Тем временем в регионах - сравнение февраля 2026 к февралю 2025 года

Владивосток - рост оценки выручки на 12% и рост доли ипотеки до 74%
Пермь - рост оценки выручки на 29% и снижение доли ипотеки до 66%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 32% и рост доли ипотеки до 68%
Калининградская область - рост оценки выручки на 27% и снижение доли ипотеки до 47%

Подробности по каждому городу в таблице.

Методика расчетов - в первом комментарии.

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м, является одним из обсуждаемых вариантов".


Напомним, речь шла об этом

Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 м² максимальная сумма кредита может составить 18 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов.

Для других категорий граждан лимиты останутся прежними - 12 млн и 6 млн соответственно.

"Какое будет принято решение - тут надо спрашивать правительство".

#мнение #инициативы #семейнаяипотека

как обычно перед заседанием тезисно

1️⃣ диапазон решений выглядит как 0-50-100 (хотя холд - это скорее фантомное решение)

2️⃣ единственный фактор за то, чтобы оставить кс без изменений - это глобальный кошмар в мире, или по-экономически «рост уровня неопределенности из-за повышения уровня геополитической напряженности»
-внятного ответа, что там с нефтью, валютой, бюджетным правилом и расходами нет, поэтому правило большого пальца: будь консервативен
-на один проинфляционный фактор ЦБ просит 2-3 дезинфляционных, но в этот раз дезинфляционные ведут с большим отрывом (см., например, Твердые Цифры)

3️⃣ за -50бп у нас смещенный к дезинфляционным баланс рисков и все та же консервативность Банка России
- как говорит Алексей Заботкин, не так важно, какой шаг будет на ближайшем заседании, важнее дальнейшая траектория ставки (или как-то так)
-Зачем делать большой шаг, если можно сделать несколько шагов поменьше? Бизнес, видимо, сможет потерпеть лишние 50 бипсов еще месяц.

4️⃣ за -100бп буквально все остальное: ввп так себе, инфляция скорее на таргете (итоговое значение зависит от того, как вы чистите разовые факторы и сезонность, но направление тренда от этого не изменится), бизнес немного приуныл
- плюс наш inhouse индикатор рисков дезинфляции: у админа по основной деятельности какое-то неадекватное количество работы в этом квартале

Итого:

экономика за снижение на 100, функция реакции Банка России на эти минус 100 должна дать минус 50 и мягкий сигнал

(хотя кого реально сейчас волнует сигнал?)
- Однако жесткость денежно-кредитных условий вполне может быть отрегулирована банками через спреды КС и требованиям по фин устойчивости для новых кредитов, что и абсорбирует всю эту глобальную волатильность
- Банк России писал об улучшении состояния корпоративного портфеля в конце 2025 года, но это во многом результат рестрактов и иных чудес креативности корпоративных блоков, так что аппетит к кредитному риску у банков будет и дальше снижаться.

@unexpectedvalue

15%

Продажи новостроек в феврале 2026 года сократились на 17,9% год к году на 40 крупнейших региональных рынках России.

Отдельно в городах-миллионниках снижение еще более выраженное — на 22%.

Охлаждение объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке: с 1 февраля в рамках программы можно получить только один кредит.

У девелоперов накапливается нераспроданное предложение, реализовывать которое они нередко вынуждены с дисконтом.

#аналитика #новостройки

Заметное противоречие модели проектного финансирования в России - сроки строительства. Иллюзия, что «банковские деньги ускоряют стройку», разбилась о жесткую реальность рыночных циклов и проблемную практику "прогнозов желаемого рынка".

Когда только переходили на систему проектного финансирования, среди преимуществ подхода называли сроки строительства. Считалось, что теперь девелопер будет строить гораздо быстрее, за счет банковского финансирования. Быстро построил – меньше заплатил за обслуживание долга. Но забыли про продажи и рыночный баланс.

Раньше, в отсутствие достаточного спроса, девелоперы не запускали новые проекты. Теперь все оптимисты (в долг), а консервативный подход к стройке стал признаком отсталости. Сегодня многие компании готовы брать кредиты на стагнирующем и падающем рынке, так как они «лучше и умнее» остальных «динозавров».

Вот только сроки строительства таких проектов максимально растягиваются, так как продавцы не уверенны в будущих темпах продаж. Если раньше средний срок строительства типового проекта составлял около 2 лет, теперь – больше трех. Если раньше у покупателя был заметный дисконт на котловане, сейчас его нет. Более того многие проекты на старте продаются дороже квартир на завершающем этапе строительства.

В текущем контексте стратегия растянутых на 3 года продаж понятна, но продавцы таких проектов должны помнить, что сегодня на рынке остается значительный объем предложения на конечных этапах стройки. Есть квартиры от застройщика в сданных домах. Квартир на вторичном рынке пока мало, но после того, как ставки снизятся активизируются не только покупатели, на рынок выйдут и продавцы. Те самые, за счет которых рынок новостроек жил в предыдущие 5 лет.

Стратегия растянутых продаж — это вынужденная мера. Но ее главная уязвимость — время. Время не только позволяет сбалансировать продажи и стройку. Время - это повышенные риски, которые берет на себя и девелопер, и покупатель.

На графике данные bnMAP.pro по Екатеринбургу, но аналогичные процессы наблюдаются на большинстве рынков.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

8 регионов максимально нарастили запуск новых проектов в 2026-м

Относительно января-февраля 2025-го рост более, чем в два раза:
▪️ +229% Московская область;
▪️ +269% Ростовская область;
▪️ +119% Ленобласть;
▪️ +792% Пермский край;
▪️ +186% Челябинская область;
▪️ +386% Тульская область;
▪️ + 388% Удмуртия.

Москва год к году увеличила запуски на треть до 541 тыс. м². В Петербурге же рост составил 10%. Так мало потому, что новые проекты в основном выводили на окраинных районах, формально в Ленобласти.

Татарстан и Крым, Новосибирская, Воронежская и Самарская области, Красноярский и Хабаровский края сократили объем запусков. Аналитики «Движение.ру» изучили данные ЕИСЖС по регионам, где совокупный объем стройки на начало года более 1 млн м².

👉 Девелоперы вывели на рынок рекордные объемы новых проектов в 2026-м. Но аналитики отмечают, что ситуация в отрасли еще не стабильна.

До форума недвижимости «Движение» осталось 85 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

В начале 2026 года в Петербурге средняя площадь квартиры в новостройке, купленной по ипотеке, ушла ниже 40 кв. м – теперь это 38,1 кв. м.
Совсем клетушки берут по льготной семейной ипотеке (а ипотека в новостройках сегодня – это в подавляющем числе именно льготная семейная).

Думаю, это уже повод социальным службам смотреть, квартиры какой площади покупают семьи с детьми. Например, «однушка» 30-32 кв. м на семью с двумя детьми – это же ужасные условия проживания для детей.
Как не раз писал, решение проблемы для небогатых семей с детьми – это социальная аренда, т.е. государственные новостройки.
(данные - «Рынок жилой недвижимости» от Совкомбанка, февраль 2026)

Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис:

«Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%.

Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%.

В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за 2025 г. – минус 8,7%). Продажи жилой недвижимости (77,36 млн кв м) уменьшились на 15,9%, недвижимости для коммерческого использования (5,42 млн кв м) – на 7,4%.

В стоимостном выражении продажи недвижимости (818,6 млрд юаней) сократились на 20,2% (за 2025 г. – минус 12,6%). Продажи жилой недвижимости (716,3 млрд юаней) упали на 21,8%, недвижимости для коммерческого использования (46,6 млрд юаней) уменьшились на 15,4%.

Объём нереализованной недвижимости (около 800 млн кв м) к концу февраля 2026 г. остался примерно на уровне того же периода прошлого года. Нереализованные запасы жилой недвижимости (437,52 млн кв м) увеличились на 1,3%, офисной недвижимости (53,51 млн кв м) увеличились на 1,5%».
(Мониторинг китайской экономики – Институт ВЭБ, март 2026)

❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности.

В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.