Forwarded from Ипотека и недвижимость
Заключение_об_оценке_соответствия_помещения.pdf
59.3 KB
Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.
Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.
Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».
Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.
#ипотека #жилье #маткапитал #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
Продолжаем подводить итоги продаж. Итоги драматичные и печальные. В Московском регионе суммарно и квартир, и апартаментов было продано в районе 340 тыс. кв. м. С 2019 года хуже было только в мае 2020-го, когда, помните, был этот самый ковид и девелоперы вставили по продажам из-за отсутствия адекватных инструментов онлайн-покупки. Получается, февраль 2026 года — это худший месяц по продажам, который видел рынок за очень долгое время. Все-таки фактор локдауна весной 2020 года более ситуативный, чем разгонные волны покупки имени семейной ипотеки.
Ключевым фактором таких слабых продаж в столичном регионе является снятие спроса в конце прошлого года. Напомним, что в декабре 2025-го зарегистрировали более 840 тыс. кв. м апартаментов и квартир. Поскольку в девелоперских компаниях горизонты планирования — дай бог месяц, вот и всех гнали в семейную ипотеку, ну и донорскую ипотеку. Кажется, надо провести большое расследование на тему выдачи именно «донорской ипотеки», некоторых уважаемых девелоперов этот расклад вообще не смущал. Плюс как на рынке была история с «без первоначального взноса», так и остается. ЦБ ругается, ругается, а девелоперы как гнали людей без денег в ипотеки, так и продолжают гнать. Как видим, вот и результат — все в конце года планы повыполняли, а в начале этого года с голой жопой остались.
Либо ты законтрактуешь клиента сегодня, либо его законтрактует конкурент завтра. Поэтому любые продажи на рынке — это «покупай сейчас, иначе в будущем будет худо».
Ключевым фактором таких слабых продаж в столичном регионе является снятие спроса в конце прошлого года. Напомним, что в декабре 2025-го зарегистрировали более 840 тыс. кв. м апартаментов и квартир. Поскольку в девелоперских компаниях горизонты планирования — дай бог месяц, вот и всех гнали в семейную ипотеку, ну и донорскую ипотеку. Кажется, надо провести большое расследование на тему выдачи именно «донорской ипотеки», некоторых уважаемых девелоперов этот расклад вообще не смущал. Плюс как на рынке была история с «без первоначального взноса», так и остается. ЦБ ругается, ругается, а девелоперы как гнали людей без денег в ипотеки, так и продолжают гнать. Как видим, вот и результат — все в конце года планы повыполняли, а в начале этого года с голой жопой остались.
Либо ты законтрактуешь клиента сегодня, либо его законтрактует конкурент завтра. Поэтому любые продажи на рынке — это «покупай сейчас, иначе в будущем будет худо».
Forwarded from Недвижимость инсайды
Но вернемся к февралям. Когда на рынке ещё была хоть какая-то логика сезонности, то январь и февраль были довольно слабыми месяцами. Каждый год девелоперы плохо вкатывались в рынок, но потом маховик продаж раскручивался.
1. Февраль 2019 года. Было продано более 670 тыс. кв. м — очень хороший результат. Тогда рынок жил в ожидании появления проектного финансирования и эскроу-счетов. Ценник новых проектов в области был в районе 80–90 тыс. руб./кв. м, хороший проект комфорт-класса в Москве стоил 170–180 тыс. руб./кв. м, бизнес можно было купить до 300 тыс. руб./кв. м. Ипотечная ставка болталась в районе 9–10%, бери не хочу. Кстати, примерно тогда стартовал проект «Сказочный лес», ценник был на уровне 110 тыс. руб./кв. м, и это никого не смутило, люди активно инвестировали в данный проект.
2. Февраль 2020 года, небольшое снижение — 620 тыс. кв. м. В марте 2020 года начнется ковид, который будет причиной появления льготной ипотеки. Как покажется история — льготная ипотека 2020–2024 гг., с одной стороны, даст огромный буст стройке, но в итоге окажется медвежьей услугой для девелоперов, которые вместо работы над качеством проектов пошли создавать потемкинские айти-деревни или заниматься экстенсивной региональной экспансией. Результаты этого процесса вы сейчас стабильно видите. Пишут письма во все инстанции, рассказывают, как сложно на Святой Руси живется девелопменту и т. д. Средний ценник в 2020 году в области дополз до уровня 100 тыс. руб./кв. м, остальные сегменты были примерно в тех же ценовых коридорах, что и год назад. До появления льготной ипотеки рыночная ипотека снижалась и была в районе 8–9%.
3. В 2021 году был один из лучших февралей за историю. Реализовали 740 тыс. кв. м. Ключ тогда был 5%, поэтому можно было взять и льготную за 6%, и обычную тоже. Именно в 2021 году пятки девелоперов начали отрываться от земли. Цена в начале года ещё сильно не выросла, основной скачек произошел к концу 2021. Область начала стоить 115 тыс. руб./кв. м, бизнес-класс в Москве постепенно начал переваливаться за 300 тыс. руб./кв. м.
4. В 2022 году в феврале было реализовано опять более 700 тыс. кв. м, — 710 тыс. кв. м. Тут уже говорить о каких-то доступных ценах не приходится, область скаканула до уровня 150 тыс. руб./кв. м, Новая Москва перевалила за 200 тыс. руб./кв. м, Старая Москва за 300 тыс. руб./кв. м, а бизнес начал штурмовать отметку 450 тыс. руб./кв. м. В марте девелоперы будут испытывать жесткий стресс, но это в марте, пока все добивали, закрывали сделки после шоколадного периода продаж в 2021 году. Если в 2020 году была открыта «льготная» ипотека, то весной 2022 года девелоперы для себя откроют «субсидирование ипотек», сложно сказать, что хуже — льготка от государства или шальное субсидирование на весь срок от девелопера.
5. Охлаждение началось в 2023 году. Всего 400 тыс. кв. м отторговали в Москве и области. Ставки по ипотеке били антирекорды, потому что девелоперы загоняли людей в «околонулевые» программы. Ипотека в среднем была 4–6%. И людям такие цифры нравились.
6. В 2024 году еще ниже продажи, 380 тыс. кв. м. Ценник постепенно в области занял уровень 180 тыс. руб./кв. м, Новая Москва вышла на уровень 250 тыс. руб./кв. м, старая — 320 тыс. руб/кв. м, ну и бизнес все болтался на уровне 460 тыс. руб./кв. м.
7. В прошлом году продали 610 тыс. кв. м, тогда рынок еще активно использовал инструмент рассрочки, потому что альтернатив после завершения льготной ипотеки особо не придумали.
Итог 2026 года — антирекорд. 340 тыс. кв. м. Что будет в марте? Ну, скорее рост продаж, все-таки 340 — это днище, с которым девелоперам будет жить сложно. Ждите реальных скидок, реальных распродаж. Если продадут более 400 тыс. кв. м — это будет успех.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. Февраль 2019 года. Было продано более 670 тыс. кв. м — очень хороший результат. Тогда рынок жил в ожидании появления проектного финансирования и эскроу-счетов. Ценник новых проектов в области был в районе 80–90 тыс. руб./кв. м, хороший проект комфорт-класса в Москве стоил 170–180 тыс. руб./кв. м, бизнес можно было купить до 300 тыс. руб./кв. м. Ипотечная ставка болталась в районе 9–10%, бери не хочу. Кстати, примерно тогда стартовал проект «Сказочный лес», ценник был на уровне 110 тыс. руб./кв. м, и это никого не смутило, люди активно инвестировали в данный проект.
2. Февраль 2020 года, небольшое снижение — 620 тыс. кв. м. В марте 2020 года начнется ковид, который будет причиной появления льготной ипотеки. Как покажется история — льготная ипотека 2020–2024 гг., с одной стороны, даст огромный буст стройке, но в итоге окажется медвежьей услугой для девелоперов, которые вместо работы над качеством проектов пошли создавать потемкинские айти-деревни или заниматься экстенсивной региональной экспансией. Результаты этого процесса вы сейчас стабильно видите. Пишут письма во все инстанции, рассказывают, как сложно на Святой Руси живется девелопменту и т. д. Средний ценник в 2020 году в области дополз до уровня 100 тыс. руб./кв. м, остальные сегменты были примерно в тех же ценовых коридорах, что и год назад. До появления льготной ипотеки рыночная ипотека снижалась и была в районе 8–9%.
3. В 2021 году был один из лучших февралей за историю. Реализовали 740 тыс. кв. м. Ключ тогда был 5%, поэтому можно было взять и льготную за 6%, и обычную тоже. Именно в 2021 году пятки девелоперов начали отрываться от земли. Цена в начале года ещё сильно не выросла, основной скачек произошел к концу 2021. Область начала стоить 115 тыс. руб./кв. м, бизнес-класс в Москве постепенно начал переваливаться за 300 тыс. руб./кв. м.
4. В 2022 году в феврале было реализовано опять более 700 тыс. кв. м, — 710 тыс. кв. м. Тут уже говорить о каких-то доступных ценах не приходится, область скаканула до уровня 150 тыс. руб./кв. м, Новая Москва перевалила за 200 тыс. руб./кв. м, Старая Москва за 300 тыс. руб./кв. м, а бизнес начал штурмовать отметку 450 тыс. руб./кв. м. В марте девелоперы будут испытывать жесткий стресс, но это в марте, пока все добивали, закрывали сделки после шоколадного периода продаж в 2021 году. Если в 2020 году была открыта «льготная» ипотека, то весной 2022 года девелоперы для себя откроют «субсидирование ипотек», сложно сказать, что хуже — льготка от государства или шальное субсидирование на весь срок от девелопера.
5. Охлаждение началось в 2023 году. Всего 400 тыс. кв. м отторговали в Москве и области. Ставки по ипотеке били антирекорды, потому что девелоперы загоняли людей в «околонулевые» программы. Ипотека в среднем была 4–6%. И людям такие цифры нравились.
6. В 2024 году еще ниже продажи, 380 тыс. кв. м. Ценник постепенно в области занял уровень 180 тыс. руб./кв. м, Новая Москва вышла на уровень 250 тыс. руб./кв. м, старая — 320 тыс. руб/кв. м, ну и бизнес все болтался на уровне 460 тыс. руб./кв. м.
7. В прошлом году продали 610 тыс. кв. м, тогда рынок еще активно использовал инструмент рассрочки, потому что альтернатив после завершения льготной ипотеки особо не придумали.
Итог 2026 года — антирекорд. 340 тыс. кв. м. Что будет в марте? Ну, скорее рост продаж, все-таки 340 — это днище, с которым девелоперам будет жить сложно. Ждите реальных скидок, реальных распродаж. Если продадут более 400 тыс. кв. м — это будет успех.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Telegram
Недвижимость инсайды
Продолжаем подводить итоги продаж. Итоги драматичные и печальные. В Московском регионе суммарно и квартир, и апартаментов было продано в районе 340 тыс. кв. м. С 2019 года хуже было только в мае 2020-го, когда, помните, был этот самый ковид и девелоперы вставили…
❤2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
‼️ В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли — основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер
Ну что, в чертверг в открытом письме Никите Стасишину мы писали, что, конечно, никакой проблемы с прессингом банками девелоперов нет. И вот подоспело подтверждение.
Основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью Светлане Опрышко сказал:
💭 В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли.
Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы💭 .
Вот такие дела, друзья 🙈. И знаете, это тот случай, когда мы верим девелоперу.
Полное интервью, кстати, весьма любопытное, — тут.
@novostroyman
Ну что, в чертверг в открытом письме Никите Стасишину мы писали, что, конечно, никакой проблемы с прессингом банками девелоперов нет. И вот подоспело подтверждение.
Основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью Светлане Опрышко сказал:
Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы
Вот такие дела, друзья 🙈. И знаете, это тот случай, когда мы верим девелоперу.
Полное интервью, кстати, весьма любопытное, — тут.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🤔1
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!
😁12❤4
Forwarded from Proeconomics-Realty
В феврале 2026 года российский ипотечный рынок заметно замедлился. По данным ДОМРФ, за месяц банки выдали немногим более 70 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 285 млрд рублей. Это на 18% меньше января по количеству и на 33% меньше по объёму. Выдача семейной ипотеки снизилась на 50%.
Желание правительства постепенно минимизировать выдачу льготных ипотек (среди которых главная – семейная) исполняется. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков говорил, что долю льготной ипотеки нужно снизить до 30%, льготные программы не должны занимать 90% рынка, как сейчас.
Как в таких условиях будут выживать девелоперы, пока непонятно. Даже если снизить цены на треть (а примерно на столько и надо снижать цены на новостройки, чтобы возвратиться в нормализацию), то платежи по коммерческой ипотеке всё равно останутся неподъёмными для 90-95% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Ждать снижения ставок по коммерческой ипотеке до 10% (а ключевая ставка тогда должна быть 7-8%) – не менее двух лет, если не больше, потому что «приоритетная задача» продолжается.
А покупатели с «живыми деньгами» всё больше будут перетекать с рынка новостроек на вторичку, тем более что на вторичке сегодня полно вариантов – недавних новостроек.
Желание правительства постепенно минимизировать выдачу льготных ипотек (среди которых главная – семейная) исполняется. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков говорил, что долю льготной ипотеки нужно снизить до 30%, льготные программы не должны занимать 90% рынка, как сейчас.
Как в таких условиях будут выживать девелоперы, пока непонятно. Даже если снизить цены на треть (а примерно на столько и надо снижать цены на новостройки, чтобы возвратиться в нормализацию), то платежи по коммерческой ипотеке всё равно останутся неподъёмными для 90-95% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Ждать снижения ставок по коммерческой ипотеке до 10% (а ключевая ставка тогда должна быть 7-8%) – не менее двух лет, если не больше, потому что «приоритетная задача» продолжается.
А покупатели с «живыми деньгами» всё больше будут перетекать с рынка новостроек на вторичку, тем более что на вторичке сегодня полно вариантов – недавних новостроек.
❤1
Forwarded from Домострой
Стройка показала резкий спад.
▶️ Интересный график из макрообзора "Альфа-банка", который показывает динамику выпуска в промышленности и строительстве по месяцам. После сильного роста 2021–2023 годов строительная активность постепенно замедлялась.
В 2022–2023 годах месячные темпы часто превышали 10–15% г/г, а в отдельные месяцы доходили и до 17%. В 2024 году рост уже в основном держался в диапазоне 3–8%, а в прошлом году показатели колебались около нуля.
⬛️ В январе этого года выпуск в строительстве вообще рухнул на 16% г/г, а промышленность снизилась всего на 0,8% г/г.
Провал аналитики связывают со статистикой: в январе было на два рабочих дня меньше, чем годом ранее, а прошлогодняя база была высокой и в январе 2025 года стройка показывала рост на 6% г/г.
⬛️ В итоге стройка на текущий момент вышла из периода бурного роста и перешла в фазу стабилизации (то самое плато), т.к. после скачков на 10–15% несколько лет назад рынок сейчас движется примерно около нулевой динамики.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
В 2022–2023 годах месячные темпы часто превышали 10–15% г/г, а в отдельные месяцы доходили и до 17%. В 2024 году рост уже в основном держался в диапазоне 3–8%, а в прошлом году показатели колебались около нуля.
Провал аналитики связывают со статистикой: в январе было на два рабочих дня меньше, чем годом ранее, а прошлогодняя база была высокой и в январе 2025 года стройка показывала рост на 6% г/г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
В 9 регионах России средний срок выплаты ипотеки вырос на год и больше
Все рекордсмены в таблице. Сильнее всего за 2025-й показатель увеличился в Бурятии: с 21 года 8 месяцев до 23 лет 10 месяцев.
отметили аналитики ДВижение.ру.
👉 Мы уже рассказывали, что жилищные кредиты стали выплачивать дольше. В 2025-м случился рекорд за всю историю ипотечных программ — 27 лет 4 месяца. В 2024-м было на 6 месяцев меньше.
Движение.ру в MAX
Все рекордсмены в таблице. Сильнее всего за 2025-й показатель увеличился в Бурятии: с 21 года 8 месяцев до 23 лет 10 месяцев.
Сроки ипотечных кредитов в основном максимально растут в тех регионах, где они в принципе были относительно невысоки, это, в основном, те регионы, где доступны недорогие Арктическая и Дальневосточная ипотеки, а снизились главным образом там, где и так сроки подходили к пиковым значениям — 27 лет и более, причем снизились незначительно
отметили аналитики ДВижение.ру.
👉 Мы уже рассказывали, что жилищные кредиты стали выплачивать дольше. В 2025-м случился рекорд за всю историю ипотечных программ — 27 лет 4 месяца. В 2024-м было на 6 месяцев меньше.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Про квадраты
Ипотека дешевеет, но купить квартиру все еще невозможно
Ставки по рыночной ипотеке за год снизились примерно на 9 п.п., но остаются около 20% годовых. При таких условиях даже небольшая квартира в новостройке Москвы требует платежа, который выше средней зарплаты, которая составляет в столице 170,9 тыс. руб. до вычета НДФЛ. Редакция рассчитала, сколько составит ежемесячный платеж по ипотеке в новостройках столицы в зависимости от класса жилья и количества комнат.
#ипотека #новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Ставки по рыночной ипотеке за год снизились примерно на 9 п.п., но остаются около 20% годовых. При таких условиях даже небольшая квартира в новостройке Москвы требует платежа, который выше средней зарплаты, которая составляет в столице 170,9 тыс. руб. до вычета НДФЛ. Редакция рассчитала, сколько составит ежемесячный платеж по ипотеке в новостройках столицы в зависимости от класса жилья и количества комнат.
#ипотека #новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Отказ от КРТ превратится в задачку со звездочкой
Минстрой думал, думалотраслевые каналы не читал и придумал подкорректировать правила механизма КРТ. Ловите главные затеи.
▪️ Срок, в течение которого дом может выйти из проекта, ограничивается датой проведения торгов о КРТ. Не успели — автоматом остаетесь комплексно развиваться. Сейчас собственники могут принять решение об исключении дома из проекта вплоть до утверждения документации по планировке.
▪️ Зато до 90 дней увеличивается срок, предоставленный властям на принятие решения о КРТ после завершения собрания собственников. Сейчас он составляет до 30 дней.
▪️ Инициировать собрание собственников по вопросу КРТ в перспективе будет орган власти, подготовивший проект решения, причем не позднее чем через 10 дней после публикации этого проекта.
▪️ Если в ЕГРН отсутствуют сведения о владельцах какой-либо квартиры, такие «квадраты» через суд превратятся в госсобственность. Правда, предварительно органы власти все же должны попытаться установить обладателей недвиги.
Таким образом, выход домов из проектов комплексного развития станет более сложным, а мнение собственников — менее значимым. Упс...
@novostroyman
Минстрой думал, думал
▪️ Срок, в течение которого дом может выйти из проекта, ограничивается датой проведения торгов о КРТ. Не успели — автоматом остаетесь комплексно развиваться. Сейчас собственники могут принять решение об исключении дома из проекта вплоть до утверждения документации по планировке.
▪️ Зато до 90 дней увеличивается срок, предоставленный властям на принятие решения о КРТ после завершения собрания собственников. Сейчас он составляет до 30 дней.
▪️ Инициировать собрание собственников по вопросу КРТ в перспективе будет орган власти, подготовивший проект решения, причем не позднее чем через 10 дней после публикации этого проекта.
▪️ Если в ЕГРН отсутствуют сведения о владельцах какой-либо квартиры, такие «квадраты» через суд превратятся в госсобственность. Правда, предварительно органы власти все же должны попытаться установить обладателей недвиги.
Таким образом, выход домов из проектов комплексного развития станет более сложным, а мнение собственников — менее значимым. Упс...
@novostroyman
❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 27 февраля по 6 марта 2026 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ):
#мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
Итоги февраля 2026 на крупнейших рынках по объему текущего строительства:
◾️Объем текущего строительства в Москве и Московской области не растет. Снижение за последние 12 месяцев – 3-4%.
◾️В Санкт-Петербурге показатели сильно не меняются, но в Ленинградской области рост на 11% за год.
◾️Краснодар снова обогнал Екатеринбург по объему текущего строительства, увеличив стройку на 15% за год. Рост в Екатеринбурге - 17%.
В отличие от Краснодара, рынок Екатеринбурга менее зависим от внешнего спроса и опирается прежде всего на жителей города и региона. Показатели распроданности здесь лучше, хотя рост предложения и выход на рынок новых компаний продолжает обострять конкурентный фон. Напомним, что за рынком недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале. По итогам февраля продажи новостроек в столице Урала ожидаемо упали, но продавцы продолжили выводить новые проекты.
@REBURG |Дзен|max
◾️Объем текущего строительства в Москве и Московской области не растет. Снижение за последние 12 месяцев – 3-4%.
◾️В Санкт-Петербурге показатели сильно не меняются, но в Ленинградской области рост на 11% за год.
◾️Краснодар снова обогнал Екатеринбург по объему текущего строительства, увеличив стройку на 15% за год. Рост в Екатеринбурге - 17%.
В отличие от Краснодара, рынок Екатеринбурга менее зависим от внешнего спроса и опирается прежде всего на жителей города и региона. Показатели распроданности здесь лучше, хотя рост предложения и выход на рынок новых компаний продолжает обострять конкурентный фон. Напомним, что за рынком недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале. По итогам февраля продажи новостроек в столице Урала ожидаемо упали, но продавцы продолжили выводить новые проекты.
@REBURG |Дзен|max
👍2🔥1
Forwarded from Всё о стройке
Увидели, что «Самолет» еженедельно рапортует об итогах ввода жилья и выдачи ключей
🟠 По состоянию на 09.03 застройщиком было выдано 6297 ключей с начала года: это 4527 квартир и 1770 коммерческих помещений. Рост год к году составил 35%.
🟠 Кроме того, за данный период «Самолетом» было введено в эксплуатацию 185 тыс. кв. м жилья. Это на 100 тыс. кв. м больше, чем годом ранее.
🟠 На прошлой неделе писали, что за первые два месяца 2026-го застройщик почти в два раза превзошел прошлогодние показатели по вводу жилья.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
Интересная идея наравне с другой нашумевшей рубрикой застройщика, в рамках которой выкладывают видео со стройплощадок от руководителей проектов.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Средняя цена 1 кв. м жилья составила:
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 47,1%.
При этом в 8 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в том числе в Карачаево-Черкесской Республике (разрыв цен – 28%), говорится в материале.
Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Белая Каска
Несмотря на снижение выдач по льготным программам до ₽131,5 млрд к январю 2026 года, это все еще на 26,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
💸 Объем спроса вырос до ₽78,3 млрд.🔵 Чаще всего по рыночным ставкам россияне берут жилье на вторичке — 65–70% от общего объема выдач по базовым программам.
За февраль 2026 года было оформлено займов на сумму в ₽53 млрд на вторичный рынок — в 4,7 раза больше чем в феврале 2025 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM