Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
⁉️Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег?
✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью
📰 Ещё можно здесь почитать
⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии
✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью
📰 Ещё можно здесь почитать
⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии
Дзен | Статьи
АНАТОМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА: РЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ, РЕАЛЬНЫЕ ЦИФРЫ
Статья автора «Артём Цогоев» в Дзене ✍: Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег?
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 32%, чем в январе по числу лотов и на 18% ниже по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 67%. Средняя цена реализованного лота выросла на 21%, а кв. м - на 7%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 25% и при росте "среднего чека" на 23% и снижении доли ипотеки до 54%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 39% при росте "среднего чека" на 4% и снижении доли сделок с ипотекой до 79%. В Московской области число регистраций в феврале на 35% ниже января на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 76% и росте "среднего чека" на 5%. Во всех рассматриваемых локация выросла средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from REBURG
Общая логика рассуждений о восстановлении рынка жилья сейчас такая: ставки снизятся, покупатели вернутся на рынок. Но давайте посмотрим на график.
На рынке жилья России был период низких ставок в 2016-20 гг. Был ли на этом рынке повышенный спрос?
Важны не только ставки, важен экономический контекст, ожидания покупателей и готовность брать на себя ипотечные обязательства. А эти процессы идут медленнее, чем меняются рыночные ставки. Важно учитывать эту особенность в сценариях развития рынка в следующие 1-2 года.
@REBURG |Дзен|max
На рынке жилья России был период низких ставок в 2016-20 гг. Был ли на этом рынке повышенный спрос?
Важны не только ставки, важен экономический контекст, ожидания покупателей и готовность брать на себя ипотечные обязательства. А эти процессы идут медленнее, чем меняются рыночные ставки. Важно учитывать эту особенность в сценариях развития рынка в следующие 1-2 года.
@REBURG |Дзен|max
👍3
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с февралем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в феврале 2026 года оказалась ниже на 34%, в то время как число реализованных лотов ниже на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 20% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 49% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 25%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2026 года оказалась на 55% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 36%. В Московской области продажи в лотах ниже на 34% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 31%. Во всех рассматриваемых локациях доля ипотеки выше, чем год назад. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Четко распедалено про Телеграм и Max, блокировку и запреты. 18+ (мат)
"Если государство запретит вилки и скажет есть мясо ложкой - мы что, скажем "ну ок" и начнем ковырять стейк? Нет, мы будем есть как удобно"
Наводка @kaliyuogatoday
"Если государство запретит вилки и скажет есть мясо ложкой - мы что, скажем "ну ок" и начнем ковырять стейк? Нет, мы будем есть как удобно"
Наводка @kaliyuogatoday
❤5
Forwarded from Домострой
Министерство_экономического_развития_Российской_Федерации_О_текущей.pdf
606.8 KB
Стройка резко просела в начале года.
▶️ Минэкономразвития опубликовало обзор экономики за январь 2026 года:
⬛️ Объем строительных работ в январе упал на 16% год к году. В декабре отрасль показывала рост на 4,8%.
⬛️ За весь прошлый год строительство выросло всего на 2,5%, что уже выглядело как заметное замедление по сравнению с предыдущими годами.
⬛️ Параллельно начали снижаться отрасли, которые напрямую связаны со стройкой. Производство неметаллических минеральных материалов (цемент, стекло, стройматериалы) в январе упало на 13,9%.
⬛️ Деревообработка снизилась на 13,5%, металлургия — на 6,4%, резиновые и пластиковые изделия — на 5,6%. Обычно эти отрасли первыми реагируют на замедление строительного рынка.
⬛️ Экономика в целом тоже начала тормозить. По оценке Минэк, ВВП в январе снизился на 2,1% год к году, промышленность показала –0,8%, а обрабатывающая промышленность — –3%.
⬛️ Инвестиции в основной капитал практически стоят на месте — +0,5% по итогам прошлого года и это еще один признак того, что инвестиционный цикл начинает остывать.
⬛️ Интересно, что часть падения строительных работ власти объясняют погодой: январь этого года оказался значительно холоднее, чем аномально теплый январь прошлого года. Но даже с учетом этого масштабы снижения выглядят заметно.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Про квадраты
⚡️Московские риелторы пожаловались ФАС на Циан из-за высоких тарифов
Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) направили жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на Циан за установление монопольно высоких цен на размещение объявлений и навязывание невыгодных условий профессиональным участникам рынка в столичном регионе. По мнению риелторов, эти действия приводят к ущемлению интересов профессиональных участников рынка и ограничивают конкуренцию.
▪️ По оценкам риелторов, с 2022 по 2024 год тарифы на размещение объявлений на Циан в столичном регионе выросли на 109%. А за последние два года повышение тарифов происходило многократно. В
▪️ В Циане отметили, что в январе 2026-го Циан провела техническую корректировку цен на 2% на фоне изменения ставки НДС. В марте 2026 года проведено плановое изменение стоимости. Компания продолжает активно инвестировать в привлечение качественной аудитории.
▪️ Если доминирующее положение сервиса на рынке Москвы будет установлено, то проверять будут действия Циан на рынке на предмет наличия злоупотреблений.
Подпишитесь на «Про квадраты»
Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) направили жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на Циан за установление монопольно высоких цен на размещение объявлений и навязывание невыгодных условий профессиональным участникам рынка в столичном регионе. По мнению риелторов, эти действия приводят к ущемлению интересов профессиональных участников рынка и ограничивают конкуренцию.
Если ФАС выявит признаки злоупотребления доминирующим положением, то реакция будет зависеть от вида злоупотребления — навязывания невыгодных условий либо установления монопольно высокой цены. «В первом случае, при навязывании невыгодных условий, дело об антимонопольном правонарушении сразу не возбуждается, вначале выдается предупреждение о прекращении нарушений. В случае неисполнения такого предупреждения возбуждается дело. При злоупотреблении, выразившемся в установлении монопольно высокой цены, ФАС должна сразу возбудить дело об антимонопольном правонарушении», — говорит Артур Рохлин.
По словам юриста, ограничение конкуренции влечет для компании оборотный штраф до 15% выручки на рынке правонарушения. Помимо штрафа, ФАС выдает предписание об устранении нарушения путем прекращения навязывания невыгодных условий либо снижения цены до экономически обоснованного уровня. «Вместо оборотного штрафа ФАС может выдать предписание о перечислении всего необоснованно полученного дохода в бюджет. В последние годы эта мера все чаще применяется в практике ФАС и является для компаний наиболее тяжким последствием нарушений», — добавляет Артур Рохлин.
Подпишитесь на «Про квадраты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
ТОП-10 лучших инвестиционно-привлекательных объектов рынка недвижимости 2026 года представил Московский Бизнес Клуб и оргкомитет премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Рейтинг уже опубликовали ведущие федеральные СМИ, в том числе ТАСС и «Коммерсантъ».
Рейтинг создан для тех, кто выбирает недвижимость, ориентируясь на аналитику и финансовые показатели. Основным критерием оценки является ожидаемая доходность недвижимости.
Исследование базируется на открытых данных, а также на результатах опросов специалистов и экспертов. При оценке учитывались такие аспекты, как местоположение, степень готовности, изменение цен, уровень конкуренции, стратегия девелопера и другие.
В ТОП-10 ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2026 ГОДА ВОШЛИ:
ЖК «Амбер сити». ГК ФСК
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность до 90,8% (на текущем этапе) / до 100% (с момента старта продаж)
Порог входа в проект 21,5 млн ₽
ЖК «Адмирал». «Галс-Девелопмент»
Локация: Москва, район Печатники
Прогнозируемая доходность 90% (на старте) / 40% (на текущем этапе)
Порог входа 19,7 млн ₽
ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность 40%
Порог входа 23,57 млн ₽
Клубный квартал «Садовническая 69». Балчуг Девелопмент
Локация: Москва, о. Балчуг
Прогнозируемая доходность 60%
Порог входа 98 млн ₽
ЖК «УЛЬТИМА Сити». ГК «КОРТРОС»
Локация: Москва, ул. Южнопортовая
Прогнозируемая доходность до 15% - 20% (на старте)
Порог входа 21,4 млн ₽
МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА». ГК «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Локация: Москва, Чертаново Южное
Прогнозируемая доходность 64%
Порог входа 12,5 млн ₽
ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». LEGENDA
Локация: Москва, Район Левобережный
Прогнозируемая доходность 86% (за весь цикл реализации)
Порог входа 18,8 млн ₽
ЖК «КИПАРИС». BRAVO
Локация: Краснодарский край, Село Сукко
Прогнозируемая доходность до 20% - 30% (на старте)
Порог входа 8 млн ₽
«ДОМ ДАУ». ГК «Сумма Элементов»
Локация: Москва, ММДЦ «Москва-Сити»
Прогнозируемая доходность до 103% (на старте) / 58% - 70% (на текущем этапе)
Порог входа 53,7 млн ₽
Экокомплекс «Белые ночи». PARADE Development
Локация: Краснодарский край, район Лазаревский
Прогнозируемая доходность 12% - 15% (на старте) / 70% (по готовности)
Порог входа 17 млн ₽
Ознакомиться с полным рейтингом можно на сайте Премии
Рейтинг создан для тех, кто выбирает недвижимость, ориентируясь на аналитику и финансовые показатели. Основным критерием оценки является ожидаемая доходность недвижимости.
Исследование базируется на открытых данных, а также на результатах опросов специалистов и экспертов. При оценке учитывались такие аспекты, как местоположение, степень готовности, изменение цен, уровень конкуренции, стратегия девелопера и другие.
В ТОП-10 ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2026 ГОДА ВОШЛИ:
ЖК «Амбер сити». ГК ФСК
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность до 90,8% (на текущем этапе) / до 100% (с момента старта продаж)
Порог входа в проект 21,5 млн ₽
ЖК «Адмирал». «Галс-Девелопмент»
Локация: Москва, район Печатники
Прогнозируемая доходность 90% (на старте) / 40% (на текущем этапе)
Порог входа 19,7 млн ₽
ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность 40%
Порог входа 23,57 млн ₽
Клубный квартал «Садовническая 69». Балчуг Девелопмент
Локация: Москва, о. Балчуг
Прогнозируемая доходность 60%
Порог входа 98 млн ₽
ЖК «УЛЬТИМА Сити». ГК «КОРТРОС»
Локация: Москва, ул. Южнопортовая
Прогнозируемая доходность до 15% - 20% (на старте)
Порог входа 21,4 млн ₽
МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА». ГК «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Локация: Москва, Чертаново Южное
Прогнозируемая доходность 64%
Порог входа 12,5 млн ₽
ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». LEGENDA
Локация: Москва, Район Левобережный
Прогнозируемая доходность 86% (за весь цикл реализации)
Порог входа 18,8 млн ₽
ЖК «КИПАРИС». BRAVO
Локация: Краснодарский край, Село Сукко
Прогнозируемая доходность до 20% - 30% (на старте)
Порог входа 8 млн ₽
«ДОМ ДАУ». ГК «Сумма Элементов»
Локация: Москва, ММДЦ «Москва-Сити»
Прогнозируемая доходность до 103% (на старте) / 58% - 70% (на текущем этапе)
Порог входа 53,7 млн ₽
Экокомплекс «Белые ночи». PARADE Development
Локация: Краснодарский край, район Лазаревский
Прогнозируемая доходность 12% - 15% (на старте) / 70% (по готовности)
Порог входа 17 млн ₽
Ознакомиться с полным рейтингом можно на сайте Премии
👍2
Forwarded from Домострой
ТОП-20_брендов_застройщиков.pdf
1.8 MB
Топ-20 самых ценных брендов застройщиков России в 2025 году.
▶️ Консалтеры BrandLab выпустили интересный рейтинг:
⬛️ Общая стоимость брендов всей двадцатки составила 288 млрд руб. При этом почти половину этой суммы забрали две компании — ПИК и "Самолет". На них приходится 121,2 млрд руб. (42% всей стоимости брендов отрасли).
⬛️ Лидером рейтинга стал ПИК со стоимостью бренда 75 млрд руб. На втором месте "Самолет" — 46,2 млрд руб., на третьем ФСК — 28,8 млрд руб. Далее идут ЛСР (18,9 млрд руб.), A101 (14,2 млрд руб.), "Донстрой" (13,7 млрд руб.), "Эталон" (12,2 млрд руб.) и Setl Group (9 млрд руб.).
⬛️ Интересно сравнить стоимость брендов с масштабом строительства. Например, у "Самолета" самый большой объем стройки среди участников рейтинга — 5,2 млн кв. м, а у ПИК — 4,3 млн кв. м.
При этом бренд ПИК оценивается заметно дороже "Самолета". Причина — репутация и доверие к бренду ниже среднего.
⬛️ Рейтинг также показывает сильную географическую концентрацию брендов. 73% всей стоимости брендов приходится на московские компании, еще 15% — на девелоперов из Питера.
Южные регионы (Краснодарский и Ставропольский края) формируют 8%, а остальные регионы страны всего 4%.
⬛️ В России, по оценке исследователей, около 4,4 тыс. строительных компаний, из которых примерно 2,7 тыс. реально ведут строительство, но в федеральные рейтинги брендов попадает лишь небольшая часть рынка.
При этом масштаб брендов девелоперов остается относительно небольшим даже для лидеров рынка. Т.е. российский девелопмент почти не монетизирует бренд. Например, выручка ПИК оценивается в 675 млрд руб., а бренд всего в 75 млрд руб. (11% бизнеса).
⬛️ Рынок строительства жилья в России огромный по обороту и объемам стройки, но сами бренды девелоперов пока остаются сравнительно небольшими нематериальными активами даже у крупнейших игроков.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
При этом бренд ПИК оценивается заметно дороже "Самолета". Причина — репутация и доверие к бренду ниже среднего.
Южные регионы (Краснодарский и Ставропольский края) формируют 8%, а остальные регионы страны всего 4%.
При этом масштаб брендов девелоперов остается относительно небольшим даже для лидеров рынка. Т.е. российский девелопмент почти не монетизирует бренд. Например, выручка ПИК оценивается в 675 млрд руб., а бренд всего в 75 млрд руб. (11% бизнеса).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Долой «эскроу-рабство»
Девелоперы теперь крутятся как могут. Понятное дело, что все регулярно пишут письма в правительство, в банки, в органы региональной власти. На текущем рынке все средства хороши. Также девелоперам надо активно пулить инициативы, которые обсуждаются. Вот, в комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России предложили упростить процедуру рефинансирования проектов жилищного строительства. Инициативу закинул господин Бузулуцкий, СЕО «Эталона» (АФК Система).
Действующее законодательство не предусматривает механизма перевода счетов эскроу при рефинансировании проектного финансирования. Смена банка требует внесения изменений во все ДДУ, открытия новых счетов эскроу и согласования перевода средств с каждым дольщиком, что на практике делает такую процедуру невозможной.
В итоге девелопер оказывается привязан к одному банку на весь срок проекта и не может воспользоваться более выгодными рыночными условиями, а банки лишены возможности учитывать остатки на счетах эскроу, открытых в других кредитных организациях, при расчете стоимости финансирования.
Введение механизма смены банка при сохранении безусловной защиты прав дольщиков усилит конкуренцию между кредитными организациями. Это позволит банкам рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперам — снижать стоимость заемного финансирования.
Мы привыкли, что «зарплатное» или «телефонное рабство» осталось в прошлом. Кажется, что строительной отрасли надо заканчивать с «эскроу-рабством».
Подписаться на «Недвижимость инсайды» в MAX
Девелоперы теперь крутятся как могут. Понятное дело, что все регулярно пишут письма в правительство, в банки, в органы региональной власти. На текущем рынке все средства хороши. Также девелоперам надо активно пулить инициативы, которые обсуждаются. Вот, в комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России предложили упростить процедуру рефинансирования проектов жилищного строительства. Инициативу закинул господин Бузулуцкий, СЕО «Эталона» (АФК Система).
Действующее законодательство не предусматривает механизма перевода счетов эскроу при рефинансировании проектного финансирования. Смена банка требует внесения изменений во все ДДУ, открытия новых счетов эскроу и согласования перевода средств с каждым дольщиком, что на практике делает такую процедуру невозможной.
В итоге девелопер оказывается привязан к одному банку на весь срок проекта и не может воспользоваться более выгодными рыночными условиями, а банки лишены возможности учитывать остатки на счетах эскроу, открытых в других кредитных организациях, при расчете стоимости финансирования.
Введение механизма смены банка при сохранении безусловной защиты прав дольщиков усилит конкуренцию между кредитными организациями. Это позволит банкам рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперам — снижать стоимость заемного финансирования.
Мы привыкли, что «зарплатное» или «телефонное рабство» осталось в прошлом. Кажется, что строительной отрасли надо заканчивать с «эскроу-рабством».
Подписаться на «Недвижимость инсайды» в MAX
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 29% ниже, чем в январе по числу лотов и на 33% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 65%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 33% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 62% и снижения средней цены реализованного лота на 5%. В Ленинградской области число регистраций на 23% ниже прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. Методика расчетов в первом комментарии.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с февралем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в феврале 2026 года выше на 15%. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 7% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%, а кв. м на 15%. Методика расчетов - в первом комментарии.