Forwarded from Proeconomics-Realty
Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис:
«Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%.
Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%.
В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за 2025 г. – минус 8,7%). Продажи жилой недвижимости (77,36 млн кв м) уменьшились на 15,9%, недвижимости для коммерческого использования (5,42 млн кв м) – на 7,4%.
В стоимостном выражении продажи недвижимости (818,6 млрд юаней) сократились на 20,2% (за 2025 г. – минус 12,6%). Продажи жилой недвижимости (716,3 млрд юаней) упали на 21,8%, недвижимости для коммерческого использования (46,6 млрд юаней) уменьшились на 15,4%.
Объём нереализованной недвижимости (около 800 млн кв м) к концу февраля 2026 г. остался примерно на уровне того же периода прошлого года. Нереализованные запасы жилой недвижимости (437,52 млн кв м) увеличились на 1,3%, офисной недвижимости (53,51 млн кв м) увеличились на 1,5%».
(Мониторинг китайской экономики – Институт ВЭБ, март 2026)
«Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%.
Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%.
В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за 2025 г. – минус 8,7%). Продажи жилой недвижимости (77,36 млн кв м) уменьшились на 15,9%, недвижимости для коммерческого использования (5,42 млн кв м) – на 7,4%.
В стоимостном выражении продажи недвижимости (818,6 млрд юаней) сократились на 20,2% (за 2025 г. – минус 12,6%). Продажи жилой недвижимости (716,3 млрд юаней) упали на 21,8%, недвижимости для коммерческого использования (46,6 млрд юаней) уменьшились на 15,4%.
Объём нереализованной недвижимости (около 800 млн кв м) к концу февраля 2026 г. остался примерно на уровне того же периода прошлого года. Нереализованные запасы жилой недвижимости (437,52 млн кв м) увеличились на 1,3%, офисной недвижимости (53,51 млн кв м) увеличились на 1,5%».
(Мониторинг китайской экономики – Институт ВЭБ, март 2026)
❤1
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности.
В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.
В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.
Forwarded from Домострой
Новостройки не дешевеют даже при шоках.
▶️ Интересная статистика в обзоре новостроек от MACON:
Два графика показывают, что ключевая особенность российского рынка — сделки могут значительно падать, но цена почти не снижается и быстро возвращается к росту.
Особенно наглядно в 2022 году. После повышения ключевой ставки до 20% число сделок рухнуло с 72 тыс. в марте до 19 тыс. в мае (–74%), но средняя цена не снизилась, а наоборот выросла с 135 тыс. руб. за кв. м в марте до 161 тыс. руб. в мае.
К осени она скорректировалась до 143 тыс. руб., но затем снова перешла к росту. В 2023 году рынок восстановился по сделкам, а цена закрепилась на уровне 165 тыс. руб. за кв. м.
В 2025 году ситуация повторяется. Несмотря на турбулентность, цена доходит до пика 237 тыс. руб. за кв. м, после чего корректируется до 196 тыс. руб., но затем снова возвращается к росту (208 тыс. руб.). Т.е. даже при охлаждении спроса рынок не дает полноценное снижение цены.
Причины:
⬛️ Цена жестко привязана к себестоимости. Стройка дорожает (материалы, рабочая сила, проектное финансирование). При высокой ключевой ставке растет стоимость денег, а значит, девелопер просто не может снижать цену без потери маржи.
⬛️ Застройщик не может быстро "выключить" стройку, как это происходит на товарных рынках. Проекты длинные, кредиты уже взяты, и продавать дешевле означает фиксировать убыток. Поэтому в периоды падения спроса рынок не снижает цену, а замедляет продажи.
⬛️ Рынок поддерживается инструментами спроса. Субсидированные ставки от застройщиков и льготная ипотека не дают цене упасть даже при слабом спросе.
⬛️ В периоды дорогой ипотеки из рынка выпадает самый чувствительный к цене покупатель. Остаются более платежеспособные, поэтому средняя цена сделки автоматически растет даже без изменения "реальной" цены на конкретные квартиры.
⚫️ В США и Европе, например, рост ставок в 2022–2023 гг. привел не только к падению сделок, но и к снижению цен (в среднем на 5–15%), т.к. там рынки более гибкие.
В нашей стране другая логика: рынок не "очищается" через цену, а сжимается через объем. Вместо падения цен происходит снижение числа сделок, накопление предложения, удержание цены за счет себестоимости и механизмов поддержки спроса.
Поэтому даже при сильных шоках рынок видит не падение цены, а паузу перед новым ростом.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Два графика показывают, что ключевая особенность российского рынка — сделки могут значительно падать, но цена почти не снижается и быстро возвращается к росту.
Особенно наглядно в 2022 году. После повышения ключевой ставки до 20% число сделок рухнуло с 72 тыс. в марте до 19 тыс. в мае (–74%), но средняя цена не снизилась, а наоборот выросла с 135 тыс. руб. за кв. м в марте до 161 тыс. руб. в мае.
К осени она скорректировалась до 143 тыс. руб., но затем снова перешла к росту. В 2023 году рынок восстановился по сделкам, а цена закрепилась на уровне 165 тыс. руб. за кв. м.
В 2025 году ситуация повторяется. Несмотря на турбулентность, цена доходит до пика 237 тыс. руб. за кв. м, после чего корректируется до 196 тыс. руб., но затем снова возвращается к росту (208 тыс. руб.). Т.е. даже при охлаждении спроса рынок не дает полноценное снижение цены.
Причины:
В нашей стране другая логика: рынок не "очищается" через цену, а сжимается через объем. Вместо падения цен происходит снижение числа сделок, накопление предложения, удержание цены за счет себестоимости и механизмов поддержки спроса.
Поэтому даже при сильных шоках рынок видит не падение цены, а паузу перед новым ростом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Страны с наиболее заметным подорожанием цены «квадрата» в новостройках:
Лидеры по росту стоимости 1 кв. м на вторичном рынке:
Россия в рейтинге стран по динамике цен на новостройки (+8,1%, до 184,8 тыс. руб.) заняла 8 место, на вторичное жилье (+8,7%, до 121,9 тыс.) – 4 место.
#недвижимость #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон.
Условия просты:
🔵 Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX;🔵 Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX;🔵 Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX;🔵 Нажать кнопку «Участвую».
Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает.
Участников: 27
Призовых мест: 14
Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (8 дней)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Империя очень зла
😁5👎2
Forwarded from Домострой
ЦБ_Мониторинг_предприятий_март_2026.pdf
966.6 KB
Стройка начала сжиматься.
▶️ Смотрим "Мониторинг предприятий Банка России" (опрос бизнеса), который ЦБ использует как быстрый индикатор экономики:
⬛️ Индикатор бизнес-климата в целом по экономике ушел в минус до –0,1 п. (с +0,2 месяцем ранее). Стройка также в минусе и вносит вклад в ухудшение бизнес-климата (–0,02 п.)
⬛️ Текущие оценки бизнеса в целом упали до –9,4 п. (минимум с мая 2022 года). ЦБ отмечает, что среди отраслей сильнее всего просели услуги и строительство.
⬛️ Ключевое — спрос. В строительстве он снижается уже второй месяц подряд и находится на минимумах почти за три года. Причина — ужесточение параметров льготной ипотеки.
⬛️ При этом в экономике в целом фактор слабого спроса уже вышел на второе место среди ограничений для бизнеса — 16,6% компаний его называют проблемой, почти догнав издержки (20,2%).
⬛️ Объемы работ снижаются второй месяц подряд и также на минимумах с 2022 года. И снова строительство в числе отраслей со снижением. Это означает, что замедление уже не только в продажах, но и в физической активности (подряды, работы, ввод в будущем).
⬛️ Бизнес все еще надеется на разворот, но показатели в минусе: текущие оценки плохие (–9,4 п.), а ожидания остаются положительными (+9,6 п.).
⬛️ Условия кредитования остаются жесткими: индекс –7,7 п., т.е. деньги по-прежнему дорогие, а для стройки это двойной удар, т.к. дорогая ипотека бьет по спросу, а дорогие кредиты бьют по проектному финансированию.
⬛️ Издержки продолжают расти (баланс ответов 37,7 п., т.е. доля компаний с ростом затрат значительно превышает долю со снижением), хотя темпы роста замедляются.
⬛️ Основные драйверы — материалы, логистика, коммуналка и налоги. Даже при падающем спросе себестоимость вниз не идет, а значит, у девелоперов остается единственный механизм — тормозить продажи, а не снижать цены.
⬛️ При этом инфляционный блок начинает разворачиваться. Средний ожидаемый рост цен на ближайшие три месяца снизился до 5% (с 5,8% месяцем ранее). Это сигнал охлаждения экономики, т.к. спрос сжимается быстрее, чем издержки.
⬛️ Дефицит кадров снижается, но обеспеченность персоналом все еще сильно хуже докризисных уровней. Т.е. рынок труда перестает перегреваться, но не становится дешевым.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Манька Аблигация💃
⚠️🇷🇺#SMLT
За организацию преступного сообщества задержали экс-члена генсовета «Деловой России». Фигуранты использовали несколько схем. Главной из них с 2023 года являлись обнальные услуги для десятка юридических лиц, связанных с ПАО «Группа компаний “Самолет”» — Ъ
За организацию преступного сообщества задержали экс-члена генсовета «Деловой России». Фигуранты использовали несколько схем. Главной из них с 2023 года являлись обнальные услуги для десятка юридических лиц, связанных с ПАО «Группа компаний “Самолет”» — Ъ
🗿2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Анализ_ключевых_девелоперов_рынка_недвижимости_в_регионах_России.pdf
516.5 KB
📃Анализ ключевых девелоперов рынка недвижимости в регионах России
Авторы: Астафьева О.В., Шмырев Д.В.
Аннотация: Рынок недвижимости является динамично развивающимся механизмом, который вынужден непрерывно реагировать на возникающие вызовы внешней среды и адаптироваться к ним.
Вынужденная мера по ужесточению денежно-кредитной политики ЦБ ведет к трансформационным изменениям как в строительстве, так и в других отраслях экономики. Девелоперы вынуждены приспосабливаться к складывающимся условиям, в том числе теряя свои позиции или развивая новые объекты.
Текущая структура строительной сферы характеризуется преимущественно олигополистической моделью развития, где доминирующее положение занимает ограниченное число крупных застройщиков, при сохранении конкурентной среды за счет функционирования множества средних и мелких региональных компаний, вынужденных искать приемлемые для них ниши и стратегии развития.
В статье рассмотрены ключевые застройщики страны, занявшие первые места в рейтинге по объему строительства, выделены факторы, влияющие на разработку адаптационных стратегий развития федеральных и региональных девелоперов в условиях структурных изменений рынка недвижимости.
Источник: «Жилищные стратегии». Том 13, №1.
#исследование #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Авторы: Астафьева О.В., Шмырев Д.В.
Аннотация: Рынок недвижимости является динамично развивающимся механизмом, который вынужден непрерывно реагировать на возникающие вызовы внешней среды и адаптироваться к ним.
Вынужденная мера по ужесточению денежно-кредитной политики ЦБ ведет к трансформационным изменениям как в строительстве, так и в других отраслях экономики. Девелоперы вынуждены приспосабливаться к складывающимся условиям, в том числе теряя свои позиции или развивая новые объекты.
Текущая структура строительной сферы характеризуется преимущественно олигополистической моделью развития, где доминирующее положение занимает ограниченное число крупных застройщиков, при сохранении конкурентной среды за счет функционирования множества средних и мелких региональных компаний, вынужденных искать приемлемые для них ниши и стратегии развития.
В статье рассмотрены ключевые застройщики страны, занявшие первые места в рейтинге по объему строительства, выделены факторы, влияющие на разработку адаптационных стратегий развития федеральных и региональных девелоперов в условиях структурных изменений рынка недвижимости.
Источник: «Жилищные стратегии». Том 13, №1.
#исследование #застройщики
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
А вот наглядная иллюстрация главных трендов на вторичном рынке Петербурга. Предложение снизилось, цены поступательно ползут вверх.
По этом по количеству сделок рынок идет по траектории прошлого года.
Выбор минимальный. И такая ситуация сохранится в среднесрочном периоде.
Сейчас важно будут ли банки снижать минимальные ипотечные ставки вслед за понижение. ключевой ставки. Но даже без этого спрос скорее всего будет плавно увеличиваться. С сохранением трендов на снижение предложения и слабый рост цен.
@yeltsovm
По этом по количеству сделок рынок идет по траектории прошлого года.
Выбор минимальный. И такая ситуация сохранится в среднесрочном периоде.
Сейчас важно будут ли банки снижать минимальные ипотечные ставки вслед за понижение. ключевой ставки. Но даже без этого спрос скорее всего будет плавно увеличиваться. С сохранением трендов на снижение предложения и слабый рост цен.
@yeltsovm
Forwarded from Постмаркетинг
⚡️Рекламодатели зря интенсивно сливали бюджеты в марте.
ФАС сделал заявление. Размещать рекламу в Телеграм можно до конца 2026 года.
Кому-то спасли миллиардные обороты и годовые бонусы.
#инструментарий #закон
😈 Постмаркетинг: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Подпишись — ибо грядет!
ФАС сделал заявление. Размещать рекламу в Телеграм можно до конца 2026 года.
Кому-то спасли миллиардные обороты и годовые бонусы.
#инструментарий #закон
Подпишись — ибо грядет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Застройщики, если бы вы знали! Как вы заебали меня с "фиксацией уникального клиента"! Поясняю один раз! Если вам звонил муж или жена по новостройке и телефон попал к вам в базу - это не клиент! Это просто интересант. Если после того как вы вытащили Интересанта в свой отдел продаж, вы не смогли продать ему свою квартиру, а он пришел к агенту с вопросом "стоит ли покупать в этом ЖК квартиру?", то это уже работа, которую за вас сделает агент. Продажа - это устранение сомнений клиента в сделке! И если ваш отдел продаж не смог устранить сомнения, то это уже не ваша сделка. Более того. Вы толкаете агента своей манией "проверки уникальности" убедить клиента не покупать ваш объект, а пойти покупать объект конкурента, где этот же клиент уникален. Как ИТОГ! Вы слили рекламный бюджет, вы потратили время, но всё равно не закрыли его в сделку. Если сделку закрыл Агент, за счет усранения сомнений, то это не ваша Сделка. НЕ ХОТИТЕ ПРИНИМАТЬ ТАКИК УСЛОВИЯ? Ну, так вообще продавайте всё своими силами и не лезьте к Агентам.
🔥16