😱😱😱 Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке, однако это грозит потерей льготного кредита и даже уголовной ответственностью, рассказали @ria_realty эксперты.

✔️В России с 1 февраля ужесточили правила выдачи семейной ипотеки. Теперь действует правило "одна семья – одна льготная ипотека". При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками, что ограничило возможность получения нескольких льготных займов одной семьей.

По наблюдениям партнера адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольги Елагиной, на этом фоне возникли случаи фиктивного развода, когда один ребенок проживает с матерью, а другой – с отцом, в результате образуются две семьи, каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой.

"Так, почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов - в среднем в зависимости от региона на 6-11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке", - сказала она.

⚠️ Однако этот ход чреват рядом рисков:
▫️По словам директора по аналитике Инго Банка Василия Кутьина, главный - оспаривание льготных ипотечных сделок. В этом случае заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята.
▫️Более мягкий вариант - потеря льготной ставки. Как уточнил директор ипотечных продуктов банка "Дом.РФ" Игорь Руденко, потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.
▫️Кроме того, юристы полагают, что фиктивный развод грозит и уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет, уточнил гендиректор правового бюро "Стратегия" Геннадий Карпов.
▫️Еще Кутьин обратил внимание, что фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным.
▫️Также возможны взыскания необоснованного обогащения через суд.

🤳📸По мнению Карпова, для доказательств участия в схеме могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей. Индикатором фиктивного развода, по словам Елагиной, являются общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

все когда-нибудь кончается

вот и дачная амнистия начинает портить отчетность

или это что-то другое?

доброе утро 🫶

Рынок цемента России продолжает быстро падать

По данным Росстата объем производства цемента в феврале 2026 года составил 2,4 млн. тонн. Это на 26,6% меньше февраля прошлого года. Показатели производства за два месяца текущего года на 29% ниже аналогичного периода 2025 года.

Интересно, что общий объем строящегося жилья в России пока не снижается. Но многие объекты лишь числятся "строящимися", активные строительные работы по ним не ведутся. Особенно много таких на начальных стадиях реализации. Девелоперы открывают продажи, но не начинают строительство, стараясь наполнить эскроу-счета и снизить ставки по проектному финансированию. Заявленные сроки строительства жилья уже сильно выросли.

Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Платить по ипотеке смогут только те, кто зарабатывает 341 тыс. ₽😯

Однушку в Москве смогут купить только люди с доходом от 341,3 тыс. ₽. А в Нижнем Новогороде доход должен быть не ниже 125,6 тыс. ₽

При этом средняя зарплата по стране — 99,4 тыс. ₽🤔

Поэтому количество сделок с ипотекой сократилось почти на 40%.

Риелторы поделились на два лагеря:
1️⃣Одни ждут, когда снизят ключевую ставку и поток клиентов вернется
2️⃣Другие забирают рынок на себя, потому что знают, где сосредоточен спрос.

Появились новые инструменты, нужно разобраться в нюансах и понять, какой из них подходит конкретно вам.

Для этого мы проведем трехдневный бесплатный интенсив для риелторов 2-3-4 апреля.

Вы получите:
☑️8 инструментов получения заявок, которые дают заявки даже в кризис
☑️Технологию: как зарабатывать на одной сделке больше за счет ценности для клиентов
☑️Способы создать личный бренд через соцсети без кривляний и танцев

🔗 Возьмите билет по ссылке: https://tglink.io/8b4fd68770225e?erid=2W5zFJBk4f3

📼Записи не будет
🎁Подарки за регистрацию

Сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки?

Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года.

Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина".

◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.

Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.

В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max