Forwarded from Сталингулаг
Очень смешно наблюдать, как со вчерашнего дня телеграм-каналы воют по поводу запрета рекламы. «Подождем официального разъяснения», — повторяют они друг за другом. Под конвоем тебе объяснят, вражина недобитая! Удивительно, что в 2026 году все еще находятся дураки, которым надо объяснять, что большинство спешно принятых законов и нужны -то для того, чтобы как можно больше людей выдавить в серую зону, не запретить окончательно, а именно ограничить. Потому что патриот великого и свободного государства всегда должен слегка оглядываться, понимать, что он делает что-то неправильное, стыдиться и ежесекундно испытывать чувство вины за то, что недостаточно сильно любит начальство и переодически отклоняется от выбранного ими благого пути. Чтобы в любой момент можно было остановить любого прохожего и гаркнуть: кайся, сука! И он будет каяться, потому что понимает — хоть в чем-то, а всё же виноват. Покаянная гойда
👍5
Forwarded from Недвижимость инсайды
А вот на рынке квартир в феврале случилось драматическое падение продаж (регистраций ДДУ). Рынок квартир давно потерял какие-то элементы сезонности, потому что на него сильнее влияют ипотечные тонкости, чем какие-то более объективные процессы. Всех гнали, гнали покупать в конце 2025 года, гнали брать донорскую семейную ипотеку, и вот результат. Корову полностью выдоили еще в декабре. Поэтому теперь наблюдаем падение.
В феврале 2026 года в границах старой Москвы зарегистрировано порядка 2,8 тыс. лотов. Это на 28% меньше, чем результаты января 2026 года, и на 66% меньше, чем декабрь 2025 года. Если сравнивать с февралем 2025 года, то падение тоже значительное — 50%.
2,8 тыс. квартир за месяц — это минимальное значение с мая 2020 года. Помните, тогда бушевал ковид, а онлайн-продаж у девелоперов было, мягко говоря, немного. Поэтому в апреле-мае 2020 года были установлены антирекорды рынка по продажам. Больше, скажем, в мае или октябре 2022 года, когда было тоже снижение по продажам, регистрировалось более 3 тыс. сделок. А сейчас 2,8 тыс. сделок. Какой вывод из этого? На уютном рынке недвижимости старой Москвы жопа. Или как это назвать, не употребляя данного слова? На рынке недвижимости старой Москвы произошел отрицательный рост с балансировкой продаж в рамках поддержания цен и штанов застройщиков.
Причем соки продаж были выжаты так сильно в конце 2025 года, что даже доля ипотечных сделок сократилась с 69% в январе 2026 года до 57% сейчас. То есть палочка-выручалочка перестала выручать, а всё, что есть у девелопера с точки зрения привлечения клиента сейчас, — рассрочка, скидка, оффер с халявной ипотекой на год. Всё! Продавать-то проекты на рынке особо не умеют, умеют только офферы и финансовые инструменты покупки квартир рекламировать. А когда офферы херовые, а инструментов нет, то приходится молча соглашаться с херовыми продажами.
Сложно прогнозировать продажи в марте, очевидно, сейчас будут давать реальные скидки, в сдающихся проектах давать супер-реальные скидки и хоть как-то наполняться. Поэтому уровень продаж 3,5–4 тыс. квартир в старой Москве в марте ожидаем, ну и ипотека более 60% должна быть.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
В феврале 2026 года в границах старой Москвы зарегистрировано порядка 2,8 тыс. лотов. Это на 28% меньше, чем результаты января 2026 года, и на 66% меньше, чем декабрь 2025 года. Если сравнивать с февралем 2025 года, то падение тоже значительное — 50%.
2,8 тыс. квартир за месяц — это минимальное значение с мая 2020 года. Помните, тогда бушевал ковид, а онлайн-продаж у девелоперов было, мягко говоря, немного. Поэтому в апреле-мае 2020 года были установлены антирекорды рынка по продажам. Больше, скажем, в мае или октябре 2022 года, когда было тоже снижение по продажам, регистрировалось более 3 тыс. сделок. А сейчас 2,8 тыс. сделок. Какой вывод из этого? На уютном рынке недвижимости старой Москвы жопа. Или как это назвать, не употребляя данного слова? На рынке недвижимости старой Москвы произошел отрицательный рост с балансировкой продаж в рамках поддержания цен и штанов застройщиков.
