🧮 ЦБ: в феврале темпы роста ипотеки ожидаемо замедлились

Задолженность населения по ипотеке в феврале выросла на скромные 0,2% после 0,9% в январе. Замедление ожидаемо, так как высокий спрос на семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025–январе 2026 года, говорится в обзоре ЦБ.

Объемы выдач ипотеки сократились почти на треть, до 290 млрд после 425 млрд руб. в январе. На кредиты с господдержкой пришлось 60% выдач (~80% месяцем ранее).

По предварительным данным, выдачи:

☑️ипотеки с господдержкой в феврале составили 174 млрд после 348 млрд руб. в январе. По семейной ипотеке выдачи сократились до 142 млрд с 326 млрд руб. в январе;

☑️рыночной ипотеки выросли, но все равно оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 116 млрд после 77 млрд руб. в январе).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

↪️ ➖➖➖
«Досогласовываем с Центробанком законопроект о (защите прав покупателей – прим.) при рассрочке на жилье после ввода.

Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода (жилья в РФ – прим.), потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, а это ненаполнение эскроу, и не факт, что рыночная ставка опустится до того уровня, когда можно было бы взять обычную ипотеку, но вроде объем снизился, а законопроект практически готов.

Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно», – сказал он.
➖➖➖➖

#законодательство #рассрочка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Бюджетная стройка: деньги освоены, объекты не построены.

▶️Разбираем отчет Счетной палаты о том, как работает новая система бюджетной стройки (РОКС).

⬛️Ее запустили в 2024 году вместо ФАИП, чтобы убрать дублирование, ускорить стройку и связать расходы с целями государства. Если коротко, то система поменялась, а результата нет.

Главный парадокс: деньги осваиваются почти полностью, а объекты не достраиваются. В 2024 году кассовое исполнение — 98,2%, но при этом 59,3% объектов не введены в срок.

⬛️В 2021 году было 36,5%. За три года система стала хуже, несмотря на реформу. Причина — в модели финансирования.

Деньги активно авансируются, из-за этого растет дебиторка. На 1 декабря 2025 года — уже 712 млрд руб. (+17% за два года). В среднем это 20% стоимости объектов, но по отдельным стройкам доходит до 50% и даже до 80%. Бюджет заплатил, а результата еще нет.

⬛️Сроки строительства выходят за любые разумные рамки. 69 объектов строятся от 5 до 10 лет, 42 объекта — от 10 до 15 лет, еще 15 объектов — от 15 до 24 лет. Отдельные проекты живут по 20+ лет: дороги — до 23–24 лет, транспортные узлы — около 19 лет, аэропорты — по 15–16 лет.

Параллельно разваливается планирование. Между РОКС и госпрограммой “Строительство” расхождение по финансированию — 164,4 млрд руб. (+20,1%). По отдельным направлениям разрыв доходит до 906%.

⬛️Связка с национальными проектами есть, но частичная. В среднем только 52% расходов на стройку реально увязаны с их целями. Остальная часть формально вне этой логики, хотя именно нацпроекты должны быть приоритетом бюджетных инвестиций.

Отдельная проблема — территориальное планирование. В здравоохранении только 15% объектов включены в схемы территориального планирования, в высшем образовании — 44%.

⬛️При этом финансирование уже идет: 290,5 млрд руб. по здравоохранению и 99,3 млрд руб. по образованию (объекты вне системного планирования).

Деньги резервируются под неподготовленные проекты. На начало 2025 года под объекты без проектной документации предусмотрено 60,6 млрд руб., без нормативной базы — 242,8 млрд руб. Почти 300 млрд руб. висят под стройку, которая не готова к запуску.

⬛️Ключевой системный провал — отсутствие ответственности. Ни один федеральный орган не отвечает за реализацию РОКС в целом.

Минстрой ведет реестр, но не несет ответственности за результат. Решения принимаются без четких критериев.

⬛️В итоге получается, что бюджет осваивается почти на 100%, но каждый второй объект не сдается в срок, стройка растягивается на десятилетия, дебиторка растет, а планирование и управление разорваны.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Города-миллионники продажи по ДДУ в феврале 2026 года 🏙📊

В феврале вся страна в красной зоне, смотрим на цифры 📉

Лидеры по объёму сделок: 🥇
- Москва 2 853 ДДУ, -26% за месяц
- Санкт-Петербург 2 434 ДДУ, -34%
- Екатеринбург 1 653 ДДУ, -32%

Топ-3 без Москвы и Санкт-Петербурга: 🚀
- Екатеринбург 1 653 ДДУ, -32%
- Краснодар 1 265 ДДУ, -53%
- Ростов-на-Дону 1 005 ДДУ, -42%

Новая Москва 899 ДДУ, -41% - остаётся вне пятёрки крупнейших рынков и показывает снижение на уровне регионов. ⬇️

Самое сильное снижение за месяц: 🔻
- Омск -62%
- Краснодар -53%
- Красноярск -47%
- Уфа и Саратов по -46%

Наиболее устойчивые города по спросу: 📊
- Самара -24%
- Москва -26%
- Воронеж -29%

🔥 @pulsprodajru

🇷🇺 ДОМ РФ предложил распространить счета эскроу на всё ИЖС с использованием ипотеки.

Об этом сообщил на прошедшем в Совете Федерации круглом столе, посвященном развитию механизма эскроу при строительстве частных домов, первый заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

Данная мера предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.

🖋➖➖➖
«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок.

Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – отметил Ниденс.
➖➖➖➖

#ижс #ипотека #домрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала ситуацию с выбором застройщиков ИЖС на основе информации с сайтов банков и случаях, когда те оказываются недобросовестными.

🖋➖➖➖
«Мы сейчас работаем с банками. Количество уже урегулированных случаев увеличилось. Острых случаев таких осталось, по нашей оценкам, около 5 тыс. Там есть люди и из социально уязвимых групп.

Мы собирали банки и рекомендовали им, чтобы они либо частично, либо полностью списали кредиты таким людям и впредь не давали информацию таким образом, которая воспринимается людьми как абсолютно проверенная, что застройщики были проверены конкретными банками.

Также мы буквально на прошлой неделе выпустили в их адрес письмо. С тем, что, когда они видят у людей проблемы, сами проактивно предлагали реструктуризацию и урегулирование этой ситуации. Будем вместе с вами смотреть и индивидуальные случаи, потому что тема действительно очень важная», – заключила Набиуллина, обращаясь к депутатам.
➖➖➖➖

#ижс #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Срок хранения информации о заемщиках сократится с 50 лет до недели

Банк России разослал кредитным организациям письмо, в котором указал на грядущие изменения в работе инфраструктуры «Цифрового профиля». По данным регулятора, срок действия большинства согласий, собираемых банками через этот сервис, будет сокращен с 50 лет до семи дней.

Речь идет, в частности, о согласиях на предоставление кредита, овердрафта, выдачу банковской карты для обслуживания кредита и получение кредитного отчета. Для отдельных операций, таких как открытие счета цифрового рубля или формирование финансовых предложений, срок составит полгода.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Получить ипотеку с серыми доходами станет сложнее

С 1 апреля 2026 года российские банки должны изменить правила выдачи ипотечных кредитов. Соответствующие рекомендации представил ЦБ.

Отныне будут запрещены так называемые серые зарплаты, когда доход подтверждается документом под названием «Справка по форме банка». Теперь кредитные организации будут сравнивать доход, указанный заемщиком по форме 2-НДФЛ, и заработок, получаемый специалистами в той же сфере и должности, по данным Росстата, за вычетом десяти процентов.

Кроме того, индивидуальным предпринимателям нельзя будет подтвердить доход справкой от самого себя. Информация о доходах таких клиентов может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. При этом сохраняется возможность использовать справки о заработной плате с места работы, выданные работодателями-ИП.

Не будут приниматься и выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются иные доходы. Такие средства могут поступать на счет из-за совершения разовых операций, что не считается стабильным источником дохода.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX