Forwarded from Стройка
В России резко сократилась динамика выдачи ипотеки на новостройки
В первом квартале 2019 года резко сократилось число выданных жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках — на 17%, а их денежный объем — на 8% по сравнению с соответствующим периодом пришлого года. Такие данные приводятся в отчете Банка России.
За первые три месяца текущего года в России, по данным ЦБ, было выдано 284 тыс. ипотечных кредитов (первичный и вторичный рынки) на сумму 618 млрд руб. Это на 5% меньше, чем в первом квартале 2018 года, но на 6% больше в денежном выражении.
В первом квартале 2019 года резко сократилось число выданных жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках — на 17%, а их денежный объем — на 8% по сравнению с соответствующим периодом пришлого года. Такие данные приводятся в отчете Банка России.
За первые три месяца текущего года в России, по данным ЦБ, было выдано 284 тыс. ипотечных кредитов (первичный и вторичный рынки) на сумму 618 млрд руб. Это на 5% меньше, чем в первом квартале 2018 года, но на 6% больше в денежном выражении.
Forwarded from Банкомафия
Интересные изменения произошли в динамике роста портфелей розничных кредитов банков. Как следует из свежего обзора ЦБ «О чем говорят тренды», в марте впервые за долгое время рост ипотеки замедлился - до средних темпов роста первого полугодия 2017 года. По мнению ЦБ, это эффект и повышения ставки и усилий регулятора по снижению активности по выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом (до 20%). Кроме того есть и третий сдерживающий фактор: цены на жилье - как на первичном, так и на вторичном рынке - в марте возобновили рост.
Зато потребкредиты и автокредиты растут с очень высокой скоростью, следует из обзора. При этом важно, что растет средний чек. По мнению авторов обзора, это происходит потому, что большая часть потребкредитов идет на оплату крупных покупок (например, мебели) и ремонта. С автокредитами проще - ускорение темпов роста связано с возобновлением программ господдержки.
Остановимся на необеспеченных кредитах. Мы не вполне разделяем иллюзии регулятора относительно целей кредитования. И вот почему. Если обратить внимание на данные по динамике вкладов в том же обзоре, то статистика плачевная - в марте рост вкладов замедлился с 1,1% до 0,6%. Напомним, что по факту объем вкладов в системе давно не растет. Это происходит по одной простой причине - населению нечего сберегать.
Рост займов - это попытка не снижать уровень жизни при росте расходов на нее. Чем этот тренд опасен, понятно и без долгих рассуждений. В ЦБ кстати это прекрасно осознают. Но пессимистические настроения выглядели бы неуместно в этом оптимистичном обзоре и потому, вероятно, на них пока можно решительно закрывать глаза.
Зато потребкредиты и автокредиты растут с очень высокой скоростью, следует из обзора. При этом важно, что растет средний чек. По мнению авторов обзора, это происходит потому, что большая часть потребкредитов идет на оплату крупных покупок (например, мебели) и ремонта. С автокредитами проще - ускорение темпов роста связано с возобновлением программ господдержки.
Остановимся на необеспеченных кредитах. Мы не вполне разделяем иллюзии регулятора относительно целей кредитования. И вот почему. Если обратить внимание на данные по динамике вкладов в том же обзоре, то статистика плачевная - в марте рост вкладов замедлился с 1,1% до 0,6%. Напомним, что по факту объем вкладов в системе давно не растет. Это происходит по одной простой причине - населению нечего сберегать.
Рост займов - это попытка не снижать уровень жизни при росте расходов на нее. Чем этот тренд опасен, понятно и без долгих рассуждений. В ЦБ кстати это прекрасно осознают. Но пессимистические настроения выглядели бы неуместно в этом оптимистичном обзоре и потому, вероятно, на них пока можно решительно закрывать глаза.
Forwarded from Что по страхованию?
#дольщики #ЦБРФ #UrbanGroup
⚡Общая сумма ответственности страховых компаний по страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками за 2018 год снизилась на 18% и составила 2,668 триллиона рублей. Такие данные содержатся в годовом отчете #ЦБРФ.
"Общий объем ответственности на 31.12.2018 по 695 290 действующим договорам гражданской ответственности застройщиков составил 2668 млрд рублей, что на 18% меньше, чем аналогичный показатель на 31.12.2017", - говорится в отчете. При этом отдельно в 2018 году было заключено 398 494 таких договора, сумма ответственности по ним составила 1,458 трлн рублей.
Выплаты страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в 2018 году увеличились более чем в 6 раз по сравнению с 2017 г. и составили 1,1 миллиардов рублей, при этом в течение 2018 года убытков было заявлено на сумму более 15 млрд руб. Летом 2018 года был признан банкротом крупный подмосковный девелопер #UrbanGroup. В 2018 году в Банк России поступило около 1300 обращений по вопросам страхования девелоперов от дольщиков, застройщиков, органов государственной власти, иных организаций, отмечается в сообщении. По состоянию на 31 декабря право страховать застройщиков имели 11 страховщиков.
Осенью 2017 года на смену механизму страхования ответственности застройщиков пришел фонд защиты прав дольщиков. Теперь застройщики обязаны перечислять в него 1,2% стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. В течение 2018 года страховщики достраховывали договора долевого участия по тем объектам, где уже начал действовать механизм страхования (до декабря 2018 года гарантии фонда на такие объекты не могли распространяться).
С декабря 2018 года страхование ответственности застройщиков фактически не осуществляется, после того как ЦБ запретил работать на этом рынке крупнейшему игроку - компании #Респект. Страховщики продолжают нести ответственность по действующим договорам, а кроме того, в соответствии с законом, принятым в конце 2018 года, застройщики, чьи обязательства были застрахованы, делают также отчисления в компенсационный фонд.
В начале апреля в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий передачу фонду дольщиков ответственности и премий по страхованию застройщиков за неистекший период страхования. По данным источника ТАСС, передаче подлежало около 20 миллиардов рублей. При этом участники страхового рынка выражали сомнения в возможности реализовать закон.
⚡Общая сумма ответственности страховых компаний по страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками за 2018 год снизилась на 18% и составила 2,668 триллиона рублей. Такие данные содержатся в годовом отчете #ЦБРФ.
"Общий объем ответственности на 31.12.2018 по 695 290 действующим договорам гражданской ответственности застройщиков составил 2668 млрд рублей, что на 18% меньше, чем аналогичный показатель на 31.12.2017", - говорится в отчете. При этом отдельно в 2018 году было заключено 398 494 таких договора, сумма ответственности по ним составила 1,458 трлн рублей.
Выплаты страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в 2018 году увеличились более чем в 6 раз по сравнению с 2017 г. и составили 1,1 миллиардов рублей, при этом в течение 2018 года убытков было заявлено на сумму более 15 млрд руб. Летом 2018 года был признан банкротом крупный подмосковный девелопер #UrbanGroup. В 2018 году в Банк России поступило около 1300 обращений по вопросам страхования девелоперов от дольщиков, застройщиков, органов государственной власти, иных организаций, отмечается в сообщении. По состоянию на 31 декабря право страховать застройщиков имели 11 страховщиков.
Осенью 2017 года на смену механизму страхования ответственности застройщиков пришел фонд защиты прав дольщиков. Теперь застройщики обязаны перечислять в него 1,2% стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. В течение 2018 года страховщики достраховывали договора долевого участия по тем объектам, где уже начал действовать механизм страхования (до декабря 2018 года гарантии фонда на такие объекты не могли распространяться).
С декабря 2018 года страхование ответственности застройщиков фактически не осуществляется, после того как ЦБ запретил работать на этом рынке крупнейшему игроку - компании #Респект. Страховщики продолжают нести ответственность по действующим договорам, а кроме того, в соответствии с законом, принятым в конце 2018 года, застройщики, чьи обязательства были застрахованы, делают также отчисления в компенсационный фонд.
В начале апреля в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий передачу фонду дольщиков ответственности и премий по страхованию застройщиков за неистекший период страхования. По данным источника ТАСС, передаче подлежало около 20 миллиардов рублей. При этом участники страхового рынка выражали сомнения в возможности реализовать закон.
Стране нужны токари, инженеры и учёные, а женщины рожают блогеров, риелторов и фотографов.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Достройка долевых долгостроев вошла в единый план национальных целей развития РФ до 2024 года
Документ подписан Дмитрием Медведевым.
В 68 регионах РФ официально зафиксировано 1 338 проблемных объектов.🧐
"Для обеспечения возможности улучшения жилищных условий не менее 5 млн семей необходимо <...> увеличение объема жилищного строительства, в том числе предусмотрев <...> достройку проблемных объектов", — говорится в документе за подписью Медведева.
@novostroyman
Документ подписан Дмитрием Медведевым.
В 68 регионах РФ официально зафиксировано 1 338 проблемных объектов.🧐
"Для обеспечения возможности улучшения жилищных условий не менее 5 млн семей необходимо <...> увеличение объема жилищного строительства, в том числе предусмотрев <...> достройку проблемных объектов", — говорится в документе за подписью Медведева.
@novostroyman
Forwarded from Рисковик
Число одобренных ипотечных кредитов в РФ достигло в марте рекордно низкого уровня за год.
За этот месяц одобрение получили 25% поданных заявок, сообщили в пресс-службе бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс».
Анализ входящего потока заявок показал, что в марте 2019 года отмечен рекордно низкий показатель Take rate (уровень конверсии одобренных заявок) - всего 25%, когда в среднем он составляет 40%
Самой частой причиной отказа является кредитная политика кредитора (22% от всех отказов в марте). Также поводами для отказа послужили кредитная история заемщика (2%) и отказы клиентам из черных списков; клиентам, несоответствующим минимальным требованиям заемщика; отказы по скорингу; долговой нагрузке и другим причинам (4%).
Средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости по итогам первых трех месяцев 2019 года составила 2,46 млн рублей, что на 23% больше, чем в первом квартале 2018 года.
За этот месяц одобрение получили 25% поданных заявок, сообщили в пресс-службе бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс».
Анализ входящего потока заявок показал, что в марте 2019 года отмечен рекордно низкий показатель Take rate (уровень конверсии одобренных заявок) - всего 25%, когда в среднем он составляет 40%
Самой частой причиной отказа является кредитная политика кредитора (22% от всех отказов в марте). Также поводами для отказа послужили кредитная история заемщика (2%) и отказы клиентам из черных списков; клиентам, несоответствующим минимальным требованиям заемщика; отказы по скорингу; долговой нагрузке и другим причинам (4%).
Средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости по итогам первых трех месяцев 2019 года составила 2,46 млн рублей, что на 23% больше, чем в первом квартале 2018 года.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
✔️ Нотариальные сделки с августа 2019. Что нового? https://ipotekahouse.ru/notarialnye-sdelki-s-avgusta/
Ипотека и недвижимость
Нотариальные сделки с августа 2019. Что нового?
С 01 августа 2019г ОТМЕНЯЕТСЯ обязательный нотариат по сделкам с долями. Это хорошая новость!
👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
По делам о нарушениях в сфере долевого строительства предложили проводить административные расследования
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Подготовил его первый замглавы Комитета Госдумы по транспорту и строительству Михаил Авдеев.
Сейчас (невероятно, но факт) проведение административных расследований по делам о правонарушениях в сфере долевого строительства не предусмотрено. 🤷🏼♀️
Какие правонарушения могут расцениваться, как административные, в столь высокобюджетной сфере и какие будут применять санкции - скоро узнаем.
@novostroyman
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Подготовил его первый замглавы Комитета Госдумы по транспорту и строительству Михаил Авдеев.
Сейчас (невероятно, но факт) проведение административных расследований по делам о правонарушениях в сфере долевого строительства не предусмотрено. 🤷🏼♀️
Какие правонарушения могут расцениваться, как административные, в столь высокобюджетной сфере и какие будут применять санкции - скоро узнаем.
@novostroyman
Forwarded from Ясно Понятно
В платежке ЖКХ появится новая строка на 150 рублей. Можно ли не платить?
4 августа 2019 года в России вступает в силу закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Пункт о страховке появится в квитанциях ЖКХ. Как это будет устроено?
Что хотят сделать❓
Для более полного возмещения ущерба гражданам будут задействованы три источника: федеральный и региональный бюджеты, а также средства страховых компаний.
Ущерб пострадавшим будут возмещать исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья. Если региональные власти смогут предоставить новое жилье взамен разрушенного стихией и человека такой вариант устроит, выплату по страховке перечислят в бюджет региона.
Те, кто жилье не застраховал, без поддержки не останутся, но смогут рассчитывать только на помощь государства.
Сколько это будет стоить❓
Стоимость страховки в среднем может составить 150 рублей в месяц. Но она будет зависеть от ряда факторов, включая площадь квартиры и дополнительные риски, включенные в страховку.
Можно ли не платить❓
Закон о страховании жилья активно обсуждали в 2018 году. Сначала хотели сделать страховку обязательной и даже грозили карами тем, кто за нее платить не будет. Но по здравому размышлению от этой идеи отказались. То есть когда эта строчка появится в платежке, страховку можно не платить на законных основаниях.
Скорее всего, страховаться добровольно россияне не захотят. Тем более что сегодня в стране работает федеральный закон, согласно которому граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.
Очевидно, что власти хотят переложить часть расходов по компенсации ущерба от чрезвычайных ситуаций на население и страховые компании. Но тут снова возникают проблемы с добровольностью платежей. Если страховые не будут получать от граждан деньги, то и возмещать ущерб не захотят.
Например, страховка ОСАГО на автомобиль является платной и стоит немалых денег. В этом случае страховой рынок кое-как, но работает. Как все это удастся организовать на рынке жилья - пока неясно.
4 августа 2019 года в России вступает в силу закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Пункт о страховке появится в квитанциях ЖКХ. Как это будет устроено?
Что хотят сделать❓
Для более полного возмещения ущерба гражданам будут задействованы три источника: федеральный и региональный бюджеты, а также средства страховых компаний.
Ущерб пострадавшим будут возмещать исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья. Если региональные власти смогут предоставить новое жилье взамен разрушенного стихией и человека такой вариант устроит, выплату по страховке перечислят в бюджет региона.
Те, кто жилье не застраховал, без поддержки не останутся, но смогут рассчитывать только на помощь государства.
Сколько это будет стоить❓
Стоимость страховки в среднем может составить 150 рублей в месяц. Но она будет зависеть от ряда факторов, включая площадь квартиры и дополнительные риски, включенные в страховку.
Можно ли не платить❓
Закон о страховании жилья активно обсуждали в 2018 году. Сначала хотели сделать страховку обязательной и даже грозили карами тем, кто за нее платить не будет. Но по здравому размышлению от этой идеи отказались. То есть когда эта строчка появится в платежке, страховку можно не платить на законных основаниях.
Скорее всего, страховаться добровольно россияне не захотят. Тем более что сегодня в стране работает федеральный закон, согласно которому граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.
Очевидно, что власти хотят переложить часть расходов по компенсации ущерба от чрезвычайных ситуаций на население и страховые компании. Но тут снова возникают проблемы с добровольностью платежей. Если страховые не будут получать от граждан деньги, то и возмещать ущерб не захотят.
Например, страховка ОСАГО на автомобиль является платной и стоит немалых денег. В этом случае страховой рынок кое-как, но работает. Как все это удастся организовать на рынке жилья - пока неясно.
Когда «горе-риэлторы» втирают своим клиентам о выгодности инвестиций в недвижимость, я обычно вспоминаю про эти цифры. Конечно, найти интересный объект для покупки можно, особенного на стадии стройки, но забывать, что надо включать мозги (если они есть), когда вас «разводят» на альтернативу пенсии и безбедную старость. Работайте с профессионалами.
Forwarded from Банкста
Cтроительство нового жилья замирает по всей стране: в преддверии перехода на эскроу-счета застройщики не спешат начинать новые проекты. Немудрено - работать им придется в условиях повышенной кредитной нагрузки. По новым правилам, доступ к деньгам дольщиков девелоперы получат только после завершения строительства. Не случайно Центробанк завел разговор о снижении ставок по ипотеке до 8%. По словам, первого зампреда ЦБ Тулина, при отсутствии внешних непредвиденных шоков Банк России обещает выйти на искомые тарифы по ипотеке через 3 года.
Основная задача регулятора - уменьшить стоимость фондирования для банков, чтобы снизить стоимость кредитов для строителей и населения. Но для этого необходимо удерживать инфляцию в пределах 4%. Пока санкционное давления США и повышение НДС отбросили этот показатель к 5,2%. В результате, средняя стоимость жилищного кредитования откатилась с 9,5 до 11% и строителям не удается переложить кредитную нагрузку на покупателей. Естественно, что в условиях кризиса граждане неохотно берут долгосрочные кредиты, учитывая риски безработицы и массового недостроя.
А вот эту проблему Минстрою придется решать уже этой осенью. По собственным прогнозам ведомства, примерно 30% застройщиков не смогут перекредитоваться этим летом и отрасль получит около 14,5 млн кв метров недостроенного жилья к концу года. Забота Центробанка об улучшении доступности кредитов обусловлена тем, что регулятор не желает снова заливать миллиардами рублей новый пожар банкротств среди девелоперов. Очевидно, что если крупные застройщики не сумеют самостоятельно справиться с кризисом, то под раздачу попадут госбанки, которые являются основными кредиторами отрасли. @banksta
Основная задача регулятора - уменьшить стоимость фондирования для банков, чтобы снизить стоимость кредитов для строителей и населения. Но для этого необходимо удерживать инфляцию в пределах 4%. Пока санкционное давления США и повышение НДС отбросили этот показатель к 5,2%. В результате, средняя стоимость жилищного кредитования откатилась с 9,5 до 11% и строителям не удается переложить кредитную нагрузку на покупателей. Естественно, что в условиях кризиса граждане неохотно берут долгосрочные кредиты, учитывая риски безработицы и массового недостроя.
А вот эту проблему Минстрою придется решать уже этой осенью. По собственным прогнозам ведомства, примерно 30% застройщиков не смогут перекредитоваться этим летом и отрасль получит около 14,5 млн кв метров недостроенного жилья к концу года. Забота Центробанка об улучшении доступности кредитов обусловлена тем, что регулятор не желает снова заливать миллиардами рублей новый пожар банкротств среди девелоперов. Очевидно, что если крупные застройщики не сумеют самостоятельно справиться с кризисом, то под раздачу попадут госбанки, которые являются основными кредиторами отрасли. @banksta
«В России ипотечные кредиты доступны для 40% семей. В расчет берутся семьи, чьи выплаты по ипотеке не займут более трети от доходов... Доступность ипотечного кредитования в России высока и сохраняется на уровне мировых стандартов. Этот уровень соответствует ситуации в таких странах, как Германия, США, Канада» — заявил председатель правления банка ДОМ.РФ Артем Федорко.
Теоретики, блять. Про какую страну они все время говорят?
На фоне снижения реальных доходов населения 6-й год подряд такие заявления ничего кроме раздражения не вызывают.
Сейчас чуть за 3 млн заемщиков, а вы рисуете планы, что «к 2024 году банки намерены ежегодно выдавать 2,3 миллиона кредитов на жилье и для этого требуется нарастить ипотечный портфель с нынешних 6,9 триллионов до 18-20 триллионов рублей.»
Вы бы спросили об этих прогнозах Сбербанк и ВТБ, которые уже второй месяц подряд валят бизнес-план, что нарисовали себе на этот год.
Ребята, вы там как? Тоже оптимисты?
@contrust24
Теоретики, блять. Про какую страну они все время говорят?
На фоне снижения реальных доходов населения 6-й год подряд такие заявления ничего кроме раздражения не вызывают.
Сейчас чуть за 3 млн заемщиков, а вы рисуете планы, что «к 2024 году банки намерены ежегодно выдавать 2,3 миллиона кредитов на жилье и для этого требуется нарастить ипотечный портфель с нынешних 6,9 триллионов до 18-20 триллионов рублей.»
Вы бы спросили об этих прогнозах Сбербанк и ВТБ, которые уже второй месяц подряд валят бизнес-план, что нарисовали себе на этот год.
Ребята, вы там как? Тоже оптимисты?
@contrust24
Forwarded from Стройка
Форма заявления о готовности проекта для его достройки без эскроу будет утверждена до конца месяца — Минстрой
Об этом заявил в пятницу замглавы ведомства Никита Стасишин.
"23 мая заканчиваются публичные обсуждения проекта приказа Минстроя о форме готовности объекта, которую должны будут заполнять застройщики, предъявляя информацию о том, попадают или нет под критерии 30% готовности. В течение еще 3-4 дней мы планируем зарегистрировать документ в Минюсте, и застройщики смогут официально пользоваться единой формой", — сказал Стасишин на конференции по проектному финансированию в Сбербанке.
Ранее Минстрой России разработал проект приказа главы ведомства, согласно которому намерен утвердить форму заявления для застройщиков о готовности проекта для его завершения по старым правилам финансирования. Соответствующий документ размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов.
Документом утверждается форма заявления, в котором будет содержаться информация о застройщике, о соответствии критериям, определяющим степень готовности дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, информация о проекте строительства и об этапах строительства, подтверждение степени готовности проекта, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.
Об этом заявил в пятницу замглавы ведомства Никита Стасишин.
"23 мая заканчиваются публичные обсуждения проекта приказа Минстроя о форме готовности объекта, которую должны будут заполнять застройщики, предъявляя информацию о том, попадают или нет под критерии 30% готовности. В течение еще 3-4 дней мы планируем зарегистрировать документ в Минюсте, и застройщики смогут официально пользоваться единой формой", — сказал Стасишин на конференции по проектному финансированию в Сбербанке.
Ранее Минстрой России разработал проект приказа главы ведомства, согласно которому намерен утвердить форму заявления для застройщиков о готовности проекта для его завершения по старым правилам финансирования. Соответствующий документ размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов.
Документом утверждается форма заявления, в котором будет содержаться информация о застройщике, о соответствии критериям, определяющим степень готовности дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, информация о проекте строительства и об этапах строительства, подтверждение степени готовности проекта, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.
Forwarded from Sveta Economy
Новое мошенничество с квартирами. На этот раз - через электронную регистрацию.
Молодой человек случайно обнаружил в квитанции чужую фамилию, пошел разбираться в Росреестр и узнал, что он "подарил" свою квартиру незнакомому человеку несколько месяцев назад.
Мошенники подделали электронную цифровую подпись. А может, подпись была настоящая, но получена была по поддельной доверенности. Это уже будет полиция разбираться.
Сейчас мужчине в суде придется доказывать, что он никаких доверенностей не выдавал и электронную подпись не получал. А потом пытаться вернуть свою квартиру. Шансы есть, но приятного мало.
Росреестр говорит, что это первый такой случай. Но никто не знает, сколько на самом деле таких "подаренных"" квартир по всей стране.
Чтобы обезопасить себя, вы можете уже завтра сходить в МФЦ и подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия. Это усложнит задачу мошенников. Но и вам усложнит жизнь.
Если вы решите когда-нибудь продать квартиру, вам либо придется снимать запрет, либо лично ехать подавать документы на регистрацию. То есть вариант электронной регистрации или доверенности на общего регистратора, которые сейчас являются стандартом в большинстве сделок, — будут уже невозможны.
И да, система электронной регистрации новая и глючная. К выпискам Росреестра быстрого доступа нет. Проблемы еще будут, будет путаница с квартирами, будут теряться данные. Думаю, будут и новые мошеннические схемы.
Поэтому рекомендую вам хранить все правоустанавливающие документы в печатном виде. Если вы покупатели квартиру у застройщика и сделка проходила в электронном виде, храните договор купли-продажи или ДДУ с печатями. Запросите бумажные выписки и заверьте у регистратора. В общем, в этом деле лучше перебдеть.
И еще один нюанс по поводу конкретно Сбера.
У многих людей есть ложное представление, что если они покупают квартиру в кредит, банк проверяет документы, следит за юридическими формулировками в договоре и все такое прочее.
Как вы знаете, в марте мы продали нашу квартиру на ВДНХ. Покупатели были с ипотекой от Сбера. Так вот. Ни банк, ни покупатели не поинтересовались историей квартиры (а вдруг она у нас вот так же "в дар", по электронной подписи получена?) В договоре условием получения денег был только переход права собственности на имя покупательницы. Сбер перевел нам деньги в тот же день.
Ни выписка старых собственников, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Ни отсутствие долгов по коммуналке и капремонту. Ни состояние, в котором передается квартира. Ничего из этого Сбер не интересовало. Что самое дикое: по моей просьбе в договор внесли пункт о расписке. Так вот, наши покупатели до сих пор не запросили у меня этот документ! А значит, и банк тоже.
Я говорила с риелторами об этой ситуации. Ведь Сбер фактически подставляет своих клиентов. А через них сейчас идет чуть ли не половина всех ипотечных сделок. Риелторы сказали мне, что банк позиционирует себя как третью сторону, которая не несет отвественности за содержание договоров и исполнение сделок. Все что их интересует - кредитный договор. А все прочее - ответственность тех, кто совершает сделку.
Просто. Имейте. В виду.
Молодой человек случайно обнаружил в квитанции чужую фамилию, пошел разбираться в Росреестр и узнал, что он "подарил" свою квартиру незнакомому человеку несколько месяцев назад.
Мошенники подделали электронную цифровую подпись. А может, подпись была настоящая, но получена была по поддельной доверенности. Это уже будет полиция разбираться.
Сейчас мужчине в суде придется доказывать, что он никаких доверенностей не выдавал и электронную подпись не получал. А потом пытаться вернуть свою квартиру. Шансы есть, но приятного мало.
Росреестр говорит, что это первый такой случай. Но никто не знает, сколько на самом деле таких "подаренных"" квартир по всей стране.
Чтобы обезопасить себя, вы можете уже завтра сходить в МФЦ и подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия. Это усложнит задачу мошенников. Но и вам усложнит жизнь.
Если вы решите когда-нибудь продать квартиру, вам либо придется снимать запрет, либо лично ехать подавать документы на регистрацию. То есть вариант электронной регистрации или доверенности на общего регистратора, которые сейчас являются стандартом в большинстве сделок, — будут уже невозможны.
И да, система электронной регистрации новая и глючная. К выпискам Росреестра быстрого доступа нет. Проблемы еще будут, будет путаница с квартирами, будут теряться данные. Думаю, будут и новые мошеннические схемы.
Поэтому рекомендую вам хранить все правоустанавливающие документы в печатном виде. Если вы покупатели квартиру у застройщика и сделка проходила в электронном виде, храните договор купли-продажи или ДДУ с печатями. Запросите бумажные выписки и заверьте у регистратора. В общем, в этом деле лучше перебдеть.
И еще один нюанс по поводу конкретно Сбера.
У многих людей есть ложное представление, что если они покупают квартиру в кредит, банк проверяет документы, следит за юридическими формулировками в договоре и все такое прочее.
Как вы знаете, в марте мы продали нашу квартиру на ВДНХ. Покупатели были с ипотекой от Сбера. Так вот. Ни банк, ни покупатели не поинтересовались историей квартиры (а вдруг она у нас вот так же "в дар", по электронной подписи получена?) В договоре условием получения денег был только переход права собственности на имя покупательницы. Сбер перевел нам деньги в тот же день.
Ни выписка старых собственников, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Ни отсутствие долгов по коммуналке и капремонту. Ни состояние, в котором передается квартира. Ничего из этого Сбер не интересовало. Что самое дикое: по моей просьбе в договор внесли пункт о расписке. Так вот, наши покупатели до сих пор не запросили у меня этот документ! А значит, и банк тоже.
Я говорила с риелторами об этой ситуации. Ведь Сбер фактически подставляет своих клиентов. А через них сейчас идет чуть ли не половина всех ипотечных сделок. Риелторы сказали мне, что банк позиционирует себя как третью сторону, которая не несет отвественности за содержание договоров и исполнение сделок. Все что их интересует - кредитный договор. А все прочее - ответственность тех, кто совершает сделку.
Просто. Имейте. В виду.
Forwarded from Акитилоп
Кровавая солнцевская группировка, прославившаяся своей жестокостью и убийствами в 90-е годы пустила корни в современный легальный бизнес. Лидер группировки Сергей Михайлов по кличке «Михась» является деловым партнёром крупного строительного девелопера «МИЦ-Групп» и очень тесно взаимодействует с сооснователями компании Андреем Рябинском и Александром Копылковым.
«МИЦ-Групп» уже давно отмывает деньги многих преступных авторитетов, ворующих чиновников и одновременно является «одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области, входя в пятерку московских компаний первых 10 девелоперов страны.
Андрей Рябинский и Александр Копылков, владея «прачечной» ОПГ получают вкусные госконтракты, реинвестируя украденные у государства в нелегальный бизнес: теневые боксерские поединки. Из последних скандалов – продажа квартир по завышенным ценам для Росгвардии. «Московский Ипотечный Центр-МИЦ» был единственным участником аукциона и без особых усилий победил в нем, заключив 2 контракта с Росгвардией. Сумма контрактов составила 1,36 миллиардов рублей. Стоимость квадратного метра жилья для росгвардейцев была завышена на 90,4 тысячи рублей, тогда как для обычных граждан жилье в жилых комплексах «Кленовые аллеи» и «Южное Бунино» можно было купить существенно дешевле — 85,4 тысячи рублей за кв. метр и 77,9 тыс. рублей за кв. метр. Речь может идти от 30 млн рублей украденных из бюджета.
Финансовая модель Рябинского-Копылкова-Михайлова держится на банальном воровстве у государства и инвестировании в теневой бизнес. Большой вопрос: почему за эту историю не возьмется СКР и Генеральная прокуратура, ведь результаты хищений видны невооруженным глазом, а преступные схемы уже давно запротоколированы следственными группами?
«МИЦ-Групп» уже давно отмывает деньги многих преступных авторитетов, ворующих чиновников и одновременно является «одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области, входя в пятерку московских компаний первых 10 девелоперов страны.
Андрей Рябинский и Александр Копылков, владея «прачечной» ОПГ получают вкусные госконтракты, реинвестируя украденные у государства в нелегальный бизнес: теневые боксерские поединки. Из последних скандалов – продажа квартир по завышенным ценам для Росгвардии. «Московский Ипотечный Центр-МИЦ» был единственным участником аукциона и без особых усилий победил в нем, заключив 2 контракта с Росгвардией. Сумма контрактов составила 1,36 миллиардов рублей. Стоимость квадратного метра жилья для росгвардейцев была завышена на 90,4 тысячи рублей, тогда как для обычных граждан жилье в жилых комплексах «Кленовые аллеи» и «Южное Бунино» можно было купить существенно дешевле — 85,4 тысячи рублей за кв. метр и 77,9 тыс. рублей за кв. метр. Речь может идти от 30 млн рублей украденных из бюджета.
Финансовая модель Рябинского-Копылкова-Михайлова держится на банальном воровстве у государства и инвестировании в теневой бизнес. Большой вопрос: почему за эту историю не возьмется СКР и Генеральная прокуратура, ведь результаты хищений видны невооруженным глазом, а преступные схемы уже давно запротоколированы следственными группами?
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
С IPO у "Самолёт Девелопмент" не задалось, а вот партнёрскую программу компания запускает: 🧐 https://bit.ly/2wbrAkc
@novostroyman
@novostroyman
www.vedomosti.ru
ГК «Самолет» поможет мелким девелоперам обойти новые правила долевого строительства
Она предлагает застраивать их земли совместными усилиями
А ведь хороший совет😊
https://t.iss.one/vedomosti/5824
https://t.iss.one/vedomosti/5824
Telegram
ВЕДОМОСТИ
Агентство недвижимости ЦИАН разослало письмо с советами, как защитить свои права, если власти собираются застроить сквер рядом с домом. «Помогут протесты гражданского неповиновения», – гласит один из советов. В ЦИАН объяснили, что подписчики сайта получили…
Дерзкий блог о финансовой системе Российской Федерации.
- раскрываем схемы оптимизации налогообложения и ухода от налогов;
- рассказываем работающие схемы обнала;
- сливаем инсайды налоговиков;
- даём информацию об интересных инвестициях;
- рассказываем о реальных уголовных делах и оперативных методах следствия;
- учим крутить 115-ФЗ на моржовом носу.
Телеграм-канал АнтиФинРазведка
- раскрываем схемы оптимизации налогообложения и ухода от налогов;
- рассказываем работающие схемы обнала;
- сливаем инсайды налоговиков;
- даём информацию об интересных инвестициях;
- рассказываем о реальных уголовных делах и оперативных методах следствия;
- учим крутить 115-ФЗ на моржовом носу.
Телеграм-канал АнтиФинРазведка
Telegram
переходи в бот-> @AntiFinRazvedka_bot
Наш канал заблокировали в телеграмм
наш сайт - antifinrazvedka.club
наш бот - @AntiFinRazvedka_bot
наш сайт - antifinrazvedka.club
наш бот - @AntiFinRazvedka_bot
Ведомости тут рассказывают, что Сбербанк будет выдавать ипотеку за один день 👉
https://m.vedomosti.ru/finance/articles/2019/05/19/801754-odin-den
Даже не знаю...
Сбербанк уже сейчас одобряет ипотеку за 1 день половине своих клиентов. Правда, речь идет об одобрении лимита, а не одобрении объекта и выдаче кредита в 1 день.
Выдача за 1 день?
А кому нужен этот "один день"? К чему эта спешка? Клиенты ведь не блох ловят. 2 дня на одобрение и неделя на выдачу вполне себе адекватный срок для принятия взвешенного решения.
Да и сбор пакета документов клиентом для выхода на сделку в такие короткие сроки возможен разве только если Сбер сам будет это делать. И, кстати, похоже, скоро будет. С учетом развития ДомКлик, можно говорить , что это будет полноценное агентство недвижимости. Вы туда еще на работу проситься будете.
Сейчас же такие заявления похожи на рекламу, больше за этим ничего не стоит. Есть пакет документов - есть быстрое решение, нет - сидим ждем. Было бы интереснее, если бы Греф рассказал, что теперь у них не нужно одобрять ипотеку, а она уже одобрена. и приходи выбирай на ДомКлик квартиру в рамках одобренного лимита. Впрочем, это только вопрос времени, причем самого ближайшего времени. Все ведь просто: Клиент знает, почему ему не нужно давать ипотеку, банк знает - почему клиенту не нужно давать ипотеку, а для всех остальных можно просто еще одну строчку добавить в Сбербанк онлайн, где будет указан одобренный лимит по ипотеке. Начнут, пожалуй, с клиентов - участников зарплатных проектов. А если не начнут, то все эти речи Грефа про agile и Big Data, искусственный интеллект - балабольство.
В общем, наблюдаем🍿
@contrust24
https://m.vedomosti.ru/finance/articles/2019/05/19/801754-odin-den
Даже не знаю...
Сбербанк уже сейчас одобряет ипотеку за 1 день половине своих клиентов. Правда, речь идет об одобрении лимита, а не одобрении объекта и выдаче кредита в 1 день.
Выдача за 1 день?
А кому нужен этот "один день"? К чему эта спешка? Клиенты ведь не блох ловят. 2 дня на одобрение и неделя на выдачу вполне себе адекватный срок для принятия взвешенного решения.
Да и сбор пакета документов клиентом для выхода на сделку в такие короткие сроки возможен разве только если Сбер сам будет это делать. И, кстати, похоже, скоро будет. С учетом развития ДомКлик, можно говорить , что это будет полноценное агентство недвижимости. Вы туда еще на работу проситься будете.
Сейчас же такие заявления похожи на рекламу, больше за этим ничего не стоит. Есть пакет документов - есть быстрое решение, нет - сидим ждем. Было бы интереснее, если бы Греф рассказал, что теперь у них не нужно одобрять ипотеку, а она уже одобрена. и приходи выбирай на ДомКлик квартиру в рамках одобренного лимита. Впрочем, это только вопрос времени, причем самого ближайшего времени. Все ведь просто: Клиент знает, почему ему не нужно давать ипотеку, банк знает - почему клиенту не нужно давать ипотеку, а для всех остальных можно просто еще одну строчку добавить в Сбербанк онлайн, где будет указан одобренный лимит по ипотеке. Начнут, пожалуй, с клиентов - участников зарплатных проектов. А если не начнут, то все эти речи Грефа про agile и Big Data, искусственный интеллект - балабольство.
В общем, наблюдаем🍿
@contrust24
www.vedomosti.ru
Сбербанк будет выдавать ипотеку за один день
По словам Грефа, это станет возможным уже в следующем году
Forwarded from Банкста
Счетная палата подвердила, что АИЖК (Дом.рф) и банк Российский капитал(Роскап) жрут деньги на распилах и зарплатах менеджеров, сидят в красивых офисах и не выполняют свои непосредственные функции.
Государство выделило 33 млрд рублей Роскапу на достройку обьектов «СУ-155» вора Михаила Балакина.
Но достройку объектов не смогли обеспечить ни при Мише Кузовлеве (возглавлял Роскап), ни при Александре Плутнике.
Деньги растворялись - АИЖК и Роскап не вели контроль стоимости строительства и учёта денег от продажи квартир «СУ-155». В результате это привело к многочисленным митингам кинутых дольщиков.
Топ-менеджеры АИЖК и Роскапа расширяет себе кормовую базу из денег государства - передача банка Роскап АИЖК обошлась государству в 80,5 млрд руб. - АСВ передало в Росимущество «Российский капитал» по балансовой стоимости — 84,14 млрд руб., а казна передала банк за 3,63 млрд руб. Это помогает скрывать хищения.
Банк «Российский капитал» огромное поле для деятельности воров и коррупционеров: за десять лет на банк израсходовали 164,4 млрд руб., но он продолжал терпеть убытки. Например, на конец 2017 года общий накопленный убыток составил 53,6 млрд рублей.
Но повальное воровство и неэффективность никого не останавливает. Минфин на этот год уже запланировал потратить на докапитализацию банка 20 млрд руб. Поручение финансово поддержать и банк, и институт развития Домрф» (АИЖК) давал премьер Дмитрий Медведев. Всего на поддержку этого "болота" хотят потратить 160 млрд руб. за два года.
Средства выделенные АИЖК тоже будет разбазарены, на часть из них АИЖК скупает недвижимость у чиновников - Игоря Шувалова, ВТБ и офшоров втбшников. https://t.iss.one/banksta/3625
За последние два года АИЖК сократил нераспределенную прибыль прошлых лет: по сравнению с 2016-м она сократилась в три раза, до 12,94 млрд руб. на конец 2018 года. @banksta
Государство выделило 33 млрд рублей Роскапу на достройку обьектов «СУ-155» вора Михаила Балакина.
Но достройку объектов не смогли обеспечить ни при Мише Кузовлеве (возглавлял Роскап), ни при Александре Плутнике.
Деньги растворялись - АИЖК и Роскап не вели контроль стоимости строительства и учёта денег от продажи квартир «СУ-155». В результате это привело к многочисленным митингам кинутых дольщиков.
Топ-менеджеры АИЖК и Роскапа расширяет себе кормовую базу из денег государства - передача банка Роскап АИЖК обошлась государству в 80,5 млрд руб. - АСВ передало в Росимущество «Российский капитал» по балансовой стоимости — 84,14 млрд руб., а казна передала банк за 3,63 млрд руб. Это помогает скрывать хищения.
Банк «Российский капитал» огромное поле для деятельности воров и коррупционеров: за десять лет на банк израсходовали 164,4 млрд руб., но он продолжал терпеть убытки. Например, на конец 2017 года общий накопленный убыток составил 53,6 млрд рублей.
Но повальное воровство и неэффективность никого не останавливает. Минфин на этот год уже запланировал потратить на докапитализацию банка 20 млрд руб. Поручение финансово поддержать и банк, и институт развития Домрф» (АИЖК) давал премьер Дмитрий Медведев. Всего на поддержку этого "болота" хотят потратить 160 млрд руб. за два года.
Средства выделенные АИЖК тоже будет разбазарены, на часть из них АИЖК скупает недвижимость у чиновников - Игоря Шувалова, ВТБ и офшоров втбшников. https://t.iss.one/banksta/3625
За последние два года АИЖК сократил нераспределенную прибыль прошлых лет: по сравнению с 2016-м она сократилась в три раза, до 12,94 млрд руб. на конец 2018 года. @banksta
Telegram
Банкста
Банкстер из Внешэкономбанка Игорь Шувалов курирует
Домрф и успешно умудряется перекладывать государственные деньги в нужные карманы.
Он обещал бывшему сенатору Вадиму Мошковичу построить на его землях на Коммунарке Парламентский центр, но проект не задался.…
Домрф и успешно умудряется перекладывать государственные деньги в нужные карманы.
Он обещал бывшему сенатору Вадиму Мошковичу построить на его землях на Коммунарке Парламентский центр, но проект не задался.…