Средняя площадь строящихся квартир в РФ впервые за два года достигла 49,5 кв. м

Среди субъектов РФ лидерами по средней площади являются Ингушетия - 89,7 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (39,2 м²)

@ЕРЗ

Пока народу уступили с храмом в Екате, выяснилось, что самому патриарху строят резиденцию за 2.8 млрд рублей. Строит управделами президента - а как же разделение властей? На вилле патриарха будет даже дом для нижних чинов, то есть все исполнено по высшему разряду. Так что храмом в Екате вполне можно пожертвовать ради таких хором. А как же скромность в быту или это какая-то другая религия?

🔥#SBER
СБЕРБАНК ПЛАНИРУЕТ ЗАПУСТИТЬ В МАЕ ПЛАТФОРМУ ПО КРАУДЛЕНДИНГУ В ПРОМЫШЛЕННУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД

СБЕРБАНК ОЖИДАЕТ РОСТА СВОЕГО ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ В 2019 Г. НА 13,4%, СОВОКУПНОГО ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ БАНКОВ РФ - НА 16,4% - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД ПРАВЛЕНИЯ

СНЯТЬ НАЛИЧНЫЕ В КАССАХ ПО КАРТЕ СБЕРБАНКА МОЖНО БУДЕТ В 3 ТЫС. ТОРГОВЫХ ТОЧКАХ К КОНЦУ 2019 ГОДА - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД БАНКА

Сбербанк ожидает позитивного завершения переговоров по системе быстрых платежей

Тренд на снижение ставок по кредитам и депозитам в РФ возможен во II полугодии - Сбербанк

Правительство снизило требования к кредитному рейтингу банков, которые могут работать с эскроу-счетами, и тем самым расширило их список с 63 до 100. Об этом говорится в постановлении правительства от 16 мая и пояснительной записке к нему. Теперь открывать счета строительным компаниям для сбережения средств дольщиков смогут банки с кредитным рейтингом не ниже ВВВ-. Ранее такая возможность была только у банков с показателем не ниже уровня A- агентства АКРА или не ниже уровня ruA агентства «Эксперт РА"

Фонд защиты дольщиков должен получить возможность выдавать гарантии для получения застройщиками проектного финансирования, заявил журналистам глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
В среду Госдума рассматривает в первом чтении очередные поправки в законодательство о долевом строительстве

Госдума приняла закон о переводе помещений в нежилое

Согласно новому закону, для перевода жилого помещения в нежилое потребуется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Этот протокол должен содержать положительное решение по вопросу о переводе, а также письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому.

Кроме того, для принятия решения должен собраться кворум: собственников помещений в доме или их представителей на собрании должно быть 50% от общего количества или более.

Помимо прочего, законопроект дает полномочия региональной исполнительной власти, осуществляющей государственный жилнадзор. Контролирующие органы на местах смогут проверять соблюдение обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое.

Теперь за опорный банк российской стройки можно не волноваться.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/105511
Напомним, что несмотря на масшабные вливания в капитал - бывшие и будущие - детищу Александра Плутника так и не удалось выторговать себе красивый рейтинг.
https://t.iss.one/bankomafia/424

С учетом общей пассивности банков по работе с застройщиками в новом формате надо полагать, что конкурентов у «Дома.РФ» не будет. А значит, всегда будет аргументированная причина попросить еще господдержки. За прошедшие десять лет банк в этом особенно преуспел, а в новых эффективных руках способен превзойти сам себя.

Топорное, быстро и непродуманно решение по переходу на эскроу-счета привело к тому, что рынок к подобному повороту просто был не готов. Поэтому очень быстро правительству пришлось придумывать костыли в виде переходного периода и специальных условиях для проектов с определенной степенью готовности, ну а ПИК и ЛСР вообще, фактически, освобождены от новых требований по всем проектам, по которым начата работа.

Теперь еще и число банков, которые смогут работать с эскроу-счетам увеличили более чем в 1,5 раза, с 63 сразу до 100.

