, несмотря на спад доходов, за год заметно выросла.

Домохозяйствам все сложнее расплачиваться с долгами - они растут не только перед банками, но и перед друзьями и родственниками должников, жизнь в долг в ближайшем круге респондентов становится все популярнее.

Доля тех, кто брал кредиты для "адаптации к инфляции", в мае 2019 года выросла до 9%, тогда как в 2017–2018 годах она составляла лишь 2–5% респондентов. При этом все большей популярностью пользуются потребительские кредиты (есть у 16% граждан), кредиты на неотложные нужды (у 11%) и кредитные карты (у 5%) - текущие выплаты по этим видам кредитных продуктов делают 32% респондентов (для сравнения - 0% по кредитам на образование и 10% по ипотеке).

Структура рынка московских новостроек в мае 2019 (данные – Миэль). Доля предложений в сегменте эконом-класса составила 4,9%, сократившись на 0,7 процентных пункта (п.п.) по сравнению с апрелем 2019. Немного упала и доля предложений комфорт-класса, на 0,8 п.п, до 49,6%. А вот доля предложений бизнес-класса выросла на 1,6 п.п., до 45,5%. Судя по заявленным проектам, к концу 2019 года доля бизнес-класса в общем числе московских новостроек перевалит за 50%, подтверждая давние прогнозы об окончательном вымывании дешевых, старых панельный серий, проектов из Москвы. Эконом-класс окончательно обоснуется только в Московской области.

А чё, так можно было??😳

Ладно-ладно, теперь по существу. 😄 Александр Плутник (гендиректор Фонда защиты прав дольщиков, если вдруг кто запамятовал) на ПМЭФ рассказал, что банк "Дом.РФ" и Сбербанк полностью списали долги компании Urban Group.

©️ "Сбербанком было принято решение, что те кредиты Urban Group, которые мог Сбербанк взыскивать, были прощены, их списали" - заявил Плутник. Речь, меж тем, идёт об 1 млрд руб.

Анатолий Попов🙎🏼‍♂️, руководитель блока "Корпоративный бизнес" Сбербанка, разъяснил в интервью РИА Недвижимость, что Сбербанк "реструктурировал обеспечение по задолженности Urban Group таким образом, чтобы помочь решить ситуацию с дольщиками и обеспечить ввод недостроенных домов".😏

@novostroyman

#ДДУ

Застройщики, конечно, по-разному решают проблемы, которые возникнут при изменениях в законодательстве о долевом строительстве с 01.07., но самые умные решили не связываться с проектным финансированием по текущим проектам (да и кто им его даст) и, руководствуясь разъяснениями Минстроя о том, что можно работать по старой схеме, если на 01 июля у тебя реализовано более 10% квартир, а продавать по ДДУ ты сможешь после достижения строительной готовности 30% (или раньше, если КОТ или соцобьекты согласился строить), продали эти 10% своим подрядчикам в рассрочку😬 (а по сути сами себе бесплатно), и теперь до достижения строительной готовности на рынок с 01 июля выходят сотни и тысячи подрядных квартир по переуступке (хотя по факту это все те же квартиры от застройщика).

Так себе пока реформа получается. Наблюдаем🍿

@contrust24