💰 Застройщикам в малых городах снизят ставку по кредитам до 12%

На субсидии правительство выделило 500 млн ₽. В 2025 году под программу попадут девелоперы, строящие 390 тыс. м² со сдачей в 2026 году.

Благодаря такой мере компаниям не придется прерывать стройку. А главное — жители получат свои квартиры в срок

сказал вице-премьер Михаил Мишустин.

👉 В 2026-м и 2027-м годах на субсидии планируют выделить еще 1,1 млрд ₽.

✈️ Движение.ру

⚡️ «Мы такую ситуацию переживем» - или как власти легализовали срыв сроков

Вице-премьер Хуснуллин заявил, что власти России разрешили застройщикам переносить сроки ввода жилья и не видит в этом серьезных рисков.

Между тем, уже 19% строительных объектов перенесли сроки завершения (каждый пятый проект). Для дольщиков это означает продление аренды, дополнительные расходы и нервы.
А 20% застройщиков находятся под угрозой банкротства. По оценке самого Хуснуллина, эта доля может вырасти до 30%, если граждане перестанут вкладываться в недвижимость.

Получается ускорили замыкание этого круга - люди не покупают из-за рисков долгого ожидания сдачи объектов, а застройщики банкротятся из-за падения спроса. Причем, краткосрочно мера точно даст "передышку" застройщикам (+ опасный прецедент), а дальше все будет зависеть от доверия покупателей.

Хотя, ну очевидно же, что со снижением ставки серьезная часть средств со вкладов (да тех самых 60 триллионов) пойдет на удовлетворение отложенного спроса на квартиры (через первоначальные взносы и прямую покупку жилья), а не в акции.

В итоге «антикризисная мера» звучит благородно, но по факту это легализация невыполнения обязательств, которая бесспорно поможет застройщикам в условиях текущих ставок, но крайними останутся покупатели, которые платят деньги авансом, а получают и неопределенность сроков и риски потери средств при банкротстве застройщика.

Тут трудно что-то советовать, но, на всякий случай, перечислю проблемы с которыми можно бороться без негативной реакции населения:
1️⃣ Завышенные цены на землю в крупных городах,
2️⃣ Рост стоимости стройматериалов,
3️⃣ Нехватка квалифицированных кадров,
4️⃣ Бюрократические барьеры на всех этапах строительств

📢 MarketOverview

⚡️ Владимир Путин на встрече с лидерами думских фракций, комментируя предложения о расширении субсидирования ипотеки, заявил, что власти РФ сохраняют семейную и дальневосточную ипотеку, но более широкие льготы привели бы к росту инфляции и дополнительным расходам бюджета.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

😱 А за одного ребенка ставку, наоборот, повысят до 12%

Подробности идеи по обновлению семейки из Госдумы:
🛑 за одного ребенка повысят до 12%;
🛑 за второго будут нынешние 6%;
🛑 за третьего — обсуждают 2–4%.

Есть предложение, чтобы все-таки не 12% сделать при рождении первого ребенка, а 10%, поскольку ставка снижается. Мол, 12% уже будет бессмысленно — когда примем закон, может, рыночная ставка будет 12%

пояснил Аксаков.

✈️ Движение.ру

Повышение ставки по семейке затронет 40% семей

С января по сентябрь 2025 года в России родились чуть более 1 млн детей. 40% из них стали первенцами в семье, следует из данных ЗАГС (на скрине).

👉 А третий ребенок появился в 18% семей — лишь они выиграют от новых условий по семейке.

Можно не надо менять семейную ипотеку 😢

✈️ Движение.ру

Распродажа «Самолета» продолжается — ПСК забрал 3,8 га на Ваське

Участок на Шкиперском протоке — на балансе ООО «Галерная гавань». На этой неделе 100% компании от ООО «Самолет-Регионы» перешли дочке ПСК — ООО «Жизнь», видно на скрине из СПАРК. Обе стороны подтвердили сделку.

👉 «Самолет» купил площадку в 2023 году. Теперь на ней ПСК построит четыре 12-этажных дома и два 6-этажных. Инвестиции составят 23 млрд ₽.

Ранее аналитики оценивали возможную сделку в 5,5 млрд ₽.

✈️ Движение.ру

Про численность населения города (как естественный так и миграционный прирост).

💫Сейчас в городе официально проживает около 5,6 млн человек.

💫Генеральным планом приняты решения о развитии города исходя из перспективной численности населения к 2040 году в 6,5 млн человек.

Из планируемого количества жителей определены зоны под новую жилую, промышленную, деловую застройку, учтена рекреация и инфраструктура.
Для такого прироста населения в городе нужно построить от 25,2 млн.кв.м.жилья.

💫В новой версии стратегии социально-экономического развития города до 2035 года ожидается, что в городе будет жить 5,83 млн человек. В этом случае городу нужно 6,4 млн.кв.м жилья

💫 Петростат опубликовал данные о том, что к 2035 году в городе будет проживать около 5,4 млн человек. Тут без комментариев 🙈


💫Демографический кризис шагает по миру, однако общемировую урбанизацию (рост городов и их населения) пока никто не отменял. Вопрос о том, будет ли рост или уменьшение количества населения для меня остаётся открытым, но динамика пугает.

💫Складывается понимание, что городу не особо нужны поля под застройку в большом количестве, с максимальными КИТами и с высотой до 200 м.

💫Реновация в типовом понимании (когда сносят пятиэтажки и строят пятнадцатиэтажки) тоже не нужна, нужна реконструкция аварийных домов.

Для роста рождаемости и численности населения города мало создавать комфортную среду (которая пока у нас появляется фрагментано), в этом вопросе важен достаток семей, доступность жилья, социальные блага и места приложения труда. При этом наличие всего перечисленного привело развитые страны к падению рождаемости🤦‍♀
Замкнутый круг.

Раньше население стране давали деревни и села а не города...

Что думаете на этот счёт? Застройщики, будем переквалифицироваться?

ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Марат Хуснуллин: "Говорят, что ипотеку перегрели. Чем мы ее перегрели?".

▶️Вице-премьера удивляет обвинение в перегреве ипотечного рынка:

Вот сейчас говорят, что ипотеку перегрели. Чем мы ее перегрели? Мы ее в 2023 году поддержали, уже третий год подряд продолжаем вводить более 100 млн кв. м жилья. Продолжаем вводить! А ведь это результат работы 2023 года.

Давайте разбираться:

⚫️Вероятно, когда говорят, что ипотеку "перегрели", имеют в виду дисбаланс между спросом, доходами населения и долговой нагрузкой, который возник из-за длительной и масштабной господдержки

⚫️Льготные ипотеки с 2020 года создали искусственно высокий спрос, который не соответствовал уровню доходов населения и не рухнул даже при росте ключевой ставки. Доля ипотечных продаж в новостройках достигала 80–90% — исторический максимум

⚫️При прежних объемах стройки покупатели начали перебивать друг друга из-за дешевых кредитов, что разогнало цены быстрее роста себестоимости. Рынок стал зависеть не от доходов и экономического роста, а от наличия дешевой ипотеки

⚫️Сами себя загнали в кабалу. Портфель ипотеки в банках рос двузначными темпами каждый год, достигнув 20 трлн руб. Если господдержка резко свернется, возможен обвал спроса и цен, а также рост просрочки

⚫️100 млн кв. м в год — в этой цифре только 44% МКД, а все остальное ИЖС. И показатель МКД не меняется уже года три. Рост происходит за счет рынка ИЖС (и то сомнительно)

В чем же "перегрев":

⚫️Доля сделок с ипотекой в новостройках выросла с 55% до 90%

⚫️Средняя цена квадратного метра подскочила почти в 2,5 раза

⚫️Общий ипотечный долг населения вырос с 7 до 20 трлн руб.

Т.е. "перегрев" — это про то, что рынок стал зависеть от дешевых денег, а не от реальной покупательной способности, что несет за собой риски обвала рынка.

™️ Домострой