На начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб.

Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода — 1,57%.

К началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%.

Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном — снизились на 0,2%.

Ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.

В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, прогнозируют аналитики Century 21.

По их расчетам, за два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья.

Уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы.

Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но распорядиться ею будет непросто.

https://www.kommersant.ru/doc/3916140

Оля с мужем решили сэкономить на дизайнере. Им пришлось провести замеры, описать имущество, нарисовать кучу чертежей, создать общую смету на 200 строк и, наконец, сделать ремонт.

Статья, которая учит смирению:
https://j.tinkoff.ru/tg/ya-ne-designer/

Как купить квартиру на аукционе.

Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻

🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.

Антирекорд рынка российской недвижимости: Арбитражный суд вынес решение о сносе торгово-развлекательного центра «Zеленопарк» в Зеленограде – крупнейшего в этом городе. Его общая площадь составляет 140 тыс. кв. м, якорные арендаторы - М.Видео и Ашан. Объекты такого уровня и площади в России еще не принуждали к сносу.

Оказалось, что в 2015 году застройщик и владелец ТРЦ Development Group 19 построил его на газовой магистрали, которая включает в себя три газопровода. Несмотря на это, у хозяев как-то оказалось разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Газовые компании доказали, что с ними никто план строительства не согласовывал.
Причем, по решению суда, владельцы ТРЦ должны снести его еще и за свой счет.

Владельцы Development Group 19 – бывшие топ-менеджеры крупнейшего застройщика и владельца складской недвижимости в России «МЛП» Брюс Гарднер, Франк Ляфей, Даниэль Рено и Алла Соловьева. У компании есть еще один ТРЦ в эксплуатации – «Леденцово» в подмосковном Одинцово площадью 55 тыс. кв. м.

Количество банков в России по годам.

В строительной индустрии назревает новый скандал. В правительстве вдруг обнаружили, что саморегулируемые организации в строительной сфере накопили на компенсационных фондах более 97 млрд руб. Сумма-то вон какая огромная: руки греет, сердце утешает. Поэтому, решили чиновники, надо эти деньги как-то потратить (в совковом сознании "потратить" и "распилить" синонимы, два неразлучных глагола, как Шерочка и Мошерочка). Минстрой под это дело сразу же подвел доказательную базу: средства эти все равно лежат мертвым грузом, поэтому их можно на возвратной основе использовать для решения социальных вопросов, например, обманутых дольщиков. Такое заключение Минстрой отправил в аппарат правительства. От такой "креативностм" и, не побоимся этого слова, смелости прифигели даже опытные кукловоды в Кабмине. Минэкономики написал отрицателтный отзыв. Но сор из избы был вынесен. Минстрой решил переобуться в воздухе и неожиданно пресс-служба министерства заявила, что министр не поддерживает идею финансировать достройку проблемных жилых домов за счет средств компенсационных фондов. Это нарушает конституционные нормы - так и заявили в Минстрое. Хотя там считают, что Градкодекс позволяет использовать средства СРО по решению правительства. После того, как всех застройщиков жилья под видом эскроу-счетов загнали под контроль банков, особо одаренные чиновники взялись за деньги строительных СРО. В общем, ждем очередного гранд-батла 🍿Кстати, позавчера Минфин направил в правительство свои предложения, как изъять 40 млрд руб у страховщиков, которые страховали риски застройщиков жилья от недостроя. Страховщиков вообще не жалко. Наварились на девелоперах.

Дефицит Фонда защиты прав дольщиков превысил 300 миллиардов рублей, сообщил во вторник на круглом столе в Совете Федерации глава Минстроя России Владимир Якушев. Ну теперь осталось изъять 97 ярдов рублей у строительных СРО. Ну зачем им эти деньги: без дела лежат.

Доля госбанков на рынке ипотеки за 11 лет выросла с 50% до 85%.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по итогам I квартала сократился на 15%

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2019 года составил 35 млрд рублей, говорится в отчете компании CBRE. Как отмечают эксперты, это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидером по объему привлеченных инвестиций в первом квартале стал сегмент торговой недвижимости, на долю которого пришлось около 50%.

В свою очередь компания Cushman & Wakefield отмечает, что отсутствие доступа к иностранным капиталам и ослабление курса национальной валюты привело к тому, что рынок коммерческой недвижимости перешел на национальную валюту.

По его словам, доля классических европейских инвесторов сократилась до минимальных значений. При этом доля азиатских инвесторов выросла, но так и не достигла того уровня, на который рассчитывали участники рынка.

Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок в России находится в ослабленном положении, но именно сейчас формируется накопленный спрос, который в ближайшие три года приведет к возникновению позитивного тренда.

​​#вторичка #ползеные_советы

Налог при продаже квартиры 💸

Согласно закону, с дохода, полученного в результате продажи квартиры, необходимо уплатить налог. Но в ряде случаев от него освобождают. Разбираемся, когда налог можно не платить и как уменьшить его размер 🔍

Кто и сколько должен платить?

Сумма, полученная после продажи квартиры, облагается подоходным налогом в стандартном размере 13%.

До недавнего времени оплачивать налог должны были все продавцы, которые были собственниками квартиры менее 3 лет. Однако с 1 января 2016 года этот срок увеличился: теперь нужно пробыть собственником не менее 5 лет, чтобы не оплачивать налог с продажи квартиры.

Но если собственником вы стали до 2016 года, правило пятилетнего срока на вас не распространяется. Кроме того, трехлетний срок сохраняется для наследников, и тех, кто получил право собственности в результате приватизации, по договору ренты или дарения.

3 или 5 лет?

Еще раз тезисно. Правило трех лет действует для тех, кто:

• Стал собственником до 1 января 2016 года;
• Получил квартиру в наследство или в дар от члена семьи;
• Приватизировал квартиру;
• Приобрел квартиру по договору ренты.

Во всех остальных случаях срок увеличен до 5 лет. Только после этого вы можете продавать квартиру без уплаты налога.

С какого момента нужно считать срок?

Если речь о покупке квартиры или приватизации, то отсчет срока следует вести с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН ⏱

Если квартира получена по наследству, то с даты смерти наследодателя.

Как снизить размер налога?

В помощь вам налоговые вычеты. Есть две схемы. В одном случае продавец может получить фиксированный вычет в размере одного миллиона рублей. На эту сумму будет уменьшен размер налога, который он должен уплатить.

В другом случае можно получить вычет, равный расходам продавца на сделку – получение и оформление документов, юридическое сопровождение продажи и т. д.

Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Пошаговая инструкция от Николая Винидиктова
• 1 часть. От определения цены до начала рекламы: https://youtu.be/9ChrkHn-Db8
• 2 часть. От звонка покупателя к просмотрам, авансу и сделке: https://youtu.be/QYJGqhdBz1s

Будет ли повторение обвала рынка ипотеки, как в 2015 году? Почему бы этому не случиться в 2019 году. Наблюдаем 🍿

Вы знаете, что происходит с теми госчиновинками, которые саботируют или не выполняют указы Путина? Вот, взять АИЖК, ныне - ДОМ.РФ. Они сорвали доступную ипотеку по майским указам шестилетней давности (забыли уже? Ну которая инфляция плюс 2.2 пп), они соврали доступную ипотеку в 6% годовых. А во время кризиса валютной ипотеки 2014 года они с удовольствием срали на головы тем, кто остался без квартир, благодаря выкрутасам тети Эли с валютным курсом..

И что с ними случилось? Какие кары постигли этих великих государственных менеджеров? На днях они переехали в новый, роскошный офис в Москва-Сити, а каждый бездельник из ДОМ.РФ теперь обходится российским налогоплательщикам по 516 тысяч рублей в месяц. Боже, царя храни, так и читается в их глазах.

Владельцу банка "Россия" Ковальчуку терять нечего он и так под санкциями США и ЕС. Поэтому, если верить главе Минстроя РФ, банк "Россия" готов работать в Крыму по программе эскроу-счетов, которые станут обязательны для застройщиков жилья с 1 июля 2019 года.

Петя продал Васе квартиру за 3 млн рублей. Потом пришли менты и сказали, что «реальная» цена квартиры - 1 млн рублей. Соответственно, Петя похитил у Васи 2 млн рублей. Это суть многих реальных уголовных дел в РФ
@5_513

По данным IRN.RU средние цены на московскую жилую недвижимость выросли в 1-м квартале на 1.1%, поднявшись до 174.2 тыс рублей за квадратный метр. Рост цен за последние 12 месяцев составил 5.4%, что в точности соответствует значению инфляции за этот период.
В долларах цены выросли в 1-м квартале на 3.4% до $2680 за квадратный метр. Снижение долларовых цен за последние 12 месяцев составило 8.1%.
Эксперты IRN.RU отмечают, что «в I квартале 2019-го, как и в 2018 г., спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы был в основном сосредоточен в недорогих сегментах и локациях… Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале на 2.5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте».
В рублях цены находятся сейчас там же, где были в конце 2015г при примерно таком же курсе рубля. На рынке ипотеки последние пару лет мощнейший бум. Интересно, а что будет с ценами, когда этот бум ослабнет?

✅ Что такое ипотечный андеррайтинг читаем здесь ➡️ https://ipotekahouse.ru/chto-takoe-ipotechnyj-anderrajting/

Итак, на фоне падения доходов населения, актуальность аренды жилья продолжает возрастать, но рост цен на аренду по тем же причинам рынок не может продолжать дальше. В итоге мы видим серьезный рост по отношению к прошлому году и крайне незначительный к февралю 2019. @Ъ

@MarketOverview

#стройка
Переход на эскроу:
1. Сбер видит, что строители не торопятся это делать
2. Больше всех не торопится Москва, да так что даже сам ВитальЛеонтьич недоумевает.

О чём это говорит? Строители не то, что не хотят на эскроу - просто не могут. Чтобы перейти на эскроу надо как-никак раскрыться и привести в порядок корпоративные связи. Чтобы не было так как, например, у ПИКа - застройщик зарегистрирован в оффшоре и вообще-то к самому ПИКу на всякий случай никакого отношения не имеет (вдруг чего, мало ли). Я думаю у остального крупняка дела обстоят примерно также.
Одним словом, нужно лоббировать продление переходного периода и вообще разные поблажки для "системно значимых игроков". Что мы скорее всего в скором времени и увидим. По аналогии с банковской сферой - есть обычные банки, а есть те, которым можно больше, чем остальным.