Участники рынка неоднократно отмечали, что из-за новой схемы строительство в регионах вообще остановится, так как практически нет банков, которые бы могли ее использовать, а застройщики столкнулись с целым ворохом проблем. Теперь же к средствам дольщиков допустят не только банки с высокими рейтингами, но и банки с рейтингом ВВВ-. И никого почему-то сейчас не волнует, что в этом случае идея отказа от ДДУ полностью искажается, теперь у дольщиков вновь появляются риски потерять деньги, так как государственная страховка покрывает риски только до 10 млн рублей. В общем, эксперимент пока никак не удается, а власти пытаются с помощью весьма сомнительного снижения требований спасти рынок от коллапса.
Крупные банки как кредитовали только крупных и надёжных застройщиков, так и будут это делать. А маленькие и относительно неустойчивые девелоперы в регионах будут кредитоваться у банков с низким рейтингом, и получим мы новые истории обманутых дольщиков сразу, как только очередной кризис придет в строительный сектор.

И возникает вопрос, а зачем вообще нужно было так стремительно переходить на новые схему, если механизмы не продуманы, требования постоянно меняются, а риски только растут? Потому что смотреть надо на бенефициаров всего этого дела, в том числе и на богоподобный Дом.РФ, с чьей легкой руки писались поправки в 214-ФЗ, который может бесконечно получать деньги из бюджета, расширять свою монополию на все новые и новые сегменты и, фактически, замыкать на себя весь строительный сектор в обозримом будущем. Да и инициаторам изменений, среди который традиционно выделяется депутат Николай Николаев, подобные вопросы задать будет не лишним.

Кстати, доступное финансирование по-прежнему будет доступно только крупным заемщикам, а остальные должны будут платить за повышенные риски, так что ждем еще и роста цен на недвижимость, особенно в регионах. Кажется, что в ближайшие годы у институтов страхования на рынке недвижимости (Фонд защиты прав дольщиков Дом.РФ и АСВ) будет много работы.

Пока самая интересная секция на Столыпинском форуме прошла по жилищному строительству. Активности ей придал основатель компании «Миракс» и шоумен Сергей Полонский, не так давно вышедший на свободу. У него завязалась ожесточенная дискуссия с заместителем министра строительства Никитой Стасишиным. Но обо всем по порядку.

Главной темой секции стал переход строительной отрасли от долевого строительства к эскроу-счетам. Стасишин привел статистику: за последние четыре года себестоимость жилищного строительства выросла на 25-30%, а цены на жилье поднялись только на 10%. Соответственно, у большинства застройщиков рентабельность упала до 5-7%. Стасишин признает, что эскроу-счета – финансирование теперь не за счет дольщиков, а банковских кредитов – еще больше усугубит положение строителей.
И вот на этих словах Полонский, перебивая Стасишина, стал кричать о том, что 95% застройщиков обанкротятся при эскроу-счетах, так как себестоимость жилья вырастет еще на 20%.

Стасишин признал, что к осени 2019 года «подвиснут» 5-6 млн. кв. м жилья – которое уже строится, но у него не будет банковского финансирования. А это от 40 млн. кв. м ежегодного ввода многоквартирных домов составляет, как несложно подсчитать, 12-15%. Т.е. каждый седьмой проект будет проблемным. Первые банкротства девелоперов, по словам Стасишина, мы увидим уже в сентябре 2019 года.
Продолжение дискуссии на секции по жилищному строительству на Столыпинском форуме – в следующем посте @proeconomics

Наш новый проект.
#бесплатный подбор квартир в новостройках @Contrust24_bot

Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
- Чем руководствоваться при выборе квартиры?
- Где искать варианты?
- Как не переплатить?
- Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?

Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @Contrust24_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в следующем формате 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.

Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.

Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬

С 25 мая 2019 года Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 8,2% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,6%.
Снижение составит 0,6%* на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости. Снижение 0,3%* на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.
Базовая ставка на приобретение готового жилья в ипотеку снижена с 11,4% до 10,8% годовых. Минимальная ставка составит 9,6% годовых с учетом дисконтов (участие в акции «Молодая семья», зарплатном проекте Сбербанка, использование услуги «Электронная регистрация», а также акции «Скидка 0,3%» на ДомКлик).
Базовая ставка на приобретение строящегося жилья в ипотеку снижена с 10,9% до 10,6%, а для участников зарплатного проекта при использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка составит 10,2% годовых.

