А вот наглядная иллюстрация главных трендов на вторичном рынке Петербурга. Предложение снизилось, цены поступательно ползут вверх.

По этом по количеству сделок рынок идет по траектории прошлого года.
Выбор минимальный. И такая ситуация сохранится в среднесрочном периоде.
Сейчас важно будут ли банки снижать минимальные ипотечные ставки вслед за понижение. ключевой ставки. Но даже без этого спрос скорее всего будет плавно увеличиваться. С сохранением трендов на снижение предложения и слабый рост цен.

@yeltsovm

Застройщики, если бы вы знали! Как вы заебали меня с "фиксацией уникального клиента"! Поясняю один раз! Если вам звонил муж или жена по новостройке и телефон попал к вам в базу - это не клиент! Это просто интересант. Если после того как вы вытащили Интересанта в свой отдел продаж, вы не смогли продать ему свою квартиру, а он пришел к агенту с вопросом "стоит ли покупать в этом ЖК квартиру?", то это уже работа, которую за вас сделает агент. Продажа - это устранение сомнений клиента в сделке! И если ваш отдел продаж не смог устранить сомнения, то это уже не ваша сделка. Более того. Вы толкаете агента своей манией "проверки уникальности" убедить клиента не покупать ваш объект, а пойти покупать объект конкурента, где этот же клиент уникален. Как ИТОГ! Вы слили рекламный бюджет, вы потратили время, но всё равно не закрыли его в сделку. Если сделку закрыл Агент, за счет усранения сомнений, то это не ваша Сделка. НЕ ХОТИТЕ ПРИНИМАТЬ ТАКИК УСЛОВИЯ? Ну, так вообще продавайте всё своими силами и не лезьте к Агентам.

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой.

Федеральный закон от 23.03.2026 № 72-ФЗ

Цель - исключить запуск проектов КРТ без четко прописанных требований к социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуре.

Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ.

Главное изменение - показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны обязательно включаться в решение о КРТ даже тогда, когда территория заранее не обозначена в «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) как зона комплексного развития.

#законы #крт #строительство

В Москве в массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года, по данным «Метриум». Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц.

При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.

Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.

Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.

А вот и прямое подтверждение версии о том что продажи застройщиков в марте будут ещё более слабыми чем в феврале.

Раньше опирался только на косвенные данные и предположения:

- вероятность того что в февраль попали сделки января,
- куда более сильное снижение выдачи семейной ипотеки по сравнению с числом сделок в феврале,
- снижение спроса на новостройки со стороны собственных клиентов нашего агентства,
- обратная связь от застройщиков в личном общении.

Теперь, исходя из данных Пульса о продажах за половину марта , получается что число договоров в текущем месяце будет ниже февраля на 15%.

Госдума отказалась защищать «добросовестных» должников от выселения

Надежды многих заемщиков на «иммунитет» при выплате большей части кредита разбились о суровую реальность: Госдума официально отклонила проект, запрещающий изъятие жилья, если долг погашен более чем наполовину. Казалось бы, 50% — это огромный вклад и весомое подтверждение лояльности, но для закона квартира остается залогом до последней копейки. Теперь владельцы квадратных метров должны четко осознавать: даже многолетняя финансовая дисциплина не станет щитом, если в какой-то момент фортуна отвернется и платежи прекратятся — банк всё равно сможет выставить жилье на торги.

Причины такого решения прагматичны: власти побоялись «перекоса» интересов, который мог бы парализовать банковский сектор. Чиновники уверены, что подобные поблажки спровоцируют рост невозвратов, а банки, защищаясь от рисков, просто взвинтят ставки или вовсе закроют ипотечный кран для большинства граждан. В итоге сохранение жесткого правила об изъятии признано «меньшим злом» ради стабильности рынка, оставляя страх потери крыши над головой главным стимулом для своевременного закрытия долгов.

Подписаться на
Недвижа в МАХ