Когда речь заходит о студиях, люди представляют себе тесное помещение, которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда.

Составили подробный гид по квартирам-студиям и узнали, кому подойдет такое жилье:
https://j.tinkoff.ru/tg/studio-apartment/

Владельцы и операторы гостиниц поняли, что не могут конкурировать с частниками, которые сдают посуточно свои квартиры через Airbnb или Booking и не платя при этом налоги. Поэтому отельеры через своих лоббистов в "Опоре России" инициировали движуху, которую поддержал Минэкономики.
Министерство уже готовит поправки к законодательству, которые обяжут собственников таких квартир получать специальные идентификаторы. Эта информация должна фиксироваться во всех объявлениях и системах бронирования, что поможет налоговикам выявлять неплательщиков. Сильнее всего мера ударит по небольшим сервисам бронирования, работающим в Крыму: многие из них могут уйти с рынка.

У банков кончились хорошие клиенты и они пошли за «плохими». ЦБ в первом квартале зафиксировал резкий рост выдачи кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (PTI).
Доля заемщиков, у которых на погашение долгов уходит выше 80% доходов, выросла почти до 10%, при том, что ещё в конце прошлого года она составляла не более 5%.

Правда, ЦБ тут же решил, что ничего страшного нет - это может быть не рост, а просто лучшее выявление банками такого рода кредитов на балансе. Как говорится, мы стали более лучше выявлять. Есть ощущение, что с каждым новым кварталом это выявление будет все улучшаться и улучшаться. @fatcat18

На рынке ипотеки может возникнуть «кредитная спираль» (рост числа ипотечных кредитов подталкивает рост цен на квартиры, а тот, в свою очередь, провоцирует новый рост кредитования). Это отрицательно скажется как на ВВП, так и на самих заемщиках
vdmsti.ru/M32

✔️ Банк ДельтаКредит теперь Росбанк Дом https://www.dengiest.ru/2019/05/27/bank-deltakredit-na-rosbank-dom/

Похвалим Сбер.

Это осталось как-то совсем незамеченным, но теперь в Сбербанк онлайн заёмщик по ипотеке может досрочно вносить платежи по ипотеке, снижая срок ипотеки или размер платежа.
Ранее это было доступно только при визите в филиал банка.
В мобильной версии пока не реализовано, но, думаю, и там скоро допилят.

@contrust24

Ставки по ипотеке ВТБ

Ъ-Дом подсчитал, что сегодня выгоднее разместить 10 млн. руб. на депозите, чем на эти деньги купить 2-комнатную квартиру в Москве и сдавать ее в аренду.
Выгоднее, соответственно, и обратный процесс: продать квартиру и положить эти деньги на депозит.

От себя добавим, что при расчетах Ъ-Дом не учел, что для безопасности сдачи квартиры придется платить еще и 13-процентный налог на доход (или 6% как ИП). Также необходимо закладывать расходы и на амортизацию квартиры – отчисления на последующий ремонт жилья (практика показывает, что для 2-комнатной квартиры даже при аккуратных арендаторах это должна быть сумма 3-4 тыс. руб. в месяц). Также за квартиру придется платить налог на имущество, а многие хозяева еще и страхуют жилье.
В итоге получается, что при таких затратах доходность от сдачи квартиры упадет еще минимум на 20% от расчетной суммы. Аренда жилья становится выгоднее депозита только тогда, когда ставки по вкладам упадут ниже 5%. Второй фактор «за» аренду – если возобновится рост стоимости вторичного жилья.

#Байки из Сбера
#Отношение определяет результат

Расскажу вам сказку.
Сказку про репку. Эту историю знает каждый сотрудник сети ВСП Сбербанка и рассказал ее нам товарищ Рогожин.
Хорошая сказка.

Есть задача, которую надо решить - репка.
Есть мышка - сотрудник, кому доверили решение этой задачи. И если что-то не получается, то на помощь тебе всегда придёт дружная команда, где есть кошка, жучка, бабка и даже целый дед.

Если в деталях:
Не вытащила мышка репку (менеджер по продажам) , то через неделю придет к тебе кошка (руководитель офиса), помогать будет, вы же команда. Если и у них не получается - ждите в гости жучку (региональный менеджер).
Если и у этих не зашло - значит, без бабки (руководитель сети ВСП) не обойтись.
Ну а если уже пованивает репка разгоном всего этого совхоза, то и дед подключается (Заместитель управляющего по рознице).
Понятно, что репка, возможно, была какая-то неправильная и не в мышках/кошках дело, там наверху когда-нибудь разберутся, а сейчас наше дело простое - репку тянуть.
И все обычно сводится к: «вы, блять, дебилы, ничего не умеете, нахер ваши хороводы, давай этих «мурок» и «жучек» к 8 утра/вечера на заслушивание сразу к «деду» на Текстильщиков, 2., там мы их научим «репку тянуть». А чтобы лучше тянули - каждую пятую кошку и жучку раз в квартал будем в другой совхоз отправлять. Они, конечно, не лошади, но и тут загнанных тоже желательно отстреливать. А мы вам из других регионов, байкальских, краснодарских... раньше из Оренбурга вон каких привозили, ого-го... в общем родных, понимающих, привезём, они там работящие, не то что эти, местные.
Не «бабку» же каждый квартал менять...

И приезжают эти «кошки» после такого «наставничества» в свои офисы и забывают, что Герман Оскарович рассказывает на прямых линиях и начинает мышкам объяснять на доступном им языке, что они эту репку неправильно тянут и если тяжело, лучше найти себе какую-нибудь другую, а не «нашу», самую вкусную и большую, которая «рядом всегда».
И едет эта забитая мышка поздно вечером домой, плачет и думает «хрен, конечно, репки не слаще», но наХРЕН такую работу и уходит, потому жизнь - она не сказка.
А те, кто понимает правила игры, тот из милой мышки превращается в крысу, которая вытащит репку любыми способами, даже если клиенты потом этой репкой отравятся.
Оттуда и идёт история с фродом и навязыванием услуг, и там ты уже никакими книжками их не пробьёшь, товарищ Греф.
Я уж не говорю, что кошки в офисах больше не мяукают, а шипят и царапаются, жучки - виляют хвостом только перед дедом и бабкой, а на кошек и мышей только гавкают, бабка - вечно ворчит, потому что от всех вас у неё голова болит, а дед - договаривается с пацанами о смене бизнеса и искренне причитает, что 20% его «дружной команды» к соседу ушли. И так каждый год.

«Отношение определяет результат».

Почти рядом.
@contrust24

Наибольшее число обманутых дольщиков на сегодня зарегистрировано в Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко

🌆Рейтинг городов с максимальным ростом стоимости элитного жилья в 1 квартале 2019 к 2018 году. Москва в тройке лидеров с показателем +12%.
Примечательно, что СПб тоже вошел в ТОП10, но с понижением этого показателя на 0,4% https://bit.ly/2ENS7ch

@MarketOverview

Средняя стоимость первичного жилья в России в мае составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Наиболее выраженной в мае была динамика цен на новостройки в Екатеринбурге. Относительно апреля квартиры подорожали на 2,75%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар, где цены увеличились за месяц на 1,64%, до 50,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Относительно мая прошлого года, согласно данным ЦИАН, заметнее всего подорожали квартиры в Казани — на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе рост составил 17%, до 67,9 тыс. руб. В Москве за счет эффекта высокой базы годовое увеличение стоимости оценивается в 7%: сейчас новостройки предлагаются в среднем по 187,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник

Компания IKEA запустила сервис «Квартиротека», который позволяет выбрать готовый дизайн-проект для квартир в типовых домах

"В МФЦ говорят, что ваш лайфхак против квартирных мошенников не работает"

Котятки, после выхода моего видео о том как мошенники через электронную подпись отбирают квартиры, многие из вас, по моему совету обратились в МФЦ. Сотрудники МФЦ очень недовольны, тем что к ним обращается такое количество граждан и поэтому советуют не писать заявление о запрете сделок с недвижимостью без вашего личного участия. Мол, это не работает, расслабьтесь и перестаньте отвлекать чиновников от других важных дел.

Поясню ещё раз для чего вам нужно это заявление. Официально подав эту бумагу через МФЦ вы отдаёте однозначное распоряжение, которым выражаете свою волю. То есть, даже если мошенники каким-то образом всё-таки завладеют вашей электронной подписью, то сотрудники Росреестра обязаны будут удостовериться, что это именно вы проводите сделку. Ведь чтобы сделку провести с электронной подписью надо это сделать через обращение в МФЦ, а саму сделку будет заверять Росреестр. То есть сотрудники МФЦ должны будут сверить что обратившийся это и есть то лицо которое совершает сделку при помощи электронной подписи, а в росреестре должны проверить документы поступившие из МФЦ.

Если в базе стоит пометка о том, что все сделки должны происходить только в вашем личном присутствии, то сотрудник Росреестра не будет брать на себя такую ответственность и подписываться под уголовную статью. Так что не слушайте сотрудника МФЦ и пишите заявление. @infernal_money

🚧🏠Революция в сфере долевого строительства забуксовала: с 1 июля застройщики больше не смогут использовать средства дольщиков для возведения новых объектов, но банки получили заявки на финансирование лишь 27% проектов.

По оценке Минстроя на эскроу-счета должны перейти 4227 строительных проекта, но пока что заявки есть только по 1337 проектам. То есть работы по большинству новостроек, которые не успели проскочить по старым правилам (те, у которых готовность менее 30%), будут на некоторое приостановлены. Оставшихся 26 дней не хватит на получение кредитов, ведь у банков рекомендуемый срок рассмотрения заявки 45 дней, но по факту сейчас в среднем выходит 68 дней.

С обманутыми дольщиками и так проблем немало: количество долгостроев увеличивается, региональные власти не выполняют свои же законы, законопроект, регулирующий передачу страховых премий с обязательствами в Фонд защиты дольщиков, может оставить немало людей вообще без защиты, а тут ещё задержки из-за перехода на новую схему финансирования с неизвестным результатом.

♨️Рекордсмен рынка недвижимости. Арестованный как член ОПС экс-руководитель управления Росреестра по Дагестану Сафиюла Магомедов вместе с членами этого самого ОПС собрал 329 объектов недвижимого имущества на 20 млрд руб. Следователи сегодня арестовали эти активы. Что же, будет лето - будет жарко.

Путин потребовал избавиться от проблемы обманутых дольщиков.
В 2021-м потребует снова.
Потом в 2023-м, 2025-м и так далее.
Еще Путин будет требовать решить проблему с детскими садами и ценами на бензин.
20 лет уже требует, еще 20 лет будет требовать.
@prof_preobr

На рынке долевого строительства у клиентов и агентов много вопросов относительно того, что будет после 01 июля. Ответ: с 1 июля никаких потрясений не будет. На слайде представлена ситуация по Санкт-Петербургу, в других регионах картина приблизительно такая же. Из продаж уйдёт в моменте 10-15% объектов, остальные будут строить по прежним правилам. Доля объектов, реализуемых с проектным финансированием банка и схемой эскроу будет расти медленно с учётом недостатка компетенций у большинства застройщиков по работе с банками и/или отказа от реализации проектов ввиду 📉маржинальности (налоги, % по кредиту, обнал через подрядчиков). Как итог в перспективе 2-3 лет уход с рынка минимум 50% застройщиков, перераспределение проектов на крупных застройщиков и дефицит предложения на ближайшие 2-3 года. Далее рынок перестроится, пойдут новые проекты в рамках проектного финансирования, даже банка откроют свои строительные компании и будет нам всем счастье без обманутых дольщиков😬

@contrust24

Путин поддержал изменение правил о банковской тайне для застройщиков. Мэр Москвы Сергей Собянин предложил изменить законодательство о банковской тайне, чтобы региональные власти могли следить за финансовым состоянием застройщиков жилья, пишет "Экономика и Ж". https://t.iss.one/surviveconomics/897

ФБК нашёл в центре Москвы «элитный комплекс», квартирами в котором владеют чиновники и сотрудники мэрии.
По бумагам это жильё для льготников и очередников, но одной из квартир в ЖК владеет семилетний сын главы департамента культуры Москвы

https://tjournal.ru/amp/100481?__twitter_impression=true

Абсолютбанк снизил ставки по ипотеке на 0,25% (первичка и вторичка). Для одобренных клиентов тоже. (остальные программы остаются без изменений)
Семейная ипотека - 5,75%. Рефинансирование тоже доступно, по этой ставке