Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
▪️Всего в Новой Москве зарегистрировали 899 ДДУ. Или минус 41% к январю
▪️Доля ипотечных сделок 82% (минус 8 п.п.)
▪️Ср. цена на витрине составила 338 тыс. р/м2 (минус 2,3%)
▪️Золото и 91 ДДУ - в этот раз у Саларьево Парк (ПИК). Следом, опустившись на одну строчку, с 61 ДДУ идут Детали (Plus Development). Замыкает тройку 1-й Ясеневский (ДСК-1), зарегистрировав 53 сделки
▪️Топ-3 девелоперов по спросу февраля: Самолет, ПИК и А101. Вместе собрали почти 43% спроса Новой Москвы. В долях, соответственно: 16,7... 14,5 и 11,5 %
На очереди Подмосковье и Санкт-Петербург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи февраль 2026 МО.pdf
182.3 KB
🔥 Данные продаж Февраля 2026 по новостройкам Московской области
Общие цифры по рынку
🏙 В феврале зарегистрировали 2 867 ДДУ, это −35,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 77% (в январе было 83%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 233 тыс. руб. (+1,6% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки достиг 10,2 млн руб. (+0,5 млн к январю), средняя площадь проданного лота 43 м² (+1 м²).
Топ проектов по продажам
1️⃣ Публицист (DOGMA) — 83 ДДУ. В январе было 101, снижение около 18%, но этого всё равно хватило для первого места.
2️⃣ Аникеевский (Гранель) — 81 ДДУ. Один из немногих проектов в топе, который показал рост к январю (+33%).
3️⃣ Восточное Бутово (ПИК) — 78 ДДУ. Небольшое снижение к январю, но проект остаётся среди лидеров спроса области.
4️⃣ Первый квартал (Брусника) — 77 ДДУ, почти рядом с тройкой.
5️⃣ Пригород Лесное (Самолет) — 65 ДДУ. После 169 сделок в январе продажи снизились примерно на 61%.
Проекты с высоким спросом
Следом плотная группа проектов:
1-й Химкинский (ДСК-1) — 64 ДДУ
Ильинские луга (ПИК) — 62 ДДУ
Яуза парк (ПИК) — 62 ДДУ
Ильинойс (Гранель) — 62 ДДУ (+38% к январю)
Новое Видное (Самолет) — 60 ДДУ
Белая Дача Парк (ПИК) — 59 ДДУ
Разница между позициями здесь минимальная.
Топ-3 девелоперов по спросу февраля
Самолет, ПИК и Гранель. Вместе девелоперы собрали около 36% спроса Подмосковья.
По долям рынка: Самолет 17,4%, ПИК 10,8%, Гранель 8,2%.
У Самолета сразу несколько крупных проектов в верхней части рейтинга: Пригород Лесное, Новое Видное, а также ряд проектов ниже в таблице. При этом по большинству из них в феврале количество сделок заметно снизилось относительно января, что соответствует общей динамике рынка Подмосковья.
🔥 @pulsprodajru
Общие цифры по рынку
🏙 В феврале зарегистрировали 2 867 ДДУ, это −35,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 77% (в январе было 83%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 233 тыс. руб. (+1,6% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки достиг 10,2 млн руб. (+0,5 млн к январю), средняя площадь проданного лота 43 м² (+1 м²).
Топ проектов по продажам
Проекты с высоким спросом
Следом плотная группа проектов:
1-й Химкинский (ДСК-1) — 64 ДДУ
Ильинские луга (ПИК) — 62 ДДУ
Яуза парк (ПИК) — 62 ДДУ
Ильинойс (Гранель) — 62 ДДУ (+38% к январю)
Новое Видное (Самолет) — 60 ДДУ
Белая Дача Парк (ПИК) — 59 ДДУ
Разница между позициями здесь минимальная.
Топ-3 девелоперов по спросу февраля
Самолет, ПИК и Гранель. Вместе девелоперы собрали около 36% спроса Подмосковья.
По долям рынка: Самолет 17,4%, ПИК 10,8%, Гранель 8,2%.
У Самолета сразу несколько крупных проектов в верхней части рейтинга: Пригород Лесное, Новое Видное, а также ряд проектов ниже в таблице. При этом по большинству из них в феврале количество сделок заметно снизилось относительно января, что соответствует общей динамике рынка Подмосковья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
В дополнение к утверждению о том, что программа «семейная ипотека» трансформировалась в «малосемейную», статистика ДОМ РФ по выданным кредитам.
Средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке в прошлом году, снижалась на большинстве рынков. По России показатель упал до минимальной отметки в 56 кв. м. Это происходило по двум причинам:
1) Рост цен в предыдущие годы и ограниченные лимиты по льготной программе.
2) Вовлечение в рынок тех, у кого нет острой потребности в изменении жилищных условий в моменте, но есть возможность взять кредит под 6%.
Все больше заемщиков по льготной программе не улучшает свои жилищные условия, а отоваривает льготу, пока она доступна.
Антилидеры. Средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке в 2025 году:
◾️Магаданская область - 43,1 м2
◾️г. Санкт-Петербург - 43,7 м2
◾️Чукотский АО - 45,5 м2
◾️Республика Алтай - 45,8 м2
◾️Архангельская область - 46,5 м2
@REBURG |Дзен|max
Средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке в прошлом году, снижалась на большинстве рынков. По России показатель упал до минимальной отметки в 56 кв. м. Это происходило по двум причинам:
1) Рост цен в предыдущие годы и ограниченные лимиты по льготной программе.
2) Вовлечение в рынок тех, у кого нет острой потребности в изменении жилищных условий в моменте, но есть возможность взять кредит под 6%.
Все больше заемщиков по льготной программе не улучшает свои жилищные условия, а отоваривает льготу, пока она доступна.
Антилидеры. Средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке в 2025 году:
◾️Магаданская область - 43,1 м2
◾️г. Санкт-Петербург - 43,7 м2
◾️Чукотский АО - 45,5 м2
◾️Республика Алтай - 45,8 м2
◾️Архангельская область - 46,5 м2
@REBURG |Дзен|max
🔥3
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи февраль 2026 СПБ.pdf
174.7 KB
🔥 Данные продаж Февраля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
Общие цифры по рынку
🏙 В феврале зарегистрировали 2 434 ДДУ, это −34,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%).
🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (в январе было 38 м²).
🏆Топ проектов по продажам
1️⃣ Цветной город (ЛСР) — 220 ДДУ. Единственный проект в первой десятке, который показал заметный рост: было 174 в январе, плюс 46 сделок за месяц.
2️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 148 ДДУ. Продажи немного снизились с 164, но этого всё равно хватило для второго места.
3️⃣ SETL Ривьера (Setl Group) — 138 ДДУ. Один из немногих проектов среди лидеров, где продажи выросли к январю (+22 сделки).
4️⃣ Морская миля (ЛСР) — 120 ДДУ, после 146 в январе.
5️⃣ Ручьи (ЛСР) — 109 ДДУ, небольшое снижение с 120.
Февраль в таблице хорошо показывает, насколько разнонаправленно могут вести себя отдельные проекты.
Северный ветер (Брусника) — 45 ДДУ после 159 в январе. Минус 114 сделок — одно из самых больших изменений месяца.
Парусная 1 (ТРЕСТ) — 29 сделок против 106 месяцем ранее (−77).
Новая Земля (LEGENDA) — 43 сделки, тогда как в январе было 95 (−52).
Bashni Element (Element Development) — 8 ДДУ после 54 (−46).
Среди проектов с ростом выделился SAAN (СОЮЗ ИНВЕСТ) — 28 сделок против 13 в январе (+15).
Отдельно:
Аквилон SOLAR — в феврале зафиксированы первые сделки после старта продаж (4 ДДУ).
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам в феврале:
1️⃣ ЛСР — 655 ДДУ (26,9% рынка)
2️⃣ Setl Group — 612 ДДУ (25,2%)
3️⃣ Лидер Групп — 138 ДДУ (5,7%)
ЛСР и Setl снова почти поделили рынок между собой — вместе около 52% всех сделок Петербурга.
Остальные девелоперы идут уже с заметно меньшими объёмами.
🔥 @pulsprodajru
Общие цифры по рынку
🏙 В феврале зарегистрировали 2 434 ДДУ, это −34,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%).
🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (в январе было 38 м²).
🏆Топ проектов по продажам
1️⃣ Цветной город (ЛСР) — 220 ДДУ. Единственный проект в первой десятке, который показал заметный рост: было 174 в январе, плюс 46 сделок за месяц.
2️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 148 ДДУ. Продажи немного снизились с 164, но этого всё равно хватило для второго места.
3️⃣ SETL Ривьера (Setl Group) — 138 ДДУ. Один из немногих проектов среди лидеров, где продажи выросли к январю (+22 сделки).
4️⃣ Морская миля (ЛСР) — 120 ДДУ, после 146 в январе.
5️⃣ Ручьи (ЛСР) — 109 ДДУ, небольшое снижение с 120.
Февраль в таблице хорошо показывает, насколько разнонаправленно могут вести себя отдельные проекты.
Северный ветер (Брусника) — 45 ДДУ после 159 в январе. Минус 114 сделок — одно из самых больших изменений месяца.
Парусная 1 (ТРЕСТ) — 29 сделок против 106 месяцем ранее (−77).
Новая Земля (LEGENDA) — 43 сделки, тогда как в январе было 95 (−52).
Bashni Element (Element Development) — 8 ДДУ после 54 (−46).
Среди проектов с ростом выделился SAAN (СОЮЗ ИНВЕСТ) — 28 сделок против 13 в январе (+15).
Отдельно:
Аквилон SOLAR — в феврале зафиксированы первые сделки после старта продаж (4 ДДУ).
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам в феврале:
1️⃣ ЛСР — 655 ДДУ (26,9% рынка)
2️⃣ Setl Group — 612 ДДУ (25,2%)
3️⃣ Лидер Групп — 138 ДДУ (5,7%)
ЛСР и Setl снова почти поделили рынок между собой — вместе около 52% всех сделок Петербурга.
Остальные девелоперы идут уже с заметно меньшими объёмами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Города-миллионники с самыми низкими ежемесячными платежами:
#ипотека #новостройки #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Банк России
🏗 Портфель кредитов застройщикам в четвертом квартале вырос умеренно из-за масштабного раскрытия счетов эскроу в конце года
🟠 Портфель проектного финансирования жилищного строительства за четвертый квартал увеличился на 2% после 8% кварталом ранее. Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24% и достиг 10,2 триллиона рублей, в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов.
🟠 Поступления на счета эскроу за четвертый квартал увеличились на 46% (+58% к аналогичному периоду 2024 года) и составили около 2 триллиона рублей. Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года — в частности, с введением правила «один льготный кредит на семью». Всего поступления за год составили рекордные 5,5 триллиона рублей, превысив на 11% результат 2024 года.
🟠 При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 триллиона рублей (накопленным итогом) — в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования.
🟠 Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в четвертом квартале и составило адекватные 69% (-3,4 п.п. за год). С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам (10,2%, +0,03 п.п. к третьему кварталу, +0,8 п.п. за год) более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16,0%).
Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года»➡️
Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#мнение #ключеваяставка #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😁1
Forwarded from Про квадраты
Новостройки перешли на русский?
Разобрались в редакции, как изменился нейминг жилых комплексов в связи с вступлением в силу закон о защите русского языка в публичном пространстве
Закон касается в том числе названий жилых комплексов и поселков. Анализ маркетинговой активности застройщиков и официальных ресурсов проектов свидетельствует о том, что большинство участников рынка уже адаптировали нейминг к новым требованиям: своевременно продублировали либо полностью заменили иностранные названия новостроек на русскоязычные, отмечают риелторы.
До 1 марта 45% жилых проектов в продаже на первичном рынке Москвы имели иностранные названия, отмечают в «Метриум». При этом чаще всего иностранный нейминг встречается в высокобюджетном сегменте и бизнес-классе.
В основном переименования столичных ЖК закончилось простой транслитерацией старых иностранных названий. Так, например, ГК «Основа» переименовала свои зонтичные бренды ЖК UNO и Evopark на «УНО» и «Эвопарк», сохранив географические привязки объектов. Девелопер STONE заменил проекты STONE Rise и STONE Sokolniki на «СТОУН Райз» и «СТОУН Сокольники». А MR Group, для примера, просто транслитерировал свои проекты: City Bay — «Сити Бэй», Jois — «Джойс», SLAVA — «СЛАВА», а вот небоскреб в «Москва-Сити» One получил странное название на русском — «ОНЕ».
Как отмечают эксперты, разворот к русскоязычным названиям на рынке недвижимости наблюдается уже несколько лет.
Ксения Соломатина, директор коммуникационного агентства Be Tone Agency:
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Разобрались в редакции, как изменился нейминг жилых комплексов в связи с вступлением в силу закон о защите русского языка в публичном пространстве
Закон касается в том числе названий жилых комплексов и поселков. Анализ маркетинговой активности застройщиков и официальных ресурсов проектов свидетельствует о том, что большинство участников рынка уже адаптировали нейминг к новым требованиям: своевременно продублировали либо полностью заменили иностранные названия новостроек на русскоязычные, отмечают риелторы.
До 1 марта 45% жилых проектов в продаже на первичном рынке Москвы имели иностранные названия, отмечают в «Метриум». При этом чаще всего иностранный нейминг встречается в высокобюджетном сегменте и бизнес-классе.
В основном переименования столичных ЖК закончилось простой транслитерацией старых иностранных названий. Так, например, ГК «Основа» переименовала свои зонтичные бренды ЖК UNO и Evopark на «УНО» и «Эвопарк», сохранив географические привязки объектов. Девелопер STONE заменил проекты STONE Rise и STONE Sokolniki на «СТОУН Райз» и «СТОУН Сокольники». А MR Group, для примера, просто транслитерировал свои проекты: City Bay — «Сити Бэй», Jois — «Джойс», SLAVA — «СЛАВА», а вот небоскреб в «Москва-Сити» One получил странное название на русском — «ОНЕ».
Как отмечают эксперты, разворот к русскоязычным названиям на рынке недвижимости наблюдается уже несколько лет.
Ксения Соломатина, директор коммуникационного агентства Be Tone Agency:
— Многие проекты давно имеют имена на кириллице, поэтому говорить о массовом переименовании после вступления закона в силу, конечно, не стоит. Последние пять лет иностранный нейминг потерял былой эффект. Покупатели уже не соблазняются красивой упаковкой, а уделяют больше внимания качеству проекта, инфраструктуре и репутации застройщика. Кроме того, современный нейминг жилых комплексов включает привязку к конкретной локации, ее ценностям, природе и традициям — это помогает выделиться в условиях высокой конкуренции.
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from REBURG
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года, условия и ее роль на рынке жилья часто менялись. Но к 2026 году программа стала скорее инструментом покупки второго-третьего жилья для сдачи в аренду, «на вырост» для детей, и все реже работала на текущее улучшение условий жизни отдельных семей.
И вот в 2026 году правительство озадачилось проблемой того, что семейная ипотека стимулирует покупку малосемейных квартир и решила что-то поменять.
Проблема всех льготных ипотечных программ в закостенелых шаблонах, которые не меняются и не настраиваются под огромный рынок большой страны. Со старта правительство решило, что покупателям на столичных рынках надо дать больше денег, чем тем, кто планирует жить в регионах. По логике властей это было обусловлено высокими ценами на крупнейших рынках, на практике являлось поддержкой ценового разрыва между столицами и другими городами. Сейчас при обсуждении изменений правительство в очередной раз отказывается признавать тот факт, что уровень цен во многих российских городах сопоставим или выше цен в Московской и Ленинградской областях. Но столичным пригородам снова обещают больше денег. Кому-то до сих пор кажется, что это логично?
@REBURG |Дзен|max
И вот в 2026 году правительство озадачилось проблемой того, что семейная ипотека стимулирует покупку малосемейных квартир и решила что-то поменять.
Проблема всех льготных ипотечных программ в закостенелых шаблонах, которые не меняются и не настраиваются под огромный рынок большой страны. Со старта правительство решило, что покупателям на столичных рынках надо дать больше денег, чем тем, кто планирует жить в регионах. По логике властей это было обусловлено высокими ценами на крупнейших рынках, на практике являлось поддержкой ценового разрыва между столицами и другими городами. Сейчас при обсуждении изменений правительство в очередной раз отказывается признавать тот факт, что уровень цен во многих российских городах сопоставим или выше цен в Московской и Ленинградской областях. Но столичным пригородам снова обещают больше денег. Кому-то до сих пор кажется, что это логично?
@REBURG |Дзен|max
❤1🔥1
Forwarded from MMI
‼️ИНФЛЯЦИЯ: ИТОГИ ФЕВРАЛЯ ПЛОХИЕ
ИПЦ в ФЕВРАЛЕ:
• 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут!
• по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес
• БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar
ИПЦ в МАРТЕ:
• недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт
• с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50%
• крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате
• в услугах беспросветно
• ускоряется бензин!
• 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar
Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?
ИПЦ в ФЕВРАЛЕ:
• 0.73% мм / 5.91% гг – сильно выше неделек (0.56% мм); 2-й мес подряд мы видим, что недельки драматично врут!
• по нашим оценкам, 0.73% мм – это 8.8% saar; в среднем за 3 мес – 8.6% saar; методика ЦБ, на наш взгляд, занижает saar в 1П и завышает во 2П; ждём от ЦБ февраль 6-7% saar и 8% saar в среднем за 3 мес
• БИПЦ: 0.52% мм / 5.18% гг; по нашим оценкам, это 7.7% saar; и столько же в среднем за 3 мес – 7.7% saar; оценки ЦБ ждём 6% saar
ИПЦ в МАРТЕ:
• недельные цифры – это шум; воспринимайте эту информацию для сведения – никаких вводных для решения по ставке она точно не даёт
• с 1 по 10 марта рост ИПЦ – 0.14%, с начала года - 2.50%
• крах на рынке огурца компенсирует ралли в томате
• в услугах беспросветно
• ускоряется бензин!
• 0.45% мм в марте, по нашим оценкам, даёт 6% saar
Высокая инфляция в феврале ТОЧНО исключает -100 бп. А с учетом событий в заливе (СИЛЬНО проинфляционно) и усилий Минфина по обвалу рубля надо ли вообще снижать КС?
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗️Минфин не подтвердил и не опроверг намерение увеличить лимиты по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, приобретающих жилье площадью свыше 60 кв. метров.
В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».
В пресс-службе говорят лишь то, что по поручению президента идет проработка вопросов «повышения адресности программы и поддержки семей».
👍2🗿1
Forwarded from Управдом | ЖКХ
В сфере ЖКХ работают около 2 млн специалистов. Это мастера, инженеры, диспетчеры, слесари, сантехники, дворники, сотрудники аварийных служб, руководители УК и РСО, и многие многие другие. Именно ваш труд обеспечивает в домах свет, тепло и воду, работу лифтов, порядок во дворах и работу коммунальной инфраструктуры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
В начале 2026 года сохраняется повышенная девелоперская активность. Несмотря на отсутствие четких среднесрочных ориентиров, бизнес не просто поддерживает ротацию текущих проектов, но и наращивает число новых комплексов высокими темпами. Показатели запуска новых проектов находятся на рекордно высоком уровне для первых двух месяцев года.
Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы.
@REBURG |Дзен|max
Между тем, объем продаж в феврале разочаровывает и пока у рынка нет факторов заметного оживления спроса, на которые можно было бы опереться в ближайшие месяцы.
@REBURG |Дзен|max
❤2👍1
Forwarded from Движение.ру
💸 Комиссия риелторов вырастет на 20–30% из-за налоговой нагрузки и низкого спроса
Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек
В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается:
🛑 в Москве средний уровень комиссии снизился только в комфорт-классе — с 2,5% до 2,3%, в «бизнесе» и «премиуме» показатели выросли с 3,5–4% до 4–4,5%;
🛑 в Петербурге средние ставки за год выросли с 3,9% до 4,2%;
🛑 в миллионниках средняя комиссия достигла 2,5–3%. Проценты выше фиксируются в Краснодарском крае — 4–7%, в некоторых проектах до 10%.
объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин.
👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье.
Движение.ру в MAX
Но это не отразится на прибыли застройщиков и доле агентов в продажах новостроек
В начале года стоимость услуг уже изменилась. Оценка игроков рынка различается:
Агентский канал является экономически оправданным инструментом расширения продаж. Его комиссия — это всегда часть маркетингового бюджета, заложенного в экономику проекта. Ее не перекладывают на плечи покупателя одномоментно, она учтена в финмодели. Более того, профессиональный агент помогает клиенту быстрее принять решение, что в итоге снижает издержки девелопера на пустующий объект, и это положительно влияет на бюджет
объясняет коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин.
👉 Так как брокеры обычно взаимодействуют с более мотивированными клиентами, комиссии агентов в структуре коммерческих затрат часто оказываются ниже, чем стоимость прямых продаж и других каналов. Поэтому компании продолжат работать с проверенными агентствами и будут платить высокие вознаграждения, прогнозируют эксперты. К чему еще приведет рост цен и какую долю займут риелторы — разобрали в статье.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:
10%, но не более суммы первоначального взноса, остается должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам.
Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья.
#законодательство #банкротство #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Некоторые данные из итогового отчета ЦБ за 2025 год.
Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать.
Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице.
Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине.
И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель.
Только у 46% проектов покрытие выше 70%.
У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%.
Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%.
Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов.
При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта.
@yeltsovm
Хоть на дворе уже середина марта, некоторые цифры все-же стоит зафиксировать.
Средний уровень доли реализованного жилья в построенных проектах постепенно снижается. Уже 72% против 76% двумя годами ранее. Это опять же средняя температура по больнице.
Значит у приличного количества уже построенных проектов в нераспроданных остатках более 30% (!) квартир. Когда-то оптимальным уровнем были остатки в 10-15%. Большой объем нераспроданных квартир - это повышенное давление на маржинальность проектов из-за высокой процентной нагрузки: кредиты на строительство выбраны, но не погашены. А ещё при таких остатках все большая доля вторичного рынка формируется предложениями от застройщиков. Это тянет средние цены на вторичке вверх. Помните тот самый феномен: средние цены на самое новое жилье на вторичке в Петербурге оказались выше цен строящейся недвижимости. Именно по этой причине.
И важное про уровень покрытия долга эскроу счетами. Чуть выше писал, что «среднее» не самый информативный показатель.
Только у 46% проектов покрытие выше 70%.
У 23% проектов уровень покрытия долга меньше 30%.
Как результат - ставка проектного финансирования у 38% проектов выше 12%, а у 10% проектов ставка выше 20%.
Это лишнее подтверждение того, что цена капитала оказывает колоссальное влияние и на прибыльность и на риски девелоперских проектов.
При таких ставках, на старте проекта многие застройщики будут вынуждены опускать цены ради того, чтобы перекрыть кредиты на покупку участка и старт проекта. При более адекватных ставках можно было бы продавать не торопясь. Теперь - нет. Слабый/затянувшийся старт сильно бьет по рентабельности проекта.
@yeltsovm