Владельцы элитных квартир в Москве заплатили в прошлом году около 12% от общей суммы налога на имущество физических лиц, начисленного по всей столице за 2017 г., рассказали в департаменте экономической политики и развития города. Общие поступления по этому налогу по итогам 2018 г. составили 15,7 млрд руб (+24% относительно 2017 года).

Максимальный налог у владельца квартиры площадью около 1500 кв. м в районе Хамовники – 6,3 млн руб. Владелец квартиры примерно в 1000 кв. м в районе "Золотой мили" (участок между Остоженкой и Пречистенской набережной) заплатил 6 млн руб. На третьем месте – квартира площадью 2000 кв. м с налогом в 5,5 млн руб. также в районе Хамовники.

В целом средний налог на квартиру в 2018 г. (за 2016 г.) составил около 6000 руб. в год.
Налог на имущество физлиц - это менее 1% от всех доходов Москвы. Тем не менее, они сопоставимы с целыми бюджетами регионов. Например, в 2018 г. доходы Калмыкии составили 12,6 млрд руб., Алтая – 18,5 млрд руб.

Почти 33 миллиона россиян всё ещё живут без централизованной канализации и пользуются выгребными ямами.
Отличный повод их обложить налогом. Надо только придумать красивое название, ну что нибудь про экологию там...

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства выросла за месяц, в феврале 2019 года на 0,28 п.п. - с 9,64 до 9,92%. По всем остальным видам ипотечных кредитов ставка превысила 10%. Средняя же ставка выданных в феврале 2019 года ипотечных кредитов составила 10,15%. По сравнению с таким же показателем февраля 2018 года произошел рост ставки на 0,4 п.п. (с 9,75 до 10,15%).
(график – Единый реестр застройщиков)

‼️ Займы под залог недвижимости смогут выдавать только банки ➡️https://ipotekahouse.ru/zajmy-pod-zalog-nedvizhimosti-2/

Молчанов продал 9,71% акций Группы "ЛСР" - UPD

💰Цена сделки - 5,8 млрд руб. Останется за владельцем теперь 50,33% пакета.

@novostroyman

В России все же вступит в силу закон о запрете хостелов, сообщает «Интерфакс». Когда и что это значит?

Что происходит❓

Закон о запрете хостелов в жилых домах начнет работать с 1 октября этого года. О такой дате договорились депутаты Госдум и сенаторы Совет Федерации 3 апреля на заседании согласительной комиссии.

О чем речь❓

Законом вносится поправка в Жилищный кодекс, в соответствии с которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Таким образом, для размещения хостелов или мини-гостиниц нужно будет перевести жилое помещение в нежилое.
Проблема вокруг хостелов возникла из-за того, что эти мини-гостиницы размещаются в квартирах многоквартирных домов на любых этажах. Депутаты неоднократно говорили, что к ним поступает огромное количество жалоб от жильцов домов на постояльцев таких гостиниц.

Что это значит❓

Новые согласованные требование фактически влечет запрет на размещение хостелов в многоквартирных домах. Ведь в настоящее время согласно Жилищному кодексу в многоквартирном доме нежилым помещением может быть признана только квартира на первом этаже, либо на втором этаже, но только если под этой квартирой тоже нежилое помещение. Также в такой квартире должна быть возможность оборудовать вход с улицы.

В чем проблемы❓

После принятия закона в Москве под угрозой закрытия окажется 30-35% хостелов, в Санкт-Петербурге — до 70%. В первую очередь это малый бизнес, а значит - налоги и рабочие места, говорят представители отрасли. При этом эксперты не исключают, что после вступления закона в силу часть хостелов уйдет в тень.

Минстрой отправил на согласование в правительство документ, где описываются критерии системообразующих компаний строительной отрасли: это девелоперы, у которых в стройке ежегодно находится до 4 млн кв. м жилья в не менее чем в четырех регионах страны. Такие компании, как пообещал вице-премьер Виталий Мутко, могут расчитывать на поблажки при работе с эскроу-счетами: переход на эту систему обязателен для всех застройщиков с 1 июля 2019 года.

Хостелы в жилых помещениях запретят с 1 октября 2019 года
Уже не в первый раз пишу про хостелы, поскольку тема интересна не только для владельцев, но и для путешествующих.
С 1 октября текущего года хостелы можно будет размещать только в том случае, если это помещение переведено в разряд нежилого. Это означает, что у него обязательно должен быть отдельный вход, даже если оно находится не на первом этаже. Но если хостел находится выше первого этажа, то под ним также не должно быть жилых помещений.
Фактически это означает, что большинство хостелов будут закрыты, поскольку большинство из них расположены в жилых домах и на этажах выше, чем первый. А квартиры на первых этажах давно переведены в нежилой фонд и сдаются собственниками далеко не под хостел.
Одно слово – лобби.
#хостел #лобби #гостиницы #Дума

Семьям с детьми будет предложена льготная ипотека по субсидируемой ставке 6% годовых на весь срок кредита, сейчас возможность льготной ставки распространяется только на три с половиной и восемь лет, для жителей Дальневосточного федерального округа при условии приобретения жилья на указанной территории ипотека будет выдаваться под 5%годовых (в ДФО программа распространяется и на вторичку). По новым правилам заемщики, которые уже имеют рефинансированные кредиты, смогут рефинансировать их еще раз.
Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми, рассчитана на срок до 2022 года. По данным Минфина, с момента начала реализации программы по февраль 2019 года было выдано 7,1 тыс. ипотечных кредитов на 17,3 млрд рублей, в ДОМ.РФ считают, что цифры могли бы быть выше, но информированность о программе была недостаточной.

Интересно, как, начиная с 2023-14 годов динамика роста рублевых цен на московскую недвижимость оторвалась от такой динамики в долларах и евро. С 2014-го двукратное падение цен в долларах и евро, а затем – четырехлетняя их стагнация

Взять кредит под бизнес дорого и рискованно для банкстеров, поэтому многие предпочитают альтернативные способы кредитования.
Один из лайфхаков это схема с ипотекой - два бизнесмена берут ипотеку на квартиры друг друга и за счёт этого финансируют проекты по лучшей ставке и на другой срок. @banksta

На банковском рынке в I квартале 2019 года наблюдался рост ставок по ипотеке и рублевым вкладам.
На снижение же ставки кредитования малого и среднего бизнеса повлияло возобновление льготной программы правительства РФ. С 1 марта финансирование приоритетных отраслей экономики осуществляется под 8,5% годовых – это повлияло на среднестатистические данные.
(данные - Банки.ру)

#Байки из Сбера

Сегодня вспомнил, что на днях в апреле исполнилось 2 года, как я покинул «Зеленый».
Смотришь на него уже со стороны и в тоже же время все равно чувствуешь себя его частью. Он, сука, рядом. Не отпускает. Памятник нужно поставить автору за это «Всегда рядом».
Все-таки в моем сравнении Сбера с Аум Синрике годовой давности что-то есть 👉 https://t.iss.one/ConTrust24/509

Порой узнаёшь о бывших коллегах и удивляешься: «блин, он ещё до сих пор тут работает, вот это да. 2 года, и ничего не изменилось у него. От слова ВООБЩЕ.»
Или кто-то ушёл и думаешь: «Ого. А где он сейчас? Чем занимается?»
Чем можно заниматься, например, после работы клиентским менеджером Сбербанка? Куда вообще все эти клиентские менеджеры деваются потом? У них, может, отдельное «кладбище клиентских менеджеров» где-то есть... их же столько... бывших. Не знаю.

И, такое дело, раньше не замечал за собой, а сейчас, когда захожу в отделение Сбера, смотрю на этих мальчишек и девчонок и появляется ощущение, что тут пахнет сломанными судьбами... Не знаю, как обьяснить...

А в корблоке Питера, говорят, стало скучно. Порядка больше. Особенно после ухода оренбургского товарища, который нам не товарищ.
Сейчас там больше обсуждение среди этих самых менеджеров, спит ли один большой начальник с другим большим начальником или всем только кажется. Начальники, вы расскажите уже, нам же интересно.

В общем, есть ещё что рассказать.
Байки возвращаются.

@contrust24

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий страховщиков расторгнуть договоры по страхованию ответственности застройщиков и передать 99% остающейся премии по ним в Фонд защиты прав дольщиков. На рынке не жалеют о расставании с убыточным и непрогнозируемым рынком страхования ответственности строителей, но говорят об опасном прецеденте, когда государство изымает сборы по добровольному виду страхования. Кроме того, компаниям мало оставляемого им 1% на расходы на ведение дел.

По итогам 2018 года сборы составили 15,3 млрд руб., а с этого года ответственностью строителей занимается Фонд защиты прав дольщиков. Тем не менее на рынке остались действующие договоры. Только у общества «ПОВС застройщиков» их 31 тыс.

Альтернативой должен стать Фонд защиты прав дольщиков, в который с осени 2017 года девелоперы отчисляют 1,2% от суммы каждого ДДУ, из этих средств выплачивается возмещение дольщикам, застройщики которых банкротятся, и финансовая помощь для завершения стройки. Объем фонда оценивается в 7,5 млрд руб. В случае принятия законопроекта он пополнится еще и страховыми премиями.

https://www.kommersant.ru/doc/3937426?from=four_economic

Просто полезно 😎

Закон о запрете хостелов в жилых домах начнет действовать с 1 октября. Полугодовой переходный период - единственное, что смог выторговать Совет Федерации.

Небольшая отсрочка, по мнению сенаторов, позволит гражданам, уже забронировавшим места в хостелах не отменять запланированные поездки, а предпринимателям, предоставляющим гостиничные услуги в жилищном фонде, - «заблаговременно предпринять необходимые меры»…

Закон был принят госдумой еще 6 марта, но отклонен сенаторами, т.к. 10-дневный срок показался им недостаточным для того, чтобы«цивилизованно закончить бизнес»Была создана согласительная комиссия, чьи правки Государственная Дума приняла 4 апреля, а СФ одобрит завтра.

Теперь, по мнению народных избранников, закон отвечает запросам, как жителей многоквартирных домов, так и бизнеса. Ранее ВЦИОМ, по запросу Госдумы, опросил россиян и выяснил, что 55% опрошенных одобрили идею закрыть хостелы. Среди москвичей и петербуржцев этот показатель доходил до 66%. Северная столица пострадает от этого закона сильнее всего: там могут попасть под запрет до 80% объектов размещения туристов в жилых домах. 
@TenthEgg

80% финансирования отрасли жилищного строительства - авансы от дольщиков. Зависимость просто космическая, но бесплатная😉 @ExpertRA

@MarketOverview

НДФЛ и ипотечные каникулы

Не успели вчера СМИ обсудить, как они исказили информацию о йоге 🧘‍♂️ и Е. Мизулиной и едва не попали под новый закон о fake news, как сегодня снова наступили на те же грабли.

Ленты новостей пестрят сообщениями о том, что В. Володин и В. Матвиенко якобы предложили «освободить от НДФЛ» тех, кто воспользуется ипотечными каникулами в трудной жизненной ситуации. В числе написавших такое в лентах и заголовках есть и серьезные СМИ — например, «Коммерсант» и «Интерфакс».

Однако по факту это куда более скромное предложение. Это, увы, не освобождение всех доходов от налога, а только от одной конкретной выплаты — от 35%-ного НДФЛ на выгоду от пользования кредитом, если ставка этого кредита менее 2/3 ставки ЦБ.

🏖 То есть текущий законопроект о каникулах предусматривает, что если вы их берёте, то ваша ставка по кредиту в этот период будет 0%. Это меньше 2/3 ставки ЦБ. А значит, вы должны уплачивать НДФЛ от полученной выгоды за счёт низкой ставки.

Если взять средние параметры ипотечных кредитов, которые выдавали в последнее время, то для заемщика такая выплата составила бы порядка 3 тыс. руб. в месяц. Это, мягко говоря, немало, учитывая, что ипотечные каникулы даются в трудной жизненной ситуации.

Сейчас эти платежи предлагают отменить. И в общем, спасибо и на этом, что в трудной ситуации не надо платить налог на сомнительный доход по конской ставке. Но от НДФЛ по остальным доходам в этот период никто освобождать не предлагает 🙅‍♂️

Проекты комплексного освоения территории, которые построены на 15%, могут получить возможность не переходить на использование счетов эскроу с 1 июля 2019 года. Об этом в среду на совещании по проектному финансированию в администрации Санкт-Петербурга сообщил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев