Глава Минстроя РФ Владимир Якушев на профильном семинаре в Санкт-Петербурге заявил: “Наша цель - вводить 120 млн кв. метров жилья к 2024 году. Мы хорошо понимаем, что провидимая реформа в краткосрочной перспективе даст снижение объёмов ввода”. Якушев, как и Мутко, прогнозирует через переход к цивилизованным продажам, при системно работающем механизме, постепенный рост объемов вводимого жилья».

Федеральный проект «Ипотека»: разработано предложение по субсидированию ипотечной ставки в случае необходимости, однако пока предпосылок к использованию такого механизма, по мнению Якушева, нет.

Расселение аварийного жилья: 35,4 млрд рублей уже перечислены в Фонд содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийного жилья в 2019 году. 14 субъектов уже получили финансирование, заявки еще 14 субъектов находятся на рассмотрении, есть субъекты, которые не выполнили плановые показатели предыдущей программы переселения, они, со слов главы ведомства, будут отработаны в ручном режиме. Более 30 субъектов продолжают расселять аварийное жилье за счет региональных денег.

Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды»: все необходимые документы приняты, Минстрой РФ уже готов к финансированию выполненных проектов благоустройства.

# возврат к простой нотариальной форме сделок с долями.

Статья 4 законопроекта N 655479-7 говорит следующее:
«Внести в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следующие изменения: 1) третье предложение части 1 статьи 42 изложить в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…» .
А это значит, что если собственники долей делают единую сделку, со всеми долями, то нотариальное оформление уже не потребуется!
Это очень важно, т.к. сейчас действует правило, когда все долевые сделки требуют нотариата. Купля-продажа ли это недвижимости или ее залог. Нотариат обязателен.
Скоро все изменится.
@ipotekahouse

​​Военным разрешили покупать квартиры «на котловане»

Теперь контрактники и офицеры Российской Армии, как и все россияне, смогут покупать недвижимость на стадии «котлована». Министерство обороны предложило поменять правила получения военной ипотеки и направлять деньги военнослужащих на эскроу-счета. Строительная компания забрать деньги сможет только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ранее для воинов были особые условия: финансовое ведомство Минобороны открывало на каждого военнослужащего спецсчет, который ежемесячно пополнялся в зависимости от стажа и должности. За 25 лет военнослужащий мог накопить больше 7 млн рублей на покупку недвижимости, или приобрести ее по ипотечному договору после трех лет службы.

Как объясняют юристы, теперь они смогут даже больше: им теперь не обязательно покупать дорогое, но введеное в эксплуатацию жилье.

«Теперь для военных доступны «котлованы». Без эскроу-счетов они не могли покупать недвижимость на этой стадии. А это нарушало их права, закрепленные в федеральных законах «О статусе военнослужащего» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», — пояснил учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

По данным ФГКУ "Росвоенипотека" за 14 лет программы более полумиллиона военнослужащих приобрели квартиру по накопительно-ипотечной системе. Из них - 223 тысячи взяли ипотечный кредит, оставшиеся приобрели квартиру на накопленную сумму.
@nevastojki

Топ-12 застройщиков в Москве по количеству сделок в I квартале 2019 года.
Позиции ГК ПИК серьезно ухудшились - это главная статистическая новость I квартала 2019 года. Количество сделок в годовом выражении снизилось на 16,2% - при том, что в целом объем рынка вырос. Это не поколебало гегемонию строительного гиганта (ПИК по-прежнему в три раза опережает ближайшего преследователя), но его удельный вес резко сократился - сразу на 10,3 процентных пунктов, до 19,2%.
С уменьшением аудитории пришлось столкнуться и другим крупным застройщикам. ГК А101 - главный конкурент ГК ПИК в Новой Москве - по сравнению с январем-мартом прошлого года сократила продажи на 23,6%, а ее доля на рынке теперь составляет 6,1%.
(Таблица – Урбанус.ру по данным Росреестра Москвы)

10 фактов и мифов о наследственных квартирах. Консультация юриста по недвижимости Вадима Шабалина. https://youtu.be/7r2UbU-nrWU

В России разрешат дистанционно покупать жилье с участием двух нотариусов

Покупатель из Хабаровска и продавец из Москвы смогут оформить сделку по продаже столичной квартиры, оставаясь в своих городах, объяснил Корсик. Он уточнил, что каждый придет в своем городе к нотариусу, который поможет оформить сделку по видео-конференц-связи, следует из публикации.

После принятия соответствующего закона станет гораздо проще решить юридические вопросы с недвижимостью, находящейся в другом регионе, отметил президент нотариальной палаты. По его словам, возможность удостоверения сделки двумя и более нотариусами будет востребована россиянами, так как поможет экономить время и деньги, говорится в заметке.

Печальная статистика

«Семейная ипотека» от ВТБ под 5%. У Абсолютбанка и Дом.РФ банка - под 6%. Можно также рефинансировать действующий кредит. Остальные пока «спят». Нужна бесплатная консультация - будем рады помочь 👉https://ipoteka.contrust24.ru/

Рост цен на вторичном рынке жилья в апреле сохранялся только в самых недорогих сегментах. Оживление, начавшееся во второй половине 2018 года, постепенно выдыхается и уже в ближайшие месяцы может смениться стагнацией. Это тем более вероятно, что власти отказались от самого жесткого варианта реформы 214-ФЗ (постепенный переход от долевого строительства к эскроу-счетам) и по крайней мере в течение года-двух рынок не будет испытывать недостатка в предложении жилья (данные – ИРН.ру)

Marriott создает бизнес по аренде жилья для конкуренции с Airbnb. Сам сервис Airbnb изначально создавался как более выгодная альтернатива отелям. Круг замкнулся
vdmsti.ru/GaM

70% новостроек в Ленобласти достроят без открытия эскроу-счетов.
Госстройнадзор Ленобласти оценил возможности перехода девелоперов с 1 июля на новые правила финансирования.

«Мы встретились с каждым с застройщиком, обсудили каждую конкретную ситуацию. У большинства, кто уже подал заявку или находится в переговорах с банком, неплохие шансы получить банковское сопровождение. Но, разумеется, есть и проблемные объекты, которые уже точно будут достраивать застройщики- «доноры» по льготным правилам», – говорит зампред председателя областного правительства Михаил Москвин.

Всего в регионе реализуют 228 проектов. 155 из них, согласно критериям, недавно утверждённым Правительством РФ, можно достраивать по старым правилам: степень готовности домов превышает 30%. Ещё пять проектов выйдут на этот уровень до 1 июля. На проектное финансирование и эскроу-счета придётся переходить в 68 проектах. Застройщики 19 проектов уже подали заявки на получение кредитов, по 18 идут переговоры с банками.
Застройщики 12 проектов в Ленобласти уже банкротятся – начато конкурсное производство. Им рассчитывать на кредит не приходится. По оценке госстройнадзора, ещё 17 проектов тоже не получат проектное финансирование, поскольку девелоперы находятся на грани банкротства. Два проекта выставлены на продажу. Строительные работы не ведутся, новые договоры долевого участия не регистрируются.
Один застройщик возводит в регионе дом с привлечением проектного финансирования от Сбербанка, а одна компания строит три дома с использованием эскроу-счетов.
@bsn

Борьбу с обналом, полностью перераспределили и отдали отделам экономической безопасности ФСБ России. В областях же, полностью кошмарят «мелочь» по обнальным конторам. В Москве и Питере, с этим тяжело бороться и меркантильность иногда побеждает. Но новые приключения ждёт строительную деятельность и клининговое направление.@BlackAudit

В России растет стоимость новостроек, подсчитали аналитики портала Domofond.ru. Где сильнее всего расту цены и почему?

Что происходит❓

С февраля 2018 года по апрель 2019 года стоимость нового жилья выросла в среднем по стране на 13,1%, причем только с начала этого года квартиры подорожали на 3,2%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 69 800 рублей.

Где первичка дорожает сильнее всего❓

Лидером среди крупных городов по росту цен стала Казань, там за 14 месяцев новостройки подорожали на 17%. После столь значительного роста стоимости первичной недвижимости Казань вышла на третье место в России по стоимости жилья и сейчас по этому параметру уступает только Москве и Петербургу, отмечают аналитики Domofond.ru. Наименьшее увеличение стоимости эксперты отметили в Ростове-на-Дону (+0,5%).

Москва по темпам роста цен заняла второе место (14,3%). Третье место рейтинга досталось Краснодару, где новостройки подорожали на 13,6%. В Санкт-Петербурге средняя цена новостроек за 14 последних месяцев выросла на 10,8%, и "северная столица" заняла 7 строчку рейтинга.

Почему так❓

Основными причинами роста цен являются повышение НДС и изменения в законодательстве, связанные с введением эскроу-счетов, полагают аналитики.

Что будет дальше❓

По оценкам вице-премьера Виталия Мутко, цены на недвижимости вырастут минимум на 8% в результате перехода к новому механизму проектного финансирования новостроек. В "Деловой России" не исключают, что рост цен может составить до 20% в перспективе до 2024 года.

Занимательная статистика!

В России 30 660 000 чел. живут без водопровода,
37 960 000 чел. живут без канализации,
23 360 000 чел. живут без отопления,
48 180 000 чел. не имеют душа или ванны,
49 640 000 чел. живут без горячей воды,
46 720 000 чел. живут без газа.
@aleksgalimov72

Нацпроекты критиковать нельзя, но ситуация заставляет дом.рф как-то выходить из глупой ситуации. То, что показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» абсолютно нереальные осторожно заявляли в Минстрое, но команда Плутника пошла дальше. В дом.рф осторожно требуют повысить прогнозные ставки по ипотечным кредитам на 0,5–1,6 процентного пункта в 2019–2021 годах, а также понизить целевые объемы ввода жилья, так как уже в следующем году отставание от плана составляет около 50%. Плутник понимает, что реализация текущих целей нацпроекта невозможна, а за его срыв крайним назначат именно его, потому и заранее пытается прикрыться. Удастся ли?

Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться, сообщает "Коммерсант".

В Казани рост за год составил 14,4% (до 78,8 тыс. руб. за кв. м)
В Перми - 13% (до 59,2 тыс. руб. за кв. м)
В Воронеже - 10,6% (до 48,9 тыс. руб. за кв. м)
В Москве рост относительно апреля прошлого года составил 13,3% - до 233 тысяч за квадратный метр.

С начала года средняя стоимость первичного жилья в России увеличилась на 3,2% - до 69,8 тыс. руб. за кв. м.

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам выросла в 1-м квартале на 76 бп и в марте составляла 10.42% годовых; от минимальных уровней, наблюдавшихся в августе-октябре прошлого года ставка выросла ровно на 1 процентный пункт

ИПОТЕКА – ИТОГИ 1-ГО КВАРТАЛА
• Ипотечный портфель банков превысил 6.7 трлн руб, увеличившись с начала года на 323 млрд руб или на 5.0%; рост за последние 12 мес составил 24.2%
• Объём выданных кредитов составил 618 млрд руб (6.2% гг)
• Количество выданных кредитов составило 284 тыс (-5.1% гг)
• Средняя ставка по рублёвым кредитам выросла с 9.66 до 10.42% годовых

Темпы роста ипотечного портфеля остаются запредельно высокими, учитывая сохраняющую стагнацию доходов населения и рост процентных ставок. В 1-м квартале ипотечный кредитный портфель банков вырос на 5.0%, а за последние 12 месяцев рост составил 24.2%
Просрочка по рублёвой ипотеке увеличилась в 1-м квартале на 1.4 млрд или на 2.2% и на 1 апреля составляла 62.7 млрд рублей. Удельная просроченная задолженность (доля просрочки в портфеле) снизилась до 0.93% vs 0.96% в конце года.

Маткапитал разрешат вкладывать в новостройки через эскроу-счета.
Таким образом, после разработки нормативов обладатели материнского капитала смогут участвовать в долевом строительстве