Большинство считает, что недвижимость является хорошей инвестицией. Однако данные для США показывают, что индекс цен на жильё за 30 лет значительно проиграл не только акциям, но длинным облигациям. @Bloomberg

В апреле 2019 года введено 4,8 млн. кв. м жилья. Это на 6,7%, или на 0,3 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период 2018 года. Однако, в январе-апреле 2019 года сдано жилья на 2,9%, или на 0,6 млн. кв. м меньше, чем за аналогичный период 2018 года - 19,6 млн. кв. м. (диаграмма – Единый реестр застройщиков)

Города-миллионники в России отстают от Москвы по уровню экономики на 100 лет. К такому печальному выводу пришли эксперты центра городской экономики КБ "Стрелка".
Всего в России 16 городов, имеющих свыше 1 млн. жителей. По уровню ВГП (валового городского продукта) российские региональные города-миллионники делятся на две группы:
1) Продвинутые (средний темп прироста ВГП в 2010–2017 годах 1,4%): Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Самара и Краснодар. При ускорении собственной экономики до 5,9% им понадобится 10 лет, чтобы добиться показателя ВГП Москвы 2017 года;
2) Отстающие (средний темп прироста ВГП с 2010 по 2017 год 0,2%): Омск, Челябинск, Новосибирск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Пермь, Красноярск и Нижний Новгород. При годовом росте 5,4% им необходимо в среднем 20 лет, чтобы догнать столицу.
Сейчас города-миллионники обеспечивают треть ВВП России. На Москву приходится 54% от общего вклада городов в экономику страны.
Очевидно, что города-миллионики в какой-то момент "забуксовали", исчерпав первичнве ресурсы для роста экономики. Нужны инвестиции, но просто так они не потекут рекой.
@KotElviry

​​Рынок ипотеки в марте 2019 года вырос на 24,2% до 6,733 трлн руб. Динамику не смогло замедлить ни снижение реальных располагаемых доходов населения, ни предновогоднее повышение ключевой ставки ЦБ РФ, ни регулятивные ограничения в том числе на ипотеку без первоначального взноса.

Сами по себе высокие темпы роста на рынке ипотечного кредитования не являются признаком пузыря. Тем более, в России объем ипотеки по отношению к объему ВВП по-прежнему крайне мал и составляет около 6%. Для сравнения: 9% в Бразилии, 10% Индии, 19% Китае, 21% Польше, 68% Великобритании. Не вызывает особых опасений и просроченная задолженность: она постепенно снижается и сейчас составляет 1,08%.

В презентации нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2024 году рынок ипотеки составит 20 трлн руб. или примерно 15% от ВВП. Объемы ежегодной выдачи будут 6,3 трлн руб. (2,3 млн кредитов в год). Все это станет возможным на фоне снижения ипотечных ставок ниже 8% годовых.

Сомневаюсь, что текущий рост ипотечного кредитования будет искусственно тормозиться правительством или ЦБ. Дешевая и доступная ипотека – закономерное следствие в свое время обрушившего реальные доходы населения перехода к таргетированию инфляции и плавающему курсу нацвалюты. Логично использовать это следствие в политических целях.

Дом.РФ: «Жилье и городская среда» до 2024

«Отставка» Владислава Суркова заменена (пока?) «пересадкой» его соратника Олега Говоруна в «ДОМ.РФ».

В этом назначении примечательно не только то, что Говорун от работы с непризнанными республиками Донбасса возвращается – пусть и на корпоративном уровне – к внутрироссийской региональной повестке.
Новоиспечённый ипотечный банкир будет заниматься также решением проблемы обманутых дольщиков.

Иными словами:
1) У Сергея Приходько, который сейчас возглавляет наблюдательный совет «Фонда защиты прав дольщиков» (также функционирующего под эгидой «ДОМ.РФ»), появляется возможный «преемник»;
2) Формируется альянс Суркова и Шувалова, чьё влияние отнюдь не ограничивается финансовой ролью «ДОМ.РФ» и «ВЭБ.РФ».

В каких районах Москвы было совершено больше всего преступлений в 2018 году?
https://www.bfm.ru/amp/news/415313?__twitter_impression=true

В самом криминальном районе столицы в прошлом году было зарегистрировано 2,8 тысяч правонарушений. Для сравнения в самом безопасном — в 18 раз меньше, всего 152.

👉 Самые криминальные районы Москвы:
1. Пресненский район - 2846 преступлений.
2. Басманный район - 2490 преступлений.
3. Марьино
2421 правонарушение.

👉 Самые безопасные районы Москвы:
1. Восточный район - 152 преступления
2. Молжаниновский район - 175 преступлений
3. Внуково - 217 преступлений.

Плохо работают, если только у пяти
https://t.iss.one/karaulny_accountant/25448

🔥❗️#LSRG #AFKS
АФК «Система» может выкупить долю ЛСР в проекте на территории ЗиЛа - АО «Лидер-инвест» подала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу на покупку 50% долей в ООО «Развитие». Компания намерена довести свою долю в ООО «Развитие» до 100% - РБК

Тинькофф банк объявил о закрытии сервиса "Тинькофф Ипотека" в связи с неприбыльностью модели на российском рынке из-за высокой концентрации среди ограниченного количества игроков.
Конечно, удобно сейчас все свалить на Сбербанк и ВТБ с их общей долей на рынке в 75%. И про концентрацию это правда - лишь 19 банков выдают в месяц более 1 млрд ипотеки.
Но 4 года назад, когда они выходили на этот рынок, ситуация не была принципиально другой.
Понятно, что дело не только «в рынке», но и в том, что ты этому «рынку» предлагаешь.

Можно выделить ряд моментов, которые на первый взгляд кажутся проблемными:

1. Какой бы крутой продукт ты ни делал, первым на рынке агрегаторов быть трудно. Рынок до сих пор живет категориями руками заполняемых анкет, пересылок документов по почте, "знакомых менеджеров в банке".
2. Сделать сервис трудно, технически сопровождать - дорого, найти партнёров, которые будут толкать этот продукт рынок - бесценно. Если нет лояльной базы партнеров, которые регулярно будут юзать кабинет, то у сервиса мало перспектив. А личный кабинет для подачи заявок для сегмента B to C - мутная тема, потому что для таких клиентов есть Сбербанк и ВТБ.
3. Не понимаю, почему Тинькофф не создал свой ипотечный отдел, а передал вопрос на аутсорсинг региональным ипотечным брокерам. Тем самым превратили личный кабинет в лидогенератор. Агент хочет знать Фамилию, Имя и Отчество проблемы, т.е. ему важно знать, кто ищет решение для его клиента. К обезличенному сервису рынок не готов.
4. Тинькофф - это сервис в формате "черного ящика", когда ты не получаешь информацию, какие банки готовы взять клиента, не можешь сравнить условия, выбрать и мониторить статус рассмотрения в личном кабинете. А рынку это нужно.

Пересмотрите бизнес-модель и возвращайтесь. Без вас будет скучно.

@contrust24

В России может появиться так называемый «отцовский капитал» - субсидия, которую предлагается выплачивать при появлении третьего ребенка и которая не будет исключать «материнский капитал». Планируется, что сумма субсидии составит порядка 450-500 тыс. руб., что сопоставимо с «материнским капиталом».

Я, как многодетный отец, могу только приветствовать подобные начинания. Долой дискриминацию по половому признаку! Отцы тоже имеют право на субсидии и иные меры государственной поддержки. Предлагаю разрешить часть суммы «отцовского капитала» тратить на виски, рыболовные снасти, спортивные мероприятия, запчасти для «жигулей» и… иные мужские утехи. А то, знаете ли, нам, отцам больших семейств, даже молоко за вредность не выдают 😉

@bitkogan

https://iz.ru/882960/angelina-galanina/ottcy-i-dengi-v-rossii-mogut-vvesti-semeinye-vyplaty-dlia-mnogodetnykh-pap

Спрос на жилье для детей-сирот в регионах РФ достигает 33 миллиардов рублей, но многие субъекты РФ не могут реализовать его даже при наличии у них необходимых финансовых ресурсов, поскольку на рынке просто нет жилья, которое соответствовало бы установленным требованиям, выяснили в Счетной палате РФ.

​​Основной владелец группы ЛСР Андрей Молчанов в интервью Рейтер:

🔹О дальнейшем снижении доли в компании
"Я не рассматриваю возможность снижения своей доли дальше — контрольный пакет остается за мной. Если завтра рынок упадет раз в пять, то можно было бы подумать над buyback."

🔹О дивидендной политике
"Для меня важно, чтобы люди получали дивиденды, поэтому дивидендную политику мы не меняем".

🔹О работе нового законодательства
"Ситуация, которая произойдет, может привести к сокращению темпов строительства с 40 до 30 миллионов квадратных метров в год, если мы говорим только о многоквартирных домах"

🔹О процентных ставках
"Единственное, что может помочь рынку - снижение ставок по ипотеке. Увеличение (ставок по ипотеке) буквально на 0,2-0,5 процентных пункта приводит к тому, что количество заключенных сделок снижается где-то на 26%"

Последние 5 лет ЛСР платит дивиденды на уровне 78 рублей на акцию, что формирует текущую доходность на уровне 11,4%.

ЛСР в Дивидендах

#ЛСР #LSRG

Когда речь заходит о студиях, люди представляют себе тесное помещение, которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда.

Составили подробный гид по квартирам-студиям и узнали, кому подойдет такое жилье:
https://j.tinkoff.ru/tg/studio-apartment/

Владельцы и операторы гостиниц поняли, что не могут конкурировать с частниками, которые сдают посуточно свои квартиры через Airbnb или Booking и не платя при этом налоги. Поэтому отельеры через своих лоббистов в "Опоре России" инициировали движуху, которую поддержал Минэкономики.
Министерство уже готовит поправки к законодательству, которые обяжут собственников таких квартир получать специальные идентификаторы. Эта информация должна фиксироваться во всех объявлениях и системах бронирования, что поможет налоговикам выявлять неплательщиков. Сильнее всего мера ударит по небольшим сервисам бронирования, работающим в Крыму: многие из них могут уйти с рынка.

У банков кончились хорошие клиенты и они пошли за «плохими». ЦБ в первом квартале зафиксировал резкий рост выдачи кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (PTI).
Доля заемщиков, у которых на погашение долгов уходит выше 80% доходов, выросла почти до 10%, при том, что ещё в конце прошлого года она составляла не более 5%.

Правда, ЦБ тут же решил, что ничего страшного нет - это может быть не рост, а просто лучшее выявление банками такого рода кредитов на балансе. Как говорится, мы стали более лучше выявлять. Есть ощущение, что с каждым новым кварталом это выявление будет все улучшаться и улучшаться. @fatcat18

На рынке ипотеки может возникнуть «кредитная спираль» (рост числа ипотечных кредитов подталкивает рост цен на квартиры, а тот, в свою очередь, провоцирует новый рост кредитования). Это отрицательно скажется как на ВВП, так и на самих заемщиках
vdmsti.ru/M32

✔️ Банк ДельтаКредит теперь Росбанк Дом https://www.dengiest.ru/2019/05/27/bank-deltakredit-na-rosbank-dom/

Похвалим Сбер.

Это осталось как-то совсем незамеченным, но теперь в Сбербанк онлайн заёмщик по ипотеке может досрочно вносить платежи по ипотеке, снижая срок ипотеки или размер платежа.
Ранее это было доступно только при визите в филиал банка.
В мобильной версии пока не реализовано, но, думаю, и там скоро допилят.

@contrust24

Ставки по ипотеке ВТБ

Ъ-Дом подсчитал, что сегодня выгоднее разместить 10 млн. руб. на депозите, чем на эти деньги купить 2-комнатную квартиру в Москве и сдавать ее в аренду.
Выгоднее, соответственно, и обратный процесс: продать квартиру и положить эти деньги на депозит.

От себя добавим, что при расчетах Ъ-Дом не учел, что для безопасности сдачи квартиры придется платить еще и 13-процентный налог на доход (или 6% как ИП). Также необходимо закладывать расходы и на амортизацию квартиры – отчисления на последующий ремонт жилья (практика показывает, что для 2-комнатной квартиры даже при аккуратных арендаторах это должна быть сумма 3-4 тыс. руб. в месяц). Также за квартиру придется платить налог на имущество, а многие хозяева еще и страхуют жилье.
В итоге получается, что при таких затратах доходность от сдачи квартиры упадет еще минимум на 20% от расчетной суммы. Аренда жилья становится выгоднее депозита только тогда, когда ставки по вкладам упадут ниже 5%. Второй фактор «за» аренду – если возобновится рост стоимости вторичного жилья.