Мало новых проектов?

Объем вывода новых проектов на рынок жилья России в 2025 году остается ниже прошлого года, но говорить об обрушении инвестиционной активности не приходится. Будущий дефицит предложения, о котором часто говорят, остается тиражируемой легендой. Большинству крупных рынков это не грозит.

По итогам августа 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 3,5 млн. кв. м квартир. Это на 18% меньше, чем в августе прошлого года. На рынке строящегося жилья за этот месяц было продано 2,1 млн. кв. м.
По итогам первых восьми месяцев текущего года девелоперы вывели на рынок 24,6 млн. кв. м. Это на 19% меньше 2024 года. Но объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 14,4 млн. кв. м квартир.
Показатели старта новых проектов снизились, но остаются на достаточно высоком уровне относительно рыночного контекста.

@REBURG

🤓Цены на жилье США с поправкой на инфляцию. Сегодня они на 300% выше инфляции, накопленной с 1890 года.
Заодно обратите внимание на нестабильность линии цен.
🔺Треугольный метр

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ ПРИРОСТА ВНОВЬ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ

По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 645 (-4.7% гг) vs 11 438 (-13.1% гг) и 9 771 (-13.9% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: -6.9% мм vs 17.1% мм и 11.6% мм до этого. За 8м25 (-4.8% гг)

А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 6 579 (31.4% гг) vs 6 499 (-11.4% гг) и 5 414 (-48.3% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 1.2% мм vs 20.0% мм и 8.4 мм. За 8м25 (-11.4% гг)

На рынке, как и “первички”, так и “вторички” все по-прежнему неплохо, тренды определенно развернулись вверх. Ипотека в ближайшие месяцы продолжит дешеветь, и количество кредитов на жилье в условиях снижения ставки Банком России вряд ли будет снижаться. После отмены льготный ипотеки отрасль возвращается в нормальное состояние, ищет новое равновесие. Где оно, пока не совсем понятно.

В «Домклик» подсчитали, что расширение программ дальневосточной и арктической ипотеки позволит привлечь к ним дополнительно около 160 тысяч многодетных семей и 140 тысяч сотрудников бюджетной сферы.

Мы уже писали, что президент Владимир Путин предложил распространить действие этих программ не только на новостройки, но и на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктики, где новое жильё почти не строится. Также льготными кредитами смогут воспользоваться все многодетные семьи без ограничений по возрасту родителей, а также государственные и муниципальные служащие. Эксперты прогнозируют увеличение объёма выдач в 1,5–2 раза.

При этом по данным «Домклика», часть категорий пересекается, а многие семьи и работники бюджетных организаций уже оформили ипотеку по действующим льготным условиям. Сейчас дальневосточная и арктическая ипотека занимает третье место по объёмам выдач среди всех ипотечных программ Сбера, уступая лишь семейной и рыночной, с долей 7,5%. В регионах Дальнего Востока этот инструмент доминирует: в 2025 году почти 80% всех жилищных кредитов приходится именно на него. С момента запуска программы в декабре 2019 года по её условиям заключено более 130 тысяч кредитных договоров.

После обновления условий основными ограничениями останутся слабое развитие рынка новостроек, малое количество жителей в городах, где программа будет доступна, а также устаревший жилой фонд, сокращающий выбор квартир на вторичке. В то же время эксперты «Домклика» отмечают, что росту выдач будет способствовать отложенный спрос и процесс урбанизации: новые категории граждан станут активнее переезжать в города, где теперь можно будет приобрести готовое жильё по льготной ставке.

У рынка новостроек, оказавшегося после отмены массовой льготной ипотеки в кризисе, похоже, появился шанс на возрождение, пишет Коммерсант.

В августе объем сделок в этом сегменте в российских городах-миллионниках вырос на 34% год к году.

Поддержали продажи предлагаемые девелоперами рассрочки, рост популярности семейной ипотеки и начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ. Дополнительный прирост спроса обеспечили инвесторы, интерес которых к депозитам постепенно остывает.

#аналитика #новостройки

⚡️В Подмосковье попытался застрелиться подполковник ФСБ в отставке, гендиректор и партнёр УК Zeppelin 54-летний Андрей Кротков

Инцидент произошёл в спортивном клубе «Москва» под Одинцово. Пуля нанесла проникающее ранение грудной клетки. Состояние Кроткова оценивается как тяжёлое — за его жизнью борются медики.

Андрей Кротков регулярно входит в рейтинг ТОП-100 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости в номинации «Property Management».

Справочно:
Zeppelin управляет недвижимостью многих крупных компаний, включая площади в «Город столиц» в «Москва-Сити», штаб-квартиры «Фармстандарта», «Альфа Капитал».

Минутка бодрящих пятничных новостей.

Минфин предлагает поднять НДС в России с 20% до 22%.

А ещё появилась информация о снижении лимита при котором возникает уплата НДС для ип. С 60 до 10 млн. руб.

С одной стороны - ожидаемо. Другого способа закрыть дефицит бюджета нет. С другой - НДС на упрощенке только называется налогом на добавленную стоимость. Это плноценный оборотный налог. При производстве товаров/услуг налог с оборота заплатят вся цепочка контрагентов.

Цены вырастут.

Прибыль предпринимателей снизится.

На небольшие доходные объекты недвижимости (встроенные помещения под торговлю и офисы, апартаменты) цены тоже вырастут.

А ещё объем предложения доходных объектов на вторичном рынке снизится: теперь при продаже объекта с годовой доходностью в 5-9% надо только нового дополнительного налога заплатить 5% от суммы продажи объекта. Ну и продавать один объект с потерей 5% чтобы перевложиться в другой тоже куда менее интересно. Многие собственники предпочтут просто владеть доходным объектом.

Изменения могут вступить в силу с 1 января 2026 года.

@yeltsovm