Forwarded from MMI
‼️ИНФЛЯЦИЯ: ИТОГИ ФЕВРАЛЯ ПЛОХИЕ
ИПЦ в ФЕВРАЛЕ:
• 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут!
• по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес
• БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar
ИПЦ в МАРТЕ:
• недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт
• с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50%
• крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате
• в услугах беспросветно
• ускоряется бензин!
• 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar
Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?
ИПЦ в ФЕВРАЛЕ:
• 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут!
• по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес
• БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar
ИПЦ в МАРТЕ:
• недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт
• с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50%
• крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате
• в услугах беспросветно
• ускоряется бензин!
• 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar
Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗️Минфин не подтвердил и не опроверг намерение увеличить лимиты по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, приобретающих жилье площадью свыше 60 кв. метров.
В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».
В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».
👍2🗿1
Forwarded from Управдом | ЖКХ
В сфере ЖКХ работают около 2 млн специалистов. Это мастера, инженеры, диспетчеры, слесари, сантехники, дворники, сотрудники аварийных служб, руководители УК и РСО, и многие многие другие. Именно ваш труд обеспечивает в домах свет, тепло и воду, работу лифтов, порядок во дворах и работу коммунальной инфраструктуры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
В начале 2026 года сохраняется повышенная девелоперская активность. Несмотря на отсутствие четких среднесрочных ориентиров, бизнес не просто поддерживает ротацию текущих проектов, но и наращивает число новых комплексов высокими темпами. Показатели запуска новых проектов находятся на рекордно высоком уровне для первых двух месяцев года.
Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы.
@REBURG |Дзен|max
Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы.
@REBURG |Дзен|max
❤2👍1
Forwarded from Движение.ру
💸 Комиссия риелторов вырастет на 20–30% из-за налоговой нагрузки и низкого спроса
Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек
В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается:
🛑 в Москве средний уровень комиссии снизился только в комфорт-классе — с 2,5% до 2,3%, в «бизнесе» и «премиуме» показатели выросли с 3,5–4% до 4–4,5%;
🛑 в Петербурге средние ставки за год выросли с 3,9% до 4,2%;
🛑 в миллионниках средняя комиссия достигла 2,5–3%. Проценты выше фиксируются в Краснодарском крае — 4–7%, в некоторых проектах до 10%.
объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин.
👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье.
Движение.ру в MAX
Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек
В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается:
Агентский канал является экономически оправданным инструментом расширения продаж. Его комиссия — это всегда часть маркетингового бюджета, заложенного в экономику проекта. Ее не перекладывают на плечи покупателя одномоментно, она учтена в финмодели. Более того, профессиональный агент помогает клиенту быстрее принять решение, что в итоге снижает издержки девелопера на пустующий объект, и это положительно влияет на бюджет
объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин.
👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:
10%, но не более суммы первоначального взноса, остается должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам.
Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья.
#законодательство #банкротство #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Некоторые данные из итогового отчета ЦБ за 2025 год.
Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать.
Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице.
Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине.
И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель.
Только у 46% проектов покрытие выше 70%.
У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%.
Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%.
Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов.
При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта.
@yeltsovm
Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать.
Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице.
Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине.
И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель.
Только у 46% проектов покрытие выше 70%.
У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%.
Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%.
Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов.
При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта.
@yeltsovm
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за февраль 2026 года.
По сравнению с февралем 2025 года реализация ниже на 13,1% в лотах, на 17,5% в квадратных метрах и на 18,3% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,0% ниже уровня февраля прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 5,0%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота на 6,0%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 марта 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за февраль 2024 года
По сравнению с февралем 2025 года реализация ниже на 13,1% в лотах, на 17,5% в квадратных метрах и на 18,3% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,0% ниже уровня февраля прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 5,0%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота на 6,0%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 марта 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за февраль 2024 года
Forwarded from Домострой
Обзор проектного финансирования.pdf
574.2 KB
Продажи жилья бьют рекорды.
▶️ Банк России медленно, но верно подбивает результаты прошлого года.
Цифры обзора проектного финансирования строительства жилья за четвертый квартал 2025 года говорят, что рынок новостроек пока держится намного устойчивее, чем ожидалось.
Каким видит строительный рынок ЦБ:
⬛️ В проектах со счетами эскроу в четвертом квартале было продано 9,5 млн кв. м жилья. Это на 44% больше, чем в предыдущем квартале, и на 56% больше, чем годом ранее. За весь прошлый год продажи составили 26,9 млн кв. м, что немного выше результата 2024 года (26,3 млн кв. м).
⬛️ В деньгах объем заключенных ДДУ достиг 2,1 трлн руб. за квартал, а за весь год — 6,2 трлн руб., что на 11% больше, чем годом ранее.
⬛️ Часть этих продаж оплачивается не сразу: около 1,4 трлн руб. по заключенным договорам пока не поступили на счета эскроу, т.к. квартиры были куплены в рассрочку.
⬛️ На фоне высокого спроса в конце года резко вырос ввод жилья. В последнем квартале девелоперы ввели 20,4 млн кв. м, что стало рекордным квартальным результатом и составило 46% всего годового ввода (44,6 млн кв. м).
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
⬛️ Общий объем строящегося жилья немного сократился. На конец года в России строилось 114,9 млн кв. м жилья с использованием счетов эскроу, что на 3,4 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее. Снижение произошло потому, что ввод объектов оказался выше запуска новых проектов.
⬛️ Финансирование стройки остается очень масштабным. Общий портфель проектного финансирования девелоперов достиг 10,2 трлн руб. (+24% за год). Общий объем кредитных лимитов, выделенных банками на строительство жилья, вырос до 22,8 трлн руб.
⬛️ При этом средняя ставка по таким кредитам составляет около 10,2%, что значительно ниже средней ставки по корпоративным кредитам в экономике (около 16%).
⬛️ На счетах эскроу накоплено 7,4 трлн руб. денег покупателей (+16% к прошлому году). Эти деньги покрывают примерно 69% задолженности застройщиков перед банками, что ЦБ оценивает как комфортный уровень.
⬛️ Цены на жилье при этом растут гораздо медленнее. В четвертом квартале они увеличились на 3,4% за квартал и на 8,7% за год, но с учетом инфляции реальный рост составил всего около 1,9%.
Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Цифры обзора проектного финансирования строительства жилья за четвертый квартал 2025 года говорят, что рынок новостроек пока держится намного устойчивее, чем ожидалось.
Каким видит строительный рынок ЦБ:
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выполняем обещанное: директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко продолжает серию выездов по проектам DARS
Следующая точка — Ульяновск, где компания занимает 2-е место по объёму строительства с долей рынка 14% и портфелем в 59 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Вместе с директором ульяновского филиала Павлом Ховриным посмотрели несколько проектов компании:
🟠 ЖК «Аквамарин 2»
Комплекс с панорамными видами на реку Свиягу. Одна из особенностей проекта — благоустроенный спуск к воде и пирс.
🟠 ЖК «Атмосфера»
Комплекс из 6 домов с закрытой территорией и большим двором-парком. Три дома уже сданы, строятся следующие.
🟠 ЖК «Сиреневый»
Первый дом сдали ещё в 2022 году. Сегодня здесь уже готова вся «живая» среда: кофейни, магазины, детские центры и другая необходимая инфраструктура.
🟠 ЖК на территории бывшего завода «Контактор»
На месте бывшей промплощадки появится ЖК примерно на 70 тыс. кв. м. Интересная деталь — промышленную трубу на территории хотят сохранить как арт-объект.
📍 Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Едем дальше — смотреть Хабаровский филиал.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
Следующая точка — Ульяновск, где компания занимает 2-е место по объёму строительства с долей рынка 14% и портфелем в 59 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Вместе с директором ульяновского филиала Павлом Ховриным посмотрели несколько проектов компании:
Комплекс с панорамными видами на реку Свиягу. Одна из особенностей проекта — благоустроенный спуск к воде и пирс.
Комплекс из 6 домов с закрытой территорией и большим двором-парком. Три дома уже сданы, строятся следующие.
Первый дом сдали ещё в 2022 году. Сегодня здесь уже готова вся «живая» среда: кофейни, магазины, детские центры и другая необходимая инфраструктура.
На месте бывшей промплощадки появится ЖК примерно на 70 тыс. кв. м. Интересная деталь — промышленную трубу на территории хотят сохранить как арт-объект.
Как отмечает Павел, главный принцип работы — строить строго по графику и синхронизировать темпы строительства с продажами. Судя по увиденному, слова не расходятся с делом. Ульяновск проверку прошёл.
Едем дальше — смотреть Хабаровский филиал.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет Дом РФ объединять на комбинированных торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другими инвестиционно привлекательными объектами.
Шаг логичный и полезный. Дело в том, что объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. Построить такие здания в прежнем объёме в разы дешевле, чем заниматься кропотливой реставрацией с соблюдением всех требований по сохранению исторического облика. Кроме того, их сложно приспособить под эффективное коммерческое использование.
