Forwarded from Домострой
РСПП предложил новую льготу для застройщиков.
▶️ Союз промышленников и предпринимателей предложил разрешить учитывать в расходах компенсации, которые одна компания внутри девелоперской группы платит другой компании той же группы в одном регионе, пишет Forbes.
Сегодня под каждый строительный проект создается отдельная компания ("специализированный застройщик"). Это требование закона о долевом строительстве.
⬛️ Поэтому у одного девелопера в регионе может быть сразу несколько юрлиц. Каждая компания формально считается отдельным бизнесом.
Налоги они тоже платят отдельно. Если один проект получился прибыльным, а другой убыточным, то их результаты нельзя сложить. Прибыльный проект заплатит налог полностью, даже если в той же группе есть другой проект с убытком.
⬛️ РСПП предлагает разрешить внутри группы перераспределять деньги между такими компаниями и учитывать эти компенсации как расходы.
Тогда прибыль одного проекта можно будет частично перекрывать затратами другого. Речь идет о том, чтобы считать экономику не по каждой отдельной компании, а по всей группе проектов.
⬛️ РСПП объясняет это тем, что проекты всегда отличаются по экономике: один может быть очень прибыльным, другой почти на нуле, а третий убыточным из-за инфраструктуры или сложного участка. Но налоговая система требует считать их полностью отдельно.
Инициатива довольно смелая. Она нарушает базовый принцип налоговой системы — самостоятельность налогоплательщика.
⬛️ Сейчас для налоговой каждая компания отдельный субъект и расходы одного СЗ нельзя просто так записать на другую. Бизнес же предлагает считать налоги не по отдельным стройкам, а по экономике всей девелоперской группы.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Сегодня под каждый строительный проект создается отдельная компания ("специализированный застройщик"). Это требование закона о долевом строительстве.
Налоги они тоже платят отдельно. Если один проект получился прибыльным, а другой убыточным, то их результаты нельзя сложить. Прибыльный проект заплатит налог полностью, даже если в той же группе есть другой проект с убытком.
Тогда прибыль одного проекта можно будет частично перекрывать затратами другого. Речь идет о том, чтобы считать экономику не по каждой отдельной компании, а по всей группе проектов.
Инициатива довольно смелая. Она нарушает базовый принцип налоговой системы — самостоятельность налогоплательщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Движение.ру
В конце года он составил 27 лет 4 месяца. Это максимум за всю историю существования ипотечных программ. В 2024-м было на 6 месяцев меньше, выяснили аналитики Движение.ру.
Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Наиболее близко к нему приблизились:
➖ Адыгея — 29 лет и 2 месяца,
➖ Тыва — 29 лет.
А вот наиболее короткий срок выплаты:
➕ в Хабаровском и Приморском краях — 22 года и 5 месяцев;
➕ в Якутии — 22 года 9 месяцев.
👉 Тенденцию связывают с увеличением спроса и цен на жилье в пандемию коронавируса и действием программы льготной ипотеки. Доходы населения росли медленнее, в итоге кредиты брали на больший срок. Аналитики говорят, пока нет предпосылок, что сроки выплаты ипотеки начнут снижаться.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Застройщикам разрешат переносить счета эксроу в другой банк...
…если Госдума одобрит соответствующий законопроект. Речь в нем идет о том, чтобы дать застройщикам возможность переводить деньги вкладчиков в новый банк в случае рефинансирования проекта.
Сейчас это невозможно: если стоимость строительства растет, а текущий банк отказывается увеличивать кредит (или предлагает его на невыгодных условиях), руки у застройщика оказываются связаны. Новый законопроект призван решить сразу несколько проблем:
1️⃣ Стимулировать банки конкурировать за девелоперов;
2️⃣ Помочь застройщикам получать более выгодные кредиты (благодаря той самой конкуренции из п.1);
3️⃣ Снизить риски заморозки и задержек строительства.
При этом, конечно, оговаривается, что рефинансирующий банк должен соответствовать всем требованиям закона, чтобы деньги дольщиков оставались под защитой.
Дольщики, как вам инициатива?
😡 Я лучше подожду, но пусть мои деньги лежат, где лежали
❤️ Давно пора, конкуренция — сила!
@novostroyman
…если Госдума одобрит соответствующий законопроект. Речь в нем идет о том, чтобы дать застройщикам возможность переводить деньги вкладчиков в новый банк в случае рефинансирования проекта.
Сейчас это невозможно: если стоимость строительства растет, а текущий банк отказывается увеличивать кредит (или предлагает его на невыгодных условиях), руки у застройщика оказываются связаны. Новый законопроект призван решить сразу несколько проблем:
1️⃣ Стимулировать банки конкурировать за девелоперов;
2️⃣ Помочь застройщикам получать более выгодные кредиты (благодаря той самой конкуренции из п.1);
3️⃣ Снизить риски заморозки и задержек строительства.
При этом, конечно, оговаривается, что рефинансирующий банк должен соответствовать всем требованиям закона, чтобы деньги дольщиков оставались под защитой.
Дольщики, как вам инициатива?
😡 Я лучше подожду, но пусть мои деньги лежат, где лежали
❤️ Давно пора, конкуренция — сила!
@novostroyman
Forwarded from Движение.ру
Аналитики банка сравнили первые два месяца текущего года с тем же периодом 2025-го. Предварительно, в феврале россияне получили в банках 301 млрд ₽ на первичку и на вторичку. Это на 32% выше показателя февраля прошлого года, но на 28% ниже январского уровня.
...по нашим оценкам, в марте рынок может прибавить около 9%, приблизившись к 330 млрд рублей. Итоговый результат будет зависеть от того, насколько сильно сместился спрос
пояснил Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗️В четырех миллионниках выросла средняя площадь лотов в новостройках
#эксклюзив
В четырех из 16 городов-миллионников России вопреки общему тренду за 2025 год в сравнении с 2024-м выросла средняя площадь лотов в новостройках, сообщили «Движимой повестке» эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro.
Также положительная динамика зафиксирована в Новосибирске (+0,8%, до 51,8 кв. метров), Екатеринбурге (+1,0%, до 50,3 кв. метров) и Челябинске (+1,1%, до 56,2 кв. метров).
🔺В остальных крупных городах все еще господствует тренд на снижение средней площади лота.
Наиболее сильное сокращение зафиксировано в Омске, где средняя площадь уменьшилась на 7,3%, опустившись до 56,8 кв. метров.
В тройку анти-лидеров по темпам снижения также вошли Санкт-Петербург: -4,7% (средняя площадь составила 44,8 кв. метров) и Красноярск: -4,6% (до 56,3 кв. метров).
🔺Самое компактное жилье в 2025 году предлагалось в Санкт-Петербурге (44,8 кв. метров), Уфе (45,8 кв. метров) и Ростове-на-Дону (48,7 кв. метров).
🔺Наиболее просторное жилье предлагалось в Самаре (59,4 кв. метров), Москве (58,1 кв. метров) и Омске (56,8 кв. метров).
#эксклюзив
В четырех из 16 городов-миллионников России вопреки общему тренду за 2025 год в сравнении с 2024-м выросла средняя площадь лотов в новостройках, сообщили «Движимой повестке» эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro.
Абсолютным лидером стала Москва в старых и новых границах: средний метраж увеличился на 7%, достигнув 58,1 кв. метров.
Также положительная динамика зафиксирована в Новосибирске (+0,8%, до 51,8 кв. метров), Екатеринбурге (+1,0%, до 50,3 кв. метров) и Челябинске (+1,1%, до 56,2 кв. метров).
🔺В остальных крупных городах все еще господствует тренд на снижение средней площади лота.
Наиболее сильное сокращение зафиксировано в Омске, где средняя площадь уменьшилась на 7,3%, опустившись до 56,8 кв. метров.
В тройку анти-лидеров по темпам снижения также вошли Санкт-Петербург: -4,7% (средняя площадь составила 44,8 кв. метров) и Красноярск: -4,6% (до 56,3 кв. метров).
🔺Самое компактное жилье в 2025 году предлагалось в Санкт-Петербурге (44,8 кв. метров), Уфе (45,8 кв. метров) и Ростове-на-Дону (48,7 кв. метров).
🔺Наиболее просторное жилье предлагалось в Самаре (59,4 кв. метров), Москве (58,1 кв. метров) и Омске (56,8 кв. метров).
