Forwarded from Банкомафия
Теперь за опорный банк российской стройки можно не волноваться.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105511
Напомним, что несмотря на масшабные вливания в капитал - бывшие и будущие - детищу Александра Плутника так и не удалось выторговать себе красивый рейтинг.
https://t.iss.one/bankomafia/424
С учетом общей пассивности банков по работе с застройщиками в новом формате надо полагать, что конкурентов у «Дома.РФ» не будет. А значит, всегда будет аргументированная причина попросить еще господдержки. За прошедшие десять лет банк в этом особенно преуспел, а в новых эффективных руках способен превзойти сам себя.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105511
Напомним, что несмотря на масшабные вливания в капитал - бывшие и будущие - детищу Александра Плутника так и не удалось выторговать себе красивый рейтинг.
https://t.iss.one/bankomafia/424
С учетом общей пассивности банков по работе с застройщиками в новом формате надо полагать, что конкурентов у «Дома.РФ» не будет. А значит, всегда будет аргументированная причина попросить еще господдержки. За прошедшие десять лет банк в этом особенно преуспел, а в новых эффективных руках способен превзойти сам себя.
realty.interfax.ru
Открывать эскроу-счета для покупки новостроек разрешат еще 37 банкам
Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Снижены требования к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, говорится в постановлении, размещенном на сайте правительства РФ.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Топорное, быстро и непродуманно решение по переходу на эскроу-счета привело к тому, что рынок к подобному повороту просто был не готов. Поэтому очень быстро правительству пришлось придумывать костыли в виде переходного периода и специальных условиях для проектов с определенной степенью готовности, ну а ПИК и ЛСР вообще, фактически, освобождены от новых требований по всем проектам, по которым начата работа.
Теперь еще и число банков, которые смогут работать с эскроу-счетам увеличили более чем в 1,5 раза, с 63 сразу до 100.
Участники рынка неоднократно отмечали, что из-за новой схемы строительство в регионах вообще остановится, так как практически нет банков, которые бы могли ее использовать, а застройщики столкнулись с целым ворохом проблем. Теперь же к средствам дольщиков допустят не только банки с высокими рейтингами, но и банки с рейтингом ВВВ-. И никого почему-то сейчас не волнует, что в этом случае идея отказа от ДДУ полностью искажается, теперь у дольщиков вновь появляются риски потерять деньги, так как государственная страховка покрывает риски только до 10 млн рублей. В общем, эксперимент пока никак не удается, а власти пытаются с помощью весьма сомнительного снижения требований спасти рынок от коллапса.
Крупные банки как кредитовали только крупных и надёжных застройщиков, так и будут это делать. А маленькие и относительно неустойчивые девелоперы в регионах будут кредитоваться у банков с низким рейтингом, и получим мы новые истории обманутых дольщиков сразу, как только очередной кризис придет в строительный сектор.
И возникает вопрос, а зачем вообще нужно было так стремительно переходить на новые схему, если механизмы не продуманы, требования постоянно меняются, а риски только растут? Потому что смотреть надо на бенефициаров всего этого дела, в том числе и на богоподобный Дом.РФ, с чьей легкой руки писались поправки в 214-ФЗ, который может бесконечно получать деньги из бюджета, расширять свою монополию на все новые и новые сегменты и, фактически, замыкать на себя весь строительный сектор в обозримом будущем. Да и инициаторам изменений, среди который традиционно выделяется депутат Николай Николаев, подобные вопросы задать будет не лишним.
Кстати, доступное финансирование по-прежнему будет доступно только крупным заемщикам, а остальные должны будут платить за повышенные риски, так что ждем еще и роста цен на недвижимость, особенно в регионах. Кажется, что в ближайшие годы у институтов страхования на рынке недвижимости (Фонд защиты прав дольщиков Дом.РФ и АСВ) будет много работы.
Теперь еще и число банков, которые смогут работать с эскроу-счетам увеличили более чем в 1,5 раза, с 63 сразу до 100.
Участники рынка неоднократно отмечали, что из-за новой схемы строительство в регионах вообще остановится, так как практически нет банков, которые бы могли ее использовать, а застройщики столкнулись с целым ворохом проблем. Теперь же к средствам дольщиков допустят не только банки с высокими рейтингами, но и банки с рейтингом ВВВ-. И никого почему-то сейчас не волнует, что в этом случае идея отказа от ДДУ полностью искажается, теперь у дольщиков вновь появляются риски потерять деньги, так как государственная страховка покрывает риски только до 10 млн рублей. В общем, эксперимент пока никак не удается, а власти пытаются с помощью весьма сомнительного снижения требований спасти рынок от коллапса.
Крупные банки как кредитовали только крупных и надёжных застройщиков, так и будут это делать. А маленькие и относительно неустойчивые девелоперы в регионах будут кредитоваться у банков с низким рейтингом, и получим мы новые истории обманутых дольщиков сразу, как только очередной кризис придет в строительный сектор.
И возникает вопрос, а зачем вообще нужно было так стремительно переходить на новые схему, если механизмы не продуманы, требования постоянно меняются, а риски только растут? Потому что смотреть надо на бенефициаров всего этого дела, в том числе и на богоподобный Дом.РФ, с чьей легкой руки писались поправки в 214-ФЗ, который может бесконечно получать деньги из бюджета, расширять свою монополию на все новые и новые сегменты и, фактически, замыкать на себя весь строительный сектор в обозримом будущем. Да и инициаторам изменений, среди который традиционно выделяется депутат Николай Николаев, подобные вопросы задать будет не лишним.
Кстати, доступное финансирование по-прежнему будет доступно только крупным заемщикам, а остальные должны будут платить за повышенные риски, так что ждем еще и роста цен на недвижимость, особенно в регионах. Кажется, что в ближайшие годы у институтов страхования на рынке недвижимости (Фонд защиты прав дольщиков Дом.РФ и АСВ) будет много работы.
Forwarded from Proeconomics
Пока самая интересная секция на Столыпинском форуме прошла по жилищному строительству. Активности ей придал основатель компании «Миракс» и шоумен Сергей Полонский, не так давно вышедший на свободу. У него завязалась ожесточенная дискуссия с заместителем министра строительства Никитой Стасишиным. Но обо всем по порядку.
Главной темой секции стал переход строительной отрасли от долевого строительства к эскроу-счетам. Стасишин привел статистику: за последние четыре года себестоимость жилищного строительства выросла на 25-30%, а цены на жилье поднялись только на 10%. Соответственно, у большинства застройщиков рентабельность упала до 5-7%. Стасишин признает, что эскроу-счета – финансирование теперь не за счет дольщиков, а банковских кредитов – еще больше усугубит положение строителей.
И вот на этих словах Полонский, перебивая Стасишина, стал кричать о том, что 95% застройщиков обанкротятся при эскроу-счетах, так как себестоимость жилья вырастет еще на 20%.
Стасишин признал, что к осени 2019 года «подвиснут» 5-6 млн. кв. м жилья – которое уже строится, но у него не будет банковского финансирования. А это от 40 млн. кв. м ежегодного ввода многоквартирных домов составляет, как несложно подсчитать, 12-15%. Т.е. каждый седьмой проект будет проблемным. Первые банкротства девелоперов, по словам Стасишина, мы увидим уже в сентябре 2019 года.
Продолжение дискуссии на секции по жилищному строительству на Столыпинском форуме – в следующем посте @proeconomics
Главной темой секции стал переход строительной отрасли от долевого строительства к эскроу-счетам. Стасишин привел статистику: за последние четыре года себестоимость жилищного строительства выросла на 25-30%, а цены на жилье поднялись только на 10%. Соответственно, у большинства застройщиков рентабельность упала до 5-7%. Стасишин признает, что эскроу-счета – финансирование теперь не за счет дольщиков, а банковских кредитов – еще больше усугубит положение строителей.
И вот на этих словах Полонский, перебивая Стасишина, стал кричать о том, что 95% застройщиков обанкротятся при эскроу-счетах, так как себестоимость жилья вырастет еще на 20%.
Стасишин признал, что к осени 2019 года «подвиснут» 5-6 млн. кв. м жилья – которое уже строится, но у него не будет банковского финансирования. А это от 40 млн. кв. м ежегодного ввода многоквартирных домов составляет, как несложно подсчитать, 12-15%. Т.е. каждый седьмой проект будет проблемным. Первые банкротства девелоперов, по словам Стасишина, мы увидим уже в сентябре 2019 года.
Продолжение дискуссии на секции по жилищному строительству на Столыпинском форуме – в следующем посте @proeconomics
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Наш новый проект.
#бесплатный подбор квартир в новостройках @Contrust24_bot
Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
- Чем руководствоваться при выборе квартиры?
- Где искать варианты?
- Как не переплатить?
- Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?
Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @Contrust24_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в следующем формате 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.
Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.
Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬
#бесплатный подбор квартир в новостройках @Contrust24_bot
Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
- Чем руководствоваться при выборе квартиры?
- Где искать варианты?
- Как не переплатить?
- Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?
Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @Contrust24_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в следующем формате 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.
Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.
Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬
С 25 мая 2019 года Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 8,2% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,6%.
Снижение составит 0,6%* на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости. Снижение 0,3%* на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.
Базовая ставка на приобретение готового жилья в ипотеку снижена с 11,4% до 10,8% годовых. Минимальная ставка составит 9,6% годовых с учетом дисконтов (участие в акции «Молодая семья», зарплатном проекте Сбербанка, использование услуги «Электронная регистрация», а также акции «Скидка 0,3%» на ДомКлик).
Базовая ставка на приобретение строящегося жилья в ипотеку снижена с 10,9% до 10,6%, а для участников зарплатного проекта при использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка составит 10,2% годовых.
Снижение составит 0,6%* на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости. Снижение 0,3%* на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.
Базовая ставка на приобретение готового жилья в ипотеку снижена с 11,4% до 10,8% годовых. Минимальная ставка составит 9,6% годовых с учетом дисконтов (участие в акции «Молодая семья», зарплатном проекте Сбербанка, использование услуги «Электронная регистрация», а также акции «Скидка 0,3%» на ДомКлик).
Базовая ставка на приобретение строящегося жилья в ипотеку снижена с 10,9% до 10,6%, а для участников зарплатного проекта при использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка составит 10,2% годовых.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Нужно порадоваться за Сбербанк на фоне новости о снижении % ставок по ипотеке, поскольку последнее время доля банка на этом рынке стремительно падала.
Возможно, это позволит снизить падение, но не думаю, что удастся вернуться к росту.
Мы любим тему ипотеки и уже писали об этом
• https://t.iss.one/ConTrust24/546,
• https://t.iss.one/ConTrust24/557,
• https://t.iss.one/ConTrust24/587,
И сегодня мы не поленились и на коленке составили SWOT-анализ, прям как любят в "Зеленом", чтобы разобраться, как у них дела с ипотекой.
Не благодарите.
@contrust24
Возможно, это позволит снизить падение, но не думаю, что удастся вернуться к росту.
Мы любим тему ипотеки и уже писали об этом
• https://t.iss.one/ConTrust24/546,
• https://t.iss.one/ConTrust24/557,
• https://t.iss.one/ConTrust24/587,
И сегодня мы не поленились и на коленке составили SWOT-анализ, прям как любят в "Зеленом", чтобы разобраться, как у них дела с ипотекой.
Не благодарите.
@contrust24
Для Сбербанка день хороших новостей.
👉Группа Тинькофф объявляет о прекращении работы сервиса Тинькофф Ипотека
https://www.tinkoff.ru/about/news/2405019-tinkoff-group-announces-closure-tinkoff-mortgage-service/?fbclid=IwAR3fMS6HD6oH2mQ8zZiAeZnk3kFx12qKHCUPwwTzNkdiUMaZ6GDd7IIz5U8
👉Группа Тинькофф объявляет о прекращении работы сервиса Тинькофф Ипотека
https://www.tinkoff.ru/about/news/2405019-tinkoff-group-announces-closure-tinkoff-mortgage-service/?fbclid=IwAR3fMS6HD6oH2mQ8zZiAeZnk3kFx12qKHCUPwwTzNkdiUMaZ6GDd7IIz5U8
Тинькофф
Группа Тинькофф сообщает о закрытии сервиса Тинькофф Ипотека — Тинькофф новости
Новости - новости Тинькофф на 24 мая 2019
Золотов договорился? 🤔
👉 24.05.2019 Банк ВТБ (ПАО) устанавливает льготные условия ипотечного кредитования для сотрудников Росгвардии, являющихся зарплатными клиентами Банка.
Ставка для указанной категории заемщиков составит 9,25% с учетом дисконта, предоставляемого при полном страховании рисков по кредиту.
👉 24.05.2019 Банк ВТБ (ПАО) устанавливает льготные условия ипотечного кредитования для сотрудников Росгвардии, являющихся зарплатными клиентами Банка.
Ставка для указанной категории заемщиков составит 9,25% с учетом дисконта, предоставляемого при полном страховании рисков по кредиту.
Forwarded from Новости Москвы
Москвичи назвали самое страшное соседство при покупке квартиры в новостройке.
Самым нежеланным «соседом» 72% москвичей назвали свалку, 47% действующий завод, 38% кладбище.
Самым нежеланным «соседом» 72% москвичей назвали свалку, 47% действующий завод, 38% кладбище.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
✔️ Виталий Мутко: Только в 17 из 85 регионов нет проблем с обманутыми дольщиками строительства жилья @интерфакс
Большинство считает, что недвижимость является хорошей инвестицией. Однако данные для США показывают, что индекс цен на жильё за 30 лет значительно проиграл не только акциям, но длинным облигациям. @Bloomberg
Forwarded from Proeconomics
В апреле 2019 года введено 4,8 млн. кв. м жилья. Это на 6,7%, или на 0,3 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период 2018 года. Однако, в январе-апреле 2019 года сдано жилья на 2,9%, или на 0,6 млн. кв. м меньше, чем за аналогичный период 2018 года - 19,6 млн. кв. м. (диаграмма – Единый реестр застройщиков)
Forwarded from Кот Эльвиры
Города-миллионники в России отстают от Москвы по уровню экономики на 100 лет. К такому печальному выводу пришли эксперты центра городской экономики КБ "Стрелка".
Всего в России 16 городов, имеющих свыше 1 млн. жителей. По уровню ВГП (валового городского продукта) российские региональные города-миллионники делятся на две группы:
1) Продвинутые (средний темп прироста ВГП в 2010–2017 годах 1,4%): Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Самара и Краснодар. При ускорении собственной экономики до 5,9% им понадобится 10 лет, чтобы добиться показателя ВГП Москвы 2017 года;
2) Отстающие (средний темп прироста ВГП с 2010 по 2017 год 0,2%): Омск, Челябинск, Новосибирск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Пермь, Красноярск и Нижний Новгород. При годовом росте 5,4% им необходимо в среднем 20 лет, чтобы догнать столицу.
Сейчас города-миллионники обеспечивают треть ВВП России. На Москву приходится 54% от общего вклада городов в экономику страны.
Очевидно, что города-миллионики в какой-то момент "забуксовали", исчерпав первичнве ресурсы для роста экономики. Нужны инвестиции, но просто так они не потекут рекой.
@KotElviry
Всего в России 16 городов, имеющих свыше 1 млн. жителей. По уровню ВГП (валового городского продукта) российские региональные города-миллионники делятся на две группы:
1) Продвинутые (средний темп прироста ВГП в 2010–2017 годах 1,4%): Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Самара и Краснодар. При ускорении собственной экономики до 5,9% им понадобится 10 лет, чтобы добиться показателя ВГП Москвы 2017 года;
2) Отстающие (средний темп прироста ВГП с 2010 по 2017 год 0,2%): Омск, Челябинск, Новосибирск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Пермь, Красноярск и Нижний Новгород. При годовом росте 5,4% им необходимо в среднем 20 лет, чтобы догнать столицу.
Сейчас города-миллионники обеспечивают треть ВВП России. На Москву приходится 54% от общего вклада городов в экономику страны.
Очевидно, что города-миллионики в какой-то момент "забуксовали", исчерпав первичнве ресурсы для роста экономики. Нужны инвестиции, но просто так они не потекут рекой.
@KotElviry
Forwarded from Economics Value
Рынок ипотеки в марте 2019 года вырос на 24,2% до 6,733 трлн руб. Динамику не смогло замедлить ни снижение реальных располагаемых доходов населения, ни предновогоднее повышение ключевой ставки ЦБ РФ, ни регулятивные ограничения в том числе на ипотеку без первоначального взноса.
Сами по себе высокие темпы роста на рынке ипотечного кредитования не являются признаком пузыря. Тем более, в России объем ипотеки по отношению к объему ВВП по-прежнему крайне мал и составляет около 6%. Для сравнения: 9% в Бразилии, 10% Индии, 19% Китае, 21% Польше, 68% Великобритании. Не вызывает особых опасений и просроченная задолженность: она постепенно снижается и сейчас составляет 1,08%.
В презентации нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2024 году рынок ипотеки составит 20 трлн руб. или примерно 15% от ВВП. Объемы ежегодной выдачи будут 6,3 трлн руб. (2,3 млн кредитов в год). Все это станет возможным на фоне снижения ипотечных ставок ниже 8% годовых.
Сомневаюсь, что текущий рост ипотечного кредитования будет искусственно тормозиться правительством или ЦБ. Дешевая и доступная ипотека – закономерное следствие в свое время обрушившего реальные доходы населения перехода к таргетированию инфляции и плавающему курсу нацвалюты. Логично использовать это следствие в политических целях.
Дом.РФ: «Жилье и городская среда» до 2024
Сами по себе высокие темпы роста на рынке ипотечного кредитования не являются признаком пузыря. Тем более, в России объем ипотеки по отношению к объему ВВП по-прежнему крайне мал и составляет около 6%. Для сравнения: 9% в Бразилии, 10% Индии, 19% Китае, 21% Польше, 68% Великобритании. Не вызывает особых опасений и просроченная задолженность: она постепенно снижается и сейчас составляет 1,08%.
В презентации нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2024 году рынок ипотеки составит 20 трлн руб. или примерно 15% от ВВП. Объемы ежегодной выдачи будут 6,3 трлн руб. (2,3 млн кредитов в год). Все это станет возможным на фоне снижения ипотечных ставок ниже 8% годовых.
Сомневаюсь, что текущий рост ипотечного кредитования будет искусственно тормозиться правительством или ЦБ. Дешевая и доступная ипотека – закономерное следствие в свое время обрушившего реальные доходы населения перехода к таргетированию инфляции и плавающему курсу нацвалюты. Логично использовать это следствие в политических целях.
Дом.РФ: «Жилье и городская среда» до 2024
Forwarded from paradox _friends
«Отставка» Владислава Суркова заменена (пока?) «пересадкой» его соратника Олега Говоруна в «ДОМ.РФ».
В этом назначении примечательно не только то, что Говорун от работы с непризнанными республиками Донбасса возвращается – пусть и на корпоративном уровне – к внутрироссийской региональной повестке.
Новоиспечённый ипотечный банкир будет заниматься также решением проблемы обманутых дольщиков.
Иными словами:
1) У Сергея Приходько, который сейчас возглавляет наблюдательный совет «Фонда защиты прав дольщиков» (также функционирующего под эгидой «ДОМ.РФ»), появляется возможный «преемник»;
2) Формируется альянс Суркова и Шувалова, чьё влияние отнюдь не ограничивается финансовой ролью «ДОМ.РФ» и «ВЭБ.РФ».
В этом назначении примечательно не только то, что Говорун от работы с непризнанными республиками Донбасса возвращается – пусть и на корпоративном уровне – к внутрироссийской региональной повестке.
Новоиспечённый ипотечный банкир будет заниматься также решением проблемы обманутых дольщиков.
Иными словами:
1) У Сергея Приходько, который сейчас возглавляет наблюдательный совет «Фонда защиты прав дольщиков» (также функционирующего под эгидой «ДОМ.РФ»), появляется возможный «преемник»;
2) Формируется альянс Суркова и Шувалова, чьё влияние отнюдь не ограничивается финансовой ролью «ДОМ.РФ» и «ВЭБ.РФ».
В каких районах Москвы было совершено больше всего преступлений в 2018 году?
https://www.bfm.ru/amp/news/415313?__twitter_impression=true
В самом криминальном районе столицы в прошлом году было зарегистрировано 2,8 тысяч правонарушений. Для сравнения в самом безопасном — в 18 раз меньше, всего 152.
👉 Самые криминальные районы Москвы:
1. Пресненский район - 2846 преступлений.
2. Басманный район - 2490 преступлений.
3. Марьино
2421 правонарушение.
👉 Самые безопасные районы Москвы:
1. Восточный район - 152 преступления
2. Молжаниновский район - 175 преступлений
3. Внуково - 217 преступлений.
https://www.bfm.ru/amp/news/415313?__twitter_impression=true
В самом криминальном районе столицы в прошлом году было зарегистрировано 2,8 тысяч правонарушений. Для сравнения в самом безопасном — в 18 раз меньше, всего 152.
👉 Самые криминальные районы Москвы:
1. Пресненский район - 2846 преступлений.
2. Басманный район - 2490 преступлений.
3. Марьино
2421 правонарушение.
👉 Самые безопасные районы Москвы:
1. Восточный район - 152 преступления
2. Молжаниновский район - 175 преступлений
3. Внуково - 217 преступлений.
BFM.ru
В каких районах Москвы было совершено больше всего преступлений в 2018 году?
В самом криминальном районе столицы в прошлом году было зарегистрировано 2,8 тысячи правонарушений. Для сравнения, в самом безопасном — в 18 раз меньше, всего 152. Рейтинг приводит агентство городских новостей «Москва»
Плохо работают, если только у пяти
https://t.iss.one/karaulny_accountant/25448
https://t.iss.one/karaulny_accountant/25448
Telegram
Финансовый Караульный
Финразведка выявила сомнительные операции с использованием средств дольщиков у 5 подмосковных застройщиков
Названия компаний пока не известны, ЖК, где обнаружены подобные сделки, также. Сумма, задействованная в операциях? - порядка полумиллиарда рублей.…
Названия компаний пока не известны, ЖК, где обнаружены подобные сделки, также. Сумма, задействованная в операциях? - порядка полумиллиарда рублей.…
Forwarded from MarketTwits
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Тинькофф банк объявил о закрытии сервиса "Тинькофф Ипотека" в связи с неприбыльностью модели на российском рынке из-за высокой концентрации среди ограниченного количества игроков.
Конечно, удобно сейчас все свалить на Сбербанк и ВТБ с их общей долей на рынке в 75%. И про концентрацию это правда - лишь 19 банков выдают в месяц более 1 млрд ипотеки.
Но 4 года назад, когда они выходили на этот рынок, ситуация не была принципиально другой.
Понятно, что дело не только «в рынке», но и в том, что ты этому «рынку» предлагаешь.
Можно выделить ряд моментов, которые на первый взгляд кажутся проблемными:
1. Какой бы крутой продукт ты ни делал, первым на рынке агрегаторов быть трудно. Рынок до сих пор живет категориями руками заполняемых анкет, пересылок документов по почте, "знакомых менеджеров в банке".
2. Сделать сервис трудно, технически сопровождать - дорого, найти партнёров, которые будут толкать этот продукт рынок - бесценно. Если нет лояльной базы партнеров, которые регулярно будут юзать кабинет, то у сервиса мало перспектив. А личный кабинет для подачи заявок для сегмента B to C - мутная тема, потому что для таких клиентов есть Сбербанк и ВТБ.
3. Не понимаю, почему Тинькофф не создал свой ипотечный отдел, а передал вопрос на аутсорсинг региональным ипотечным брокерам. Тем самым превратили личный кабинет в лидогенератор. Агент хочет знать Фамилию, Имя и Отчество проблемы, т.е. ему важно знать, кто ищет решение для его клиента. К обезличенному сервису рынок не готов.
4. Тинькофф - это сервис в формате "черного ящика", когда ты не получаешь информацию, какие банки готовы взять клиента, не можешь сравнить условия, выбрать и мониторить статус рассмотрения в личном кабинете. А рынку это нужно.
Пересмотрите бизнес-модель и возвращайтесь. Без вас будет скучно.
@contrust24
Конечно, удобно сейчас все свалить на Сбербанк и ВТБ с их общей долей на рынке в 75%. И про концентрацию это правда - лишь 19 банков выдают в месяц более 1 млрд ипотеки.
Но 4 года назад, когда они выходили на этот рынок, ситуация не была принципиально другой.
Понятно, что дело не только «в рынке», но и в том, что ты этому «рынку» предлагаешь.
Можно выделить ряд моментов, которые на первый взгляд кажутся проблемными:
1. Какой бы крутой продукт ты ни делал, первым на рынке агрегаторов быть трудно. Рынок до сих пор живет категориями руками заполняемых анкет, пересылок документов по почте, "знакомых менеджеров в банке".
2. Сделать сервис трудно, технически сопровождать - дорого, найти партнёров, которые будут толкать этот продукт рынок - бесценно. Если нет лояльной базы партнеров, которые регулярно будут юзать кабинет, то у сервиса мало перспектив. А личный кабинет для подачи заявок для сегмента B to C - мутная тема, потому что для таких клиентов есть Сбербанк и ВТБ.
3. Не понимаю, почему Тинькофф не создал свой ипотечный отдел, а передал вопрос на аутсорсинг региональным ипотечным брокерам. Тем самым превратили личный кабинет в лидогенератор. Агент хочет знать Фамилию, Имя и Отчество проблемы, т.е. ему важно знать, кто ищет решение для его клиента. К обезличенному сервису рынок не готов.
4. Тинькофф - это сервис в формате "черного ящика", когда ты не получаешь информацию, какие банки готовы взять клиента, не можешь сравнить условия, выбрать и мониторить статус рассмотрения в личном кабинете. А рынку это нужно.
Пересмотрите бизнес-модель и возвращайтесь. Без вас будет скучно.
@contrust24