По делам о нарушениях в сфере долевого строительства предложили проводить административные расследования

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Подготовил его первый замглавы Комитета Госдумы по транспорту и строительству Михаил Авдеев.

Сейчас (невероятно, но факт) проведение административных расследований по делам о правонарушениях в сфере долевого строительства не предусмотрено. 🤷🏼‍♀️

Какие правонарушения могут расцениваться, как административные, в столь высокобюджетной сфере и какие будут применять санкции - скоро узнаем.

@novostroyman

В платежке ЖКХ появится новая строка на 150 рублей. Можно ли не платить?

4 августа 2019 года в России вступает в силу закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Пункт о страховке появится в квитанциях ЖКХ. Как это будет устроено?

Что хотят сделать❓

Для более полного возмещения ущерба гражданам будут задействованы три источника: федеральный и региональный бюджеты, а также средства страховых компаний.

Ущерб пострадавшим будут возмещать исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья. Если региональные власти смогут предоставить новое жилье взамен разрушенного стихией и человека такой вариант устроит, выплату по страховке перечислят в бюджет региона.

Те, кто жилье не застраховал, без поддержки не останутся, но смогут рассчитывать только на помощь государства.

Сколько это будет стоить❓

Стоимость страховки в среднем может составить 150 рублей в месяц. Но она будет зависеть от ряда факторов, включая площадь квартиры и дополнительные риски, включенные в страховку.

Можно ли не платить❓

Закон о страховании жилья активно обсуждали в 2018 году. Сначала хотели сделать страховку обязательной и даже грозили карами тем, кто за нее платить не будет. Но по здравому размышлению от этой идеи отказались. То есть когда эта строчка появится в платежке, страховку можно не платить на законных основаниях.

Скорее всего, страховаться добровольно россияне не захотят. Тем более что сегодня в стране работает федеральный закон, согласно которому граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

Очевидно, что власти хотят переложить часть расходов по компенсации ущерба от чрезвычайных ситуаций на население и страховые компании. Но тут снова возникают проблемы с добровольностью платежей. Если страховые не будут получать от граждан деньги, то и возмещать ущерб не захотят.

Например, страховка ОСАГО на автомобиль является платной и стоит немалых денег. В этом случае страховой рынок кое-как, но работает. Как все это удастся организовать на рынке жилья - пока неясно.

Cтроительство нового жилья замирает по всей стране: в преддверии перехода на эскроу-счета застройщики не спешат начинать новые проекты. Немудрено - работать им придется в условиях повышенной кредитной нагрузки. По новым правилам, доступ к деньгам дольщиков девелоперы получат только после завершения строительства. Не случайно Центробанк завел разговор о снижении ставок по ипотеке до 8%. По словам, первого зампреда ЦБ Тулина, при отсутствии внешних непредвиденных шоков Банк России обещает выйти на искомые тарифы по ипотеке через 3 года.

Основная задача регулятора - уменьшить стоимость фондирования для банков, чтобы снизить стоимость кредитов для строителей и населения. Но для этого необходимо удерживать инфляцию в пределах 4%. Пока санкционное давления США и повышение НДС отбросили этот показатель к 5,2%. В результате, средняя стоимость жилищного кредитования откатилась с 9,5 до 11% и строителям не удается переложить кредитную нагрузку на покупателей. Естественно, что в условиях кризиса граждане неохотно берут долгосрочные кредиты, учитывая риски безработицы и массового недостроя.

А вот эту проблему Минстрою придется решать уже этой осенью. По собственным прогнозам ведомства, примерно 30% застройщиков не смогут перекредитоваться этим летом и отрасль получит около 14,5 млн кв метров недостроенного жилья к концу года. Забота Центробанка об улучшении доступности кредитов обусловлена тем, что регулятор не желает снова заливать миллиардами рублей новый пожар банкротств среди девелоперов. Очевидно, что если крупные застройщики не сумеют самостоятельно справиться с кризисом, то под раздачу попадут госбанки, которые являются основными кредиторами отрасли. @banksta

«В России ипотечные кредиты доступны для 40% семей. В расчет берутся семьи, чьи выплаты по ипотеке не займут более трети от доходов... Доступность ипотечного кредитования в России высока и сохраняется на уровне мировых стандартов. Этот уровень соответствует ситуации в таких странах, как Германия, США, Канада» — заявил председатель правления банка ДОМ.РФ Артем Федорко.

Теоретики, блять. Про какую страну они все время говорят?
На фоне снижения реальных доходов населения 6-й год подряд такие заявления ничего кроме раздражения не вызывают.
Сейчас чуть за 3 млн заемщиков, а вы рисуете планы, что «к 2024 году банки намерены ежегодно выдавать 2,3 миллиона кредитов на жилье и для этого требуется нарастить ипотечный портфель с нынешних 6,9 триллионов до 18-20 триллионов рублей.»

Вы бы спросили об этих прогнозах Сбербанк и ВТБ, которые уже второй месяц подряд валят бизнес-план, что нарисовали себе на этот год.
Ребята, вы там как? Тоже оптимисты?

@contrust24

Форма заявления о готовности проекта для его достройки без эскроу будет утверждена до конца месяца — Минстрой

Об этом заявил в пятницу замглавы ведомства Никита Стасишин.

"23 мая заканчиваются публичные обсуждения проекта приказа Минстроя о форме готовности объекта, которую должны будут заполнять застройщики, предъявляя информацию о том, попадают или нет под критерии 30% готовности. В течение еще 3-4 дней мы планируем зарегистрировать документ в Минюсте, и застройщики смогут официально пользоваться единой формой", — сказал Стасишин на конференции по проектному финансированию в Сбербанке.

Ранее Минстрой России разработал проект приказа главы ведомства, согласно которому намерен утвердить форму заявления для застройщиков о готовности проекта для его завершения по старым правилам финансирования. Соответствующий документ размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Документом утверждается форма заявления, в котором будет содержаться информация о застройщике, о соответствии критериям, определяющим степень готовности дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, информация о проекте строительства и об этапах строительства, подтверждение степени готовности проекта, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

Новое мошенничество с квартирами. На этот раз - через электронную регистрацию.

Молодой человек случайно обнаружил в квитанции чужую фамилию, пошел разбираться в Росреестр и узнал, что он "подарил" свою квартиру незнакомому человеку несколько месяцев назад.

Мошенники подделали электронную цифровую подпись. А может, подпись была настоящая, но получена была по поддельной доверенности. Это уже будет полиция разбираться.

Сейчас мужчине в суде придется доказывать, что он никаких доверенностей не выдавал и электронную подпись не получал. А потом пытаться вернуть свою квартиру. Шансы есть, но приятного мало.

Росреестр говорит, что это первый такой случай. Но никто не знает, сколько на самом деле таких "подаренных"" квартир по всей стране.

Чтобы обезопасить себя, вы можете уже завтра сходить в МФЦ и подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия. Это усложнит задачу мошенников. Но и вам усложнит жизнь.

Если вы решите когда-нибудь продать квартиру, вам либо придется снимать запрет, либо лично ехать подавать документы на регистрацию. То есть вариант электронной регистрации или доверенности на общего регистратора, которые сейчас являются стандартом в большинстве сделок, — будут уже невозможны.

И да, система электронной регистрации новая и глючная. К выпискам Росреестра быстрого доступа нет. Проблемы еще будут, будет путаница с квартирами, будут теряться данные. Думаю, будут и новые мошеннические схемы.

Поэтому рекомендую вам хранить все правоустанавливающие документы в печатном виде. Если вы покупатели квартиру у застройщика и сделка проходила в электронном виде, храните договор купли-продажи или ДДУ с печатями. Запросите бумажные выписки и заверьте у регистратора. В общем, в этом деле лучше перебдеть.

И еще один нюанс по поводу конкретно Сбера.

У многих людей есть ложное представление, что если они покупают квартиру в кредит, банк проверяет документы, следит за юридическими формулировками в договоре и все такое прочее.

Как вы знаете, в марте мы продали нашу квартиру на ВДНХ. Покупатели были с ипотекой от Сбера. Так вот. Ни банк, ни покупатели не поинтересовались историей квартиры (а вдруг она у нас вот так же "в дар", по электронной подписи получена?) В договоре условием получения денег был только переход права собственности на имя покупательницы. Сбер перевел нам деньги в тот же день.

Ни выписка старых собственников, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Ни отсутствие долгов по коммуналке и капремонту. Ни состояние, в котором передается квартира. Ничего из этого Сбер не интересовало. Что самое дикое: по моей просьбе в договор внесли пункт о расписке. Так вот, наши покупатели до сих пор не запросили у меня этот документ! А значит, и банк тоже.

Я говорила с риелторами об этой ситуации. Ведь Сбер фактически подставляет своих клиентов. А через них сейчас идет чуть ли не половина всех ипотечных сделок. Риелторы сказали мне, что банк позиционирует себя как третью сторону, которая не несет отвественности за содержание договоров и исполнение сделок. Все что их интересует - кредитный договор. А все прочее - ответственность тех, кто совершает сделку.

Просто. Имейте. В виду.

​​Кровавая солнцевская группировка, прославившаяся своей жестокостью и убийствами в 90-е годы пустила корни в современный легальный бизнес. Лидер группировки Сергей Михайлов по кличке «Михась» является деловым партнёром крупного строительного девелопера «МИЦ-Групп» и очень тесно взаимодействует с сооснователями компании Андреем Рябинском и Александром Копылковым.

«МИЦ-Групп» уже давно отмывает деньги многих преступных авторитетов, ворующих чиновников и одновременно является «одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области, входя в пятерку московских компаний первых 10 девелоперов страны.

Андрей Рябинский и Александр Копылков, владея «прачечной» ОПГ получают вкусные госконтракты, реинвестируя украденные у государства в нелегальный бизнес: теневые боксерские поединки. Из последних скандалов – продажа квартир по завышенным ценам для Росгвардии. «Московский Ипотечный Центр-МИЦ» был единственным участником аукциона и без особых усилий победил в нем, заключив 2 контракта с Росгвардией. Сумма контрактов составила 1,36 миллиардов рублей. Стоимость квадратного метра жилья для росгвардейцев была завышена на 90,4 тысячи рублей, тогда как для обычных граждан жилье в жилых комплексах «Кленовые аллеи» и «Южное Бунино» можно было купить существенно дешевле — 85,4 тысячи рублей за кв. метр и 77,9 тыс. рублей за кв. метр. Речь может идти от 30 млн рублей украденных из бюджета.

Финансовая модель Рябинского-Копылкова-Михайлова держится на банальном воровстве у государства и инвестировании в теневой бизнес. Большой вопрос: почему за эту историю не возьмется СКР и Генеральная прокуратура, ведь результаты хищений видны невооруженным глазом, а преступные схемы уже давно запротоколированы следственными группами?

С IPO у "Самолёт Девелопмент" не задалось, а вот партнёрскую программу компания запускает: 🧐 https://bit.ly/2wbrAkc

@novostroyman

А ведь хороший совет😊
https://t.iss.one/vedomosti/5824

Дерзкий блог о финансовой системе Российской Федерации.

- раскрываем схемы оптимизации налогообложения и ухода от налогов;
- рассказываем работающие схемы обнала;
- сливаем инсайды налоговиков;
- даём информацию об интересных инвестициях;
- рассказываем о реальных уголовных делах и оперативных методах следствия;
- учим крутить 115-ФЗ на моржовом носу.

Телеграм-канал АнтиФинРазведка

Ведомости тут рассказывают, что Сбербанк будет выдавать ипотеку за один день 👉
https://m.vedomosti.ru/finance/articles/2019/05/19/801754-odin-den

Даже не знаю...
Сбербанк уже сейчас одобряет ипотеку за 1 день половине своих клиентов. Правда, речь идет об одобрении лимита, а не одобрении объекта и выдаче кредита в 1 день.
Выдача за 1 день?
А кому нужен этот "один день"? К чему эта спешка? Клиенты ведь не блох ловят. 2 дня на одобрение и неделя на выдачу вполне себе адекватный срок для принятия взвешенного решения.
Да и сбор пакета документов клиентом для выхода на сделку в такие короткие сроки возможен разве только если Сбер сам будет это делать. И, кстати, похоже, скоро будет. С учетом развития ДомКлик, можно говорить , что это будет полноценное агентство недвижимости. Вы туда еще на работу проситься будете.
Сейчас же такие заявления похожи на рекламу, больше за этим ничего не стоит. Есть пакет документов - есть быстрое решение, нет - сидим ждем. Было бы интереснее, если бы Греф рассказал, что теперь у них не нужно одобрять ипотеку, а она уже одобрена. и приходи выбирай на ДомКлик квартиру в рамках одобренного лимита. Впрочем, это только вопрос времени, причем самого ближайшего времени. Все ведь просто: Клиент знает, почему ему не нужно давать ипотеку, банк знает - почему клиенту не нужно давать ипотеку, а для всех остальных можно просто еще одну строчку добавить в Сбербанк онлайн, где будет указан одобренный лимит по ипотеке. Начнут, пожалуй, с клиентов - участников зарплатных проектов. А если не начнут, то все эти речи Грефа про agile и Big Data, искусственный интеллект - балабольство.
В общем, наблюдаем🍿

@contrust24

Счетная палата подвердила, что АИЖК (Дом.рф) и банк Российский капитал(Роскап) жрут деньги на распилах и зарплатах менеджеров, сидят в красивых офисах и не выполняют свои непосредственные функции.
Государство выделило 33 млрд рублей Роскапу на достройку обьектов «СУ-155» вора Михаила Балакина.
Но достройку объектов не смогли обеспечить ни при Мише Кузовлеве (возглавлял Роскап), ни при Александре Плутнике.

Деньги растворялись - АИЖК и Роскап не вели контроль стоимости строительства и учёта денег от продажи квартир «СУ-155». В результате это привело к многочисленным митингам кинутых дольщиков.

Топ-менеджеры АИЖК и Роскапа расширяет себе кормовую базу из денег государства - передача банка Роскап АИЖК обошлась государству в 80,5 млрд руб. - АСВ передало в Росимущество «Российский капитал» по балансовой стоимости — 84,14 млрд руб., а казна передала банк за 3,63 млрд руб. Это помогает скрывать хищения.

Банк «Российский капитал» огромное поле для деятельности воров и коррупционеров: за десять лет на банк израсходовали 164,4 млрд руб., но он продолжал терпеть убытки. Например, на конец 2017 года общий накопленный убыток составил 53,6 млрд рублей.

Но повальное воровство и неэффективность никого не останавливает. Минфин на этот год уже запланировал потратить на докапитализацию банка 20 млрд руб. Поручение финансово поддержать и банк, и институт развития Домрф» (АИЖК) давал премьер Дмитрий Медведев. Всего на поддержку этого "болота" хотят потратить 160 млрд руб. за два года.

Средства выделенные АИЖК тоже будет разбазарены, на часть из них АИЖК скупает недвижимость у чиновников - Игоря Шувалова, ВТБ и офшоров втбшников. https://t.iss.one/banksta/3625

За последние два года АИЖК сократил нераспределенную прибыль прошлых лет: по сравнению с 2016-м она сократилась в три раза, до 12,94 млрд руб. на конец 2018 года. @banksta

Передача банка «Российский капитал» госкомпании «Дом.РФ» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования, а ныне институт развития, принадлежащий Росимуществу) обошлась государству в 80,5 млрд руб., говорится в сообщении Счетной палаты.

Потери казны связаны с недостатками нормативно-правового регулирования при передаче имущества, констатируют в Счетной палате. Например, в ходе процедуры не ведется аналитический учет имущественных взносов, а активы, переходящие в собственность государства, не проходят процедуру переоценки.

В результате АСВ передало в Росимущество «Российский капитал» по балансовой стоимости — 84,14 млрд руб., а казна передала банк в «Дом.РФ» уже по рыночной стоимости, то есть за 3,63 млрд руб.

В сумме потерь отражены и затраты государства на достройку домов обанкротившегося девелопера ГК «СУ-155», принадлежавшей бизнесмену Михаилу Балакину. Из бюджета на достройку выделили 33,16 млрд руб., профинансированные через «Российский капитал». Финансирование девелоперов — непрофильная функция для банка. «Он не смог обеспечить эффективный контроль стоимости достройки домов и не вел полноценный учет всех источников финансирования строительства, в том числе от продажи активов ГК «СУ-155», — пишет СП. Объекты не достроили в установленные сроки.

Сама санация «Российского капитала» была затратной: за десять лет на банк израсходовали 164,4 млрд руб., но он «практически на всем периоде санации» продолжал терпеть убытки, сказал на коллегии Счетной палаты аудитор Андрей Перчян, чьи слова приводит пресс-служба ведомства. «На конец 2017 года общий накопленный убыток составил 53,6 млрд руб.», — сообщил он.

«Дом.РФ», комментируя выводы аудиторов, сообщил РБК, что в январе этого года банк в рамках финансового оздоровления создал резерв по активам в размере 2,9 млрд руб., а к 2025-му объем резервов достигнет 4,5 млрд руб. Кроме того, к банку был присоединен Социнвестбанк — дочка «Роскапитала», также проходящая санацию. Собственные средства у него были отрицательными, но «Дом.РФ» планирует завершить план финансового оздоровления досрочно, до конца 2019 года.

Источник

Чем вам «тихие соседи» не угодили?

https://t.iss.one/ipotekahouse/1064

За май 2019 года максимальная средняя этажность жилищного строительства в России зафиксирована в Приморском крае (23,4 этажа).

Москва (23,3 этажа), Свердловская область (22,3 этажа).

Средняя этажность в целом по стране продолжает расти и составляет уже 17,5 этажа.

@ЕРЗ

Средняя площадь строящихся квартир в РФ впервые за два года достигла 49,5 кв. м

Среди субъектов РФ лидерами по средней площади являются Ингушетия - 89,7 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (39,2 м²)

@ЕРЗ

Пока народу уступили с храмом в Екате, выяснилось, что самому патриарху строят резиденцию за 2.8 млрд рублей. Строит управделами президента - а как же разделение властей? На вилле патриарха будет даже дом для нижних чинов, то есть все исполнено по высшему разряду. Так что храмом в Екате вполне можно пожертвовать ради таких хором. А как же скромность в быту или это какая-то другая религия?

🔥#SBER
СБЕРБАНК ПЛАНИРУЕТ ЗАПУСТИТЬ В МАЕ ПЛАТФОРМУ ПО КРАУДЛЕНДИНГУ В ПРОМЫШЛЕННУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД

СБЕРБАНК ОЖИДАЕТ РОСТА СВОЕГО ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ В 2019 Г. НА 13,4%, СОВОКУПНОГО ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ БАНКОВ РФ - НА 16,4% - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД ПРАВЛЕНИЯ

СНЯТЬ НАЛИЧНЫЕ В КАССАХ ПО КАРТЕ СБЕРБАНКА МОЖНО БУДЕТ В 3 ТЫС. ТОРГОВЫХ ТОЧКАХ К КОНЦУ 2019 ГОДА - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД БАНКА

Сбербанк ожидает позитивного завершения переговоров по системе быстрых платежей

Тренд на снижение ставок по кредитам и депозитам в РФ возможен во II полугодии - Сбербанк

Правительство снизило требования к кредитному рейтингу банков, которые могут работать с эскроу-счетами, и тем самым расширило их список с 63 до 100. Об этом говорится в постановлении правительства от 16 мая и пояснительной записке к нему. Теперь открывать счета строительным компаниям для сбережения средств дольщиков смогут банки с кредитным рейтингом не ниже ВВВ-. Ранее такая возможность была только у банков с показателем не ниже уровня A- агентства АКРА или не ниже уровня ruA агентства «Эксперт РА"