Объединение ОКН с инвестиционно привлекательными участками, зданиями или сооружениями может существенно повысить интерес инвесторов. Это позволит вовлечь их в оборот и сделать экономическую модель их приобретения и восстановления более реалистичной.
Для Петербурга эта тема особенно актуальна. Только на сайте Дом РФ размещено 69 объектов культурного наследия. Судя по фотографиям, многие из них находятся в плачевном состоянии. Площади при этом разные: много объектов площадью около 1000 кв. м и выше, но есть и крупные здания — до 10 000 кв. м.
После окончательного принятия закона и его вступления в силу можно ожидать более активного вовлечения таких объектов в оборот и постепенного восстановления исторической застройки.
Хотя инвесторам точно придется повозиться. И с экспертизой по восстановлению и с вариантами приспособления. Ну и, конечно, сразу после покупки судьба объектов будет вызывать у контролирующих органов повышенное внимание: наконец-то появится хозяин с которого можно будет спрашивать.
@yeltsovm
Шаг логичный и полезный. Дело в том, что объекты культурного наследия, особенно в неудовлетворительном состоянии, редко находят покупателей, когда выставляются на торги самостоятельно. Даже за рубль. Затраты на их восстановление, как правило, колоссальные. Построить такие здания в прежнем объёме в разы дешевле, чем заниматься кропотливой реставрацией с соблюдением всех требований по сохранению исторического облика. Кроме того, их сложно приспособить под эффективное коммерческое использование.
Объединение ОКН с инвестиционно привлекательными участками, зданиями или сооружениями может существенно повысить интерес инвесторов. Это позволит вовлечь их в оборот и сделать экономическую модель их приобретения и восстановления более реалистичной.
Для Петербурга эта тема особенно актуальна. Только на сайте Дом РФ размещено 69 объектов культурного наследия. Судя по фотографиям, многие из них находятся в плачевном состоянии. Площади при этом разные: много объектов площадью около 1000 кв. м и выше, но есть и крупные здания — до 10 000 кв. м.
После окончательного принятия закона и его вступления в силу можно ожидать более активного вовлечения таких объектов в оборот и постепенного восстановления исторической застройки.
Хотя инвесторам точно придется повозиться. И с экспертизой по восстановлению и с вариантами приспособления. Ну и, конечно, сразу после покупки судьба объектов будет вызывать у контролирующих органов повышенное внимание: наконец-то появится хозяин с которого можно будет спрашивать.
@yeltsovm
❤2👍1
Forwarded from Всё о стройке
Спрос на просторное жилье в Москве вырос в 2 раза
Инвестиционный пузырь схлынул, и обнажился реальный спрос.
В первом квартале 2026 года аналитики AFI Development зафиксировали двукратный рост интереса к лотам площадью более 80 кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
В чем причина тренда?
С уходом льготной ипотеки с рынка ушли инвесторы, ориентированные на быструю перепродажу студий. Им на смену пришли «конечные» покупатели — семьи с запросом на комфорт 🏙
Что важно таким покупателям?
• Просторные планировки (3-4 комнаты)
• Близость к паркам и культурным точкам притяжения
• Сформированная инфраструктура
• Готовое жилье (никаких рисков долгостроя)
✨ Пример семейного формата жизни — AFI Tower
• Площади: от 53 до 116 кв. м (есть из чего выбрать)
• Локация: 7 минут до метро м. «Ботанический сад», парки и пруды рядом
• Виды: ВДНХ и Останкинская башня прямо из вашего окна
«Тихий центр» в черте мегаполиса уже готов и ждет новоселов.
Инвестиционный пузырь схлынул, и обнажился реальный спрос.
В первом квартале 2026 года аналитики AFI Development зафиксировали двукратный рост интереса к лотам площадью более 80 кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
В чем причина тренда?
С уходом льготной ипотеки с рынка ушли инвесторы, ориентированные на быструю перепродажу студий. Им на смену пришли «конечные» покупатели — семьи с запросом на комфорт 🏙
Что важно таким покупателям?
• Просторные планировки (3-4 комнаты)
• Близость к паркам и культурным точкам притяжения
• Сформированная инфраструктура
• Готовое жилье (никаких рисков долгостроя)
✨ Пример семейного формата жизни — AFI Tower
• Площади: от 53 до 116 кв. м (есть из чего выбрать)
• Локация: 7 минут до метро м. «Ботанический сад», парки и пруды рядом
• Виды: ВДНХ и Останкинская башня прямо из вашего окна
«Тихий центр» в черте мегаполиса уже готов и ждет новоселов.
❤1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Начались прыжки на низкой базе 2024 года. Напомним — в июле 2024 года продажи встали в связи с отменой льготки. Полгода рынок провел в прострации, ожидая новые подачки. Не получив их — застройщики стали стимулировать продажи (в том числе — массовыми сливами объектов).
А тот самый «высокий спрос» мы бы назвали «паническим».
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
А тот самый «высокий спрос» мы бы назвали «паническим».
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
❤1
Forwarded from Домострой
Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за март.
▶️ В обновленном рейтинге произошло несколько заметных изменений.
ТОП-5 с наибольшей долей задержек:
⚫️ "Самолет" — 48,1% (130 из 270)
⚫️ ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️ "Точно" — 30,7% (51 из 166)
⚫️ MR Group — 29,6% (8 из 27)
⚫️ ПИК — 18,9% (34 из 180)
ТОП-5 самых дисциплинированных:
⚫️ Dogma — 14,8% (45 из 305)
⚫️ "Брусника" — 11,7% (9 из 77)
⚫️ "Страна Девелопмент" — 10,9% (5 из 46)
⚫️ "Эталон" — 10,7% (9 из 84)
⚫️ ССК — 1,5% (3 из 194)
Cменился лидер среди антилидеров: у "Самолета" доля задержек в этом месяце составляет 48,1% (130 домов из 270 строящихся), а у ЛСР — 47,5% (38 из 80).
⬛️ Больше всего показатели улучшились у "Эталона". В прошлом рейтинге у компании было 21,7% задержек (13 из 60 проектов), а теперь доля снизилась до 10,7% (9 из 84).
При этом у девелопера не только резко вырос портфель проектов, но и сократилось число проблемных объектов. Поэтому компания выбыла из группы антилидеров и переместилась в список наиболее дисциплинированных девелоперов.
⬛️ В антирейтинг вошел новый участник — MR Group с долей задержек 29,6% (8 из 27 проектов). Компания сразу заняла четвертое место. У ПИК доля задержек выросла с 16,3% до 18,9%, а количество проблемных объектов увеличилось с 29 до 34.
В группе наиболее дисциплинированных девелоперов изменения небольшие: Dogma снизила долю задержек с 16% до 14,8%, "Страна Девелопмент" — с 12% до 10,9%.
⬛️ У "Брусники" показатель вырос с 8,3% до 11,7%. У ССК число задержек осталось прежним, а доля снизилась с 1,6% до 1,5% из-за роста портфеля проектов.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
ТОП-5 с наибольшей долей задержек:
ТОП-5 самых дисциплинированных:
Cменился лидер среди антилидеров: у "Самолета" доля задержек в этом месяце составляет 48,1% (130 домов из 270 строящихся), а у ЛСР — 47,5% (38 из 80).
При этом у девелопера не только резко вырос портфель проектов, но и сократилось число проблемных объектов. Поэтому компания выбыла из группы антилидеров и переместилась в список наиболее дисциплинированных девелоперов.
В группе наиболее дисциплинированных девелоперов изменения небольшие: Dogma снизила долю задержек с 16% до 14,8%, "Страна Девелопмент" — с 12% до 10,9%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🔻 Прогноз: 20 марта ЦБ снизит ключевую ставку до 15%
🛑 Консенсус-прогноз «Известий»
Ключевая ставка может снизиться до 15% 20 марта – такой сценарий считают наиболее вероятным большинство аналитиков, опрошенных «Известиями».
🛑 Консенсус-прогноз «Ведомостей»
ЦБ на заседании 20 марта снизит ключевую ставку на 0,5 п. п. до 15%, уверены большинство участников консенсус-прогноза «Ведомостей». Такой прогноз дали 20 из 23 экспертов. Еще два аналитика ждут снижения на 1 п. п. до 14,5%. Один эксперт считает вероятным сохранение текущего уровня ставки.
🛑 Консенсус-прогноз РБК
За сценарий с уменьшением ставки на 0,5 п.п. высказались 26 из 30 опрошенных РБК экспертов. Четверо из этой группы с высокой вероятностью допускают снижение показателя на 1 п.п., но это не является их базовым сценарием на момент проведения опроса. Трое участников консенсус-прогноза полагают, что снижение ставки с 15,5 до 14,5% будет основным сценарием. Еще один эксперт считает оба варианта развития событий равновероятными. На столе ЦБ также может быть и опция с сохранением ставки 15,5%, отметили некоторые аналитики, но она не будет рассматриваться предметно.
🛑 Консенсус-прогноз Forbes
ЦБ вновь снизит ставку на 0,5 п.п., до 15%, прогнозируют все десять из десяти опрошенных Forbes аналитиков и экономистов. Таким образом, снижение может стать уже седьмым подряд с июня прошлого года.
#ключеваяставка #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Ключевая ставка может снизиться до 15% 20 марта – такой сценарий считают наиболее вероятным большинство аналитиков, опрошенных «Известиями».
ЦБ на заседании 20 марта снизит ключевую ставку на 0,5 п. п. до 15%, уверены большинство участников консенсус-прогноза «Ведомостей». Такой прогноз дали 20 из 23 экспертов. Еще два аналитика ждут снижения на 1 п. п. до 14,5%. Один эксперт считает вероятным сохранение текущего уровня ставки.
За сценарий с уменьшением ставки на 0,5 п.п. высказались 26 из 30 опрошенных РБК экспертов. Четверо из этой группы с высокой вероятностью допускают снижение показателя на 1 п.п., но это не является их базовым сценарием на момент проведения опроса. Трое участников консенсус-прогноза полагают, что снижение ставки с 15,5 до 14,5% будет основным сценарием. Еще один эксперт считает оба варианта развития событий равновероятными. На столе ЦБ также может быть и опция с сохранением ставки 15,5%, отметили некоторые аналитики, но она не будет рассматриваться предметно.
ЦБ вновь снизит ставку на 0,5 п.п., до 15%, прогнозируют все десять из десяти опрошенных Forbes аналитиков и экономистов. Таким образом, снижение может стать уже седьмым подряд с июня прошлого года.
#ключеваяставка #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
За январь-февраль 2026 года ввод жилья составил 14,7 млн кв. м – на 31,1% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Лидеры по вводу жилья по итогам января-февраля:
⬩ Московская область (1,6 млн кв. м, -42,6%)
⬩ Татарстан (1,1 млн, +4%)
⬩ Москва (901 тыс., -2,6%)
#стройка #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
В Москве строительная себестоимость 1 кв. м жилья в 2025 году составляла 162 тыс. руб. А средняя цена новостроек в ипотечных сделках (это в основном классы комфорт и бизнес) была в 3 раза выше – 506 тыс. руб. за кв. м.
Откуда же такая надбавка за новостройки в 3 раза? Есть прибыль застройщика – она в среднем около 20%, есть банковская маржа за финансовое обслуживание – 10-15%. А всё остальное – 2,5 раза – это т.н. «муниципальный оброк» и стоимость земли. Ну с землёй всё понятно. А оброк – это то, что застройщик возводит за свой счёт и передаёт на баланс городу: школы, детсады, больницы, пожарные депо, опорные пункты полиции, остановки общественного транспорта, инженерные коммуникации и пр. Всё то, что в развитых странах муниципалитеты делают на свои деньги (в т.ч. на налоги от застройщиков).
Сегодня много размышляют, как сделать жильё доступным? И главный ответ – перестать брать «оброки» с застройщиков. Но тогда муниципалитеты вынуждены будут всё вышеперечисленное возводить за свои деньги, а в их бюджетах давно мышь поселилась. Дилемма. И она разрешится только при достаточном финансировании бюджетов муниципалитетов, т.е. только по новой налоговой реформе.
(данные – «Рынок жилой недвижимости» от Совкомбанка, февраль 2026)
Откуда же такая надбавка за новостройки в 3 раза? Есть прибыль застройщика – она в среднем около 20%, есть банковская маржа за финансовое обслуживание – 10-15%. А всё остальное – 2,5 раза – это т.н. «муниципальный оброк» и стоимость земли. Ну с землёй всё понятно. А оброк – это то, что застройщик возводит за свой счёт и передаёт на баланс городу: школы, детсады, больницы, пожарные депо, опорные пункты полиции, остановки общественного транспорта, инженерные коммуникации и пр. Всё то, что в развитых странах муниципалитеты делают на свои деньги (в т.ч. на налоги от застройщиков).
Сегодня много размышляют, как сделать жильё доступным? И главный ответ – перестать брать «оброки» с застройщиков. Но тогда муниципалитеты вынуждены будут всё вышеперечисленное возводить за свои деньги, а в их бюджетах давно мышь поселилась. Дилемма. И она разрешится только при достаточном финансировании бюджетов муниципалитетов, т.е. только по новой налоговой реформе.
(данные – «Рынок жилой недвижимости» от Совкомбанка, февраль 2026)