🛣Строительство КАД-2 начнётся в этом году, сообщили в правительстве Ленобласти

Планируется, что первый этап КАД-2 запуститься в 2028 году.

🏙Подписаться | Мой Питер в MAX

🔥 Продажи Февраля 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с январём, вместе с ИЛИ ИЛИ 🤝

В лидерах:
▫️Лучи (ЛСР) – четвёртый месяц держат золото. Даже просев до 101 ДДУ (забудем уж декабрьские 700 сделок)... всё равно удержали лидерство х2 от следующих строчек

▫️КОД Сокольники (Новая Эра) – поднялись на 2-е место. Продолжили конвертировать стартовые брони. За февраль +57 ДДУ

▫️Остров (Донстрой) – замыкают 3-ку, с 54 ДДУ

Следом идёт ЗИЛАРТ (51 ДДУ). Далее, с разницей в единичные сделки: Метроном (47), Апсайд Тауэрс (46), Эра (45 ДДУ)

Готовим Новую Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург 🔥 @pulsprodajru

⚡️Продажи Февраля 2026 по новостройкам Новой Москвы

▪️Всего в Новой Москве зарегистрировали 899 ДДУ. Или минус 41% к январю

▪️Доля ипотечных сделок 82% (минус 8 п.п.)

▪️Ср. цена на витрине составила 338 тыс. р/м2 (минус 2,3%)

▪️Золото и 91 ДДУ - в этот раз у Саларьево Парк (ПИК). Следом, опустившись на одну строчку, с 61 ДДУ идут Детали (Plus Development). Замыкает тройку 1-й Ясеневский (ДСК-1), зарегистрировав 53 сделки

▪️Топ-3 девелоперов по спросу февраля: Самолет, ПИК и А101. Вместе собрали почти 43% спроса Новой Москвы. В долях, соответственно: 16,7... 14,5 и 11,5 %


На очереди Подмосковье и Санкт-Петербург 🔥 @pulsprodajru

🔥 Данные продаж Февраля 2026 по новостройкам Московской области

Общие цифры по рынку

🏙 В феврале зарегистрировали 2 867 ДДУ, это −35,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 77% (в январе было 83%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 233 тыс. руб. (+1,6% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки достиг 10,2 млн руб. (+0,5 млн к январю), средняя площадь проданного лота 43 м² (+1 м²).

Топ проектов по продажам
1️⃣ Публицист (DOGMA) — 83 ДДУ. В январе было 101, снижение около 18%, но этого всё равно хватило для первого места.
2️⃣ Аникеевский (Гранель) — 81 ДДУ. Один из немногих проектов в топе, который показал рост к январю (+33%).
3️⃣ Восточное Бутово (ПИК) — 78 ДДУ. Небольшое снижение к январю, но проект остаётся среди лидеров спроса области.
4️⃣ Первый квартал (Брусника) — 77 ДДУ, почти рядом с тройкой.
5️⃣ Пригород Лесное (Самолет) — 65 ДДУ. После 169 сделок в январе продажи снизились примерно на 61%.

Проекты с высоким спросом

Следом плотная группа проектов:

1-й Химкинский (ДСК-1) — 64 ДДУ
Ильинские луга (ПИК) — 62 ДДУ
Яуза парк (ПИК) — 62 ДДУ
Ильинойс (Гранель) — 62 ДДУ (+38% к январю)
Новое Видное (Самолет) — 60 ДДУ
Белая Дача Парк (ПИК) — 59 ДДУ

Разница между позициями здесь минимальная.

Топ-3 девелоперов по спросу февраля

Самолет, ПИК и Гранель. Вместе девелоперы собрали около 36% спроса Подмосковья.

По долям рынка: Самолет 17,4%, ПИК 10,8%, Гранель 8,2%.

У Самолета сразу несколько крупных проектов в верхней части рейтинга: Пригород Лесное, Новое Видное, а также ряд проектов ниже в таблице. При этом по большинству из них в феврале количество сделок заметно снизилось относительно января, что соответствует общей динамике рынка Подмосковья.

🔥 @pulsprodajru

🔥 Данные продаж Февраля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга

Общие цифры по рынку

🏙 В феврале зарегистрировали 2 434 ДДУ, это −34,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%).
🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (в январе было 38 м²).

🏆Топ проектов по продажам

1️⃣ Цветной город (ЛСР) — 220 ДДУ. Единственный проект в первой десятке, который показал заметный рост: было 174 в январе, плюс 46 сделок за месяц.

2️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 148 ДДУ. Продажи немного снизились с 164, но этого всё равно хватило для второго места.

3️⃣ SETL Ривьера (Setl Group) — 138 ДДУ. Один из немногих проектов среди лидеров, где продажи выросли к январю (+22 сделки).

4️⃣ Морская миля (ЛСР) — 120 ДДУ, после 146 в январе.
5️⃣ Ручьи (ЛСР) — 109 ДДУ, небольшое снижение с 120.