Причем соки продаж были выжаты так сильно в конце 2025 года, что даже доля ипотечных сделок сократилась с 69% в январе 2026 года до 57% сейчас. То есть палочка-выручалочка перестала выручать, а всё, что есть у девелопера с точки зрения привлечения клиента сейчас, — рассрочка, скидка, оффер с халявной ипотекой на год. Всё! Продавать-то проекты на рынке особо не умеют, умеют только офферы и финансовые инструменты покупки квартир рекламировать. А когда офферы херовые, а инструментов нет, то приходится молча соглашаться с херовыми продажами.
Сложно прогнозировать продажи в марте, очевидно, сейчас будут давать реальные скидки, в сдающихся проектах давать супер-реальные скидки и хоть как-то наполняться. Поэтому уровень продаж 3,5–4 тыс. квартир в старой Москве в марте ожидаем, ну и ипотека более 60% должна быть.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
❤1
Forwarded from Посредников 💙 Циан
В феврале 2026 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 7.1 тыс. ДДУ (минус 31% от января 2026). Абсолютные цифры - на уровне многолетних минимумов (примерно столько же продавали в мае 2020 на фоне локдауна и в мае 2022).
Такой спад нельзя объяснить лишь отменой “донорских” схем (этих сделок не может быть 50+% рынка). Рынок отыгрывает аномальный пик декабря 2025 - часть рекордных продаж того месяца забрали спрос у будущих периодов.
Доля ипотек ожидаемо снизилась, но осталась выше, чем зимой 2025 (т.е. вновь столь же массово применять рассрочки девелоперы не готовы).
Обратная сторона завершения ажиотажа - коррекция цен предложения и рост его объема.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Шпилька архитекторки
Традиционно деревянный
Тема деревянных городских особняков, начатая в предыдущей публикации, на самом деле очень петербуржская - вопреки стереотипам, город до середины XIX века на 2/3 был деревянным, и речь не только об окраинах.
Известно, что Комитет городских строений и гидравлических работ с 1816 года запретил строить деревянные здания в центре - от Литейной части до 13 линии В.О. Но только планы эти не работали, и многие участки годами стояли не застроенными - частникам просто не хватало средств на дорогой кирпич. Не помогали даже “Альбомы образцовых фасадов” - призванные экономить деньги владельцев и гарантировать “приличествующий вид”. На деле - границы деревянной застройки опять просачивались к центру через лазейки и уловки: работало правило 8 саженей (около 17 метров) - когда вдоль набережной и парадных улиц стоял каменный “щит”, а вглубь кварталов - дерево. Любимый приём - оштукатуривание деревянных фасадов в стиле “классицизм”. Кроме того, петербуржцы использовали закон о “доживающих домах” - построенных до запрета. В них можно было жить, но не перестраивать и капитально не ремонтировать (стоять могут, пока не развалятся). И конечно - все деревянные строения в зоне регулирования должны были быть обшиты и выкрашены в утвержденные городские колера (всего 8 оттенков) - чтобы скрыть и облагородить и “мужицкий” стиль.
Только с 1881 года кирпичная застройка начала преобладать. Как сообщала городская перепись, каменных домов насчитывалось 11169, деревянных - 10 232, смешанных - 786.
Правда, эту тенденцию не уловили в Санкт-Петербургской Городской Управе - в 1880-81 годах наконец официально дозволив деревянные постройки на Васильевском и "закрепив" дерево в Песках и на Петроградской.
План урегулирования улиц Петербурга не предполагал
строительного бума 1890-х, когда деревянные строения стали стремительно исчезать.
(продолжение следует)
Тема деревянных городских особняков, начатая в предыдущей публикации, на самом деле очень петербуржская - вопреки стереотипам, город до середины XIX века на 2/3 был деревянным, и речь не только об окраинах.
Известно, что Комитет городских строений и гидравлических работ с 1816 года запретил строить деревянные здания в центре - от Литейной части до 13 линии В.О. Но только планы эти не работали, и многие участки годами стояли не застроенными - частникам просто не хватало средств на дорогой кирпич. Не помогали даже “Альбомы образцовых фасадов” - призванные экономить деньги владельцев и гарантировать “приличествующий вид”. На деле - границы деревянной застройки опять просачивались к центру через лазейки и уловки: работало правило 8 саженей (около 17 метров) - когда вдоль набережной и парадных улиц стоял каменный “щит”, а вглубь кварталов - дерево. Любимый приём - оштукатуривание деревянных фасадов в стиле “классицизм”. Кроме того, петербуржцы использовали закон о “доживающих домах” - построенных до запрета. В них можно было жить, но не перестраивать и капитально не ремонтировать (стоять могут, пока не развалятся). И конечно - все деревянные строения в зоне регулирования должны были быть обшиты и выкрашены в утвержденные городские колера (всего 8 оттенков) - чтобы скрыть и облагородить и “мужицкий” стиль.
Только с 1881 года кирпичная застройка начала преобладать. Как сообщала городская перепись, каменных домов насчитывалось 11169, деревянных - 10 232, смешанных - 786.
Правда, эту тенденцию не уловили в Санкт-Петербургской Городской Управе - в 1880-81 годах наконец официально дозволив деревянные постройки на Васильевском и "закрепив" дерево в Песках и на Петроградской.
План урегулирования улиц Петербурга не предполагал
строительного бума 1890-х, когда деревянные строения стали стремительно исчезать.
(продолжение следует)
👍2❤1
Forwarded from Шпилька архитекторки
Традиционно-деревянный
(начало)
Деревянный Петербург давно исчез, и даже фотографий с деревянными домами в центре мало - снимали всё-же не обыденность, а что-то выдающееся. Удалось собрать немного архивных снимков с Паству и в архитектурном “Ежегоднике”.
Из таких зданий рядом с центром - далеко не бедных, в классическом, в народном стиле, и чуть дальше - "класса эконом”- складывался другой, незнакомый нам город, очень русский, но по-европейски ухоженный и урегулированный.
Пожалуй самый трогательный и перекошенно-старинный дом в подборке - на Каменностровском, 47, принадлежал братьям Мельцерам, знаменитым фабрикантам “Ф. Мельцер и К°”, и известному архитектору Роману Мельцеру.
Характерная деталь всех зданий - высокие ворота и входы в виде портиков с пилястрами, или хотя-бы - с простенькими, но фронтонами.
Элементы классического ордера - карнизы и полуколонны, а - иногда и “полный набор с антамблементом” - карниз, фриз и архитрав - декорируют ворота и входы довольно скромных зданий. С одной стороны - это обязательный регламент оформления противопожарных разрывов - чтобы не оставлять "пустот с огородами” - рыхлости городской ткани, с другой - явная форма самовыражения владельца.
Фото 1–4: Петроградская сторона, Каменноостровский проспект.
Фото 5–6: Район Пески, Рождественские улицы.
Фото 7–9: Васильевский остров, вид района Гавань и особняк Карповича на 12-й линии (стоящего, кстати, с нарушением Указа, в районе кирпичных домов - и потому частично декорированного под камень). И да - он единственный сохранился по сей день, хотя утратил весь декор и который год ждёт реставрации…
(продолжение следует)
(начало)
Деревянный Петербург давно исчез, и даже фотографий с деревянными домами в центре мало - снимали всё-же не обыденность, а что-то выдающееся. Удалось собрать немного архивных снимков с Паству и в архитектурном “Ежегоднике”.
Из таких зданий рядом с центром - далеко не бедных, в классическом, в народном стиле, и чуть дальше - "класса эконом”- складывался другой, незнакомый нам город, очень русский, но по-европейски ухоженный и урегулированный.
Пожалуй самый трогательный и перекошенно-старинный дом в подборке - на Каменностровском, 47, принадлежал братьям Мельцерам, знаменитым фабрикантам “Ф. Мельцер и К°”, и известному архитектору Роману Мельцеру.
Характерная деталь всех зданий - высокие ворота и входы в виде портиков с пилястрами, или хотя-бы - с простенькими, но фронтонами.
Элементы классического ордера - карнизы и полуколонны, а - иногда и “полный набор с антамблементом” - карниз, фриз и архитрав - декорируют ворота и входы довольно скромных зданий. С одной стороны - это обязательный регламент оформления противопожарных разрывов - чтобы не оставлять "пустот с огородами” - рыхлости городской ткани, с другой - явная форма самовыражения владельца.
Фото 1–4: Петроградская сторона, Каменноостровский проспект.
Фото 5–6: Район Пески, Рождественские улицы.
Фото 7–9: Васильевский остров, вид района Гавань и особняк Карповича на 12-й линии (стоящего, кстати, с нарушением Указа, в районе кирпичных домов - и потому частично декорированного под камень). И да - он единственный сохранился по сей день, хотя утратил весь декор и который год ждёт реставрации…
(продолжение следует)
❤1👍1
Forwarded from Кулуары Кременчук
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Никита Стасишин больше не читает до обеда советских газет отраслевые каналы
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин перестал читать отраслевые новостные каналы.
«Мы с министрами собираемся в 7.30 утра, открываем так называемые "профессиональные каналы" и смеемся. Кто эти эксперты, откуда они это берут?», - сетует он.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин перестал читать отраслевые новостные каналы.
«Мы с министрами собираемся в 7.30 утра, открываем так называемые "профессиональные каналы" и смеемся. Кто эти эксперты, откуда они это берут?», - сетует он.
👍1
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Теперь по пунктам! Разберем безобразную истерику Заместителя Министра Строительства Никиты Стасишина.
ЧАСТЬ 1. МЕРТВЫЙ ФЗ-214 И КАТАСТРОФА РЫНКА!
Прямая цитата:
Перед принятием закона в 2018 году ФЗ-214 и я и другие «неэксперты» такие как Олег Репченко сигнализировали о том, что в итоге с проблемами стройки окажутся один на один банки. Что банковский сектор не готов управлять стройкой. Что это приведет к перекосу рынка.
Никита Стасишин хвастался, что он пересидел трех Министоров Строительства, а значит должен помнить, что говорили лидеры девелоперов в 2019 году о новой версии ФЗ-214.
Теперь главное! Никита Евгеньевич, не ответите дольщикам компании Самолет как новая версия ФЗ-214 защитила их от того, что денег на escrow счетах нет, а дома не сданы?
Так защищает ли дольщика новая версия закона ФЗ-214? Нет! Защищает ли он от недостроя? Нет! Она просто дала возможность банкирам набить брюхо. И в итоге сейчас рынок идёт к катастрофе.
ЧАСТЬ 1. МЕРТВЫЙ ФЗ-214 И КАТАСТРОФА РЫНКА!
Прямая цитата:
«Скажите мне, пожалуйста, что за последние четыре года изменилось в правилах игры? Я хочу вам напомнить, что в 2015-2018 гг ФЗ-214 менялся раз в полгода. С 2019 года никаких изменений в правилах игры для вас нет. Давайте не будем гневить Бога, пожалуйста. Или хотите, изменим?», - возмутился Стасишин.
Перед принятием закона в 2018 году ФЗ-214 и я и другие «неэксперты» такие как Олег Репченко сигнализировали о том, что в итоге с проблемами стройки окажутся один на один банки. Что банковский сектор не готов управлять стройкой. Что это приведет к перекосу рынка.
Никита Стасишин хвастался, что он пересидел трех Министоров Строительства, а значит должен помнить, что говорили лидеры девелоперов в 2019 году о новой версии ФЗ-214.
Теперь главное! Никита Евгеньевич, не ответите дольщикам компании Самолет как новая версия ФЗ-214 защитила их от того, что денег на escrow счетах нет, а дома не сданы?
Так защищает ли дольщика новая версия закона ФЗ-214? Нет! Защищает ли он от недостроя? Нет! Она просто дала возможность банкирам набить брюхо. И в итоге сейчас рынок идёт к катастрофе.
👍3❤1
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
ЧАСТЬ 2. А ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ МИНСТРОЙ?
Захожу на сайт Министерства и читаю:
Объём аварийного жилья в России достиг 100 млн метров. Это из данных Росстата. Задача Минстроя решена? Нет.
В прошлом году Минстрой отчитался о рекордных объёмах ввода жилья, из которых 65% пришлись на ввод домов в частном секторе, который граждане строили за свой счет и чаще всего руками мелких подрядчиков, к которым Минстрой не имеет отношения.
Совершенствование условий приобретения жилья и улучшение качества жилищного фонда, повышение комфортности проживания? Минстрой допустил, чтобы по семейной ипотеке продавали студии и мелкие однокомнатные квартиры. Что не решает задачи, поставленные Президентом по Демографии. В итоге вся семейная ипотека со всеми лимитами государства ушла в покупку студий. И это провалил Минстрой, при разработке критериев семейной ипотеки.
В итоге такой «деятельности» Минстроя сегодня в каждом ЖК квартир больших площадей осталось не более 3-10% от общего проектируемого объёма. Эти нормы должен был регулировать Минстрой.
Но! Чем занимается Минстрой? В лице Никиты Стасишина запугивает застройщиков.
Помог ли Минстрой Девелоперам решить вопрос с Банковской комиссией за выдачу семейной ипотеки? Нет!
Решил ли вопрос Минстрой с «апартаментами»? Нет! Люди теперь не могут продать этот формат жилья.
