Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга объем предложения снизился. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю минус 3,5%. Число квартир опустилось до рекордно низкого уровня – 15,9 тыс. квартир.

При этом каких-то новых факторов, способных изменить тренды последних месяцев не предвидится. Банки ипотечные ставки не снижают и, похоже, не будут этого делать до очередного снижения ключевой ставки. Спрос остаётся ровным и достаточно устойчивым.

Явное вымывание наиболее привлекательных по цене объектов неизбежно выльется в рост цен. В первую очередь - рекламных. Но за ними потянутся и цены реальных сделок.

Главная интрига все та же – при каких условиях и когда предложение начнет восстанавливаться.

Новостройки. Картина снижения спроса после ограничений семейной ипотеки постепенно проясняется. Но вопросы остаются. С одной стороны по итогам февраля объём выдачи семейной ипотеки по стране в целом составил 141 млрд руб. Для сравнения: среднемесячный объём в прошлом году составлял 262 млрд. руб. Доля ипотечных сделок сейчас достигает примерно 60% в Петербурге и до 70% в Ленобласти. Соответственно, падение выдачи «семейки» не может не отражаться на продажах.

С другой стороны - статистика по числу зарегистрированных договоров выглядит пока не столь драматично. В феврале продажи в Петербурге снизились на 33% к январю, в Ленобласти – на 23%. И надо учесть что январь был не по-сезонному успешным. Более того, по сравнению с февралем 2025 продали в Петербурге снизились всего на 4%, а в Ленобласти - так вообще рост на 29%.

Высока вероятность того что в февральскую статистику попала значительная часть январских сделок. Тогда реальный уровень просадки продаж мы увидим только в мартовской статистике.

Отдельно отмечу устойчивый поток обращений по программам трейд-ин (были опасения что с ограничением «семейки» их будет меньше).
Причём всё чаще в зачёт идут квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Объяснение простое: все больше сделок связано именно с улучшением жилищных условий, а доля инвестиционных покупок снизилась.

Рынок долгосрочной аренды. Делать окончательные выводы о развороте рынка пока рано, но признаки замедления роста предложения становятся всё заметнее. За неделю объём предложения снизился: по данным ЦИАН примерно на 1,8%, по Авито – на 3,5%, похожая динамика фиксируется и на Яндекс Недвижимости. Если это ещё не разворот рынка, то уже совсем близко.

@yeltsovm

Выдачи «Семейной ипотеки» в феврале упали вдвое

За месяц оформили всего 25 тыс. льготных кредитов, в то время как в январе — 56 тыс. (+55%). Как пояснили в ДОМ.РФ, исчерпал себя эффект повышенного спроса в декабре 2025-го и январе 2026-го. Ожидаемо сказалось ужесточение требований к «Семейной ипотеке». С 1 февраля супруги должны являться созаемщиками по кредиту.

В ДОМ.РФ прогнозируют, что по итогам 2026-го выдачи ипотеки вырастут до 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн руб. в зависимости от снижения ключевой ставки. Для сравнения, в 2025-м выдано 968 тыс. кредитов на 4,45 трлн руб.

Движение.ру в MAX

Куда идет обеспеченность жильем?

Вперед 👆 и только вперед! Вот только согласно майскому указу президента от 2024 года, обеспеченность россиян жильем должна составить к 2030 году не менее 33 кв.м/чел., а к 2036 — от 38 кв.м/чел.

Эксперты ТАСС считают задачку реалистичной. Правда, отмечают, что только в том случае, если объемы строительства останутся примерно на тех же уровнях, что и сейчас, и высчитывать обеспеченность жильем будут, исходя из этого индикатора. Ну вы поняли...

@novostroyman

Доля жилых комплексов в России с иностранными названиями практически не изменилась за год, составив на начало марта лишь 6%, рассказали @ria_realty в пресс-службе "ЕРЗ.РФ".

🚫В России с 1 марта вступили в силу ограничения на использование иностранных слов на вывесках и иных средствах размещения информация. На эту дату насчитывается около 288 жилых комплексов с названиями на латинице, что на 12% меньше, чем год назад. А вот доля таких объектов на рынке сократилась всего на 1 процентный пункт - до 6%.

Основатель коммуникационного агентства Community Real Estate Виктория Коваленко рассказала, что застройщики стремятся сохранить названия своих ЖК. "Некоторые жилые комплексы строятся очень долго, некоторые от 5 до 20 лет и более. Поэтому застройщики приняли решение достраивать под теми названиями, под которыми они были зарегистрированы, потому что эти комплексы уже имеют узнаваемость у целевой аудитории и переименование увеличивает риски потерять входящий трафик", - отметила она.

ЕРЗ также подсчитал, что доля ЖК с названиями на кириллице за год выросла на 1,9 п.п. - до 90,4%, их число увеличилось на 5,7% - почти до 4,4 тысячи. Объектов, где в названии фигурирует и кириллица, и латиница, стало меньше на 14% (до 174).

Большинство застройщиков в своих названиях используют кириллицу - почти 2,8 тысячи компаний (97% рынка), их прирост за год составил почти 5%. Латиницу используют 48 компаний против 52 год назад, а кириллицу и латиницу - 36 против 37, уточнили в ЕРЗ.

😍Чаще всего в названиях объектов встречаются такие слова, как "дом", "квартал, "парк", "новый", "клубный, "город", "кварталы", "сити", "бульвар", "резиденция", "берег", "первый", "микрорайон", "семейный, "солнечный", "сад", "южный", а также park и city . В названиях девелоперов - "строй", "девелопмент", "дом", "инвест", "групп", "новый", "квартал", "плюс", "город", "парк", "сити", "юг", "развитие", "центр", "инвестстрой", "сервис", "монолит", "первый", group и development.

✔️Как пояснила директор АНО "Академия современной юриспруденции" Елена Гринь, ограничения на использование иностранных слов касаются в том числе вывесок, навигации, информационных табличек/стендов, указателей. Нарушителям грозит административная ответственность либо предписания от уполномоченных органов. Размер штрафов определяют контролирующие органы – Роспотребнадзор, ФАС, местные власти.

🤓 По словам юриста, что касается названий жилых комплексов, то требование о русском языке не относится к тем объектам капитального строительства, которые введены в эксплуатацию до дня вступления в силу закона, то есть до 1 марта 2026 года (п. 3 ст. 5 Закона № 168-ФЗ ). Оно касается только тех объектов, которые начнут рекламировать после 1 марта.

💸При размещении рекламы за нарушения юрлицам грозит штраф до ₽500 тысяч, напомнил в свою очередь лидер направления интеллектуальной собственности и защиты данных в юридической компании White Square Никита Айрапетов.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX