Forwarded from РИА Недвижимость
Вторичное жилье в крупных российских городах подорожало в феврале в среднем на 1,1% – до ₽128,7 тысячи за кв м, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".
⬆️Цена выросла в 60 крупных городах из 70-ти. Больше всего в стоимости подросла столица: московский метр, подорожав на 3,9%, стал стоить ₽419,4 тысячи. Далее в первой десятке следуют Набережные Челны (+3,3%), Смоленск (+2,6%), Магнитогорск (+2,5%), Череповец (+2,4%), Липецк (+2,3%), Рязань (+2,2%), Улан-Удэ (+2,2%), Екатеринбург (+2,1%) и Курск (+2,1%).
⬇️ Подешевело, по данным "Мира квартир", вторичное жилье в Ленинградской области (–1,1%), Ставрополе (–0,4%), Грозном (–0,4%), Казани (–0,4%), Сургуте (–0,4%), Ростове-на-Дону (–0,3%) и Мурманске (–0,2%).
Средняя стоимость лота на вторичном рынке также больше всего выросла в Москве – на 6,8%, почти до ₽24,6 млн. Кроме того, значимый рост продемонстрировали Астрахань (+4,5%) и Владивосток (+3,6%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
⬆️Цена выросла в 60 крупных городах из 70-ти. Больше всего в стоимости подросла столица: московский метр, подорожав на 3,9%, стал стоить ₽419,4 тысячи. Далее в первой десятке следуют Набережные Челны (+3,3%), Смоленск (+2,6%), Магнитогорск (+2,5%), Череповец (+2,4%), Липецк (+2,3%), Рязань (+2,2%), Улан-Удэ (+2,2%), Екатеринбург (+2,1%) и Курск (+2,1%).
⬇️ Подешевело, по данным "Мира квартир", вторичное жилье в Ленинградской области (–1,1%), Ставрополе (–0,4%), Грозном (–0,4%), Казани (–0,4%), Сургуте (–0,4%), Ростове-на-Дону (–0,3%) и Мурманске (–0,2%).
Средняя стоимость лота на вторичном рынке также больше всего выросла в Москве – на 6,8%, почти до ₽24,6 млн. Кроме того, значимый рост продемонстрировали Астрахань (+4,5%) и Владивосток (+3,6%).
"Спрос явно перетекает из сегмента новостроек на вторичку, причем особенно ярко этот тренд прослеживается в Москве: в то время как на регулярном рынке квартиры дорожают, новостройки снижаются в цене (–0,4% в феврале). Ситуация, возможно, поменяется в ближайшие месяцы, когда ипотека подешевеет еще больше, но пока она остается неподъемной для большинства покупателей. Они все чаще предпочитают искать среди квартир от частных собственников, которые стоят на 19% дешевле", – прокомментировал итоги февраля гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Домострой
Правила займов под залог жилья ужесточат.
▶️ Минфин подготовил поправки об усилении ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под залог недвижимости, пишут "Ведомости".
Речь о "серых" кредиторах, которые дают деньги под квартиру в обход закона. Сейчас их в основном штрафуют, после чего они перерегистрируют бизнес и продолжают работать.
⬛️ Теперь предлагается вводить уголовную ответственность: если незаконная выдача займов велась в крупном размере (более 3 млн руб.), то сразу уголовная статья.
Если нарушитель уже был оштрафован и снова попался, то второе нарушение станет уголовным.
⬛️ Многие такие схемы маскируются под договоры купли-продажи, но по сути это займ под жилье.
При просрочке человек рискует потерять квартиру. На фоне ужесточения требований к МФО и проблем с кредитной историей часть заемщиков может уходить в "серый" сегмент.
⬛️ Официальную банковскую ипотеку это не затрагивает. Но рынок займов под залог квартир начнут жестко чистить.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Речь о "серых" кредиторах, которые дают деньги под квартиру в обход закона. Сейчас их в основном штрафуют, после чего они перерегистрируют бизнес и продолжают работать.
Если нарушитель уже был оштрафован и снова попался, то второе нарушение станет уголовным.
При просрочке человек рискует потерять квартиру. На фоне ужесточения требований к МФО и проблем с кредитной историей часть заемщиков может уходить в "серый" сегмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Для риелторов придумали очередные требования
На этот раз постарался Роспотребнадзор. Там убеждены, что риелторы должны соблюдать нормы о бытовом обслуживании и, соответственно, позаботиться о следующем:
▪️ В договоре необходимо указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки.
▪️ При оказании услуг нельзя разглашать сведения, полученные при сделке (кроме случаев, предусмотренных законом).
▪️ Результат оказания услуг необходимо отразить в акте.
В общем, желающих порегулировать риелторов становится все больше и больше. Как вам, кстати, предложение? Нужно такое «счастье», берем? 👇
@novostroyman
На этот раз постарался Роспотребнадзор. Там убеждены, что риелторы должны соблюдать нормы о бытовом обслуживании и, соответственно, позаботиться о следующем:
▪️ В договоре необходимо указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки.
▪️ При оказании услуг нельзя разглашать сведения, полученные при сделке (кроме случаев, предусмотренных законом).
▪️ Результат оказания услуг необходимо отразить в акте.
В общем, желающих порегулировать риелторов становится все больше и больше. Как вам, кстати, предложение? Нужно такое «счастье», берем? 👇
@novostroyman
👍1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НЕДОРОГИЕ КВАРТИРЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ ФОРМИРУЮТ СПРОС
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 289.385 тыс. за м2, это 0.5% мм и 5.3% гг vs 0.7% мм и 5.3% гг в январе.
Динамика цен в долларах: 1.6% мм и 2.8% гг, это $3 702 за м2 (ранее 1.6% мм и 37.2% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок. И если в январе, в период утряски после новогодних праздников, рынок рос во многом за счет своей «середины», то в феврале весь прирост обеспечил исключительно недорогой сегмент. Это видно по типам домов – в ощутимом плюсе только старый советский жилой фонд и современные панельные дома. Прирост обеспечили в основном маленькие и самые недорогие квартиры: одно- и двухкомнатные....”
MMI в Max🌏
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 289.385 тыс. за м2, это 0.5% мм и 5.3% гг vs 0.7% мм и 5.3% гг в январе.
Динамика цен в долларах: 1.6% мм и 2.8% гг, это $3 702 за м2 (ранее 1.6% мм и 37.2% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок. И если в январе, в период утряски после новогодних праздников, рынок рос во многом за счет своей «середины», то в феврале весь прирост обеспечил исключительно недорогой сегмент. Это видно по типам домов – в ощутимом плюсе только старый советский жилой фонд и современные панельные дома. Прирост обеспечили в основном маленькие и самые недорогие квартиры: одно- и двухкомнатные....”
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Движение.ру
Ставки по рыночной ипотеке выросли вдвое с 2023-го
Средняя ставка на новостройки увеличилась с 11,06% в 2023-м до 21,25% в 2025-м, рост составил 10,19 п.п., сообщили аналитики ДОМ.РФ.
В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пике — 21%. На этом фоне ипотека на первичку и вторичку приближалась к 30% годовых. Во второй половине года ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику, и средний уровень ставок к декабрю 2025-го опустился до 21%.
👉 Теперь ключ — 15,5%, но даже так средняя рыночная ставка по рыночной ипотеке превышает 20%. Это значит, что жилье остается недоступным для большинства граждан: банки одобряют около 39% заявок, а более 60% получают отказ.
Движение.ру в MAX
Средняя ставка на новостройки увеличилась с 11,06% в 2023-м до 21,25% в 2025-м, рост составил 10,19 п.п., сообщили аналитики ДОМ.РФ.
В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пике — 21%. На этом фоне ипотека на первичку и вторичку приближалась к 30% годовых. Во второй половине года ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику, и средний уровень ставок к декабрю 2025-го опустился до 21%.
👉 Теперь ключ — 15,5%, но даже так средняя рыночная ставка по рыночной ипотеке превышает 20%. Это значит, что жилье остается недоступным для большинства граждан: банки одобряют около 39% заявок, а более 60% получают отказ.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
К началу 2026 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по РФ превысил 18,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 9,39 млрд (+100,7%). За 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%.
Прирост новых просроченных долгов в денежном выражении за 12 месяцев 2025 года оказался в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год (+9,39 млрд против +3,72 млрд рублей).
Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,40% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% – на 1 января 2024-го.
Регионы-лидеры по приросту объема неплатежей по ипотеке на первичном рынке за 2025 год:
«Пока банкам удается удерживать в портфелях долю неплатежей по ипотеке на первичном рынке жилья на уровне менее одного процента, сейчас она около 0,4%, хотя два года назад была 0,11%, но это арифметические успехи. Реальная картина такова, что после получения ключей, то есть после окончания строительства, ипотечный кредит трансформируется из сегмента первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки, где уровень просроченной задолженности превысил 1%.
Мы не видим, какова структура неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья, сколько в 18,7 млрд накопленных рублей взятых кредитов под льготную семейную ипотеку, а сколько – по рыночным ставкам, которые в 2024-2025 годах перешагнули экономическую разумность.
Причины неплатежей остаются прежними: заемщики не рассчитали свой доход, не предвидели задержку ввода домов в эксплуатацию, не задумывались о росте стоимости ремонтных материалов. Плюс невозможность сдать жилье в аренду по желаемой ставке или перепродать квартиру в сжатые сроки – покупатель на рынке пока отсутствует, так как предпочитает накапливать процентный доход по депозитам вместо инвестиций в недвижимость», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#ипотека #долги #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко
🟠 Итоги 2025-го
🟠 Ситуация с проектным финансированием
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
🟠 Удаётся ли сохранять маржу
🟠 Планы по выходу в другие регионы
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
🟠 За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
🟠 О роботизации в стройотрасли
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketOverview
🍗 Нормально ли тратить на еду 39%?
Газета ру цитирует экономиста, эксперта по кредитованию и инвестициям Эльвиру Глухову:
Коэффициент Энгеля это доля расходов на еду в бюджете домохозяйства и, чем она ниже, тем выше уровень жизни. Шкала полностью приведена в вывсказывании эксперта и Россия с 39% формально, действительно, в "хорошей" зоне (хоть и на границе).
Хотя сама цифра 39% достаточно любопытная, ведь она привязана к потребительским расходам, которые Росстат использует для расчёта индекса потребительских цен, т.е. это не прямой опрос домохозяйств о том, сколько они тратят на еду. Такого опроса в России не проводят, но сравнения с методами ООН (коэффициент Энгеля) проводятся, да и многие издания используют именно эти данные. Можем сделать вывод, что реальный тренд это отражает.
Как выглядят другие страны (данные Euromonitor/USDA за 2022–2023 гг., т.к. более свежего единого международного сравнения не существует, да и для уровня разрыва этого хватит):
🇺🇸 США - 6,7%
🇩🇪 Германия - 11,5%
🇵🇱 Польша - 17,2%
🇨🇳 Китай - 20%
🇷🇺 Россия - 39%
🇰🇿 Казахстан - 49,4%
🇳🇬 Нигерия - 59%
Эксперт объясняет рост тем, что россияне стали больше сберегать (14% доходов против 9,7% годом ранее), но, что-то подсказывает, что сбережения на фоне нашей высокой ключевой ставки и неопределённости не от достатка🤔
📢 MarketOverview | MAX
Газета ру цитирует экономиста, эксперта по кредитованию и инвестициям Эльвиру Глухову:
Если расходы на еду составляют до 30% доходов, это соответствует высокому уровню жизни; 30–40% — хорошему; 40–50% — умеренному; 50–59% — низкому; свыше 59% — бедности. Таким образом, текущие 39% укладываются в категорию «хороший уровень жизни», а значит, оснований для алармистских выводов нет.
Коэффициент Энгеля это доля расходов на еду в бюджете домохозяйства и, чем она ниже, тем выше уровень жизни. Шкала полностью приведена в вывсказывании эксперта и Россия с 39% формально, действительно, в "хорошей" зоне (хоть и на границе).
Хотя сама цифра 39% достаточно любопытная, ведь она привязана к потребительским расходам, которые Росстат использует для расчёта индекса потребительских цен, т.е. это не прямой опрос домохозяйств о том, сколько они тратят на еду. Такого опроса в России не проводят, но сравнения с методами ООН (коэффициент Энгеля) проводятся, да и многие издания используют именно эти данные. Можем сделать вывод, что реальный тренд это отражает.
Как выглядят другие страны (данные Euromonitor/USDA за 2022–2023 гг., т.к. более свежего единого международного сравнения не существует, да и для уровня разрыва этого хватит):
🇺🇸 США - 6,7%
🇩🇪 Германия - 11,5%
🇵🇱 Польша - 17,2%
🇨🇳 Китай - 20%
🇷🇺 Россия - 39%
🇰🇿 Казахстан - 49,4%
🇳🇬 Нигерия - 59%
Эксперт объясняет рост тем, что россияне стали больше сберегать (14% доходов против 9,7% годом ранее), но, что-то подсказывает, что сбережения на фоне нашей высокой ключевой ставки и неопределённости не от достатка🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from БанкБлог
Новые ограничения по семейной ипотеке обвалили спрос на нее на 40%
После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок от россиян на такие кредиты рухнул более чем на 40%, следует из расчетов РБК на основе статистики «Дом РФ». За неполный февраль (с 3-го по 23-е число) российские банки получили 81,8 тыс. обращений от желающих взять льготные кредиты. Для сравнения: за три полные недели января (с 6-го по 26-е число) количество заявок на семейную ипотеку достигало 146,4 тыс., а годом ранее (с 7 по 27 февраля) — 139,7 тыс.
Низкий спрос выльется в слабые выдачи по итогам февраля, ожидают в банках.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок от россиян на такие кредиты рухнул более чем на 40%, следует из расчетов РБК на основе статистики «Дом РФ». За неполный февраль (с 3-го по 23-е число) российские банки получили 81,8 тыс. обращений от желающих взять льготные кредиты. Для сравнения: за три полные недели января (с 6-го по 26-е число) количество заявок на семейную ипотеку достигало 146,4 тыс., а годом ранее (с 7 по 27 февраля) — 139,7 тыс.
Низкий спрос выльется в слабые выдачи по итогам февраля, ожидают в банках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга объём предложения за неделю немного подрос. В итоге по итогам февраля снижение составило всего 0,5%. В первые дни марта число объектов в рекламе тоже слегка увеличилось. Но тут далеко идущие выводы делать не стоит - наверняка сказалось перевыставления ранее снятых объектов с начала нового месяца. Нужно посмотреть динамику в течение ближайших двух недель.
Сейчас в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предлагается около 16,5 тыс. квартир. От минимальной отметки в 16 тыс., ушли не далеко. Рынок всё ещё находится вблизи многолетних минимумов.
Спрос - без изменений. Умеренно ровный. Для вторичного рынка каких-то новых вводных на горизонте не видно. Заметные изменения произойдут или на фоне непредвиденных событий или при дальнейшем снижении ключевой ставки. Ипотечные ставки банки так и не снизили. А вот депозитные ставки «подкрутили» сразу. Кстати, помните ещё совсем недавно шло активное обсуждение: обрушится ли денежный поток из депозитов на рынок недвижимости? Пока мощного притока не видно.
Новостройки. Со дня на день должна выйти полноценная статистика по продажам. Пока опираемся на косвенные данные. На 22 февраля, по данным Дом РФ, выдано семейной ипотеки на 105,4 млрд. руб. Темпы даже слабее чем неделю назад. По итогам месяца можно ожидать выдачи «семейки» на 130–140 млрд. руб. (в январе 328 млрд. руб. , в декабре – 433 млрд. руб. ).
С учётом того, что у многих застройщиков доля семейной ипотеки в продажах достигает 50% и более, просадка выглядит серьезной. С другой стороны ждали ее все и готовились заблаговременно. Теперь - несколько месяцев плановой адаптации к новым непростым условиям.
Рынок долгосрочной аренды. Вынужден признать что тезис о развороте рынка был преждевременным.
По итогам февраля предложение на ЦИАН выросло на 3,1%, на Авито снизилось на 4,1%. И с начала марта объем предложения на обоих площадках пока растет. Разворот близок, но он ещё не состоялся.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга объём предложения за неделю немного подрос. В итоге по итогам февраля снижение составило всего 0,5%. В первые дни марта число объектов в рекламе тоже слегка увеличилось. Но тут далеко идущие выводы делать не стоит - наверняка сказалось перевыставления ранее снятых объектов с начала нового месяца. Нужно посмотреть динамику в течение ближайших двух недель.
Сейчас в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предлагается около 16,5 тыс. квартир. От минимальной отметки в 16 тыс., ушли не далеко. Рынок всё ещё находится вблизи многолетних минимумов.
Спрос - без изменений. Умеренно ровный. Для вторичного рынка каких-то новых вводных на горизонте не видно. Заметные изменения произойдут или на фоне непредвиденных событий или при дальнейшем снижении ключевой ставки. Ипотечные ставки банки так и не снизили. А вот депозитные ставки «подкрутили» сразу. Кстати, помните ещё совсем недавно шло активное обсуждение: обрушится ли денежный поток из депозитов на рынок недвижимости? Пока мощного притока не видно.
Новостройки. Со дня на день должна выйти полноценная статистика по продажам. Пока опираемся на косвенные данные. На 22 февраля, по данным Дом РФ, выдано семейной ипотеки на 105,4 млрд. руб. Темпы даже слабее чем неделю назад. По итогам месяца можно ожидать выдачи «семейки» на 130–140 млрд. руб. (в январе 328 млрд. руб. , в декабре – 433 млрд. руб. ).
С учётом того, что у многих застройщиков доля семейной ипотеки в продажах достигает 50% и более, просадка выглядит серьезной. С другой стороны ждали ее все и готовились заблаговременно. Теперь - несколько месяцев плановой адаптации к новым непростым условиям.
Рынок долгосрочной аренды. Вынужден признать что тезис о развороте рынка был преждевременным.
По итогам февраля предложение на ЦИАН выросло на 3,1%, на Авито снизилось на 4,1%. И с начала марта объем предложения на обоих площадках пока растет. Разворот близок, но он ещё не состоялся.
@yeltsovm
Forwarded from Про квадраты
В 2025 году в столице поставлено несколько рекордов по вводу недвижимости, построенной на средства городского бюджета. Об этом сообщили в комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы.
Наблюдаемый в последние годы резкий рост ввода недвижимости, построенной в Москве за счет городского бюджета, во многом связан с программой реновации. Переселение уже охватило порядка 260 тыс. москвичей (или каждого 50-го жителя столицы). Это сопоставимо с численностью населения, например, Мурманска или Архангельска.
Всего в 2025 году в столице было введено 240 объектов капитального строительства, профинансированных за счет бюджета города. Ввод прошлого года существенно выше, чем в любой из предыдущих 15 лет. За последний год этот показать вырос вдвое со 120 объектов в 2024 году. Речь о недвижимости, возведенной в рамках адресной инвестиционной программы (в том числе социальной инфраструктуры: школ, детских садов, больниц и пр.), а также о жилых домах по программе реновации.
#реновация
Подпишитесь на «Про квадраты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Будут уменьшаться ипотечные ставки и расти спрос, и застройщики начнут предлагать этот механизм более точечно. До 10% рассрочки сохранится, но в основном в бизнес-классе, считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. В основном это коснется миллионников, особенно Москвы, Петербурга, и еще Сочи — здесь больше всего жилья высоких категорий.
У рассрочек есть минусы для бизнеса, объяснил эксперт. Так, сейчас на эскроу-счетах порядка 7 трлн ₽ и сверх этого неоплаченные рассрочки на 1,5 трлн ₽.
Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. А если бы эти рассрочки поступили, она бы превышала 80%. Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, было бы около 9%
уточнил Гольдберг.
👉 Застройщики вынуждены были использовать механизм рассрочки, особенно в первой половине 2025-го. Тогда при снижении продаж надо было реализовывать квартиры, чтобы не остановить строительство.
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете!
Налоги постоянно растут, вместе с ними растут и цены. Рубль постоянно обесценивается. Чтобы ваши сбережения не утекали сквозь пальцы, а только росли в стоимости, нужен более твердый актив.
Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.
Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2026. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.
Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.
Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!
Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqvNxEcL
Налоги постоянно растут, вместе с ними растут и цены. Рубль постоянно обесценивается. Чтобы ваши сбережения не утекали сквозь пальцы, а только росли в стоимости, нужен более твердый актив.
Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.
Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2026. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.
Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.
Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!
Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqvNxEcL
👎2👍1😁1
Forwarded from Всё о стройке
ТОП-5 самых надёжных:
В десятку также вошли: Element Development, Prime Development, «ЮгСтройИнвест», «РАЗУМ» и «Атлас Девелопмент».
Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.
В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пусть аналитики посмотрят
Снова обновляем фин.модельки
Утверждены новые укрупненные показатели стоимости строительства объектов соц.инфраструктуры в Москве
Стоимость 1 место в ДОУ (дет.сад на человеческом) стоит 4.3 млн, прибавив 16% к уровню окт.2024
Школы подорожали на 23%
Все ещё ждёте, что квартиры будут дешеветь?
Утверждены новые укрупненные показатели стоимости строительства объектов соц.инфраструктуры в Москве
Стоимость 1 место в ДОУ (дет.сад на человеческом) стоит 4.3 млн, прибавив 16% к уровню окт.2024
Школы подорожали на 23%
Все ещё ждёте, что квартиры будут дешеветь?
🤔1
erid: 2W5zFGv3C7T
Коммерческие помещения от ЮгСтройИнвест — это продуманная локация, стабильный трафик и условия, которые помогают бизнесу быстрее выйти на результат!
Мы предлагем не просто помещения, а тщательно продуманные объекты, которые обеспечивают все условия для успешного развития вашего дела.
Не упустите возможность стать частью проекта!
📍 Шолохова, 270/1
📍 ул. Вересаева, 101/3, стр. 1
📍 ул. Левобережная, 6/6
📞 +7 (863) 310-02-73
Коммерческие помещения от ЮгСтройИнвест — это продуманная локация, стабильный трафик и условия, которые помогают бизнесу быстрее выйти на результат!
Мы предлагем не просто помещения, а тщательно продуманные объекты, которые обеспечивают все условия для успешного развития вашего дела.
Не упустите возможность стать частью проекта!
📍 Шолохова, 270/1
📍 ул. Вересаева, 101/3, стр. 1
📍 ул. Левобережная, 6/6
📞 +7 (863) 310-02-73
👍1