Доля рассрочек от застройщика в портфеле продаж девелоперов жилья не должна превышать 10-15%, считает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

"Самый, наверное, лучший баланс, когда доля рассрочек не превышает 10-15%, тогда это не сильно сказывается на наполняемости эскроу-счетов", - сказал он @ria_realty в кулуарах #вэф2025.

По его словам, некоторые застройщики начали злоупотреблять теми рассрочками, которые даются на этапе стройки, до ввода дома в эксплуатацию. В их портфелях доля рассрочки иногда составляла 40-45%, но благодаря действиям Центрального банка сейчас она сокращается, указал Стасишин.

Как сообщил он, законопроект о рассрочках, предоставляемых девелоперами при продаже жилья после ввода домов в эксплуатацию еще разрабатывается Минстроем.

☝️При этом рассрочку на этапе строительства дополнительным законодательством регулировать не нужно, считает замминистра.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Семейная ипотека работает почти 8 лет и вот правительство задалось вопросом, что квартиры, которые приобретаются по программе, какие-то не семейные.

Представитель Минфина связывает разворот программы семейной ипотеки в сторону более просторных квартир с вопросом увеличения лимитов по этой программе. Сегодня они составляют 6 и 12 миллионов рублей. Но размер кредита совсем не гарантирует, того, что деньги пойдут на приобретение более просторных квартир. Так, сегодня, при сопоставимых ценах на жилье в Московской области (лимит 12 млн. рублей) и Татарстане (лимит 6 млн. рублей), средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке выше в Татарстане. Еще один пример - Ленинградская область (лимит 12 млн. рублей) и Нижегородская область (лимит 6 млн. рублей). Цены на новостройки сопоставимы, но площади проданных квартир выше в Нижегородской области.

Ручное регулирование и ипотечное стимулирование оно такое...

Еще интересное с ВЭФ от Стасишина: как сообщает замглавы Минстроя, около 30% строящихся в стране жилых объектов сдвинули сроки ввода в эксплуатацию.

На сегодня из 118 млн кв. м, находящихся в стройке по проектным декларациям, по 37,5 млн кв. м сроки сдачи перенесены.

Основные причины срывов графика — недостаточное наполнение эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов и задержки с их поставками, а также дефицит рабочей силы.

По словам Стасишина, в предыдущие четыре–пять лет переносы составляли в среднем лишь около 5,5 млн кв. м жилья ежегодно.

«Петербуржец сделал рампу для скейтборда прямо в квартире.»

Почему мне кажется, что в конечном итоге окно свою роль сыграет?

«На какие-то дополнительные субсидии или льготную ипотеку не рассчитываем»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

«И Минстрой России, и другие ведомства, и Центробанк находятся с нами в очень конструктивном диалоге. Они нас слышат, мы к ним приходим, активно обсуждаем те или иные поправки, законопроекты. Прекрасно понимаем, что сейчас непростое время в принципе в экономике».

Анна уверена, что когда денежно-кредитная политика станет не такой жесткой, ставка снизится и вернется основной инструмент – рыночная ипотека, «Самолет» будет наращивать портфель и географическое присутствие на территории РФ. «А может, и на других континентах. Но пока мы будем сфокусированы здесь».

Сегодня же главный фокус компании на том, чтобы выполнить все обязательства по сдаче квартир и социнфраструктуры. «Мы запускаем проекты, но делаем это очень точечно и в ограниченном объеме»,— добавила Акиньшина в интервью на площадке Урбан Хаб.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Дальневосточную и арктическую ипотеку пообещали расширить

В ближайшем будущем рассчитывать ипотеку под 2% смогут все многодетные семьи, независимо от возраста супругов, работники образования. Также расширение коснется условий выдачи на вторичном рынке в населенных пунктах, где нет новостроек.
Смотрим, что из себя представляет эта программа сегодня.
За все время действия программы (с2019 года) было выдано 168 тысяч кредитов на 820 млрд. рублей. По сумме это лишь 5% от всех льготных программ (льготная, семейная, IT, дальневосточная и арктическая).

В 2024 году:
◾️48% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ
◾️27,3% – покупка на вторичном рынке
◾️11,4% – строительство индивидуального дома
◾️7,5% – покупка готовой квартиры у застройщика
◾️Около 6% – покупка готового дома.

Больше статистики и графиков в нашем материале на Дзен.

@REBURG

У меня такое ощущение, что 50% сотрудников — это передасты информации, которые всё, что могут делать, — это передать информацию из точки А в точку Б. Никакой добавленной ценности. По такому же принципу работает тонна маркетинговых, рекламных или пиар-агентств, где, блядь, суть деятельности — переносить инфо от клиента к подрядчику и забирать свои 30%. В остальном — в одно ухо влетело, в другое вылетело.

Дела мораторные

Особенностью девелопмента в России является тот факт, что правила игры на рынке меняются плюс-минус раз в полгода. При этом девелоперский цикл в среднем по больнице как был 5 лет, так и остается. Это от момента, как занесли денежку в карман земляного лэдлорда и на финале раздали ключи дольщикам. В этих прекрасных условиях вечно в разные стороны дующего ветра двигаются наши уважаемые господа девелоперы. Понятное дело, что их задача во всей этой истории хоть как-то вытянуть NPV и IRR в своих проектах до приемлемых значений.

У государства и разных его регуляторов цели другие. Общий взгляд на стройку говорит, что строить надо много, есть дефицит метров в стране. Но строить надо так, чтобы не образовывалось обманутых дольщиков, ибо нет ничего более разъярённого, чем человек с ипотекой, которого кинули на квартиру. И это задачка сложная, девелопмент своего рода получается всегда пирамидой, и если ты её слишком сильно разгоняешь, то остановиться при изменяющихся правилах игры бывает очень сложно.

Если до введения проектного финансирования вопросами стройки интересовали условный Минстрой или ДОМ.РФ (с др, кстати). То после того, как девелоперов сдали в лапы банков, все вопросы стройки заинтересовали ЦБ. У ЦБ другой KPI. Ему пофигу, сколько там строят метров, главное, чтобы эти метры не обесценились и рост цен на те самые метры не был таким существенным. Если обесценятся — то выданные ипотеки и ПФ накроют банки. А если слишком сильно будут расти — то это инфляция называется. То есть к задаче «много строить без обманутых дольщиков» добавляется задача «цену не роняем, но активно не индексируем». Тоже довольно противоречащие друг другу цели.

Последние несколько лет девелоперам помогали двумя инструментами: ипотека и мораторий на штрафы. Про ипотеку уже много чего сказано, поэтому сфокусируемся на штрафах. Штрафы бывают двух видов: первый за продолбанные сроки выдачи ключей, второй за некачественную отделку (это тоже отдельная большая тема, поэтому рассмотрим вопрос сроков).

Почему нельзя построить вовремя — вопрос очень философский в строительной среде, и объяснений на него может быть вагон и маленькая тележка. Если отбросить совсем наивные аргументы, то ключевое сейчас — реальная нехватка рабочей силы. Людей на стройке Москвы и области в среднем не хватает ≈20%. Второй фактор — странно идущий процесс импортозамещения. Иногда могут заменить понятного производителя на ноунейм-шарагу, которая может и обанкротиться в процессе, и поставить какую-то фигню. И теперь еще добавился третий фактор — пополнение эскроу-счетов и, как следствие, покрытие проектного финансирования. Плохие продажи, нет денег? Что сделает банк? Правильно, просто прикроет выдачу лимитов на саму стройку. Нет лимитов на стройку — значит, нечем платить подрядчикам. Что происходит? Правильно, перенос сроков ключей. Поэтому, во-первых, не удивляйтесь, если купили квартиру в халявную рассрочку, что там поедут сроки, во-вторых, не кажется ли регуляторам, что инструмент проектного финансирования и начал двигать сроки? И именно банки опять поднасрали девелоперам.

Мораторий — это не очень популярное с точки зрения пиара решение. Как будто государство помогает алчным девелоперам, а не простым работягам, которые взяли ипотеки и ждут ключи. Поэтому он точно заканчивается, но как девелоперы будут выкручиваться дальше — непонятно. Инструментов особо нет. Из самого адекватного — сразу заложить ключи подальше и строить дольше, но тоже тут надо считать модель, потому что банк за срок ПФ может всю доходность схавать.

В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4% чем в июле по оценке выручки и на 2% по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%, а кв. м выросла на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 5% на фоне снижения "среднего чека" на 5% и роста доли ипотеки до 56%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 19% при снижении средней цены реализованного лота на 3% и неизменной доли сделок с ипотекой в 68%. В Московской области число регистраций в августе на уровне июля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области сократилась на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных кв. м выше на 20%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 9% выше, чем год назад, но средняя площадь реализованного лота ниже чем год назад на 9%. Доля сделок с ипотекой на том же уровне, что и год назад - 64%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 31% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 8%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2025 года оказалась на 23% выше прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 13%. В Московской области продажи в лотах выше на 37% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в июле по числу лотов и на 11% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и средней цены реализованного лота на 3%. В Ленинградской области число регистраций на 6% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 56%. Методика расчетов - в первом комментарии.