Нужно порадоваться за Сбербанк на фоне новости о снижении % ставок по ипотеке, поскольку последнее время доля банка на этом рынке стремительно падала.
Возможно, это позволит снизить падение, но не думаю, что удастся вернуться к росту.
Мы любим тему ипотеки и уже писали об этом
• https://t.iss.one/ConTrust24/546,
• https://t.iss.one/ConTrust24/557,
• https://t.iss.one/ConTrust24/587,

И сегодня мы не поленились и на коленке составили SWOT-анализ, прям как любят в "Зеленом", чтобы разобраться, как у них дела с ипотекой.
Не благодарите.
@contrust24

Для Сбербанка день хороших новостей.
👉Группа Тинькофф объявляет о прекращении работы сервиса Тинькофф Ипотека

https://www.tinkoff.ru/about/news/2405019-tinkoff-group-announces-closure-tinkoff-mortgage-service/?fbclid=IwAR3fMS6HD6oH2mQ8zZiAeZnk3kFx12qKHCUPwwTzNkdiUMaZ6GDd7IIz5U8

Золотов договорился? 🤔

👉 24.05.2019 Банк ВТБ (ПАО) устанавливает льготные условия ипотечного кредитования для сотрудников Росгвардии, являющихся зарплатными клиентами Банка.
Ставка для указанной категории заемщиков составит 9,25% с учетом дисконта, предоставляемого при полном страховании рисков по кредиту.

Объём сданного жилья в апреле показал приличный рост – на 6.7% гг. Во многом это эффект низкой базы прошлого года. По итогам 4-х месяцев в жилищном строительстве сохраняется негативная динамика – сокращение на 2.9% гг.

✔️ Виталий Мутко: Только в 17 из 85 регионов нет проблем с обманутыми дольщиками строительства жилья @интерфакс

Большинство считает, что недвижимость является хорошей инвестицией. Однако данные для США показывают, что индекс цен на жильё за 30 лет значительно проиграл не только акциям, но длинным облигациям. @Bloomberg

В апреле 2019 года введено 4,8 млн. кв. м жилья. Это на 6,7%, или на 0,3 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период 2018 года. Однако, в январе-апреле 2019 года сдано жилья на 2,9%, или на 0,6 млн. кв. м меньше, чем за аналогичный период 2018 года - 19,6 млн. кв. м. (диаграмма – Единый реестр застройщиков)

Города-миллионники в России отстают от Москвы по уровню экономики на 100 лет. К такому печальному выводу пришли эксперты центра городской экономики КБ "Стрелка".
Всего в России 16 городов, имеющих свыше 1 млн. жителей. По уровню ВГП (валового городского продукта) российские региональные города-миллионники делятся на две группы:
1) Продвинутые (средний темп прироста ВГП в 2010–2017 годах 1,4%): Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Самара и Краснодар. При ускорении собственной экономики до 5,9% им понадобится 10 лет, чтобы добиться показателя ВГП Москвы 2017 года;
2) Отстающие (средний темп прироста ВГП с 2010 по 2017 год 0,2%): Омск, Челябинск, Новосибирск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Пермь, Красноярск и Нижний Новгород. При годовом росте 5,4% им необходимо в среднем 20 лет, чтобы догнать столицу.
Сейчас города-миллионники обеспечивают треть ВВП России. На Москву приходится 54% от общего вклада городов в экономику страны.
Очевидно, что города-миллионики в какой-то момент "забуксовали", исчерпав первичнве ресурсы для роста экономики. Нужны инвестиции, но просто так они не потекут рекой.
@KotElviry

​​Рынок ипотеки в марте 2019 года вырос на 24,2% до 6,733 трлн руб. Динамику не смогло замедлить ни снижение реальных располагаемых доходов населения, ни предновогоднее повышение ключевой ставки ЦБ РФ, ни регулятивные ограничения в том числе на ипотеку без первоначального взноса.

Сами по себе высокие темпы роста на рынке ипотечного кредитования не являются признаком пузыря. Тем более, в России объем ипотеки по отношению к объему ВВП по-прежнему крайне мал и составляет около 6%. Для сравнения: 9% в Бразилии, 10% Индии, 19% Китае, 21% Польше, 68% Великобритании. Не вызывает особых опасений и просроченная задолженность: она постепенно снижается и сейчас составляет 1,08%.

В презентации нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2024 году рынок ипотеки составит 20 трлн руб. или примерно 15% от ВВП. Объемы ежегодной выдачи будут 6,3 трлн руб. (2,3 млн кредитов в год). Все это станет возможным на фоне снижения ипотечных ставок ниже 8% годовых.

Сомневаюсь, что текущий рост ипотечного кредитования будет искусственно тормозиться правительством или ЦБ. Дешевая и доступная ипотека – закономерное следствие в свое время обрушившего реальные доходы населения перехода к таргетированию инфляции и плавающему курсу нацвалюты. Логично использовать это следствие в политических целях.

Дом.РФ: «Жилье и городская среда» до 2024