Февраль в таблице хорошо показывает, насколько разнонаправленно могут вести себя отдельные проекты.

Северный ветер (Брусника) — 45 ДДУ после 159 в январе. Минус 114 сделок — одно из самых больших изменений месяца.

Парусная 1 (ТРЕСТ) — 29 сделок против 106 месяцем ранее (−77).

Новая Земля (LEGENDA) — 43 сделки, тогда как в январе было 95 (−52).

Bashni Element (Element Development) — 8 ДДУ после 54 (−46).

Среди проектов с ростом выделился SAAN (СОЮЗ ИНВЕСТ) — 28 сделок против 13 в январе (+15).

Отдельно:
Аквилон SOLAR — в феврале зафиксированы первые сделки после старта продаж (4 ДДУ).

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам в феврале:

1️⃣ ЛСР — 655 ДДУ (26,9% рынка)
2️⃣ Setl Group — 612 ДДУ (25,2%)
3️⃣ Лидер Групп — 138 ДДУ (5,7%)

ЛСР и Setl снова почти поделили рынок между собой — вместе около 52% всех сделок Петербурга.
Остальные девелоперы идут уже с заметно меньшими объёмами.

🔥 @pulsprodajru

💰 Чтобы в марте по рыночной ипотеке купить «однушку» на первичном рынке в каком-то из российских мегаполисов, нужно быть готовым ежемесячно выплачивать в среднем по 110 тыс. руб., подсчитали в РБК.

Города-миллионники с самыми низкими ежемесячными платежами:

⏯Волгоград (66,6 тыс. руб.)
⏯Воронеж (77,5 тыс.)
⏯Ростов-на-Дону (77,5 тыс.)

#ипотека #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏗 Портфель кредитов застройщикам в четвертом квартале вырос умеренно из-за масштабного раскрытия счетов эскроу в конце года

🟠 Портфель проектного финансирования жилищного строительства за четвертый квартал увеличился на 2% после 8% кварталом ранее. Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24% и достиг 10,2 триллиона рублей, в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов.

🟠 Поступления на счета эскроу за четвертый квартал увеличились на 46% (+58% к аналогичному периоду 2024 года) и составили около 2 триллиона рублей. Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года — в частности, с введением правила «один льготный кредит на семью». Всего поступления за год составили рекордные 5,5 триллиона рублей, превысив на 11% результат 2024 года.

🟠 При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 триллиона рублей (накопленным итогом) — в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования.

🟠 Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в четвертом квартале и составило адекватные 69% (-3,4 п.п. за год). С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам (10,2%, +0,03 п.п. к третьему кварталу, +0,8 п.п. за год) более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16,0%).

Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года» ➡️

⚡️ По прогнозу Национального рейтингового агентства (НРА):

⚪на заседании 20 марта ЦБ снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. – до 15%. В III квартале будет 1-2 паузы. К концу года ставка снизится до 11,5-12% при среднегодовом значении около 13,5%. В 2027 году она опустится до уровня 9-11%, скорее всего, ближе к 10%;

⚪по семейной ипотеке число выдач сократится на 20-30%, объем – на 30-40%. Среднесрочный прогноз НРА по выдачам ипотеки в целом (и по льготным, и по рыночным программам): I полугодие – замедление, II полугодие – восстановление; по итогам года ожидается 1,0-1,2 млн кредитов на 4,5-5 трлн рублей;

⚪в ближайший месяц средневзвешенные ипотечные ставки снизятся до 19,8% на первичном рынке, до 19% на вторичном рынке, а в сегменте рефинансирования – до 18,5% в среднем. К концу года рыночные ставки могут опуститься до 16-17%, что позволит уже серьезно говорить о повышении доступности ипотеки.

#мнение #ключеваяставка #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏬 Сегодня мы поздравляем всех наших читателей и тех, благодаря кому обычная жизнь в городах остаётся спокойной и безопасной.

В сфере ЖКХ работают около 2 млн специалистов. Это мастера, инженеры, диспетчеры, слесари, сантехники, дворники, сотрудники аварийных служб, руководители УК и РСО, и многие многие другие. Именно ваш труд обеспечивает в домах свет, тепло и воду, работу лифтов, порядок во дворах и работу коммунальной инфраструктуры.

🔧 В России этот праздник отмечают каждое третье воскресенье марта. Похожие профессиональные дни есть и в других странах. Например, в Канаде проходит National Public Works Week, или неделя признания работников коммунальной и городской инфраструктуры.

⚡️ Поздравляем всех, кто ежедневно делает города удобнее и поддерживает работу сложной системы ЖКХ. Желаем стабильности, достойных условий труда и её оплаты, профессионального роста и благодарных жителей. Пусть сети не ломаются и служат долго, дома остаются надёжными, ГИС ЖКХ заполняется без лишних усилий, а собираемость платежей стабильно держится на максимуме.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX