Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи февраль 2026 СПБ.pdf
174.7 KB
🔥 Данные продаж Февраля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
Общие цифры по рынку
🏙 В феврале зарегистрировали 2 434 ДДУ, это −34,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%).
🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (в январе было 38 м²).
🏆Топ проектов по продажам
1️⃣ Цветной город (ЛСР) — 220 ДДУ. Единственный проект в первой десятке, который показал заметный рост: было 174 в январе, плюс 46 сделок за месяц.
2️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 148 ДДУ. Продажи немного снизились с 164, но этого всё равно хватило для второго места.
3️⃣ SETL Ривьера (Setl Group) — 138 ДДУ. Один из немногих проектов среди лидеров, где продажи выросли к январю (+22 сделки).
4️⃣ Морская миля (ЛСР) — 120 ДДУ, после 146 в январе.
5️⃣ Ручьи (ЛСР) — 109 ДДУ, небольшое снижение с 120.
Февраль в таблице хорошо показывает, насколько разнонаправленно могут вести себя отдельные проекты.
Северный ветер (Брусника) — 45 ДДУ после 159 в январе. Минус 114 сделок — одно из самых больших изменений месяца.
Парусная 1 (ТРЕСТ) — 29 сделок против 106 месяцем ранее (−77).
Новая Земля (LEGENDA) — 43 сделки, тогда как в январе было 95 (−52).
Bashni Element (Element Development) — 8 ДДУ после 54 (−46).
Среди проектов с ростом выделился SAAN (СОЮЗ ИНВЕСТ) — 28 сделок против 13 в январе (+15).
Отдельно:
Аквилон SOLAR — в феврале зафиксированы первые сделки после старта продаж (4 ДДУ).
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам в феврале:
1️⃣ ЛСР — 655 ДДУ (26,9% рынка)
2️⃣ Setl Group — 612 ДДУ (25,2%)
3️⃣ Лидер Групп — 138 ДДУ (5,7%)
ЛСР и Setl снова почти поделили рынок между собой — вместе около 52% всех сделок Петербурга.
Остальные девелоперы идут уже с заметно меньшими объёмами.
🔥 @pulsprodajru
Общие цифры по рынку
🏙 В феврале зарегистрировали 2 434 ДДУ, это −34,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%).
🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (в январе было 38 м²).
🏆Топ проектов по продажам
1️⃣ Цветной город (ЛСР) — 220 ДДУ. Единственный проект в первой десятке, который показал заметный рост: было 174 в январе, плюс 46 сделок за месяц.
2️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 148 ДДУ. Продажи немного снизились с 164, но этого всё равно хватило для второго места.
3️⃣ SETL Ривьера (Setl Group) — 138 ДДУ. Один из немногих проектов среди лидеров, где продажи выросли к январю (+22 сделки).
4️⃣ Морская миля (ЛСР) — 120 ДДУ, после 146 в январе.
5️⃣ Ручьи (ЛСР) — 109 ДДУ, небольшое снижение с 120.
Февраль в таблице хорошо показывает, насколько разнонаправленно могут вести себя отдельные проекты.
Северный ветер (Брусника) — 45 ДДУ после 159 в январе. Минус 114 сделок — одно из самых больших изменений месяца.
Парусная 1 (ТРЕСТ) — 29 сделок против 106 месяцем ранее (−77).
Новая Земля (LEGENDA) — 43 сделки, тогда как в январе было 95 (−52).
Bashni Element (Element Development) — 8 ДДУ после 54 (−46).
Среди проектов с ростом выделился SAAN (СОЮЗ ИНВЕСТ) — 28 сделок против 13 в январе (+15).
Отдельно:
Аквилон SOLAR — в феврале зафиксированы первые сделки после старта продаж (4 ДДУ).
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам в феврале:
1️⃣ ЛСР — 655 ДДУ (26,9% рынка)
2️⃣ Setl Group — 612 ДДУ (25,2%)
3️⃣ Лидер Групп — 138 ДДУ (5,7%)
ЛСР и Setl снова почти поделили рынок между собой — вместе около 52% всех сделок Петербурга.
Остальные девелоперы идут уже с заметно меньшими объёмами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Города-миллионники с самыми низкими ежемесячными платежами:
#ипотека #новостройки #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Банк России
🏗 Портфель кредитов застройщикам в четвертом квартале вырос умеренно из-за масштабного раскрытия счетов эскроу в конце года
🟠 Портфель проектного финансирования жилищного строительства за четвертый квартал увеличился на 2% после 8% кварталом ранее. Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24% и достиг 10,2 триллиона рублей, в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов.
🟠 Поступления на счета эскроу за четвертый квартал увеличились на 46% (+58% к аналогичному периоду 2024 года) и составили около 2 триллиона рублей. Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года — в частности, с введением правила «один льготный кредит на семью». Всего поступления за год составили рекордные 5,5 триллиона рублей, превысив на 11% результат 2024 года.
🟠 При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 триллиона рублей (накопленным итогом) — в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования.
🟠 Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в четвертом квартале и составило адекватные 69% (-3,4 п.п. за год). С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам (10,2%, +0,03 п.п. к третьему кварталу, +0,8 п.п. за год) более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16,0%).
Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года»➡️
Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#мнение #ключеваяставка #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😁1
Forwarded from Про квадраты
Новостройки перешли на русский?
Разобрались в редакции, как изменился нейминг жилых комплексов в связи с вступлением в силу закон о защите русского языка в публичном пространстве
Закон касается в том числе названий жилых комплексов и поселков. Анализ маркетинговой активности застройщиков и официальных ресурсов проектов свидетельствует о том, что большинство участников рынка уже адаптировали нейминг к новым требованиям: своевременно продублировали либо полностью заменили иностранные названия новостроек на русскоязычные, отмечают риелторы.
До 1 марта 45% жилых проектов в продаже на первичном рынке Москвы имели иностранные названия, отмечают в «Метриум». При этом чаще всего иностранный нейминг встречается в высокобюджетном сегменте и бизнес-классе.
В основном переименования столичных ЖК закончилось простой транслитерацией старых иностранных названий. Так, например, ГК «Основа» переименовала свои зонтичные бренды ЖК UNO и Evopark на «УНО» и «Эвопарк», сохранив географические привязки объектов. Девелопер STONE заменил проекты STONE Rise и STONE Sokolniki на «СТОУН Райз» и «СТОУН Сокольники». А MR Group, для примера, просто транслитерировал свои проекты: City Bay — «Сити Бэй», Jois — «Джойс», SLAVA — «СЛАВА», а вот небоскреб в «Москва-Сити» One получил странное название на русском — «ОНЕ».
Как отмечают эксперты, разворот к русскоязычным названиям на рынке недвижимости наблюдается уже несколько лет.
Ксения Соломатина, директор коммуникационного агентства Be Tone Agency:
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Разобрались в редакции, как изменился нейминг жилых комплексов в связи с вступлением в силу закон о защите русского языка в публичном пространстве
Закон касается в том числе названий жилых комплексов и поселков. Анализ маркетинговой активности застройщиков и официальных ресурсов проектов свидетельствует о том, что большинство участников рынка уже адаптировали нейминг к новым требованиям: своевременно продублировали либо полностью заменили иностранные названия новостроек на русскоязычные, отмечают риелторы.
До 1 марта 45% жилых проектов в продаже на первичном рынке Москвы имели иностранные названия, отмечают в «Метриум». При этом чаще всего иностранный нейминг встречается в высокобюджетном сегменте и бизнес-классе.
В основном переименования столичных ЖК закончилось простой транслитерацией старых иностранных названий. Так, например, ГК «Основа» переименовала свои зонтичные бренды ЖК UNO и Evopark на «УНО» и «Эвопарк», сохранив географические привязки объектов. Девелопер STONE заменил проекты STONE Rise и STONE Sokolniki на «СТОУН Райз» и «СТОУН Сокольники». А MR Group, для примера, просто транслитерировал свои проекты: City Bay — «Сити Бэй», Jois — «Джойс», SLAVA — «СЛАВА», а вот небоскреб в «Москва-Сити» One получил странное название на русском — «ОНЕ».
Как отмечают эксперты, разворот к русскоязычным названиям на рынке недвижимости наблюдается уже несколько лет.
Ксения Соломатина, директор коммуникационного агентства Be Tone Agency:
— Многие проекты давно имеют имена на кириллице, поэтому говорить о массовом переименовании после вступления закона в силу, конечно, не стоит. Последние пять лет иностранный нейминг потерял былой эффект. Покупатели уже не соблазняются красивой упаковкой, а уделяют больше внимания качеству проекта, инфраструктуре и репутации застройщика. Кроме того, современный нейминг жилых комплексов включает привязку к конкретной локации, ее ценностям, природе и традициям — это помогает выделиться в условиях высокой конкуренции.
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from REBURG
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года, условия и ее роль на рынке жилья часто менялись. Но к 2026 году программа стала скорее инструментом покупки второго-третьего жилья для сдачи в аренду, «на вырост» для детей, и все реже работала на текущее улучшение условий жизни отдельных семей.
И вот в 2026 году правительство озадачилось проблемой того, что семейная ипотека стимулирует покупку малосемейных квартир и решила что-то поменять.
Проблема всех льготных ипотечных программ в закостенелых шаблонах, которые не меняются и не настраиваются под огромный рынок большой страны. Со старта правительство решило, что покупателям на столичных рынках надо дать больше денег, чем тем, кто планирует жить в регионах. По логике властей это было обусловлено высокими ценами на крупнейших рынках, на практике являлось поддержкой ценового разрыва между столицами и другими городами. Сейчас при обсуждении изменений правительство в очередной раз отказывается признавать тот факт, что уровень цен во многих российских городах сопоставим или выше цен в Московской и Ленинградской областях. Но столичным пригородам снова обещают больше денег. Кому-то до сих пор кажется, что это логично?
@REBURG |Дзен|max
И вот в 2026 году правительство озадачилось проблемой того, что семейная ипотека стимулирует покупку малосемейных квартир и решила что-то поменять.
Проблема всех льготных ипотечных программ в закостенелых шаблонах, которые не меняются и не настраиваются под огромный рынок большой страны. Со старта правительство решило, что покупателям на столичных рынках надо дать больше денег, чем тем, кто планирует жить в регионах. По логике властей это было обусловлено высокими ценами на крупнейших рынках, на практике являлось поддержкой ценового разрыва между столицами и другими городами. Сейчас при обсуждении изменений правительство в очередной раз отказывается признавать тот факт, что уровень цен во многих российских городах сопоставим или выше цен в Московской и Ленинградской областях. Но столичным пригородам снова обещают больше денег. Кому-то до сих пор кажется, что это логично?
@REBURG |Дзен|max
❤1🔥1
Forwarded from MMI
‼️ИНФЛЯЦИЯ: ИТОГИ ФЕВРАЛЯ ПЛОХИЕ
ИПЦ в ФЕВРАЛЕ:
• 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут!
• по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес
• БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar
ИПЦ в МАРТЕ:
• недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт
• с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50%
• крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате
• в услугах беспросветно
• ускоряется бензин!
• 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar
Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?
ИПЦ в ФЕВРАЛЕ:
• 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут!
• по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес
• БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar
ИПЦ в МАРТЕ:
• недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт
• с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50%
• крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате
• в услугах беспросветно
• ускоряется бензин!
• 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar
Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗️Минфин не подтвердил и не опроверг намерение увеличить лимиты по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, приобретающих жилье площадью свыше 60 кв. метров.
В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».
В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».
👍2🗿1
Forwarded from Управдом | ЖКХ
В сфере ЖКХ работают около 2 млн специалистов. Это мастера, инженеры, диспетчеры, слесари, сантехники, дворники, сотрудники аварийных служб, руководители УК и РСО, и многие многие другие. Именно ваш труд обеспечивает в домах свет, тепло и воду, работу лифтов, порядок во дворах и работу коммунальной инфраструктуры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
В начале 2026 года сохраняется повышенная девелоперская активность. Несмотря на отсутствие четких среднесрочных ориентиров, бизнес не просто поддерживает ротацию текущих проектов, но и наращивает число новых комплексов высокими темпами. Показатели запуска новых проектов находятся на рекордно высоком уровне для первых двух месяцев года.
Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы.
@REBURG |Дзен|max
Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы.
@REBURG |Дзен|max
❤2👍1
Forwarded from Движение.ру
💸 Комиссия риелторов вырастет на 20–30% из-за налоговой нагрузки и низкого спроса
Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек
В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается:
🛑 в Москве средний уровень комиссии снизился только в комфорт-классе — с 2,5% до 2,3%, в «бизнесе» и «премиуме» показатели выросли с 3,5–4% до 4–4,5%;
🛑 в Петербурге средние ставки за год выросли с 3,9% до 4,2%;
🛑 в миллионниках средняя комиссия достигла 2,5–3%. Проценты выше фиксируются в Краснодарском крае — 4–7%, в некоторых проектах до 10%.
объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин.
👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье.
Движение.ру в MAX
Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек
В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается:
Агентский канал является экономически оправданным инструментом расширения продаж. Его комиссия — это всегда часть маркетингового бюджета, заложенного в экономику проекта. Ее не перекладывают на плечи покупателя одномоментно, она учтена в финмодели. Более того, профессиональный агент помогает клиенту быстрее принять решение, что в итоге снижает издержки девелопера на пустующий объект, и это положительно влияет на бюджет
объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин.
👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:
10%, но не более суммы первоначального взноса, остается должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам.
Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья.
#законодательство #банкротство #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Некоторые данные из итогового отчета ЦБ за 2025 год.
Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать.
Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице.
Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине.
И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель.
Только у 46% проектов покрытие выше 70%.
У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%.
Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%.
Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов.
При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта.
@yeltsovm
Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать.
Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице.
Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине.
И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель.
Только у 46% проектов покрытие выше 70%.
У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%.
Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%.
Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов.
При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта.
@yeltsovm
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за февраль 2026 года.
По сравнению с февралем 2025 года реализация ниже на 13,1% в лотах, на 17,5% в квадратных метрах и на 18,3% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,0% ниже уровня февраля прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 5,0%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота на 6,0%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 марта 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за февраль 2024 года
По сравнению с февралем 2025 года реализация ниже на 13,1% в лотах, на 17,5% в квадратных метрах и на 18,3% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,0% ниже уровня февраля прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 5,0%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота на 6,0%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 марта 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за февраль 2024 года
Forwarded from Домострой
Обзор проектного финансирования.pdf
574.2 KB
Продажи жилья бьют рекорды.
▶️ Банк России медленно, но верно подбивает результаты прошлого года.
Цифры обзора проектного финансирования строительства жилья за четвертый квартал 2025 года говорят, что рынок новостроек пока держится намного устойчивее, чем ожидалось.
Каким видит строительный рынок ЦБ:
⬛️ В проектах со счетами эскроу в четвертом квартале было продано 9,5 млн кв. м жилья. Это на 44% больше, чем в предыдущем квартале, и на 56% больше, чем годом ранее. За весь прошлый год продажи составили 26,9 млн кв. м, что немного выше результата 2024 года (26,3 млн кв. м).
⬛️ В деньгах объем заключенных ДДУ достиг 2,1 трлн руб. за квартал, а за весь год — 6,2 трлн руб., что на 11% больше, чем годом ранее.
⬛️ Часть этих продаж оплачивается не сразу: около 1,4 трлн руб. по заключенным договорам пока не поступили на счета эскроу, т.к. квартиры были куплены в рассрочку.
⬛️ На фоне высокого спроса в конце года резко вырос ввод жилья. В последнем квартале девелоперы ввели 20,4 млн кв. м, что стало рекордным квартальным результатом и составило 46% всего годового ввода (44,6 млн кв. м).
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
⬛️ Общий объем строящегося жилья немного сократился. На конец года в России строилось 114,9 млн кв. м жилья с использованием счетов эскроу, что на 3,4 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее. Снижение произошло потому, что ввод объектов оказался выше запуска новых проектов.
⬛️ Финансирование стройки остается очень масштабным. Общий портфель проектного финансирования девелоперов достиг 10,2 трлн руб. (+24% за год). Общий объем кредитных лимитов, выделенных банками на строительство жилья, вырос до 22,8 трлн руб.
⬛️ При этом средняя ставка по таким кредитам составляет около 10,2%, что значительно ниже средней ставки по корпоративным кредитам в экономике (около 16%).
⬛️ На счетах эскроу накоплено 7,4 трлн руб. денег покупателей (+16% к прошлому году). Эти деньги покрывают примерно 69% задолженности застройщиков перед банками, что ЦБ оценивает как комфортный уровень.
⬛️ Цены на жилье при этом растут гораздо медленнее. В четвертом квартале они увеличились на 3,4% за квартал и на 8,7% за год, но с учетом инфляции реальный рост составил всего около 1,9%.
Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Цифры обзора проектного финансирования строительства жилья за четвертый квартал 2025 года говорят, что рынок новостроек пока держится намного устойчивее, чем ожидалось.
Каким видит строительный рынок ЦБ:
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выполняем обещанное: директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко продолжает серию выездов по проектам DARS
Следующая точка — Ульяновск, где компания занимает 2-е место по объёму строительства с долей рынка 14% и портфелем в 59 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Вместе с директором ульяновского филиала Павлом Ховриным посмотрели несколько проектов компании:
🟠 ЖК «Аквамарин 2»
Комплекс с панорамными видами на реку Свиягу. Одна из особенностей проекта — благоустроенный спуск к воде и пирс.
🟠 ЖК «Атмосфера»
Комплекс из 6 домов с закрытой территорией и большим двором-парком. Три дома уже сданы, строятся следующие.
🟠 ЖК «Сиреневый»
Первый дом сдали ещё в 2022 году. Сегодня здесь уже готова вся «живая» среда: кофейни, магазины, детские центры и другая необходимая инфраструктура.
🟠 ЖК на территории бывшего завода «Контактор»
На месте бывшей промплощадки появится ЖК примерно на 70 тыс. кв. м. Интересная деталь — промышленную трубу на территории хотят сохранить как арт-объект.
📍 Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Едем дальше — смотреть Хабаровский филиал.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
Следующая точка — Ульяновск, где компания занимает 2-е место по объёму строительства с долей рынка 14% и портфелем в 59 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Вместе с директором ульяновского филиала Павлом Ховриным посмотрели несколько проектов компании:
Комплекс с панорамными видами на реку Свиягу. Одна из особенностей проекта — благоустроенный спуск к воде и пирс.
Комплекс из 6 домов с закрытой территорией и большим двором-парком. Три дома уже сданы, строятся следующие.
Первый дом сдали ещё в 2022 году. Сегодня здесь уже готова вся «живая» среда: кофейни, магазины, детские центры и другая необходимая инфраструктура.
На месте бывшей промплощадки появится ЖК примерно на 70 тыс. кв. м. Интересная деталь — промышленную трубу на территории хотят сохранить как арт-объект.
Как отмечает Павел, главный принцип работы — строить строго по графику и синхронизировать темпы строительства с продажами. Судя по увиденному, слова не расходятся с делом. Ульяновск проверку прошёл.
Едем дальше — смотреть Хабаровский филиал.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM