Но вернемся к февралям. Когда на рынке ещё была хоть какая-то логика сезонности, то январь и февраль были довольно слабыми месяцами. Каждый год девелоперы плохо вкатывались в рынок, но потом маховик продаж раскручивался.

1. Февраль 2019 года. Было продано более 670 тыс. кв. м — очень хороший результат. Тогда рынок жил в ожидании появления проектного финансирования и эскроу-счетов. Ценник новых проектов в области был в районе 80–90 тыс. руб./кв. м, хороший проект комфорт-класса в Москве стоил 170–180 тыс. руб./кв. м, бизнес можно было купить до 300 тыс. руб./кв. м. Ипотечная ставка болталась в районе 9–10%, бери не хочу. Кстати, примерно тогда стартовал проект «Сказочный лес», ценник был на уровне 110 тыс. руб./кв. м, и это никого не смутило, люди активно инвестировали в данный проект.

2. Февраль 2020 года, небольшое снижение — 620 тыс. кв. м. В марте 2020 года начнется ковид, который будет причиной появления льготной ипотеки. Как покажется история — льготная ипотека 2020–2024 гг., с одной стороны, даст огромный буст стройке, но в итоге окажется медвежьей услугой для девелоперов, которые вместо работы над качеством проектов пошли создавать потемкинские айти-деревни или заниматься экстенсивной региональной экспансией. Результаты этого процесса вы сейчас стабильно видите. Пишут письма во все инстанции, рассказывают, как сложно на Святой Руси живется девелопменту и т. д. Средний ценник в 2020 году в области дополз до уровня 100 тыс. руб./кв. м, остальные сегменты были примерно в тех же ценовых коридорах, что и год назад. До появления льготной ипотеки рыночная ипотека снижалась и была в районе 8–9%.

3. В 2021 году был один из лучших февралей за историю. Реализовали 740 тыс. кв. м. Ключ тогда был 5%, поэтому можно было взять и льготную за 6%, и обычную тоже. Именно в 2021 году пятки девелоперов начали отрываться от земли. Цена в начале года ещё сильно не выросла, основной скачек произошел к концу 2021. Область начала стоить 115 тыс. руб./кв. м, бизнес-класс в Москве постепенно начал переваливаться за 300 тыс. руб./кв. м.

4. В 2022 году в феврале было реализовано опять более 700 тыс. кв. м, — 710 тыс. кв. м. Тут уже говорить о каких-то доступных ценах не приходится, область скаканула до уровня 150 тыс. руб./кв. м, Новая Москва перевалила за 200 тыс. руб./кв. м, Старая Москва за 300 тыс. руб./кв. м, а бизнес начал штурмовать отметку 450 тыс. руб./кв. м. В марте девелоперы будут испытывать жесткий стресс, но это в марте, пока все добивали, закрывали сделки после шоколадного периода продаж в 2021 году. Если в 2020 году была открыта «льготная» ипотека, то весной 2022 года девелоперы для себя откроют «субсидирование ипотек», сложно сказать, что хуже — льготка от государства или шальное субсидирование на весь срок от девелопера.

5. Охлаждение началось в 2023 году. Всего 400 тыс. кв. м отторговали в Москве и области. Ставки по ипотеке били антирекорды, потому что девелоперы загоняли людей в «околонулевые» программы. Ипотека в среднем была 4–6%. И людям такие цифры нравились.

6. В 2024 году еще ниже продажи, 380 тыс. кв. м. Ценник постепенно в области занял уровень 180 тыс. руб./кв. м, Новая Москва вышла на уровень 250 тыс. руб./кв. м, старая — 320 тыс. руб/кв. м, ну и бизнес все болтался на уровне 460 тыс. руб./кв. м.

7. В прошлом году продали 610 тыс. кв. м, тогда рынок еще активно использовал инструмент рассрочки, потому что альтернатив после завершения льготной ипотеки особо не придумали.

Итог 2026 года — антирекорд. 340 тыс. кв. м. Что будет в марте? Ну, скорее рост продаж, все-таки 340 — это днище, с которым девелоперам будет жить сложно. Ждите реальных скидок, реальных распродаж. Если продадут более 400 тыс. кв. м — это будет успех.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!

💰 Индекс недвижимости Дубая рухнул на 20% за 5 дней

В 9 регионах России средний срок выплаты ипотеки вырос на год и больше

Все рекордсмены в таблице. Сильнее всего за 2025-й показатель увеличился в Бурятии: с 21 года 8 месяцев до 23 лет 10 месяцев.

Сроки ипотечных кредитов в основном максимально растут в тех регионах, где они в принципе были относительно невысоки, это, в основном, те регионы, где доступны недорогие Арктическая и Дальневосточная ипотеки, а снизились главным образом там, где и так сроки подходили к пиковым значениям — 27 лет и более, причем снизились незначительно

отметили аналитики ДВижение.ру.

👉 Мы уже рассказывали, что жилищные кредиты стали выплачивать дольше. В 2025-м случился рекорд за всю историю ипотечных программ — 27 лет 4 месяца. В 2024-м было на 6 месяцев меньше.

Движение.ру в MAX

Отказ от КРТ превратится в задачку со звездочкой

Минстрой думал, думал отраслевые каналы не читал и придумал подкорректировать правила механизма КРТ. Ловите главные затеи.

▪️ Срок, в течение которого дом может выйти из проекта, ограничивается датой проведения торгов о КРТ. Не успели — автоматом остаетесь комплексно развиваться. Сейчас собственники могут принять решение об исключении дома из проекта вплоть до утверждения документации по планировке.
▪️ Зато до 90 дней увеличивается срок, предоставленный властям на принятие решения о КРТ после завершения собрания собственников. Сейчас он составляет до 30 дней.
▪️ Инициировать собрание собственников по вопросу КРТ в перспективе будет орган власти, подготовивший проект решения, причем не позднее чем через 10 дней после публикации этого проекта.
▪️ Если в ЕГРН отсутствуют сведения о владельцах какой-либо квартиры, такие «квадраты» через суд превратятся в госсобственность. Правда, предварительно органы власти все же должны попытаться установить обладателей недвиги.

Таким образом, выход домов из проектов комплексного развития станет более сложным, а мнение собственников — менее значимым. Упс...

@novostroyman

Итоги февраля 2026 на крупнейших рынках по объему текущего строительства:

◾️Объем текущего строительства в Москве и Московской области не растет. Снижение за последние 12 месяцев – 3-4%.
◾️В Санкт-Петербурге показатели сильно не меняются, но в Ленинградской области рост на 11% за год.
◾️Краснодар снова обогнал Екатеринбург по объему текущего строительства, увеличив стройку на 15% за год. Рост в Екатеринбурге - 17%.

В отличие от Краснодара, рынок Екатеринбурга менее зависим от внешнего спроса и опирается прежде всего на жителей города и региона. Показатели распроданности здесь лучше, хотя рост предложения и выход на рынок новых компаний продолжает обострять конкурентный фон. Напомним, что за рынком недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале. По итогам февраля продажи новостроек в столице Урала ожидаемо упали, но продавцы продолжили выводить новые проекты.

@REBURG |Дзен|max

Маргарита Симоньян предложила ввести штрафы за отказ в сдаче жилья семьям с маленькими детьми.

По ее словам, риелторы зачастую избегают работы с такими семьями, поскольку собственники не хотят сдавать им жилье именно из-за наличия маленьких детей.

Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на 1 февраля выросло до 73%

ЦБ опубликовал данные по остаткам средств на счетах эскроу и задолженности по проектному финансированию (ПФ) по состоянию на 1 февраля 2026 года.
В целом по РФ:
✅остатки средств на счетах эскроу составили 7,25, млрд руб.
✅задолженность застройщиков перед банками по по ПФ составила 9,93 млрд руб.

Последние месяцы соотношение остатков на счетах эскроу к задолженности по ПФ улучшается за счет хороших продаж. Однако очевидно, что начиная с февраля вернется тренд на снижение показателя покрытия счетами эскроу задолженности. По прогнозу ЕРЗ к концу 2026 года показатель покрытия может опуститься до 63%.

Дефицит бюджета РФ всего за два месяца года достиг 3,45 трлн рублей — Минфин. Это 90% от всего заложенного дефицита на год — 3,8 трлн рублей. @bankorllo