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
У кого был запрос на ликбез по зависимости ставки проектного финансирования (ПФ) в новострое от % покрытия (вычерпанного кредита, деньгами на эскроу)
Пожуём кратко, на пальцах:
▪️Есесьно, у каждого банка и застроя будет чуть своя история. Условия зависят, как от репутации / веса девелопера, так и от модели проекта. И, конеш, при каком ключе ЦБ стартуем
▪️Однако далее стандартно-упрощённо: Ср. взвешенный % ПФ формируется двумя ставками... Базовой и Специальной. Базовая начисляется на долг, который выбран, но не покрыт баблом на эскроу. Специальная - на ту сумму, которая покрыта. Соответственно, с ростом % покрытия - ср. ставка снижается. Более того, при "перепокрытии" (когда денег налипает сильно больше потраченного), может начинать работать ещё более "специальная" ставка. Льготная такая. Стремящаяся к нулю
▪️Ставка ПФ актуализируется ежемесячно. Хотя, где-то слышал и про ежедневную оценку. Но тут хз
▪️Размер же Базовой и Специальной ставок, зависит от ключа (КС) ЦБ и той стоимости денег / ориентира по банковской валовой марже, которые видит конкретный банк. Например, в 2025-ом, Базовая ставка в ср. на рынке выдавалась, как КС +5-7 п.п. То есть, при КС 21% - лови Базовую 26-28%. Для справки, в 2023, на милом ключике 7,5-8%, "добавка" была 3-4-5 п.п.
Специальная же ставка ПФ в прошлом году составляла ок 4-6% (раньше было 3-4%). Ну и супер спец. ставка, на "перепокрытие", вроде, щас не встречается ниже 0,5% (когда-то доходила до 0,01%)
▪️На картинках, мои расчёты с примерами возможной ставки ПФ👆 в зависимости от того, при каком ключе выдавался кредит. Очевидно, что на хаях ключа, экономика и целесообразность старта новых проектов - вызывали кучу вопросов. Тут кто-то может заметить, мол, но они (старты) же были. Ага. Да. Но... Часто сие не от сладкой жизни, или ожидания дикой прибыли. Дело в том, что до получения ПФ, проект жеж уже готовится. И работается он в это время на каких-то других деньгах. Расходы на землю, документацию, проч предпроектную проработку. Одни юзают собственный / акционерный капитал. Другие занимают через облигашки. Третьи упражняются с ЗПИФ или (большинство) идёт за бридж-кредитом. А он ещё дороже, чем Базовая ставка ПФ. Даже, шепчут, некоторые банкстеры выкатывали бриджи под 32% 🤦♂️ В таком случае, для застроя выгоднее будет скорее перепрыгнуть на ПФ. Даже недешёвый. И ускорить наполнение эскроу...
Короч, теперь, вооружённые знанием, можете лезть в декларации интересующих вас проектов. Оценивать покрытие. Предполагать текущие или перспективные ставки для застроя. Соотносить темпы продаж со сроками, необходимыми для реализации тов. запасов. И прогнозить вероятность дальнейших движений по сделкам / ценам
Всем осилившим пост, на емайл будет отправлен сертификат негосударственного образца, подтверждающий статус Мега-аналитика первички. Ну или не будет ))🤝 @iliilitop
Пожуём кратко, на пальцах:
▪️Есесьно, у каждого банка и застроя будет чуть своя история. Условия зависят, как от репутации / веса девелопера, так и от модели проекта. И, конеш, при каком ключе ЦБ стартуем
▪️Однако далее стандартно-упрощённо: Ср. взвешенный % ПФ формируется двумя ставками... Базовой и Специальной. Базовая начисляется на долг, который выбран, но не покрыт баблом на эскроу. Специальная - на ту сумму, которая покрыта. Соответственно, с ростом % покрытия - ср. ставка снижается. Более того, при "перепокрытии" (когда денег налипает сильно больше потраченного), может начинать работать ещё более "специальная" ставка. Льготная такая. Стремящаяся к нулю
▪️Ставка ПФ актуализируется ежемесячно. Хотя, где-то слышал и про ежедневную оценку. Но тут хз
▪️Размер же Базовой и Специальной ставок, зависит от ключа (КС) ЦБ и той стоимости денег / ориентира по банковской валовой марже, которые видит конкретный банк. Например, в 2025-ом, Базовая ставка в ср. на рынке выдавалась, как КС +5-7 п.п. То есть, при КС 21% - лови Базовую 26-28%. Для справки, в 2023, на милом ключике 7,5-8%, "добавка" была 3-4-5 п.п.
Специальная же ставка ПФ в прошлом году составляла ок 4-6% (раньше было 3-4%). Ну и супер спец. ставка, на "перепокрытие", вроде, щас не встречается ниже 0,5% (когда-то доходила до 0,01%)
▪️На картинках, мои расчёты с примерами возможной ставки ПФ
Короч, теперь, вооружённые знанием, можете лезть в декларации интересующих вас проектов. Оценивать покрытие. Предполагать текущие или перспективные ставки для застроя. Соотносить темпы продаж со сроками, необходимыми для реализации тов. запасов. И прогнозить вероятность дальнейших движений по сделкам / ценам
Всем осилившим пост, на емайл будет отправлен сертификат негосударственного образца, подтверждающий статус Мега-аналитика первички. Ну или не будет ))
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
🤷♀️ Вопрос корректировки программы семейной ипотеки является очень сложным, сказал на Российской строительной неделе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
По словам замглавы Минстроя, за последние три недели на совещаниях у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина эта тема обсуждалась семь раз "в очень серьезном составе".
Стасишин также напомнил, что субсидирование ставки по семейной ипотеки в настоящее время обходится в 2 триллиона рублей в год.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
По словам замглавы Минстроя, за последние три недели на совещаниях у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина эта тема обсуждалась семь раз "в очень серьезном составе".
"Сложный вопрос, у каждой стороны свои аргументы", - подчеркнул он.
Стасишин также напомнил, что субсидирование ставки по семейной ипотеки в настоящее время обходится в 2 триллиона рублей в год.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤1
Forwarded from Домострой
ЦМАКП_Макроэкономические_условия_и_рамки_развития_жилищного_строительства.pdf
558.3 KB
Стройка уходит из столиц, а девелоперы начнут банкротиться.
ЦМАКП выпустил прогноз по рынку жилья:
⬛️ Если в конце 2020 года на регионы-лидеры приходилось 46% всего жилищного строительства, то к июлю 2025 года их доля снизилась до 33%. За пять лет концентрация рынка упала на 13 п.п.
⬛️ Стройка постепенно начинает выходить из крупнейших центров и смещаться в соседние регионы и города второго уровня, где жилье пока дешевле и спрос может расти (Чувашская Республика, Марий Эл, Пензенская область)
⬛️ Следующий важный процесс — укрупнение девелоперов. По расчетам ЦМАКП, доля компаний строительного сектора, находящихся под риском потери финансовой устойчивости, в 2025 году выросла до 12%, тогда как многолетняя норма составляла около 8%.
Это означает рост проблемных компаний примерно на 4 п.п. На фоне высоких ставок и слабого роста цен это может привести к банкротствам, слияниям и поглощениям, а также к формированию крупных вертикально интегрированных девелоперских холдингов (советская модель стройкомбинатов).
⬛️ Отдельно ЦМАКП отмечает изменение модели расселения. Сейчас Россия находится в необычной ситуации: при относительно низкой обеспеченности жильем на человека в крупных городах сохраняется очень высокая плотность проживания.
Поэтому дальнейший рост обеспеченности жильем, скорее всего, будет происходить не через уплотнение городов, а через расширение агломераций и развитие пригородов.
Это классическая модель "субурбии", когда города растут вширь, появляются новые районы за пределами центров и увеличивается роль индивидуального жилья.
⬛️ Еще один важный сигнал касается цен на жилье. Если принять 2010 год за 100%, то индекс реальной стоимости кв. м в строящемся жилье к середине 2020-х вырос примерно до 170–180%, т.е. кв. м подорожал почти в 1,8 раза.
⬛️ В прогнозе ЦМАКП предполагается, что дальше цены будут расти намного медленнее. Поэтому главным фактором для девелоперов станет уже не рост стоимости жилья, а контроль себестоимости строительства.
В итоге получается новая модель рынка. Стройка постепенно выходит из крупнейших регионов в соседние области, часть девелоперов может уйти с рынка, компании будут укрупняться, города начнут расширяться в сторону пригородов, а рост цен на жилье после резкого скачка последних лет заметно замедлится.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
ЦМАКП выпустил прогноз по рынку жилья:
Это означает рост проблемных компаний примерно на 4 п.п. На фоне высоких ставок и слабого роста цен это может привести к банкротствам, слияниям и поглощениям, а также к формированию крупных вертикально интегрированных девелоперских холдингов (советская модель стройкомбинатов).
Поэтому дальнейший рост обеспеченности жильем, скорее всего, будет происходить не через уплотнение городов, а через расширение агломераций и развитие пригородов.
Это классическая модель "субурбии", когда города растут вширь, появляются новые районы за пределами центров и увеличивается роль индивидуального жилья.
В итоге получается новая модель рынка. Стройка постепенно выходит из крупнейших регионов в соседние области, часть девелоперов может уйти с рынка, компании будут укрупняться, города начнут расширяться в сторону пригородов, а рост цен на жилье после резкого скачка последних лет заметно замедлится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚠️ Минстрой видит существенные риски снижения объема ввода жилья и дефицита предложения в 2027 году.
По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, в России в 2026 году продолжилось снижение выдач разрешений на строительство жилья.
🖋 ➖ ➖ ➖
«Уже 2025 год показал данное снижение, потому что объем разрешений на строительство уже был ниже порядка на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. И этот негативный тренд пока что сохраняется в текущем периоде 2026 года.
На 1 февраля 2026 года у нас выдано всего 205 разрешений на строительство на 1,8 млн кв. метров. Это минус 4,5% к прошлому году, который, как я напомню, тоже пошел на снижение. Это говорит о возникновении определенного дефицита предложения и существенных рисках по объему вводимого жилья в 2027 году.
Сейчас в России действует почти 14,6 тысячи разрешений на строительство жилья, по ним суммарный ввод составит 167 млн кв. м. А по итогам 2026-го ожидается ввод 45,6 млн кв. м многоквартирных домов.
Но, как показывает практика, порядка 10% все-таки переносится на следующий год, либо приостанавливается в принципе реализация таких разрешений в силу ряда причин, как экономического, так и, скажем, регуляторного характера», – отметила она.
➖ ➖ ➖ ➖
#стройка #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, в России в 2026 году продолжилось снижение выдач разрешений на строительство жилья.
«Уже 2025 год показал данное снижение, потому что объем разрешений на строительство уже был ниже порядка на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. И этот негативный тренд пока что сохраняется в текущем периоде 2026 года.
На 1 февраля 2026 года у нас выдано всего 205 разрешений на строительство на 1,8 млн кв. метров. Это минус 4,5% к прошлому году, который, как я напомню, тоже пошел на снижение. Это говорит о возникновении определенного дефицита предложения и существенных рисках по объему вводимого жилья в 2027 году.
Сейчас в России действует почти 14,6 тысячи разрешений на строительство жилья, по ним суммарный ввод составит 167 млн кв. м. А по итогам 2026-го ожидается ввод 45,6 млн кв. м многоквартирных домов.
Но, как показывает практика, порядка 10% все-таки переносится на следующий год, либо приостанавливается в принципе реализация таких разрешений в силу ряда причин, как экономического, так и, скажем, регуляторного характера», – отметила она.
#стройка #первичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Unexpected Value
Всякий раз, когда думаешь, что более менее понял какой-то рынок, выясняется, что ничего ты не понял
Наша оценка вводов многоквартирных домов по итогам 2025 была 39.6 млн квадратов. Она была основана на:
-плановые вводы из еисжс на конец 2024 года: 44.6 млн квадратов
-минус 10% стандартных задержек и переносов сроков
-минус 5% из-за макрофакторов (в основном дефицита рабочей силы)
В итоге ЕИСЖС нам говорит, что было введено 35.9 млн квадратов! Меньше было только в 2020 году.
При этом портфель стройки 117 млн квадратов в 2025 vs 99 млн квадратов в 2020
Риск затоваривания в очередной раз решился сам собой.
В общем проблемы жилья - это не ставки и продажи, а реальные ресурсы для строительства.
(возможно и техники, тут сложнее понять)
@unexpectedvalue
Наша оценка вводов многоквартирных домов по итогам 2025 была 39.6 млн квадратов. Она была основана на:
-плановые вводы из еисжс на конец 2024 года: 44.6 млн квадратов
-минус 10% стандартных задержек и переносов сроков
-минус 5% из-за макрофакторов (в основном дефицита рабочей силы)
В итоге ЕИСЖС нам говорит, что было введено 35.9 млн квадратов! Меньше было только в 2020 году.
При этом портфель стройки 117 млн квадратов в 2025 vs 99 млн квадратов в 2020
Риск затоваривания в очередной раз решился сам собой.
В общем проблемы жилья - это не ставки и продажи, а реальные ресурсы для строительства.
Ни один девелопер еще не научился строить дома из денег, их вообще оказалось слишком много, что количество проектов сильно опередило количество строителей
(возможно и техники, тут сложнее понять)
@unexpectedvalue
Forwarded from БанкБлог
Выдача ипотечных кредитов с господдержкой за месяц сократилась вдвое
Выдача льготных ипотечных кредитов в феврале 2026 года сократилась вдвое по сравнению с предшествующим месяцем, до 165 млрд руб. Это потянуло за собой и общие выдачи по ипотеке, которые сократились на треть, до 285 млрд руб.
В ближайшие месяцы участники рынка ожидают дальнейшего снижения объемов выдачи ипотеки по госпрограммам до 120–150 млрд руб. в месяц. При этом восстанавливающийся сегмент рыночной ипотеки пока не может компенсировать это снижение из-за высоких ставок, которые остаются в районе 20% годовых, а также жестких требований к заемщикам.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Выдача льготных ипотечных кредитов в феврале 2026 года сократилась вдвое по сравнению с предшествующим месяцем, до 165 млрд руб. Это потянуло за собой и общие выдачи по ипотеке, которые сократились на треть, до 285 млрд руб.
В ближайшие месяцы участники рынка ожидают дальнейшего снижения объемов выдачи ипотеки по госпрограммам до 120–150 млрд руб. в месяц. При этом восстанавливающийся сегмент рыночной ипотеки пока не может компенсировать это снижение из-за высоких ставок, которые остаются в районе 20% годовых, а также жестких требований к заемщикам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics-Realty
В феврале 2026 года российский ипотечный рынок заметно замедлился. По данным ДОМРФ, за месяц банки выдали немногим более 70 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 285 млрд рублей. Это на 18% меньше января по количеству и на 33% меньше по объёму. Выдача семейной ипотеки снизилась на 50%.
Желание правительства постепенно минимизировать выдачу льготных ипотек (среди которых главная – семейная) исполняется. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков говорил, что долю льготной ипотеки нужно снизить до 30%, льготные программы не должны занимать 90% рынка, как сейчас.
Как в таких условиях будут выживать девелоперы, пока непонятно. Даже если снизить цены на треть (а примерно на столько и надо снижать цены на новостройки, чтобы возвратиться в нормализацию), то платежи по коммерческой ипотеке всё равно останутся неподъёмными для 90-95% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Ждать снижения ставок по коммерческой ипотеке до 10% (а ключевая ставка тогда должна быть 7-8%) – не менее двух лет, если не больше, потому что «приоритетная задача» продолжается.
А покупатели с «живыми деньгами» всё больше будут перетекать с рынка новостроек на вторичку, тем более что на вторичке сегодня полно вариантов – недавних новостроек.
Желание правительства постепенно минимизировать выдачу льготных ипотек (среди которых главная – семейная) исполняется. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков говорил, что долю льготной ипотеки нужно снизить до 30%, льготные программы не должны занимать 90% рынка, как сейчас.
Как в таких условиях будут выживать девелоперы, пока непонятно. Даже если снизить цены на треть (а примерно на столько и надо снижать цены на новостройки, чтобы возвратиться в нормализацию), то платежи по коммерческой ипотеке всё равно останутся неподъёмными для 90-95% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Ждать снижения ставок по коммерческой ипотеке до 10% (а ключевая ставка тогда должна быть 7-8%) – не менее двух лет, если не больше, потому что «приоритетная задача» продолжается.
А покупатели с «живыми деньгами» всё больше будут перетекать с рынка новостроек на вторичку, тем более что на вторичке сегодня полно вариантов – недавних новостроек.
Forwarded from Движение.ру
Девелоперы видят свою главную проблему в сложности планирования
Нестабильность экономики и невозможность строить долгосрочные планы угнетает 64% застройщиков. Это следует из исследования портала ЕРЗ.РФ, которое есть в нашем распоряжении. Всего опросили 144 респондента.
Также среди значимых проблем назвали:
▪️ рост себестоимости строительства — 61%,
▪️ сложность и высокую стоимость банковского кредитования — 56%.
Кроме того отметили дефицит рабочих кадров на стройке и стоимость подключения к инженерным сетям. Единственные две позиции, по которым компании не видят проблем: сложности процедур Росреестра (67%) и заполнения и актуализации проектной деклараций (69%).
Согласны с результатами опроса ЕРЗ?
👍 — В общем и целом, да
🌚 — Девелоперов волнует совсем не это
🤔 — «Разруха не в клозетах, а в головах»
Движение.ру в MAX
Нестабильность экономики и невозможность строить долгосрочные планы угнетает 64% застройщиков. Это следует из исследования портала ЕРЗ.РФ, которое есть в нашем распоряжении. Всего опросили 144 респондента.
Также среди значимых проблем назвали:
▪️ рост себестоимости строительства — 61%,
▪️ сложность и высокую стоимость банковского кредитования — 56%.
Кроме того отметили дефицит рабочих кадров на стройке и стоимость подключения к инженерным сетям. Единственные две позиции, по которым компании не видят проблем: сложности процедур Росреестра (67%) и заполнения и актуализации проектной деклараций (69%).
Согласны с результатами опроса ЕРЗ?
👍 — В общем и целом, да
🌚 — Девелоперов волнует совсем не это
🤔 — «Разруха не в клозетах, а в головах»
Движение.ру в MAX
❤1👍1👎1
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
⁉️Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег?
✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью
📰 Ещё можно здесь почитать
⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии
✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью
📰 Ещё можно здесь почитать
⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии
Дзен | Статьи
АНАТОМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА: РЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ, РЕАЛЬНЫЕ ЦИФРЫ
Статья автора «Артём Цогоев» в Дзене ✍: Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег?
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 32%, чем в январе по числу лотов и на 18% ниже по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 67%. Средняя цена реализованного лота выросла на 21%, а кв. м - на 7%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 25% и при росте "среднего чека" на 23% и снижении доли ипотеки до 54%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 39% при росте "среднего чека" на 4% и снижении доли сделок с ипотекой до 79%. В Московской области число регистраций в феврале на 35% ниже января на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 76% и росте "среднего чека" на 5%. Во всех рассматриваемых локация выросла средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from REBURG
Общая логика рассуждений о восстановлении рынка жилья сейчас такая: ставки снизятся, покупатели вернутся на рынок. Но давайте посмотрим на график.
На рынке жилья России был период низких ставок в 2016-20 гг. Был ли на этом рынке повышенный спрос?
Важны не только ставки, важен экономический контекст, ожидания покупателей и готовность брать на себя ипотечные обязательства. А эти процессы идут медленнее, чем меняются рыночные ставки. Важно учитывать эту особенность в сценариях развития рынка в следующие 1-2 года.
@REBURG |Дзен|max
На рынке жилья России был период низких ставок в 2016-20 гг. Был ли на этом рынке повышенный спрос?
Важны не только ставки, важен экономический контекст, ожидания покупателей и готовность брать на себя ипотечные обязательства. А эти процессы идут медленнее, чем меняются рыночные ставки. Важно учитывать эту особенность в сценариях развития рынка в следующие 1-2 года.
@REBURG |Дзен|max
👍3
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с февралем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в феврале 2026 года оказалась ниже на 34%, в то время как число реализованных лотов ниже на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 20% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 49% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 25%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2026 года оказалась на 55% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 36%. В Московской области продажи в лотах ниже на 34% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 31%. Во всех рассматриваемых локациях доля ипотеки выше, чем год назад. Методика расчетов - в первом комментарии.