Захожу на сайт Министерства и читаю:
Некоторые приоритетные направления деятельности Минстроя России:
• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• совершенствование условий приобретения жилья на рынке;
• ликвидация аварийного жилья;
• привлечение частных инвестиций, модернизация и повышение энергоэффективности объектов коммунального хозяйства;
• совершенствование нормативной базы строительной отрасли;
• улучшение качества жилищного фонда, повышение комфортности условий проживания;
• увеличение объёмов жилищного строительства.
Объём аварийного жилья в России достиг 100 млн метров. Это из данных Росстата. Задача Минстроя решена? Нет.
В прошлом году Минстрой отчитался о рекордных объёмах ввода жилья, из которых 65% пришлись на ввод домов в частном секторе, который граждане строили за свой счет и чаще всего руками мелких подрядчиков, к которым Минстрой не имеет отношения.
Совершенствование условий приобретения жилья и улучшение качества жилищного фонда, повышение комфортности проживания? Минстрой допустил, чтобы по семейной ипотеке продавали студии и мелкие однокомнатные квартиры. Что не решает задачи, поставленные Президентом по Демографии. В итоге вся семейная ипотека со всеми лимитами государства ушла в покупку студий. И это провалил Минстрой, при разработке критериев семейной ипотеки.
В итоге такой «деятельности» Минстроя сегодня в каждом ЖК квартир больших площадей осталось не более 3-10% от общего проектируемого объёма. Эти нормы должен был регулировать Минстрой.
Но! Чем занимается Минстрой? В лице Никиты Стасишина запугивает застройщиков.
Помог ли Минстрой Девелоперам решить вопрос с Банковской комиссией за выдачу семейной ипотеки? Нет!
Решил ли вопрос Минстрой с «апартаментами»? Нет! Люди теперь не могут продать этот формат жилья.
👍3
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
ЧАСТЬ 3. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБЪЁМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Это тоже приоритетная задача Минстроя. В том числе, Минстрой обязан развивать рынок подрядчиков, учебные заведения строительных специальностей.
Где рост производительности строительства? Какими усилиями мы можем строить в 20 раз больше метров относительно рынка 2020 года?
Какие шаги предпринял Минстрой для популяризации строительных специальностей. Для регулирования рынка строительства в подряде?
В итоге сейчас на рынке недвижимости не хватает рабочих рук. Минстрой в редакции ФЗ-214 и при разработке льготной программы ипотеки, ни одной льготы не разработал для кредитования рынка подрядных организаций и заводов, выпускающих продукцию для рынка строительства.
Это в итоге привело к резкому росту себестоимости стройки в период высоких ставок. А Генеральный Директор Самолета говорит о том, что на стройках не хватает 12000 рук.
Из зала! Стасишину кричат, что у Застройщиков из-за перекоса смет «отрицательная маржа».
Никита Евгеньевич, в СССР профнепригодных министров не снимали сразу, их отправляли заниматься «сельским хозяйством» - это была почетная должность. Поэтому задайте вопрос, кто реально должен пойти и заняться сельских хозяйством.
Это тоже приоритетная задача Минстроя. В том числе, Минстрой обязан развивать рынок подрядчиков, учебные заведения строительных специальностей.
Где рост производительности строительства? Какими усилиями мы можем строить в 20 раз больше метров относительно рынка 2020 года?
Какие шаги предпринял Минстрой для популяризации строительных специальностей. Для регулирования рынка строительства в подряде?
В итоге сейчас на рынке недвижимости не хватает рабочих рук. Минстрой в редакции ФЗ-214 и при разработке льготной программы ипотеки, ни одной льготы не разработал для кредитования рынка подрядных организаций и заводов, выпускающих продукцию для рынка строительства.
Это в итоге привело к резкому росту себестоимости стройки в период высоких ставок. А Генеральный Директор Самолета говорит о том, что на стройках не хватает 12000 рук.
Из зала! Стасишину кричат, что у Застройщиков из-за перекоса смет «отрицательная маржа».
«Ну не стройте, идите сельским хозяйством занимайтесь!», - парировал замминистра.
Никита Евгеньевич, в СССР профнепригодных министров не снимали сразу, их отправляли заниматься «сельским хозяйством» - это была почетная должность. Поэтому задайте вопрос, кто реально должен пойти и заняться сельских хозяйством.
👍7❤1🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Заключение_об_оценке_соответствия_помещения.pdf
59.3 KB
Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.
Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.
Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».
Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.
#ипотека #жилье #маткапитал #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM