хорошо, что мы в правовом государстве и все вообще всегда прозрачно и понятно и всегда можно положиться на мнение йурыстов и икспердов

доброе утро 🫶

ДП: Достать чернил и плакать: новостройкам Петербурга пересчитали спад.

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в феврале просел, но не так существенно, как предполагали аналитические центры.
По данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось примерно на четверть по сравнению с январём. При этом ипотечная активность в городе практически не изменилась, тогда как рост числа сделок пришёлся на вторичный рынок жилья.

По данным Росреестра, в феврале в Петербурге было зарегистрировано 3165 договоров долевого участия (ДДУ).Для сравнения: месяцем ранее показатель составлял 4262 сделки. Таким образом, за один месяц объём продаж новостроек сократился примерно на 26%.

При этом оценки различных аналитических сервисов заметно расходятся с официальной статистикой. Так, по подсчётам сервиса Dataflat, в феврале в городе было заключено 2569 ДДУ, что почти на 600 сделок меньше данных Росреестра.

Ещё более консервативные оценки приводила система мониторинга "Пульс продаж", где объём сделок оценивался в 2434, что на 700 договоров ниже официальных цифр.

Как говорит генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов, расхождения в статистике между Росреестром и аналитическими сервисами могут объясняться различиями в методологии подсчёта.

Один из факторов — очистка данных от оптовых сделок. Например, аналитические сервисы вроде Dataflat или "Пульса продаж" заявляют, что стараются исключать такие операции из статистики. Речь идёт о ситуациях, когда крупный инвестор или аффилированная структура выкупает у застройщика сразу значительный объём квартир. Это могут быть сделки в рамках отношений с инвесторами или собственниками земельных участков. Такие покупки формально проходят как обычные договоры долевого участия, но по сути не отражают реальный розничный спрос. Росреестр, естественно, подобные операции не фильтрует — он просто фиксирует все зарегистрированные договоры", — рассказывает он.

Похожая ситуация может возникать и со статистикой по ипотеке. Банки и Центральный банк считают ипотеку по факту выдачи кредита — то есть после подписания кредитного договора и перечисления средств. А Росреестр, насколько можно судить, учитывает количество зарегистрированных договоров с отметкой "ипотека". Формально это близкие показатели, но между ними может возникать временной лаг.

@yeltsovm

И так небольшая разница цен на первичку и новую вторичку стремительно сходит на нет

Медианная стоимость квадратного метра жилья, которое построили не более, чем за 10 лет до продажи, в феврале составила 183,9 тыс. ₽. Информация Домклика.

Что касается первички, то здесь средняя стоимость м² в феврале была 186,5 тыс. ₽. Это судя по данным о заключенных ипотечных сделках Сбера.

Сегмент новой вторички продолжает расти быстрее новостроек. Разрыв цен на квадрат между ними составил уже 1,4% (!). В декабре было 7,2%, в январе — 5,7%, отмечают аналитики.

Движение.ру в MAX

хотелось бы думать, что это очередная показательная порка. уж больно комично выглядит текст рупора:

"Не только половины дома, но и еще и всех грядок в огороде лишилась по решению Белоярского районного суда жительница села Косулино, что недалеко от Екатеринбурга. Кара пожилую даму настигла также в конце февраля"

понятно, что все это ради безопасности (кара изъятием грядок). вообще все в мире ради безопасности и количество приговоров с конфискацией выросло резко: с 2580 в 2020 г. до 24 078 в 2024 г. (в 9,3 раза)

но грядки прям зацепили

однако продолжаем уговаривать себя, что это устрашающая акция, чтобы все задумались еще больше

а, да, немного успокаивает (нет), что единственное жилье вроде бы не кофискуют, даже если оно орудие незаконной регистрации.

доброе утро 🫶

Тем временем в регионах - сравнение февраля 2026 к февралю 2025 года

Владивосток - рост оценки выручки на 12% и рост доли ипотеки до 74%
Пермь - рост оценки выручки на 29% и снижение доли ипотеки до 66%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 32% и рост доли ипотеки до 68%
Калининградская область - рост оценки выручки на 27% и снижение доли ипотеки до 47%

Подробности по каждому городу в таблице.

Методика расчетов - в первом комментарии.

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м, является одним из обсуждаемых вариантов".


Напомним, речь шла об этом

Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 м² максимальная сумма кредита может составить 18 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов.

Для других категорий граждан лимиты останутся прежними - 12 млн и 6 млн соответственно.

"Какое будет принято решение - тут надо спрашивать правительство".

#мнение #инициативы #семейнаяипотека

как обычно перед заседанием тезисно

1️⃣ диапазон решений выглядит как 0-50-100 (хотя холд - это скорее фантомное решение)

2️⃣ единственный фактор за то, чтобы оставить кс без изменений - это глобальный кошмар в мире, или по-экономически «рост уровня неопределенности из-за повышения уровня геополитической напряженности»
-внятного ответа, что там с нефтью, валютой, бюджетным правилом и расходами нет, поэтому правило большого пальца: будь консервативен
-на один проинфляционный фактор ЦБ просит 2-3 дезинфляционных, но в этот раз дезинфляционные ведут с большим отрывом (см., например, Твердые Цифры)

3️⃣ за -50бп у нас смещенный к дезинфляционным баланс рисков и все та же консервативность Банка России
- как говорит Алексей Заботкин, не так важно, какой шаг будет на ближайшем заседании, важнее дальнейшая траектория ставки (или как-то так)
-Зачем делать большой шаг, если можно сделать несколько шагов поменьше? Бизнес, видимо, сможет потерпеть лишние 50 бипсов еще месяц.

4️⃣ за -100бп буквально все остальное: ввп так себе, инфляция скорее на таргете (итоговое значение зависит от того, как вы чистите разовые факторы и сезонность, но направление тренда от этого не изменится), бизнес немного приуныл
- плюс наш inhouse индикатор рисков дезинфляции: у админа по основной деятельности какое-то неадекватное количество работы в этом квартале

Итого:

экономика за снижение на 100, функция реакции Банка России на эти минус 100 должна дать минус 50 и мягкий сигнал

(хотя кого реально сейчас волнует сигнал?)
- Однако жесткость денежно-кредитных условий вполне может быть отрегулирована банками через спреды КС и требованиям по фин устойчивости для новых кредитов, что и абсорбирует всю эту глобальную волатильность
- Банк России писал об улучшении состояния корпоративного портфеля в конце 2025 года, но это во многом результат рестрактов и иных чудес креативности корпоративных блоков, так что аппетит к кредитному риску у банков будет и дальше снижаться.

@unexpectedvalue

15%

Продажи новостроек в феврале 2026 года сократились на 17,9% год к году на 40 крупнейших региональных рынках России.

Отдельно в городах-миллионниках снижение еще более выраженное — на 22%.

Охлаждение объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке: с 1 февраля в рамках программы можно получить только один кредит.

У девелоперов накапливается нераспроданное предложение, реализовывать которое они нередко вынуждены с дисконтом.

#аналитика #новостройки